Natalie Jeśli myślisz o zakupie mieszkania w Turcji, witaj na jednym z najgorętszych rynków nieruchomości na świecie. Od 2018 r. Turcja przyjęła tysiące obcokrajowców chcących postawić stopę na tureckim drabinie mieszkaniowej. Inwestycje w takich obszarach jak Stambuł, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi i Fethiye, liczba zagranicznych nabywców nieruchomości jest najwyższa w historii.
Jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, kupującym zależy na maksymalizacji wzrostu wartości kapitału, ale wejście na rynek, na którym nie jesteś świadomy procesu i pułapek, jest zniechęcające. Dlatego w tym artykule podsumujemy rynek, odpowiemy na popularne pytania, wyróżnimy obszary, w których kupują obcokrajowcy, zarysujemy proces oraz podamy kilka wskazówek i wskazówek, jak sprawić, by inwestycja w nieruchomość była dla Ciebie korzystna.
Kupno mieszkania w Turcji: Przewodnik po rynku
W 2018 roku cudzoziemcy kupili w Turcji 40,000 78.4 mieszkań i willi, co stanowi rekord w historii, co przełożyło się na wzrost sprzedaży o 2019% rok do roku. Eksperci branżowi prognozowali wówczas, że trend ten utrzyma się w 50,000 roku z oczekiwanymi wynikami na poziomie 2019 70 sprzedanych mieszkań i na razie się nie mylili. W pierwszej połowie 2018 roku sprzedaż domów zagranicznych wzrosła o 3% w porównaniu do XNUMX roku, generując tym samym sprzedaż o oszałamiającej wartości XNUMX miliardów dolarów.
Narodowości Cudzoziemców
Różnorodność narodowości jest zdumiewająca, co świadczy o międzynarodowym zainteresowaniu tureckiej własności. Irakijczycy wykazali duże zainteresowanie – sprzedano nieco ponad 8000 domów, ale inne narodowości to Irańczycy, Saudyjczycy, Rosjanie, Niemcy, Brytyjczycy i obywatele Europy. Jak dotąd w 2019 roku liczba kupców mieszkań i willi przez Rosjan wzrosła trzykrotnie w regionie Antalyi, który od dawna jest ich ulubionym kierunkiem wakacyjnym.
Dlaczego cudzoziemcy kupują nieruchomości w Turcji?
Powodów jest wiele, ale siłą napędową jest lukratywny kurs wymiany. W porównaniu do sytuacji sprzed trzech lat, niezależnie od tego, czy kupują w dolarach amerykańskich, euro, funtach czy innych walutach, obcokrajowcy spędzający wakacje w Turcji lub kupujący nieruchomość otrzymują za swoje pieniądze więcej lirów tureckich niż kiedykolwiek wcześniej.
Rynek również znacząco wzrósł w 2018 r., kiedy rząd Turcji zmienił przepisy i obniżył minimalny poziom wejścia w posiadanie obywatelstwa poprzez inwestycje w nieruchomości. Tysiące kolejnych osób nagle uzyskało prawo do życia i pracy w Turcji. Inne powody, dla których ludzie kupują, to niskie koszty utrzymania, kultura przepełniona gościnnością, styl życia, łatwy proces zakupów i nieodparta turecka pogoda. (Czy nieruchomości w Turcji to dobra inwestycja??)
Miejsce zamieszkania i obywatelstwo przy zakupie domu
Ponieważ miejsce zamieszkania i obywatelstwo stanowią siłę napędową rynku, ważne jest doprecyzowanie wymogów wjazdowych. Jeśli Twój budżet jest niższy niż 400,000 400,000 dolarów, złożysz wniosek o pobyt w Turcji, jeśli chcesz mieszkać w Turcji. Wiąże się to z udowodnieniem, że jesteś w stanie utrzymać się finansowo i oddzielnym procesem składania wniosków, niezależnym od zakupu nieruchomości. Nawet jeśli uzyskasz pobyt w Turcji, będziesz potrzebować osobnej wizy pracowniczej, aby wejść na rynek pracy. Jeśli Twój budżet przekracza XNUMX XNUMX dolarów, złóż wniosek o obywatelstwo, które zapewnia takie same prawa do pracy i życia jak Turek. Niektóre inwestycje są zatwierdzane przez rząd i inwestycję w nieruchomości należy utrzymywać przez co najmniej trzy lata. (Przeczytaj także: Obywatelstwo tureckie według inwestycji.)
Jaki jest proces zakupu?
Pierwszym krokiem jest znalezienie mieszkania, wpłata kaucji i uzgodnienie harmonogramu płatności. Będziesz także potrzebować numeru podatkowego i otwarcia konta bankowego, w czym pomagamy naszym klientom zrobić jedno i drugie. Prawo tureckie nie wymaga korzystania z pomocy prawnika, ale zalecamy sporządzenie umowy oraz przeprowadzenie określonych kontroli prawnych i dokumentacji w celu zabezpieczenia inwestycji. Doradzamy również w zakresie wymaganego raportu z wyceny, wprowadzonego w marcu 2019 roku.
Następnie, po zatwierdzeniu wniosku o tytuł własności, podpisz go i wprowadź się. To takie proste, a proces trwa 3 tygodnie. Ogółem, włączając prawników, notariusza, tłumacza i podatki, stanowią one od 5 do 8% kosztów zakupu. Zobacz pełny opis procesu tutaj, ale klienci Spot Blue nigdy nie są sami, ponieważ jesteśmy z nimi na każdym kroku.
Porady dotyczące opłat za kompleks apartamentowy
W Turcji, jeśli budynek ma mniej niż sześć mieszkań, zespół zarządzający nie jest wymagany. Jednakże porozmawiaj z sąsiadami o ustaleniach dotyczących sprzątania wspólnych korytarzy i płatności za wspólną energię elektryczną.
Jeśli apartamentów jest więcej niż sześć, tureckie prawo dotyczące kondominium stanowi, że kompleks musi posiadać zespół zarządzający, który zajmie się utrzymaniem i konserwacją wszystkich części wspólnych. Są one różne, ale obejmują baseny, ogrody krajobrazowe, siłownie, sauny i pracowników ochrony.
Raz w roku kompleks musi odbyć walne zgromadzenie w celu omówienia bieżących spraw, ale w każdej chwili można poprosić o wgląd w księgi finansowe lub rozmowę z kadrą zarządzającą. Za każde mieszkanie pobierana jest opłata na rzecz tych obiektów wspólnych, co po turecku nazywa się to asystentem apartamentowym. Jeśli Ty lub Twoi sąsiedzi nie uiścicie tej opłaty, możecie zostać pozwani do sądu. Opłata różni się w zależności od złożonej i złożonej opłaty i będzie rosła wraz z rocznym wzrostem kosztów utrzymania. Pamiętaj, aby uwzględnić ten koszt w wydatkach.
Ile kosztują apartamenty?
Zależy to od regionu i mieszkania, które chcesz kupić. Na cenę wpływają również inne czynniki. Na przykład, im wyżej w budynku znajduje się mieszkanie, tym jest ono droższe, ponieważ jest klasyfikowane jako dwupoziomowe i ma lepszy widok. Mieszkania na parterze i w piwnicy kosztują najmniej w budynku.
Ważna jest także lokalizacja na terenie ośrodka. Im bliżej wybrzeża lub centrum miasta znajduje się budynek, tym ceny za metr kwadratowy są wyższe. Ceny zaczynają się od 40,000 1 funtów w niedrogich kurortach takich jak Altinkum i mogą sięgać nawet XNUMX miliona funtów w przypadku rezydencji hotelowych przy plaży w miejscach takich jak Yalikavak w Bodrum. (Przeczytaj także – Ile kosztują nieruchomości w Turcji?)
Czym są rezydencje Beachside Apart Hotel?
W Turcji rezydencje hotelowe przy plaży pojawiają się w turystycznych miastach, takich jak Bodrum, Antalya i Fethiye. Są to apartamenty ze wszystkimi udogodnieniami socjalnymi charakterystycznymi dla hotelu, w tym recepcją, konsjerżem, obsługą pokojową, restauracjami, barami, sklepami, siłowniami, spa i wellness oraz zapleczem sportowym. Pomyśl o nich jak o mini-wiosce, której nigdy nie będziesz musiał opuszczać. Te apartamenty kierują się w stronę wyższej półki, a inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest idealne.
Wynajmij swój turecki dom
Biorąc pod uwagę, że Turcja jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków turystycznych na świecie, nic dziwnego, że inwestorzy w nieruchomości szukają w niej dochodów z zakupu na wynajem. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem swojego mieszkania w Turcji, możesz to zrobić na dwa sposoby.
Pierwszym z nich jest powołanie zespołu zarządzającego, który zajmie się wszystkim, począwszy od marketingu, rezerwacji, sprzątania, pakietów powitalnych i konserwacji. Po drugie, zrób to sam. W przypadku obu metod, jeśli szukasz krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego, który generuje wyższy dochód niż najemcy długoterminowi, musisz przestrzegać tureckiej ustawy dotyczącej deklaracji identyfikacyjnych. Stanowi to, że wszyscy właściciele muszą zadeklarować, kto przebywa w ich nieruchomości, kiedy i na jak długo. Będziesz musiał wprowadzić te informacje do oficjalnego systemu GIYKIMBIL. Innym ważnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, są płatności podatków, które są obowiązkiem prawnym.
Domy poza planem, gotowe pod klucz lub domy na sprzedaż
Biorąc pod uwagę, że w Turcji są tysiące mieszkań na sprzedaż, jeśli wybór Cię przytłacza, sposobem na zawężenie poszukiwań jest podjęcie decyzji, czy kupić domy gotowe pod klucz, czy na sprzedaż. Każdy sektor ma swoje zalety i wady.
Domy poza planem są dostępne na rynku po obniżonych cenach, ale nie można ich zobaczyć na własne oczy, dopóki nie zostaną ukończone. Jeśli wybierzesz opcję inną niż plan, poproś o rzuty pięter, które zawierają również listę powierzchni każdego pokoju. Dużą zaletą jest jednak to, że można dokonać drobnych zmian w wystroju i wyglądzie, dzięki czemu przypomina to szycie własnego domu na miarę.
Jeśli wybierasz nieruchomość pod klucz i chcesz się do niej od razu wprowadzić, pamiętaj o uzupełnieniu listy zaczepów. Mieszkania na sprzedaż dają dobre możliwości, ale także sprawdź dom, ponieważ drobne uszkodzenia i naprawy wkrótce się sumują. Jeśli wybierzesz dom na sprzedaż, obecny właściciel będzie musiał upewnić się, że wszystkie długi, w tym podatek lokalny, są spłacone na bieżąco, zanim tytuł własności zatwierdzi wnioski.
Gdzie kupić w Turcji
Turcja jest 37th największy kraj na świecie, dlatego przy zakupie mamy do wyboru setki kierunków. Obecne trendy w przypadku obcokrajowców pokazują, że trzymają się z daleka od wschodu, ponieważ są to obszary śródlądowe i mniej zachodnie. Większość sprzedaży domów zagranicznych ma miejsce na wybrzeżach Morza Egejskiego i Morza Śródziemnego oraz w Stambule.
Istanbul: Będąc najpopularniejszym miejscem docelowym dla zagranicznych nabywców domów w Turcji, rynek nieruchomości w Stambule przechodzi transformację ze względu na nowe inwestycje w peryferyjnych dzielnicach Europy.
Antalya: Region Antalya, będący drugim najpopularniejszym kierunkiem podróży, obejmuje centrum miasta i mniejsze nadmorskie kurorty, takie jak pole golfowe Belek, historyczne Side, tętniąca życiem Alanya i plażowy Kemer. Kosmopolityczna atmosfera Antalyi przyciąga kupujących z całego świata.
Bodrum: Na wybrzeżu Morza Egejskiego półwysep Bodrum dominuje na zagranicznym rynku nieruchomości, z europejskimi nabywcami. Popularne miejsca to Glitzy Yalikavak, ekskluzywne Turkbuku, niedrogi Gumbet i centrum miasta, główny węzeł komunikacyjny Riwiery Tureckiej.
Fethiye: Ten zdecydowany faworyt Brytyjski kupców jest także bastionem emigrantów, w którym przez cały rok mieszka wielu obcokrajowców. Miejsca w regionie, w których można kupić mieszkanie, to centrum miasta, Hisaronu, Ovacik i plaża Calis.
Bursa: To północne miejsce okazuje się ulubionym miejscem kupujących z Bliskiego Wschodu dzięki wielu podobieństwom kulturowym. Nie jest tak zachodnia jak wybrzeża Morza Egejskiego i Morza Śródziemnego. Do interesujących miejsc należą centrum miasta, mniejsze wioski i góra Uludag, najpopularniejszy w kraju ośrodek narciarski.
Unikanie pułapek podczas zakupów
1: Nie spiesz się. To rynek kupujących.
2: Pomyśl o tym jak o inwestycji długoterminowej, ponieważ na rynku dostępnych jest wiele nieruchomości na sprzedaż, które utrzymują ceny na niskim poziomie.
3: Zawsze korzystaj z pomocy niezależnego prawnika i postępuj zgodnie z jego radami.
4: Aby agent nieruchomości przeprowadził Cię przez proces zakupu mieszkania w Turcji, skontaktuj się z nami e-mailem lub telefonicznie i porozmawiaj z konsultantem już dziś. Przeglądaj także nasze ogłoszenia o mieszkaniach na sprzedaż. Każda oferta zawiera informacje, takie jak zdjęcia, lokalizacja, najważniejsze cechy lub wyślij nam swój budżet i wybrane miejsce zakupu, abyśmy mogli otrzymać potencjalne nieruchomości e-mailem.
Ciekawe
Regiony Turcji: Przyglądamy się siedmiu regionom geograficznym i temu, co wyróżnia każdy z nich. Sprawdzamy również, które z nich są popularne wśród zagranicznych nabywców domów i dlaczego.
Inwestowanie w nieruchomości za granicą: Wskazówki i porady dotyczące tego, co robić i czego szukać przy zakupie nieruchomości za granicą. Obejmuje to formalności prawne i reprezentację, zarządzanie finansami i maksymalizację potencjalnego wzrostu wartości kapitału.
