Natalie Czasy się zmieniły i inwestowanie w nieruchomości za granicą jest obecnie standardowym dodatkiem do każdego portfela nieruchomości. Podczas gdy nasi rodzice uważali, że wakacje za granicą to przyjemność, posiadanie domu w innym kraju stało się nową normą. Dowodem są przyspieszone programy obywatelskie oferowane przez różne kraje, gdzie w zamian za inwestycje w nieruchomości nabywcy domów uzyskują takie same przywileje i prawa jak obywatele.
Jednak pomimo szumu potrzebna jest uważna nawigacja i wiedza. Należy pamiętać, że głównym celem inwestorów w nieruchomości jest wzrost wartości kapitału oraz wysokie zyski z wynajmu w przypadku zakupu na wynajem. Oto kilka ogólnych porad, które mają zastosowanie przy zakupie nieruchomości za granicą, niezależnie od tego, który kraj wybierzesz.
Doradztwo w zakresie inwestowania w nieruchomości za granicą
1: Twoja strategia inwestycji finansowych
Weź pod uwagę swoje obecne finanse, zwłaszcza jeśli kupujesz nieruchomość pod kredyt hipoteczny. Niektóre krajach takich jak Turcja oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom inwestującym w nieruchomości, ale wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych niż w Wielkiej Brytanii zwiększa potencjał aprecjacji. Jeśli środki są gotowe, skorzystaj z usług firmy zajmującej się wymianą walut, aby uzyskać najlepsze kursy wymiany walut podczas przeliczania pieniędzy na walutę rynku, na którym kupujesz nieruchomość.
2: Posiadanie wynajmowanej nieruchomości
Każdy, kto kupuje nieruchomości na wynajem, powinien znaleźć atrakcyjne miejsca turystyczne, w których można zarobić lukratywne dochody. Potencjalne dzielnice powinny mieć długi sezon turystyczny, aby zapewnić maksymalne obłożenie. Ocenia obecną konkurencję, badając strony takie jak Airbnb i ustala plan działania w celu promowania nieruchomości i zarządzania nią. Nie zapomnij o opodatkowaniu dochodów z najmu. Zwykli to robić brytyjscy kupcy płacą w Hiszpanii 18 proc, ale teraz opuścili Europę – 24 proc. Pamiętaj też, że w każdym kraju obowiązują inne przepisy dotyczące najemców.
3: Mieszkanie w leasingu zwrotnym
Kupujący, którym brakuje czasu lub środków na inwestycję pod wynajem, mogą rozważyć mieszkania z możliwością leasingu zwrotnego. Zatwierdzony przez rząd Francji program leasingu zwrotnego obejmuje konserwację, płacenie podatków od nieruchomości, marketing i 20% zwrot podatku VAT. Jeśli chcesz poznać tę opcję, skontaktuj się z nami, aby otrzymać portfolio potencjalnych nieruchomości pocztą elektroniczną.
4: Kupno domu wakacyjnego za granicą
Niektórzy inwestorzy na rynku nieruchomości kupują nieruchomości za granicą wyłącznie w celu wzrostu kapitału, a nie pasywnego dochodu z leasingu. Niezależnie od tego, każda nieruchomość, która nie jest zamieszkana przez pewien czas, stwarza problemy. Co się stanie, jeśli nastąpi powódź. To jest Twój portfel inwestycyjny, który wymaga starannego utrzymania nieruchomości, więc rozważ firmę zarządzającą, która zajmie się tym z miesiąca na miesiąc i przeprowadzi kontrole, jeśli nie mieszkasz w kraju.
5: Odwracanie domów i projekty renowacji
Odwracanie domów jest w modzie i choć niektórzy ludzie osiągają zyskowne zyski, zarabianie pieniędzy jest ryzykownym rynkiem. Jako inwestycja w nieruchomości, renowacja zniszczonej nieruchomości często staje się znacznie droższa, niż początkowo planowano. Podobnie z projektami renowacyjnymi. Priorytetami kupujących powinno być zbadanie aktualnych trendów na rynku nieruchomości i wskazanie dzielnic o długoterminowym potencjale.
6: Dokumentacja prawna i reprezentacja
Przepisy dotyczące nieruchomości, przepisy podatkowe i procesy zakupu w każdym kraju różnią się, więc weź to pod uwagę, gdy znajdziesz kraj, w którym możesz zainwestować. W Turcji, kupujący nie potrzebują prawnika, ale w innych krajach jest to wymagane, ale ich obowiązki różnią się od tych w Wielkiej Brytanii. Bez względu na to, gdzie kupujesz, skorzystaj z niezależnego prawnika i wyjaśnij swoje zobowiązania prawne przed skorzystaniem z ich usług. W przypadku dokumentów w języku obcym, takich jak rejestracja tytułu własności, skorzystaj z usług oficjalnego tłumacza.
7: Koszty zamknięcia i opłaty
Przeglądając nieruchomości na sprzedaż, należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty zakupu i kwoty podlegające opodatkowaniu, które różnią się w zależności od kraju. Obejmuje to między innymi podatek gruntowy, notariusza, przyłącza do mediów, prawników, tłumaczy i opłaty za rejestr gruntów. Każdy z naszych klientów kupujących nieruchomość za naszym pośrednictwem otrzymuje plan płatności wyszczególniający dodatkowe koszty, oprócz ceny nieruchomości oraz tego, co i kiedy należy zapłacić.
8: Strategie inwestycji w płynność
Idealnie byłoby, gdyby inwestorzy chcieli kupować i trzymać nieruchomości w perspektywie średnio- i długoterminowej, aby zmaksymalizować wartość nieruchomości. Może jednak nadejść dzień, w którym znajdziesz się w trudnej sytuacji finansowej i nagle będziesz musiał go sprzedać, aby uzyskać twardy zwrot gotówki. Najlepsza inwestycja w nieruchomości zawsze ma miejsce na rynku o dużej płynności. Tak więc, chociaż ta odległa luksusowa willa może się spodobać, już anulowałeś połowę rynku, kiedy musisz sprzedać swoją nieruchomość. Kupując nieruchomość za granicą, zawsze wybieraj rynek, na którym są nabywcy zarówno lokalni, jak i międzynarodowi.
9: Zbadaj nieruchomości za granicą
Rozpocznij wyszukiwanie międzynarodowych nieruchomości już teraz, przeglądając je nasze wykazy nieruchomości. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, łącznie z lokalizacją, ceną zakupu, wyposażeniem domu i danymi kontaktowymi, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie, zarówno w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości, jak i nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż. W naszym portfolio znajdują się nieruchomości w Hiszpanii, Turcji, Francji, Portugalia, USA i innych popularnych punktach, dzięki czemu kupujący mają dobry wgląd w rynek inwestycyjny.
10: Więcej porad na temat nieruchomości inwestycyjnych
Jeśli wiesz, w jakim kraju dokonać zakupu, napisz do nas przewodnik dla kupującego, który opisuje proces zakupu, skutki podatkowe, oczekiwane terminy, przepisy prawne i wiele innych. Nasi przedstawiciele handlowi mogą również udzielić więcej informacji na temat aktualnych trendów i krajów, które wykazują największy potencjał. W przeciwnym razie, aby uzyskać regularne aktualizacje, aktualności z nieruchomości i porady dotyczące inwestowania w nieruchomości za granicą, śledź nas na Facebooku lub zapisz się do naszego comiesięcznego biuletynu na temat możliwości inwestowania w nieruchomości.
