Nieruchomość w Turcji jest własnością prywatną, a inwestowanie w nieruchomość w Turcji jest prostym procesem w przypadku zakupu w Spot Blue. Prawo tureckie opiera się na szwajcarskiej konstytucji i prawie. Na mocy dwustronnej umowy pomiędzy Wielką Brytanią a Turcją zmiany w prawie tureckim umożliwiają obywatelom Wielkiej Brytanii zakup nieruchomości na wyznaczonych przez nas obszarach. Z biegiem lat wiele innych narodowości może teraz kupować nieruchomości w Turcja zbyt. Płatności wynikające z umowy zakupu zazwyczaj dzielą się na cztery sekcje i chociaż mogą się różnić w zależności od producenta, pomożemy Ci niezależnie od tego, jaka ona jest.
Początkowy bezzwrotny depozyt rezerwacyjny wynosi zazwyczaj 10%.
Płatność pierwszego etapu.
Płatność drugiego etapu w zależności od skali czasowej.
Płatność końcowa po otrzymaniu tytułu własności (TAPU).
Do zakupu nieruchomości w Turcji wymagane są dane paszportowe wraz z lokalnym numerem identyfikacji podatkowej. Zabierzemy Cię do urzędu skarbowego w celu uzyskania lokalnego numeru podatkowego. Twój numer podatkowy jest również wymagany do otwarcia konta bankowego w Turcji, zalecamy otwarcie konta w lirach tureckich (TL) i Wielkiej Brytyjski Konto w funtach (GBP). Będziesz także potrzebował minimum dwóch aktualnych zdjęć (4cm x 6cm); możesz je zdobyć w Turcji, ale warto je zabrać przed podróżą do Turcji.
Chociaż korzystanie z usług prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami przy zakupie nieruchomości w Turcji nie jest obowiązkowe, zdecydowanie zalecamy to zrobić. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług prawnika z siedzibą w Turcji i Wielkiej Brytanii, dysponujemy panelem niezależnych tureckich prawników. Prawnik pobiera zazwyczaj opłatę w wysokości od 550 GBP plus (KDV) VAT za swoje usługi, do tego należy dodać podatek od zakupu w wysokości 3% od zadeklarowanej wartości Twojej nieruchomości w Turcji (zwiększona z 3.3% do 4% we wrześniu 2012 r. i zmniejszona z 4% do 3% w 2017 r.), jednakże podatek od zakupu ponownie wzrósł i obecnie wynosi 4%. Opłata za zakwaterowanie, opłaty za podłączenie wody i prądu, opłata notarialna i opłaty za tłumaczenia. W zależności od wartości Twojej nieruchomości, zazwyczaj powinieneś przyznać od 8 do 10% wszystkich tych opłat i kosztów. Zanim z nich skorzystasz, poproś o wycenę prawnika.
Po podpisaniu umowy dotyczącej tureckiej nieruchomości, którą chcesz kupić, możesz przelać pieniądze na konto naszego klienta HSBC w Wielkiej Brytanii lub bezpośrednio z własnego banku. Jeśli zamierzasz przelać pieniądze bezpośrednio z własnego banku, zalecamy skorzystanie ze specjalistycznej komercyjnej firmy zajmującej się wymianą walut, aby uzyskać najlepsze kursy wymiany. Banki w Wielkiej Brytanii zazwyczaj nie oferują najlepszych stawek komercyjnych. Zapraszamy do kontaktu, chętnie przedstawimy Państwu szczegóły. Przelewy pieniężne zazwyczaj trafiają od kupującego do jego prawnika. Po zakończeniu sprawa przechodzi od prawnika kupującego do prawnika sprzedającego lub sprzedającego, chyba że porozumienia mają charakter lokalny.
Spot Blue sprzedaje nieruchomości w Turcji po cenie, jaką budowniczy/deweloper pobiera za nową nieruchomość, zatem Spot Blue nie płaci prowizji od kupującego. Jednakże, podobnie jak wszyscy agenci nieruchomości w Turcji, Spot Blue pobiera prowizję od sprzedaży w wysokości 3% ceny zakupu nieruchomości odsprzedaży. Turecka Generalna Dyrekcja ds. Ksiąg Wieczystych i Katastru wprowadziła w życie nowe wytyczne dla zagranicznych sprzedawców i nabywców nieruchomości w Turcji w dniu 4 marca 2019 r. Obecnie przed przekazaniem tytułu własności w biurach aktów prawnych wymagana jest wycena, dotyczy to do wszystkich sprzedaży nowych i odsprzedaży, gdzie występuje nabywca zagraniczny.
To nowe orzeczenie chroni zagranicznych nabywców, którzy nie znają tureckiego systemu podatkowego na rynku mieszkaniowym. Zapewnia również, że ceny nieruchomości nie są zawyżone, a wycenę nieruchomości zajmuje się ekspert rządowy. Biegły sporządzi kompleksowy raport zawierający zdjęcia nieruchomości, a następnie dokona wyceny pod kątem opłaty skarbowej. Koszt sporządzenia raportu pokrywa kupujący wraz z opłatami prawnymi. Średnia opłata za to wynosi ponownie od 1500 do 3000 tl, w zależności od lokalizacji. Proces ten trwa około 3 do 4 dni, a raport jest ważny przez 3 miesiące. Jeśli kupujesz nieruchomość poza planem, raport nie może zostać sporządzony, dopóki nieruchomość nie zostanie ukończona. Wartość wyceny w raporcie będzie ceną zadeklarowaną w ostatecznym dokumencie własności (Tapu).
Najpierw Twój wniosek trafia do regionalnego biura Tapu (aktu własności), jeśli konieczna jest kontrola wojskowa, zajmuje to tylko jeden dzień. Jeżeli nieruchomość jest nowo wybudowana lub jesteś pierwszym obcokrajowcem, który dokonuje zakupu np. w bloku, sprawdzenie może potrwać nieco dłużej. Odprawa wojskowa jest konieczna, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie znajduje się w strefie zastrzeżonej lub strefie wojskowej. To tak naprawdę formalność i kiedy już wszystko zostanie zatwierdzone, na dokonanie przeniesienia nieruchomości potrzeba zaledwie jednego dnia.
Po uzyskaniu zgody udajesz się do biura Tapu z tłumaczem, aby podpisać dokumenty własności. Aby przyspieszyć ten proces, 7 stycznia 2006 r. weszło w życie nowe prawo dotyczące nierezydentów. Po zapłaceniu znacznej części ceny zakupu większość firm budowlanych pozwoli Ci przejąć nieruchomość. Ukończenie kluczowych gotowych nieruchomości może zająć do 4 tygodni, oczywiście zależy to również od środków kupującego. Zawsze doradzamy, jeśli chcesz kupić nieruchomość, masz już środki na miejscu przed obejrzeniem.
Po zatwierdzeniu wniosku przez rząd i wojsko zarówno sprzedawca, jak i kupujący muszą być reprezentowani w Urzędzie Rejestru Gruntów w celu wpisania tytułu własności do rejestru gruntów. Możesz ponownie odwiedzić Turcję, aby osobiście wziąć w niej udział, chociaż nie jest to konieczne, ponieważ możesz wyznaczyć pełnomocnika, który będzie obecny w Twoim imieniu, a większość kupujących i sprzedających preferuje tę metodę. Może to być Twój prawnik, jeśli z niego skorzystałeś, mąż/żona, partner, pracownik naszego biura w Turcji lub inna osoba, której ufasz. Przed wypełnieniem wymagane są różne formularze, są one jednak dość proste i zwykle zajmuje się nimi prawnik.
Możesz opłacić wszystkie rachunki za swoją nieruchomość w Turcji za pomocą zlecenia stałego ze swojego konta w Turcji, podobnie jak w Wielkiej Brytanii. Jednak koszty życia w Turcji są znacznie niższe niż w Wielkiej Brytanii i wynoszą zazwyczaj 60 funtów tygodniowo dla osoby samotnej i 80 funtów tygodniowo dla pary (na przykład podatek lokalny wynosi od 100 funtów rocznie). Podatek lokalny jest obliczany w ten sposób: na osobę w Tapu, wielkość mXNUMX Twojej nieruchomości i lokalizację.
Kiedy już Twoja turecka nieruchomość zostanie zarejestrowana na Twoje nazwisko, wskazane jest zaktualizowanie brytyjskiej nazwy odnoszącej się do Twojego nowego domu. Nasze biuro chętnie udzieli szczegółowych informacji na temat prawników. Radzimy Ci sporządzić testament dotyczący Twojego domu w Turcji. Można je napisać lokalnie i orientacyjnie zapłacić od 150 euro.
Obecnie, jeśli sprzedasz swoją turecką nieruchomość w ciągu pierwszych 5 lat, możesz (prawo zmieniło się z 4 do 5 lat w styczniu 2007 r.) Twojej własności, od wszelkich zysków obowiązuje 15% podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości według ruchomej skali. Po 5 latach zyski kapitałowe są wolne od zysków kapitałowych. Wszelkie podatki zapłacone rządowi tureckiemu zostaną potrącone w Wielkiej Brytanii w związku z umową o wzajemnym opodatkowaniu między Turcją a Wielką Brytanią.
Kiedy już otrzymasz akta własności, warto ubezpieczyć swój turecki majątek (najlepiej w euro, gdyż większość dużych europejskich ubezpieczycieli działa w Turcji) – nasze tureckie biuro z przyjemnością pomoże Ci to zorganizować (lub zobacz szczegóły na nasza strona z linkami). Posiadanie ubezpieczenia DASK w tureckim domu jest wymogiem prawnym.
Kredyty hipoteczne w Turcji są dostępne dla wszystkich mieszkańców UE, którzy chcą kupić nieruchomość W Turcji. Zarejestruj się teraz w Spot Blue, aby uzyskać więcej informacji.
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Turcji, najłatwiejszym i najprostszym sposobem na zebranie pieniędzy jest zaciągnięcie kredytu na własną nieruchomość w Wielkiej Brytanii. Większość naszych klientów zwraca się do swoich istniejących pożyczkodawców, którzy zwykle chętnie rozważają pożyczkę pod zastaw ich nieruchomości w Wielkiej Brytanii, zwłaszcza jeśli mają u nich pomyślną historię płatności. Jeśli potrzebujesz niezależnej porady, dysponujemy panelem autoryzowanych niezależnych doradców finansowych (IFA), którzy zazwyczaj mogą Ci pomóc. Z naszego wieloletniego doświadczenia wiemy, że przed wyjazdem na oglądanie nieruchomości w Turcji absolutnie niezbędne jest zabezpieczenie finansów. Widzieliśmy zbyt wiele osób wracających do domu nieszczęśliwych, rozczarowanych i sfrustrowanych po znalezieniu wymarzonego domu i nie mogących nic z tym zrobić, ponieważ nie udało im się zapewnić sobie finansów przed wyjazdem na wycieczkę poglądową kupującego. Pamiętaj, że Twój dom jest zagrożony, jeśli zbierzesz na niego pieniądze.
Dochód z wynajmu będzie zależał od wielu różnych czynników:
Niezależnie od tego, czy masz mieszkanie, czy willę?
Ile masz sypialni?
Jak blisko obiektu znajduje się plaża?
Jak blisko miasta?
Chcesz wynająć swoją nieruchomość do samodzielnego wyżywienia?
Czy chcesz wynająć swoją nieruchomość z pełną obsługą – na przykład chcesz zaoferować codzienną usługę sprzątania?
Chcesz samodzielnie promować wynajem swojej nieruchomości wśród rodziny i znajomych?
Chcesz samodzielnie korzystać z nieruchomości w sezonie letnim? Czy chcesz wynająć swoją nieruchomość organizatorowi wycieczek długoterminowo, na przykład na 6 miesięcy jednorazowo, czy krótkoterminowo, tylko w miesiącach letnich?
Biorąc to wszystko pod uwagę, nie jest nierozsądne oczekiwać, że rentowność wynajmu Twojego mieszkania lub willi w Turcji będzie wynosić od 6% do 10% rocznie.
Istnieje wiele agencji wynajmu, które pomogą w zorganizowaniu wynajmu Twojej nieruchomości w Turcji, ale uważaj, jak wszyscy agenci wynajmu na całym świecie, mogą one być bardzo drogie. Większość naszych klientów korzysta z usług internetowych agencji wynajmu, które cieszą się dużym powodzeniem. Naszym zdaniem najbardziej opłacalnym sposobem jest wynajęcie nieruchomości rodzinie, przyjaciołom i współpracownikom (będziesz zaskoczony, jak wielu będzie chciało Cię poznać). Prosta reklama w lokalnej gazecie lub jednostronicowa witryna internetowa również dobrze się sprawdza. Zawsze uzyskaj duży depozyt i umów się na lot w ramach pakietu wynajmu. Jeśli dokonasz zakupu za pośrednictwem Spot Blue, pomożemy Ci to zorganizować (lub zobacz stronę z linkami, aby uzyskać więcej informacji)
Większość europejskich ubezpieczeń zdrowotnych jest akceptowana w Turcji, a wiele szpitali ma bardzo dobrych tłumaczy. W większości gabinetów lekarskich mówi się po angielsku, a jeśli potrzebujesz specjalnych leków, możesz najpierw sprawdzić ich dostępność w aptece. Jeśli chcesz otrzymać antybiotyki, zawsze będziesz potrzebować recepty lekarskiej. Poziom opieki medycznej i stomatologicznej jest bardzo wysoki, a we wszystkich regionach znajdują się doskonałe szpitale. Jeśli posiadasz wizę pobytową, wszystkie osoby poniżej 65. roku życia będą potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego, które może być opłacane miesięcznie lub rocznie. Zasady działają tak samo jak w Wielkiej Brytanii, musisz zgłosić wszelkie przebyte i istniejące choroby, a Twoje składki zostaną odpowiednio obliczone.
Możesz przebywać w Turcji maksymalnie 90 dni na podstawie 180-dniowej wizy turystycznej wielokrotnego wjazdu, jednak aby zastąpić ją wizą na pobyt stały, musisz ubiegać się o tę wizę w ciągu 1 miesiąca od pierwszego wjazdu. Kiedyś można było kupić wizę na lotnisku w Turcji po przylocie. Już tak nie jest, należy złożyć wniosek online i wydrukować wizę turystyczną, aby pokazać ją na lotnisku. Jeśli nie będziesz miał przygotowanej wizy turystycznej, zostaniesz odrzucony.
Wiza pobytowa wydawana jest na okres 12 miesięcy, po czym konieczne jest jej przedłużenie. Po 12 miesiącach posiadania wizy pobytowej musisz złożyć wniosek ponownie, zanim skończy się jej ważność. Wskazane jest złożenie wniosku na około 3/4 tygodnie przed upływem terminu ważności. Jeżeli ubiegasz się o wizę pobytową po raz drugi, możesz ubiegać się o wizę pobytową na okres 2 lat. Jeśli chcesz mieć telefon lub kupić samochód, będziesz potrzebować pozwolenia na pobyt. Zanim zaczniesz ubiegać się o jedno, upewnij się, że masz dużo zdjęć w formacie paszportowym.
W Imperium Osmańskim Tapu oznaczało stałą dzierżawę państwowych gruntów ornych rodzinie chłopskiej. Głowa rodziny nabyła prawo użytkowania gruntu i po swojej śmierci mogła przekazać to prawo swoim potomkom płci męskiej. W zamian zobowiązał się do ciągłej uprawy ziemi oraz do spełnienia szeregu wymogów fiskalnych i zobowiązań w celu pełnienia określonych usług na rzecz państwa lub Sipahi. Termin ten był również używany do wskazania tytułu własności potwierdzającego prawa Tapu.
Dlaczego nie zadzwonić do nas i dowiedzieć się, jak samemu obejrzeć nieruchomości i lokalizacje? Telefon: +44 (0) 208 339 6036 lub napisz do nas e-mail, kliknij tutaj
