Natalie Kupowanie nieruchomości za granicą może być trudne, ale miliony z nas zrobiły to na przestrzeni lat. Zrozumienie warunków rynkowych i przepisów przed zakupem nieruchomości w innym kraju jest sprawą najwyższej wagi. Skorzystaj z profesjonalnego agenta nieruchomości i bądź mądry i mądry podczas organizowania kredytu hipotecznego i waluty. Najlepiej byłoby mieć pewność, że każda inwestycja w nieruchomość ogólnie się opłaci. Mądre inwestowanie nie wymaga wielkich umiejętności, wystarczy wiedza. Zakup drugiego domu wraz z jego posiadaniem opłaca się, gdy nabywcy domu poświęcają czas na szukanie informacji. Mając to na uwadze, przyjrzyjmy się poradom i wskazówkom dotyczącym zakupu nieruchomości za granicą, a także typowym pytaniom.
Przewodnik po zakupie nieruchomości za granicą
1: Czy to dobry moment na zakup nieruchomości za granicą?
Biorąc pod uwagę ogromną liczbę krajów, zawsze znajdziesz miejsce do inwestycji. Warunki sprzedaży zagranicznych nieruchomości są różne, nie tylko w zależności od kraju, ale także lokalnie i w poszczególnych regionach. Zatem mądry wybór nieruchomości inwestycyjnej tak naprawdę nie zależy od momentu. Chodzi o ceny nieruchomości, lokalną infrastrukturę i przyszłą wizję tego miasteczka, wsi czy miasta. Wszystko to wpływa na wzrost kapitału, a nie na bycie we właściwym miejscu we właściwym czasie.
2: Czy zakup nieruchomości za granicą to dobra inwestycja?
Niektórzy ludzie kupują dom wakacyjny i bardziej skupiają się na własności, inni natomiast skupiają się na zyskach pieniężnych. W takim przypadku inwestowanie w nieruchomości za granicą może się opłacić, jeśli zastosuje się wskazówki rynkowe. Zawsze patrz na to jako na inwestycję średnio- i długoterminową. To nie czas na przerzucanie domów i podejmowanie się projektów renowacyjnych. Projekty off-planowe są idealnymi nieruchomościami inwestycyjnymi do zakupu, ale nadal wymagają dobrej znajomości rynku i należytej staranności, aby chronić inwestycję. Robić praca w wynajmie nieruchomości, wyniki badań i aktualne warunki rynkowe. Kupno domu w okolicy zalanej ofertami kupna na wynajem powoduje obniżenie stawek najemców i wpływa na wskaźnik obłożenia. Upewnij się także, że inwestujesz w stronę marketingową tak samo, jak w zarabianie pieniędzy.
3: Które kraje pozwalają obcokrajowcom kupować?
Kraje przyjmują różne stanowiska w sprawie zagranicznej własności domów. W większości krajów nie obowiązują żadne ograniczenia dotyczące zagranicznych nabywców nieruchomości, ale w niektórych krajach tak. Australia nie zezwala zagranicznym nabywcom na kupowanie nieruchomości przeznaczonych do odsprzedaży i nalega, aby budowano je wyłącznie na nowo. Kanada wprowadziła w niektórych miastach 15% podatek od zagranicznych nabywców dla nierezydentów. Należy zachować należytą staranność i wcześniej zapoznać się z zasadami i przepisami. Wszyscy prawnicy i agenci nieruchomości oferują dalsze wskazówki.
4: Czy po Brexicie nadal będziesz mógł kupować nieruchomości za granicą?
Brexit nie określił praw do zakupu domów na międzynarodowych rynkach nieruchomości, ponieważ każdy kraj ustala własne zasady i regulacje. Podobnie rząd Wielkiej Brytanii nie zmienił żadnych przepisów dotyczących zakupu domu za granicą. Więc tak, nadal możesz kupić nieruchomość za granicą. Istotnym aspektem badań jest podatek. Na przykład, Inwestorzy nieruchomości w Wielkiej Brytanii w Hiszpanii płacili 18% podatku od dochodów z najmu, ale po Brexicie stawka ta wzrosła do 24%, ponieważ nie byli już obywatelami Europy.
5: Który kraj jest najlepszy do inwestowania w nieruchomości?
Jest wiele krajów z idealnymi możliwościami inwestycyjnymi. Należy wziąć pod uwagę ceny nieruchomości i koszty zamknięcia. Jednym z krajów, do którego przybywają inwestorzy na rynku nieruchomości, jest Turcja. Powody obejmują niskie ceny, uproszczony proces zakupu, niskie koszty zakupu oraz fakt, że kupujący domy otrzymują tytuł własności w ciągu zaledwie jednego dnia. Dodatkowo, jeśli inwestujesz w nieruchomość o wartości 250,000 XNUMX dolarów lub więcej, możesz ubiegać się o obywatelstwo w ramach programu inwestycyjnego. Zobacz nasze portfolio, aby zrobić wyszukiwanie nieruchomości w Turcji.
6: Zbadaj lokalny rynek
Jeśli chcesz kupić nieruchomość inwestycyjną, badanie rynku jest niezbędne. Zrób to sam online, ale także porozmawiaj z profesjonalistami. Zrozumienie trendów, takich jak cena sprzedaży, zapasy, liczba dni na rynku i liczba sprzedaży, pomaga określić, czy jest to rynek nabywcy domu. Ogólna gospodarka obszaru, dostępność kredytów hipotecznych i otoczenie regulacyjne wpływają również na rynek nieruchomości. Przeglądaj dane historyczne i dane bieżące, a wszelkie pytania kieruj do lokalnych agentów nieruchomości. W Internecie można znaleźć wiele informacji, w tym strony ze statystykami rządowymi. Zrozumienie danych i trendów dotyczących cen, wolumenu transakcji i dni na rynku pomaga określić, czy jest to kraj, w którym warto dokonać zakupu.
7: Korzystanie z profesjonalistów
Kupno nieruchomości inwestycyjnej w innym kraju nie oznacza patrzenia na rynek z szeroko otwartymi oczami i nieufności: uzyskaj wsparcie lokalnych specjalistów, którzy znają rynek i proces zakupu nieruchomości nieruchomości inwestycyjne. Zespół profesjonalistów powinien składać się z agenta nieruchomości, prawnika ds. umów, porad prawnych i odpowiednich kontroli. Ponadto doradca finansowy wie o implikacjach podatkowych związanych z transakcjami na nieruchomościach za granicą, a firma zajmująca się wymianą walut może zaoferować najlepsze kursy wymiany i opłaty za transfer.
8: Bądź mądry pod względem pieniędzy
Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość za granicą, korzystając z kredytu hipotecznego lub funduszy brytyjskich, skorzystaj z usług międzynarodowego specjalisty ds. płatności, aby zaoszczędzić pieniądze w porównaniu do głównych banków. Zapoznaj się z opcjami najlepszego kursu wymiany walut, aby płatności przebiegały logistycznie, biorąc pod uwagę fakt, że kupujesz po raz pierwszy.
9: Posiadanie wynajmowanej nieruchomości
Kupując dom za granicą, wiele osób szuka nieruchomości na wynajem w celu uzyskania dodatkowego przepływu środków pieniężnych. Finansowo jest to dobry rynek, ale nie sposób na wzbogacenie się. Wymaga to wiele poświęcenia i zarządzania. Aby dokonać pierwszego wypożyczenia, rozejrzyj się po witrynach takich jak Air BNB. To powinno ci powiedzieć, jakie są lokalne czynsze w tej okolicy i czy rynek jest już zalany. Aby przyciągnąć uwagę najemcy, Twój dom musi być zawsze nieskazitelny, dlatego konserwacja i utrzymanie są niezbędne. Dodatkowo wynajęcie go z maksymalnym obłożeniem wymaga kreatywnych umiejętności marketingowych. Niektórzy inwestorzy zwracają się do spółek zarządzających, aby zajęły się tymi aspektami, ale to pochłonie Twoje zyski. Również przed zakup nieruchomości, zbadaj stawki podatku od dochodów z najmu i prawa najmu.
10: Kupno domu wakacyjnego
Niektórzy ludzie rozważający zakup nieruchomości chcą mieć dom na wakacje. Może to wydawać się łatwe, ale wielu obcokrajowców popełniło błąd przy zakupie. Po pierwsze, sprawdź przepisy dotyczące pobytu w tym kraju. Na przykład, Turcja mówi, że obcokrajowcy może pozostać tylko 90 dni ze 180 dni. Czasami niektórzy ludzie później decydują, że chcą zostać emigrantami i przejść na emeryturę za granicą, w takim przypadku w ich domu wakacyjnym brakuje miejsca. Dodatkowo nadal musisz zarządzać nieruchomością, na przykład płacić za media. Wielu właścicieli domów, którzy nie znajdują się w kraju zakupu, zatrudnia kluczową spółkę holdingową, co stanowi dodatkowy koszt do rozważenia.
11: Znajdź nieruchomość do kupienia za granicą
Nasz portfel nieruchomości przyda się każdemu, kto chce kupić dom za granicą. Zawiera tysiące nieruchomości na sprzedaż, w tym domy nowo wybudowane, odsprzedaż i domy nieplanowane, i obejmuje różne kraje, takie jak Hiszpania, Portugalia, Francji, Turcji, USA i Wielkiej Brytanii. Każda oferta zawiera wszystkie istotne informacje, w tym cenę nieruchomości, status willi, apartamentu dwupoziomowego lub bungalowu, informacje o lokalnym rynku mieszkaniowym oraz dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
12: Więcej informacji
Jesteśmy Spot Blue, agentem, który pomógł tysiącom ludzi kupić dom za granicą. Wieloletnie doświadczenie naszych zespołów i znajomość lokalnego rynku nieruchomości mieszkalnych są cenne przy zakupie nieruchomości za granicą. Jeśli chcesz porozmawiać z agentem na temat zakupu nieruchomości inwestycyjnej, Zadzwoń do nas dzisiaj. Alternatywnie, zobacz nasze blogi aby uzyskać więcej informacji na temat zakupu nieruchomości za granicą lub śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z aktualnościami dotyczącymi nieruchomości z całego świata.
