Natalie Oczekiwano, że w związku z Brexitem i blokadami związanymi z Covid-2021 na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii nastąpi pogorszenie koniunktury na rynku nieruchomości. Jednak w 2021 r. w Wielkiej Brytanii nastąpił rozkwit rynku nieruchomości, zarówno jeśli chodzi o budynki mieszkalne, jak i komercyjne. Gdzie więc są najlepsze tereny inwestycyjne w Wielkiej Brytanii w XNUMX roku?
Gdzie jest najlepszy teren inwestycyjny w Wielkiej Brytanii?
Najlepsze tereny inwestycyjne w nieruchomości zależą od celu inwestycyjnego. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość, aby zwiększyć jej wartość i ją odsprzedać, musisz zidentyfikować najlepsze obszary wzrostu kapitału. Jeśli jednak chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem, powinieneś rozważyć obszary, które są lepsze pod względem rentowności wynajmu.
Oto przewodnik po najlepszych miejscach w Wielkiej Brytanii pod względem przystępności cenowej, wzrostu kapitału i rentowności wynajmu.
Gdzie jest najlepszy obszar pod względem przystępności cenowej?
Ponieważ ceny domów rosną w całej Wielkiej Brytanii, jedynym miastem, które w 2021 r. nie odnotuje wzrostu cen nieruchomości z miesiąca na miesiąc, jest Londyn. Jednak średnia cena domu w Londynie wynosi 514,000 XNUMX funtów, co może przekraczać budżety większości inwestorów.
Z kolei inne miasta w Wielkiej Brytanii są tańsze w przypadku nieruchomości w centrum miasta. Najtańsze miasta w Wielkiej Brytanii dla inwestorów to:
Liverpool przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 185,000 XNUMX funtów
Glasgow przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 206,000 XNUMX funtów
Sheffield przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 224,000 XNUMX funtów
Manchester przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 240,000 XNUMX funtów
Gdzie jest najlepszy obszar do wzrostu kapitału?
Wzrost kapitału to wzrost cen nieruchomości w czasie. Inwestowanie w obszary Wielkiej Brytanii charakteryzujące się dobrym wzrostem kapitału powinno zapewnić niedrogą nieruchomość w obszarze o rozwijającej się gospodarce, która zyska na wartości.
Liverpool odnotował wzrost o 8% w ciągu ostatnich 5 lat i 21% w ciągu ostatnich 10 lat
Birmingham odnotował wzrost o 14% w ciągu ostatnich 5 lat i 32% w ciągu ostatnich 10 lat
Manchester odnotował wzrost o 16% w ciągu ostatnich 5 lat i 35% w ciągu ostatnich 10 lat
Gdzie jest najlepszy zysk z wynajmu w Wielkiej Brytanii?
Rentowność wynajmu to zwrot pieniędzy, jaki otrzymujesz z inwestycji w nieruchomość w formie miesięcznego czynszu. Zasada obliczania rentowności czynszu polega na podzieleniu rocznego dochodu z wynajmu nieruchomości przez zapłaconą cenę i pomnożeniu tej liczby przez 100. Na przykład, jeśli ktoś ma nieruchomość, która kosztuje 140,000 600 funtów, wynajmujący poprosi o £ 1.5 czynszów, czyli rentowność wyniesie XNUMX%.
W 2020 r. ceny wynajmu wzrosły bardzo nieznacznie, szczególnie na północnym zachodzie. The West Midlands odnotował wzrost o 0.9%, a południowy zachód o 0.6%. Jednak pandemia Covid-19 spowodowała spadek rentowności najmu w niektórych obszarach, szczególnie na Wschodzie. Największy spadek rentowności, czyli -1.2%, odnotowano w East Midlands Yorkshire uważnie śledząc.
Średnia rentowność i ceny wynajmu w Wielkiej Brytanii w 2021 roku wynoszą:
| MIASTA | ŚREDNIA. WYNAJEM | ŚREDNI CZYNSZ ROCZNY | DAWAĆ (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| Londyn | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edynburg | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Zatem najlepsze stopy zwrotu z wynajmu w 2021 r. są na północnym zachodzie, szczególnie w Manchesterze i jego okolicach.
Gdzie jest najlepsze miejsce do inwestowania w Wielkiej Brytanii?
Biorąc pod uwagę cenę nieruchomości, rentowność wynajmu i wzrost kapitału, najlepszym miejscem do inwestowania w Wielkiej Brytanii jest Salford w Manchesterze.
Średnia cena wywoławcza domu w Salford wynosi 173,311 1,051 funtów, a cena wynajmu wynosi 7.27 funtów miesięcznie. Jeśli szukasz maksymalnego zysku, powinieneś zainwestować w te obszary, aby uzyskać średnią stopę zwrotu z wynajmu na poziomie XNUMX%.
Kroki inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Jeśli jesteś gotowy zainwestować w nieruchomości w Wielkiej Brytanii, ale jesteś inwestorem po raz pierwszy, istnieje kilka ogólnych wskazówek i rad, o których powinieneś pamiętać.
-
Zdecyduj się na odsprzedaż lub zakup na wynajem
-
Wybierz swój obszar
-
Złóż ofertę dotyczącą nieruchomości
-
Uporządkuj swoje finanse
-
Uwzględnij koszty
-
Zapewnij swojemu docelowemu najemcy
-
Weź pod uwagę firmę zarządzającą nieruchomościami
Kiedy będziesz gotowy, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości w Wielkiej Brytanii, powinieneś rozpocząć poszukiwania online. Przyjrzyj się cenom domów w różnych obszarach, zbadaj wzrost gospodarczy w różnych obszarach i rozpocznij wyszukiwanie.
Poszukiwania inwestycji w nieruchomości w Wielkiej Brytanii możesz rozpocząć od Spot Blue. Nasze zestawienia obejmują domy wakacyjne, mieszkania, studia i domy na sprzedaż w całej Wielkiej Brytanii.
