Natalie Zadając pytanie, czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest dobrą inwestycją, nabywcy domów muszą wziąć pod uwagę inne względy. Jak wszędzie na świecie, sprzedaż nieruchomości może okazać się niewypałem i rozczarowaniem lub mądrą inwestycją w nieruchomość, która przynosi zyski. Hiszpania oferuje wiele możliwości rozpoczęcia inwestowania. Zamiast patrzeć na rynek nieruchomości w danym kraju, przeanalizuj dokładniej, czy miasto lub nadmorski kurort stanowi szansę dla osób chcących inwestować w nieruchomości.
Przyszli właściciele nieruchomości muszą także wziąć pod uwagę inne czynniki, które mogą mieć wpływ na inwestycję. Dobra wiadomość jest taka, że ogólnie rzecz biorąc, jeśli chodzi o inwestycje średnio- i długoterminowe, Hiszpania ma wiele do zaoferowania, a dzięki dokładnemu planowaniu, badaniom i należytej staranności inwestorzy mogą dokonać okazyjnego zakupu, który okazuje się generatorem gotówki. Przyjrzyjmy się, jak inwestować na rynku nieruchomości w Hiszpanii.
Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii
1: Inwestycje w nieruchomości: Priorytet nr 1
Wiele osób zakłada, że dobra inwestycja zaczyna się od idealnej ceny nieruchomości, ale tak nie jest. Wszyscy dobrzy inwestorzy w nieruchomości dokładnie znają swój stan finansów przy zakupie nieruchomości. Nadszedł czas na inwentaryzację finansową. Jeśli pożyczasz pieniądze, rozejrzyj się za niskimi stopami procentowymi. Nie zapomnij, że kupując nieruchomość inwestycyjną w Hiszpanii, będziesz handlować w euro. Dlatego rozejrzyj się za firmą zajmującą się wymianą walut, która oferuje najlepsze kursy wymiany walut. Miej dokładne pojęcie o tym, ile masz gotowej gotówki i ile potrzebujesz od pożyczkodawcy hipotecznego.
2: Opłaty prawne i utrzymanie nieruchomości
Cena zakupu nie jest jedynym czynnikiem finansowym, na którym należy się skupić. Nie zapomnij o kosztach zamknięcia procesu zakupu, a także o rocznych opłatach za utrzymanie i użytkowanie. Należą do nich koszty notariusza, rejestru gruntów, prawnika i geodety, a także opłaty za media i podatki od nieruchomości. Nierezydenci w Hiszpanii powinni rozważyć skorzystanie z miesięcznej kontroli w firmie zarządzającej i pamiętać, że posiadanie domu wiąże się z corocznymi naprawami i pracami wykończeniowymi.
3: Odwracanie domów inwestycyjnych
Niejeden obcokrajowiec ma inspirację do wejścia na rynek renowacji, zwany także flipowaniem domów. Jest to powszechna praktyka na całym świecie. Kupno domów wymagających remontu po niskiej cenie, wyremontowanie ich i sprzedaż z zyskiem. Jednak rzadko kiedy się to opłaca, zwłaszcza jeśli nieruchomość to stary wiejski dom, czasami widywany w małych, odległych wioskach w głębi lądu. Częściej stare domy mają ukryte wady i mnóstwo formalności, które należy spełnić, aby dopasować je do nowych nieruchomości dostępnych na rynku.
4: Rentowny wynajem nieruchomości: kup i wynajmuj
Aby dokonać dywersyfikacji, zagraniczni inwestorzy w nieruchomości często poszukują nieruchomości na wynajem w celu uzyskania lukratywnego dochodu pasywnego, ale wymagana jest staranna praca domowa i należyta staranność. Finansowo to się opłaca, jeśli masz ustalony plan obejmujący marketing i zarządzanie najemcami. Aby zmniejszyć wskaźnik pustostanów, wybieraj nieruchomości w pobliżu plaży, sklepów, barów i restauracji. Dodatkowo, aby uzyskać maksymalny dochód z wynajmu, rozejrzyj się po aktualnie wynajmowanych domach, aby dowiedzieć się, jakich zysków możesz się spodziewać. Wreszcie, sprytni inwestorzy zawsze zarabiają pieniądze i mają dodatnie przepływy pieniężne, ale wszyscy i tak muszą płacić podatki od czynszów. Stawka procentowa jest różna dla obywateli UE i spoza UE.
5: Inwestowanie w nieruchomości: lokalizacja jest najważniejsza
Jedno spojrzenie na hiszpański rynek nieruchomości ujawnia wiele kierunków, począwszy od Costa Del Sol na Baleary oraz do znanych miejsc i dzielnic, takich jak Costa Blanca, Marbella i Puerto Banus. Jednak jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości międzynarodowe, lokalizacja wymaga tyle samo badań, co sam rozwój nieruchomości. Patrząc na nieruchomość mieszkalną, przeanalizuj ją. Jakie są dostępne lokalne udogodnienia i, co ważniejsze, jakie są plany władz lokalnych? Jak każdy inny rynek na świecie, hiszpańskie nieruchomości zyskują na wartości bardziej, gdy samorządy inwestują w infrastrukturę, lokalne udogodnienia i branże takie jak turystyka. Podobnie inwestorzy kupujący dom wakacyjny z zamiarem wynajęcia, powinni wybrać najpopularniejsze miejsce turystyczne, aby zmaksymalizować wskaźnik obłożenia.
6: Sprzedaż swojej nieruchomości
Każdy dobry inwestor w nieruchomości wie, że kluczem jest kup i trzymaj, ale ma plan wyjścia, aby nagle zamienić cegły i zaprawę z powrotem w twardą gotówkę. Z tego powodu każdy inwestor nieruchomości ocenia również płynność, czyli w przypadku sprzedaży nieruchomości, jak szybko zmienia się rynek? W południowa Hiszpaniawiele rynków przyciąga zarówno nabywców krajowych, jak i międzynarodowych, zapewniając w ten sposób większą płynność. Innym przykładem są odległe miejsca docelowe, które eliminują nabywców nieposiadających samochodu, dlatego niezbędne są dobre połączenia transportowe.
7: Kup nieruchomość w Hiszpanii
Aby jeszcze lepiej zrozumieć rynek mieszkaniowy, przejrzyj nasze portfolio nieruchomości na sprzedaż. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym ceny nieruchomości, lokalizację, cechy domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej lub telefonu lub umówić się na oglądanie, włączając w to mieszkania i wille na sprzedaż w nowym budownictwie oraz poza planem. Kupując nieruchomość w Hiszpanii ze Spot Blue, Twoja inwestycja w nieruchomości będzie działać na Twoją korzyść.
8: Porady dotyczące Twojej strategii inwestycyjnej
Jesteśmy agentem nieruchomości Spot Blue i pomogliśmy setkom osób kupujących nieruchomości w Hiszpanii inwestować na najlepszych lokalnych rynkach. Ponadto skorzystało z nas wielu obcokrajowców, którzy chcą zostać emigrantami i zamieszkać lub posiadać dom wakacyjny. Aby porozmawiać więcej o rynku nieruchomości lub czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest dobrą inwestycją, Zadzwoń do nas dzisiajlub śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z aktualnościami dotyczącymi nieruchomości z Hiszpanii.
