Natalie Inwestorzy w nieruchomości rozważający zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii będą mile zaskoczeni tym, co dzieje się na rynku mieszkaniowym i szybkością inwestycji w tę niszę nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chcesz zostać właścicielem domu z przyzwoitym dochodem z czynszu, wynajmując go najemcom, czy też szukasz drugiego domu z maksymalnym wzrostem kapitału, istnieje wiele opcji.
Nieruchomości mieszkalne, domy na wynajem i inwestycje poza planem z obniżonymi cenami gotówkowymi przyciągają inwestorów z całego świata. Jeśli chodzi o sprzedaż nowych budynków, raport sporządzony przez Londyn Rada wykazała, że w 2016 roku obcokrajowcy zrealizowali 13% całej sprzedaży. Patrząc na szerszy obraz, w Anglii w 2018 r. Step.org stwierdził, że zagraniczne firmy posiadały prawie 100,000 XNUMX domów.
Rzeczywiście, ludzie często pytają nas, czy obcokrajowcy mogą kupować własność w Wielkiej Brytanii i odpowiedź brzmi: tak, to idealna lokalizacja na długoterminową inwestycję. Jednak najważniejszym czynnikiem jest posiadanie środków finansowych już od momentu uzyskania kredytu hipoteka jest trudne. Mając to na uwadze, przyjrzyjmy się, co musisz wiedzieć, wchodząc na ten rynek.
Kupno nieruchomości w Wielkiej Brytanii
1: Prawo własności lub dzierżawa
Podczas gdy w niektórych krajach obowiązuje jeden rodzaj własności, w Wielkiej Brytanii istnieją zarówno prawa własności, jak i dzierżawy. Zazwyczaj mieszkania i apartamenty we wspólnych budynkach są dzierżawione, co oznacza, że jesteś właścicielem nieruchomości tylko na czas określony. Mogą one wynosić od 40 lat do 999 lat.
2: Gdzie kupić
Tu właśnie opłacają się lokalne badania. Niektórzy właściciele inwestują w nieruchomości na wynajem; dlatego kupują w dużych miastach, takich jak Manchester, Birmingham lub Nottingham, gdzie jest duża populacja studentów. Inni zwracają się na rynek wynajmu wakacyjnego, więc udaj się do nadmorskich miast i wiosek wakacyjnych. Ogólnie rzecz biorąc, zauważalny jest trend wiodący w całej Wielkiej Brytanii nieruchomość rynku, co oznacza, że popyt maleje w regionach południowych, ale rośnie na północy.
Jedno miejsce docelowe zarabia w tym trendzie jest Manchester, z których samorządy lokalne inwestują również znaczne środki w transport i infrastrukturę. Miasta takie jak to są również atrakcyjne dla osób kupujących domy po raz pierwszy, ponieważ Londyn jest na ogół poza ich zasięgiem mieszkaniowym. Orientacyjnie, na sprzedaż bliźniak w kamienicy Manchester ceny w centrum miasta zaczynają się od około 290,000 130,000 funtów. Średnia cena wywoławcza zakupu mieszkania w Wielkiej Brytanii wynosi XNUMX XNUMX funtów. Dotyczy to rozwoju nowych konstrukcji.
3: Proces sprzedaży
Kiedy już znajdziesz idealny dom i zechcesz złożyć ofertę, sprzedaż staje się legalna dopiero po podpisaniu i wymianie formalnej umowy. Należy o tym pamiętać w przypadku obszarów, które są popularne ze względu na nadal praktykowane przebijanie i gapming. Zaliczka może jednak zniweczyć transakcję, a zazwyczaj wynosi ona od 5 do 10%.
4: Rozpocznij legalność zakupu domu
Aby umowa mogła zostać sporządzona, Twój prawnik najpierw przeprowadzi wszystkie kontrole prawne. Obejmuje to różne aspekty, takie jak tytuł wyszukiwanie i ankieta. W tym momencie, jeśli ubiegasz się o finansowanie od kredytodawców hipotecznych, oni również będą chcieli przeprowadzić badanie i wycena nieruchomości aby potwierdzić jego wartość. Po zakończeniu i wszystko jest w porządku, umowa potwierdza sprzedaż.
5: Uzyskaj Akty i zapłać opłatę skarbową
Gdy prawnik potwierdzi wszystkie formalności, rozpoczyna się kolejny etap planu spłaty, po którym możesz podpisać tytuł własności i się wprowadzić. Wiedz, że kupując mieszkanie, jesteś prawnie zobowiązany do uiszczenia opłaty za usługę, a to przeznaczana jest na utrzymanie i konserwację części wspólnych. To właśnie w momencie przejęcia własności musisz także uiścić opłatę skarbową.
Co trzeba wiedzieć przy zakupie – konsekwencje podatkowe
Chociaż proces zakupu jest prosty, zakończenie sprzedaży zajmuje około trzech miesięcy. Częścią, która najbardziej dezorientuje nawet najbardziej doświadczonego nabywcę, są skutki podatkowe. W przypadku nieruchomości o wartości powyżej 325,000 40 funtów podatek od spadków wynosi oszałamiające XNUMX%. Niektórzy ludzie zamiast tego kupują nieruchomość jako firma lub za pośrednictwem funduszu powierniczego, co prowadzi do opłat co sześć lat.
Podobnie w przypadku większości osób niebędących rezydentami Wielkiej Brytanii nadal obowiązuje podatek od zysków kapitałowych. Jest to opłata wynosząca od 18 do 28% w zależności od wartości Twojej nieruchomości. Istnieją różne wytyczne dotyczące domów kupowanych na wynajem i podatku dochodowego, w zależności od tego, czy są to domy długoterminowe, czy domy wakacyjne. Przeczytaj o tym tutaj.
Więcej informacji: Powyższe porady dotyczące zakupu domu w Wielkiej Brytanii i tego, co należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości, mają jedynie charakter wskazówek. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat zostania właścicielem domu do wynajęcia w Wielkiej Brytanii lub porozmawiać z agentem nieruchomości, prosimy o kontakt skontaktuj się z nami dziś.
Dodatkowo zobacz nasze portfolio nieruchomości na sprzedaż w Wielkiej Brytanii. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, zdjęcie, liczbę sypialni, liczbę łazienek, lokalizację na mapie, cechy domu i sposób umówienia się na obejrzenie.
Rynek nieruchomości do wynajęcia dla studentów: Dla inwestorów szukających solidnych dochodów z wynajmu przy dużym popycie i odpowiednich najemców, jedną z opcji jest rynek studencki. Miasta takie jak Cardiff, w których występuje duża rotacja dorosłych kształcących się na poziomie wyższym, to tylko jedna z opcji. W tym artykule mówimy o tym rozwijającym się rynku i o tym, jak zmaksymalizować Twoje zyski inwestycja w nieruchomości.
Blog o nieruchomościach w Wielkiej Brytanii: Więcej porad, wskazówek i wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii można znaleźć w archiwach blogów naszych agencji nieruchomości, które omawiają wszystkie miejsca docelowe i wymagają znajomości aspektów tego rynku. Jako profesjonaliści możemy doradzić we wszystkich aspektach zakupu domu i zakupu nieruchomości inwestycyjnej.
