Natalie Obecnie wielu właścicieli decyduje się na zakup umeblowanego mieszkania wakacyjnego zamiast tradycyjnego zakupu na wynajem. Trend ten rozpoczął się, gdy rząd Wielkiej Brytanii nałożył na te ostatnie wysokie podatki, więc właściciele zaczęli przenosić się do sektora turystycznego, aby maksymalizować swoje zyski. Było to doskonałe posunięcie.
W końcu, co jest lepszego niż posiadanie domu nad morzem, z którego Ty i Twoja rodzina możecie korzystać doraźnie i wynajmować w innym czasie, aby odzyskać koszty bieżące i wygenerować dochód? Jednakże rząd dostrzegł tę zmianę na rynku i zmienił przepisy podatkowe, dlatego przestrzeganie ich i wytycznych jest sprawą najwyższej wagi. W tym artykule przyjrzymy się temu, co warto wiedzieć i innym czynnikom, które pomogą Ci zdecydować, czy umeblowany dom wakacyjny jest dla Ciebie.
Kupno umeblowanego mieszkania wakacyjnego
1: Musisz wiedzieć o podatku FHL
Zgodnie z wytycznymi HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), umeblowane apartamenty wakacyjne (FHL) podlegają własnym zestawom wytycznych podatkowych, które liczą się jako handel, a nie dom mieszkalny lub lokal komercyjny. Kryteria uznania nieruchomości za wynajem wakacyjny są następujące.
- Przyjaciele i rodzina nie liczą się jako najemcy
- Najemcy będą przebywać nie dłużej niż 31 dni
- Książki muszą wykazywać, że jest on wystawiony na sprzedaż przez co najmniej 210 dni w roku
- Rezerwacja i opłacenie wynajmu musi wynosić co najmniej 105 dni w roku.
Drugim kryterium jest to, że musi być umeblowane w takim standardzie, który umożliwi pełnoprawnemu najemcy normalne, codzienne użytkowanie. Dobra wiadomość jest taka, że całe wyposażenie, w tym urządzenia elektryczne, można odliczyć od podatku i nie będziesz musiał płacić podatku lokalnego, ponieważ zamiast tego zarejestrujesz się w celu uzyskania stawek biznesowych.
Inne zachęty podatkowe obejmują możliwość ubiegania się o ulgę jako przedsiębiorca. Obejmuje to różne ulgi, takie jak pożyczki, darowizny w postaci majątku biznesowego, koszty reklamy, wydatki na media, ubezpieczenie, opłaty za wynajem agencyjny, koszty utrzymania i opłaty za sprzątanie. Wszystkie te ulgi nie obowiązują przez cały rok, tylko wtedy, gdy płacący najemcy wynajmują nieruchomość. Warto zaznaczyć, że w przypadku podatku i ulgi kapitałowej Twoja nieruchomość nie uzyskuje statusu FHL, lecz jest monitorowana przez 12 miesięcy.
2: Marketing Twojego wakacyjnego wynajmu
Marketing jest niezbędny, a nie obszar, w którym można pominąć zakręty. Niektórzy właściciele korzystają z usług agencji, które zajmują się marketingiem i zarządzaniem rezerwacjami za ustaloną opłatę i/lub prowizję. Obiecują maksymalizować wskaźniki obłożenia i zyski z wynajmu. Inni właściciele rejestrują się w Air BNB. Jeśli wybierzesz tę drugą opcję, wiedz, że Air BNB nie ponosi odpowiedzialności za obsługę jakiegokolwiek aspektu Twojej nieruchomości. Są po prostu miejscem, w którym można to sprzedać.
Mają także surowe zasady dotyczące przedmiotów takich jak broń, klas niebezpiecznych zwierząt i korzystania z kamer bezpieczeństwa na Twojej posesji. Warto sprawdzić ich standardy, aby upewnić się, że trzymasz się ich wytycznych i zmaksymalizować swoje szanse na doskonałe recenzje, ponieważ wielu potencjalnych najemców zwraca na nie uwagę. Inną opcją są gwarancje wynajmu. Te domki letniskowe na sprzedaż w Yorkshire, Filey oferują 7% gwarancję wynajmu po zatwierdzeniu wniosku.
3: Lokalizacja jest wszystkim
Decydując się na zakup mieszkania wakacyjnego, najważniejsza jest lokalizacja. Niektóre rynki są nimi nasycone; dlatego Twoje szanse na obłożenie są mniejsze. Samorządy lokalne w innych lokalizacjach zaplanowały kampanie marketingowe dotyczące turystyki, które pomogą w promocji Twojej miejscowości wśród społeczeństwa. W Wielkiej Brytanii określone miejsca docelowe wyróżniają się jako ulubione miejsca docelowe.
Kornwalijski: Położona w południowo-zachodniej części Wielkiej Brytanii Kornwalia od dawna jest ulubionym miejscem mieszkańców Brytyjski wczasowicze. Nazywana Riwierą Kornwalijską, oferuje kilometry piaszczystych plaż i mnóstwo oszałamiających krajobrazów śródlądowych. Miejsca takie jak Newquay cieszą się dużym zainteresowaniem surferów, podczas gdy inne małe urocze wioski i miasteczka, takie jak Fowey i Falmouth, przyciągają turystów swoim tradycyjnym podejściem i wartościami. Nie zapominajmy o lokalnej kuchni, którą uwielbiają wszyscy turyści. Przeczytaj więcej o Kornwalii i jej rynku pobytowym.
Wyspa Wight: Pomyśl o zabytkowych domkach plażowych, aby zrozumieć, o co chodzi na wyspie Wight i gdzie są wspaniałe plaże, tłumy ludzi z całej Wielkiej Brytanii. Plaże takie jak Ventnor i Shanklin, położone 1.2 km od południowego wybrzeża, zdobyły wiele nagród. Inne atrakcje obejmują miejsca historyczne, spacery, trekking i sporty letnie, więc żaden najemca nigdy nie będzie miał wymówki na nudę. Więcej o posiadaniu a wakacje na Isle of Wight.
Yorkshire: Ten rozległy kraj przyciąga ludzi ze wszystkich zawodów, w tym miłośników historii i miłośników aktywnego wypoczynku. Główną atrakcją są wrzosowiska Yorkshire Moors, ale w okolicy coraz popularniejszy jest motyw pobytów wakacyjnych, a coraz więcej brytyjskich urlopowiczów decyduje się pozostać w Wielkiej Brytanii w najbliższej przyszłości, zamiast wyjeżdżać za granicę.
4: Prezentacja nieruchomości
Ten kompleks domków w stylu stodoły z dwiema, trzema i czterema sypialniami, położony w Kornwalii, jest na sprzedaż w pełni umeblowany. Koncepcja rozwoju zakłada radość ze spędzania czasu na świeżym powietrzu; dlatego też na miejscu dostępna jest szeroka gama udogodnień, w tym sporty wodne i zabiegi spa, kryty basen, klub odnowy biologicznej, klub dla dzieci i plac zabaw, bar, restauracje i paddleboarding. Cena od 225,000 999 funtów obejmuje parcele przeznaczone na pierwszy rok budowy i wszystkie są objęte dzierżawą na XNUMX lat. Pełną listę nieruchomości znajdziesz tutaji skontaktuj się z nami, jeśli chcesz umówić się na obejrzenie lub uzyskać więcej informacji na temat zakupu umeblowanego mieszkania wakacyjnego.
Przeczytaj także: Dlaczego rynek wynajmu wakacyjnego w Wielkiej Brytanii kwitnie.
