Natalie Wielu kupujących domy, którzy do nas przychodzą, jest zainteresowanych hiszpańskimi nieruchomościami i rozumiemy tę przynętę. Rynek nieruchomości oferuje duży potencjał dla idealnej inwestycji w nieruchomości za granicą. Ale także wspaniały styl życia na świeżym powietrzu w słońcu.
Jest jednak owiana wieloma tajemnicami, a niektórzy kupujący są ostrożni, biorąc pod uwagę opowieści, które słyszeli z lat 1980. XX wieku, kiedy to doszło do krachu na rynku nieruchomości. Mając to na uwadze, przygotowaliśmy ten przewodnik, którego celem jest udzielenie odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania i pomoc w znalezieniu hiszpańskiego domu.
Przewodnik po hiszpańskim rynku nieruchomości
1: Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii to dobry pomysł?
Tak, jeśli przeprowadzisz badania, nie spiesz się i dokształć się tak bardzo, jak to możliwe, aby mieć pewność, że nieruchomość jest idealną inwestycją i odpowiada Twojemu stylowi życia i oczekiwaniom. Na przykład zakup nieruchomości na wsi, gdy zamierzasz wykorzystać ją na wakacje, zagwarantuje przyszłe rozczarowanie.
Podobnie zakup w wiosce wakacyjnej, jeśli planujesz mieszkać w Hiszpanii przez cały rok, nie odpowiada Twoim przyszłym oczekiwaniom. Kupując dom, wszyscy nasi agenci mogą dopasować Ci doskonałe nieruchomości, które odpowiadają Twoim kryteriom. Przeczytaj także zakup nieruchomości w Hiszpanii dobra inwestycja?
2: Czy Brytyjczycy nadal kupują domy w Hiszpanii?
Tak, oni są. W Hiszpanii nie ma ograniczeń nakładających, że nabywcy nieruchomości muszą należeć do UE. Zasadnicza różnica, która nastąpiła po Brexicie, polega na tym, że wpłynęła ona na przepisy dotyczące pobytu i przepisy podatkowe, ale proces zakupu nieruchomości nie uległ zmianie.
3: Czy mogę wynająć moją nieruchomość?
Tak, właściciele mogą wynajmować nieruchomości w Hiszpanii. Należy jednak przestrzegać przepisów określonych przez Ley de Arrendamientos Urbanos. Sprawdź także lokalnie przepisy i zasady i nie płać podatku dochodowego od pieniędzy z wynajmu.
4: Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie?
Oprócz budżetu nieruchomości uwzględnij od 10% do 15% dodatkowych kosztów zakupu i podatków, które różnią się w zależności od regionu. W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości bezpośrednio od dewelopera nabywcy domów płacą 11.5% podatku. W przypadku nieruchomości odsprzedawanych płacisz Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ponadto uwzględnij notariusza, radcę prawnego, księgę wieczystą, gestorię i koszty bankowe.
Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego na zakup hiszpańskiego domu, zapłacisz również dodatkowe opłaty administracyjne. Wszyscy klienci przed podpisaniem umowy otrzymują kompletny plan płatności, szczegółowo określający, co i kiedy mają zapłacić, dzięki czemu zawsze masz pełną świadomość i kontrolę.
5: Jak znaleźć nieruchomość w Hiszpanii?
Aby znaleźć nieruchomość w Hiszpanii, skontaktuj się z nami już dziś. Podaj nam swój budżet i wymagania, a my prześlemy e-mailem portfolio domów na sprzedaż. Alternatywnie przejrzyj nasze oferty domów apartamenty i wille na sprzedaż w wielu rejonach Hiszpanii. Każdy wykaz nieruchomości zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, wyposażenie domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
6: Czy muszę korzystać z usług hiszpańskiego prawnika?
Hiszpańskie prawo dotyczące nieruchomości nie wymaga korzystania z pomocy prawnika. Jest to w porządku, jeśli znasz język i rozumiesz kulturę i społeczeństwo. Jednak wielu zagranicznych nabywców domów tego nie robi, dlatego radzimy zatrudnić prawnika.
7: Kiedy wpłacam depozyt?
Kiedy wybierzesz dom, który chcesz kupić, zatrudnij prawnika, aby przeprowadził liczne kontrole prawne i przeszłość. Gdy Twój prawnik potwierdzi, że wszystko jest tak, jak powinno, wpłać kaucję, a my będziemy mogli rozpocząć cały proces ubiegania się o Twoje akty prawne.
8: Coroczne utrzymanie kompleksów mieszkaniowych
Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, będziesz płacić dodatkową miesięczną lub roczną opłatę eksploatacyjną na rzecz utrzymania części wspólnych. Przed zakupem sprawdzimy szczegóły ostatniego dorocznego walnego zgromadzenia właścicieli mieszkań oraz aktualne zapisy wpłat. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to kupować na kompleksie, w którym inni właściciele nie płacą.
9: Jakie jest prawo dotyczące dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii?
Obecnie hiszpańskie przepisy dotyczące dziedziczenia stanowią, że majątek przejdzie na osoby pozostające na utrzymaniu i pozostałych przy życiu małżonków. Z tego powodu sporządź testament hiszpański.
10: Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Pomagamy wszystkim naszym klientom w zakupie nieruchomości, ale pięć głównych rzeczy, których potrzebują nabywcy domów w Hiszpanii, to zagraniczny numer identyfikacyjny. Radzimy również otworzyć hiszpańskie konto bankowe, aby opłacić zakup oraz zająć się bieżącymi i utrzymaniem finansów. Jednak przesyłając pieniądze, nie korzystaj z banku. Zamiast tego skorzystaj z firmy zajmującej się wymianą walut, takiej jak Wise, ponieważ oferuje ona niższe opłaty za przelew i lepsze kursy wymiany. Dowiedz się więcej o tym, co musisz kupić nieruchomość w Hiszpanii tutaj.
11: Gdzie jest najlepsze miejsce na zakupy?
Będzie to zależeć od budżetu i preferencji stylu życia. Ogólną tendencją jest to, że wiele osób kupuje na południowym i wschodnim wybrzeżu, które oferuje najlepszą pogodę. Niewiele osób kupuje na północy Hiszpanii. W tym artykule omówiono sześć najlepszych miejsca na zakup nieruchomości w Hiszpanii, w zależności od wcześniejszych trendów.
12: Czy przeprowadzka do Hiszpanii to dobry pomysł?
Tak, tysiące emigrantów z całego świata mieszka w Hiszpanii przez cały rok. Pomimo Brexitu znaczny odsetek z nich stanowią także Brytyjczycy. Oprócz pogody, stylu życia, hiszpańskiej kultury i jedzenia, istnieje wiele innych korzyści. W tym artykule o przeprowadzka do Hiszpanii, omawiamy zalety i wady, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.
O nas
Jesteśmy międzynarodowymi agentami nieruchomości Spot Blue. Pomogliśmy tysiącom nabywców domów inwestować w nieruchomości za granicą. Mamy nadzieję, że ten przewodnik po hiszpańskich nieruchomościach był pomocny, ale Zadzwoń do nas dzisiaj jeśli masz więcej pytań. Obserwuj nas także na Facebooku aby być na bieżąco z aktualnościami dotyczącymi nieruchomości zagranicznych i hiszpańskich.
