Natalie Zatrudniając agenta nieruchomości, zadaje się wiele podstawowych pytań. Niezależnie od tego, czy kupujesz lokalnie, czy za granicą, transakcje dotyczące nieruchomości są znaczącymi przedsięwzięciami związanymi ze stylem życia i nie należy ich lekceważyć. Nie tylko musisz poruszać się po rynkach nieruchomości i znajdować domy na sprzedaż, ale istnieje również proces sprzedaży, transakcje finansowe, koszty zamknięcia, stawka prowizji i wiele innych, zanim w ogóle przejmiesz nieruchomość i się wprowadzisz.
Specjaliści z branży nieruchomości Bonafide wiedzą, jak ważne jest to dla Ciebie. Dlatego doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami sprawi, że proces będzie dla Ciebie tak prosty, jak to tylko możliwe. Niestety, jak w każdej branży, niektórzy chcą wypłat i nie dbają o jakość swojej pracy. Dlatego zebraliśmy tę listę pytań do wstępnych konsultacji przy wyborze potencjalnych agentów inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym.
Pytania, które należy zadać przy zatrudnianiu agenta nieruchomości
1: Jak być na bieżąco z trendami rynkowymi?
Nie poszedłbyś do mechanika bez znajomości samochodów i poprosiłby go o naprawę samochodu, to samo powinieneś zrobić z agentami nieruchomości. Niezależnie od rynku lokalnego czy zagranicznego, aktywni agenci wiedzą o konkurencyjnych rynkach dla inwestorów i warunkach rynkowych dla wszystkich nabywców nieruchomości. Każdy dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami przeprowadzi porównawczą analizę rynku i przez długi czas będzie poznawał trendy na dowolnym rynku mieszkaniowym. Zapytanie o trendy rynkowe to także doskonały sposób na określenie ich wiedzy i zaangażowania w swoją branżę.
2: Jaki jest proces zakupu domu?
Wiele osób tak naprawdę nie wie, jak zabrać się za zakup domu. Kupujący po raz pierwszy nigdy nie przechodzili przez proces zakupu domu. W przypadku innych mogło minąć wiele dziesięcioleci od ostatniego zakupu domu rodzinnego, w którym to przypadku zasady i przepisy uległy zmianie. Nawet inwestorzy, którzy stale kupują i sprzedają nieruchomości, wychodzą ze swojej strefy komfortu, gdy wyruszają do innego kraju. Każdy potencjalny pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien przedstawić szczegółowe procedury zakupu domu. Dzięki temu zawsze masz wiedzę i pewność co do kolejnych kroków.
3: Jaka jest ich metoda komunikacji?
Złe umiejętności komunikacyjne to jeden z głównych powodów, dla których pośrednicy w obrocie nieruchomościami wypadają z łask nabywców domów. Style komunikacji powinny być skuteczne i płynne, aby zapewnić kupującemu pewność siebie. Na e-maile należy odpowiadać w ciągu 24 godzin, a na telefony należy zawsze odpowiadać, jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest w stanie odebrać połączenia. Pośrednicy w handlu nieruchomościami odnoszący sukcesy to eksperci w dziedzinie komunikacji.
4: Historia szczęśliwych klientów z branży nieruchomości
Zajrzyj do miejsc takich jak Trust Pilot czy recenzje Google, aby zobaczyć poprzednich klientów agentów. Zadowoleni klienci są oznaką numer jeden dobrego agenta. Niezadowoleni klienci to także ogromna flaga ostrzegawcza. Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami z sukcesem będzie również zadowolony, jeśli skontaktujesz się z poprzednimi klientami, aby zakwestionować ich usługi.
5: Nie chodzi tylko o cenę domu
Wielką niespodzianką dla nabywców domów są koszty zamknięcia, których wielu nie bierze pod uwagę. Każdy dobry agent zna koszty zamknięcia, podatki od nieruchomości i opłaty za tytuł. Nie zapominaj, że w wielu krajach istnieją przepisy dotyczące kondominium dotyczące mieszkań w budynkach lub na zamkniętych osiedlach. Jeśli jest to Twój idealny typ nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien również wiedzieć o opłatach komunalnych z tym związanych. Wszyscy odnoszący sukcesy agenci informują swoich klientów o dodatkowych płatnościach z góry.
6: Odpowiedzi na pytania dotyczące własności
Jednym ze sposobów sprawdzenia wiedzy agenta jest obserwowanie jego odpowiedzi na pytania. Idealne odpowiedzi są konkretne i rzeczowe, cytują fakty i liczby lub udzielają przydatnych porad nabywcy domu. Jeśli odpowiedzi są niejasne, agent nieruchomości nie jest o tym poinformowany. Idealne odpowiedzi zawsze zaspokajają ciekawość i są oznaką doświadczonych profesjonalistów, niezależnie od tego, czy dotyczą rynków mieszkaniowych, oglądanych nieruchomości czy lokalnych dzielnic.
7: Zapytaj o dokumentację szkoleń i licencje
Oprócz osiągnięć we współpracy z klientami zapytaj potencjalnych agentów o ich historię szkoleń. Podczas gdy niektóre kraje wymagają, aby profesjonaliści z branży nieruchomości posiadali licencje i certyfikaty, inne nie. Ponadto ich zaawansowane szkolenie powinno być zawsze ciągłe. Doświadczony agent wie, że rynki, prawa, zasady i regulacje stale się zmieniają, dlatego jest na bieżąco ze szkoleniami, dzięki czemu może podejmować świadome decyzje.
8: Stawki i płatności prowizji dla agentów nieruchomości
Zapytaj o stawki prowizji i opłat agenta od ceny sprzedaży. W niektórych krajach agenci pobierają stawki prowizji od sprzedaży stronom trzecim na podstawie współczynnika cen katalogowych. Ale tak nie jest, jeśli kupujesz bezpośrednio od dewelopera. Upewnij się, że wiesz, ile wynosi ich struktura prowizji, stosunek cen katalogowych, termin płatności i sposób płatności, aby Twoje decyzje finansowe odpowiadały Twojemu budżetowi.
9: Praca z prawnikami zajmującymi się nieruchomościami
W niektórych krajach prawnik nie jest wymagany, a w innych tak. W krajach, które tego nie robią, niektórzy wolą oszczędzać na honorariach adwokackich, podczas gdy inni uważają, że są one na wagę złota. Niezależnie od tego, czy z niego skorzystasz, każdy doświadczony agent będzie w pełni przygotowany do współpracy z nimi i zapewni im wszystko, czego potrzebują do przeprowadzenia kontroli.
10: Obecność w Internecie i kanały marketingu nieruchomości
Oprócz bezpośredniej komunikacji pocztowej doświadczeni agenci powinni uwzględnić obecność w Internecie w ramach swojego planu marketingowego i zapewnić dodatkowe zasoby marketingowe. Ich podejście marketingowe powinno być przejrzyste i wszechstronne. W dzisiejszych czasach nie ma wymówki, aby jakakolwiek profesjonalna organizacja nie była online.
11: Ich usługa notowania i portfolio
Przeciętny portfel list każdej agencji jest bogaty i obejmuje różne typy nieruchomości, dostosowane do potrzeb wszystkich typów nabywców, od budżetowych po luksusowe. Sprawdź opisy nieruchomości, aby uzyskać profesjonalne zdjęcia i szczegółowe informacje. Czy są dostępne mapy i informacje o okolicy? Czy cenę promocyjną można łatwo dostrzec, czy też ukryć? Jeśli nieruchomość jest wystawiona gdzie indziej, np. na Zillow lub Rightmove, czy pierwotna cena oferty jest taka sama czy inna. Potencjalni nabywcy powinni inspirować się ofertami nieruchomości, a nie pozostawiać ich sfrustrowanymi.
12: Składanie ofert dotyczących nieruchomości
W niektórych krajach dopuszczalne jest składanie ofert przy zakupie domów za granicą. W takim przypadku zapytaj agenta, czy jest skłonny negocjować cenę sprzedaży lub czy jest to nie do przyjęcia. Niektórzy agenci twierdzą, że od samego początku podają konkurencyjne ceny ofertowe, zwłaszcza w przypadku nieruchomości poza planem.
13: Czy są agentem pełnoetatowym?
Aktywny agent pracuje w pełnym wymiarze godzin ze swoimi kanałami marketingowymi, kupującymi i sprzedającymi. Oferują dodatkowe usługi marketingowe i pozostają po sprzedaży, aby dokończyć obsługę klienta. Chociaż istnieją agenci pracujący w niepełnym wymiarze godzin, oznacza to, że mają oni inne obowiązki. Ponadto w niektórych krajach agenci pracujący w niepełnym wymiarze godzin nie mają licencji ani kwalifikacji do sprzedaży nieruchomości. Robią to ad hoc. Jedną z oznak jest to, że mają stawki prowizji poniżej rynkowej, na co należy odpowiedzieć kluczowymi pytaniami o to, jakich usług im brakuje.
Czego można oczekiwać od agentów nieruchomości przy zakupie nieruchomości
To są pytania, które należy zadać swojemu agentowi. Mimo to pomocne jest również, jeśli wiesz, czego się spodziewać i jakie są ich obowiązki i obowiązki.
Wstępna konsultacja: Pierwsza interakcja to zazwyczaj wstępna konsultacja, która nadaje ton. Twój agent nieruchomości powinien rozumieć Twoje specyficzne potrzeby, preferencje i budżet. Omówią pożądane typy nieruchomości, lokalizację, wielkość i unikalne cechy, których szukasz. Pomoże im to dostosować wyszukiwanie do Twoich wymagań.
Rynki i finanse: Profesjonalni agenci nieruchomości zapewniają nabywcom domów wgląd w aktualne warunki na rynku nieruchomości. Wyjaśnią trendy, ceny i wszelkie istotne czynniki wpływające na Twoje decyzje zakupowe. Twój agent powinien przeprowadzić Cię przez różne opcje finansowania, takie jak kredyty hipoteczne, i w razie potrzeby skontaktować Cię z brokerem kredytów hipotecznych lub pożyczkodawcą. Pomogą Ci określić przystępność cenową i omówić wymagania dotyczące zaliczki.
Znalezienie nieruchomości: Będą zarządzać oczekiwaniami dotyczącymi czasu trwania procesu i wszelkich potencjalnych opóźnień, które mogą się pojawić. Twój agent będzie regularnie dostarczał Ci oferty nieruchomości odpowiadające Twoim kryteriom. Powinni oni niezwłocznie informować Cię o nowych ofertach i zmianach cen.
Wyświetlenia: Agenci nieruchomości zaplanują dla Ciebie prezentację nieruchomości, biorąc pod uwagę Twoją dostępność. Będą Ci towarzyszyć podczas tych pokazów, zapewniając wgląd w nieruchomości i odpowiadając na wszelkie pytania. Dobrzy agenci nieruchomości wiedzą również o dzielnicach, które zwiedzasz. Zapewniają wgląd w lokalne szkoły, udogodnienia, bezpieczeństwo i przyszłe plany rozwoju.
Kupno nieruchomości: Twój agent przygotuje formalną ofertę zakupu nieruchomości, zawierającą cenę, nieprzewidziane wydatki i warunki specjalne. Zadbają o to, aby oferta była kompletna i prawnie uzasadniona. Po złożeniu oferty rozpoczynają negocjacje z agentem sprzedającego. Powinni wykorzystać swoją wiedzę, aby osiągnąć dla Ciebie najlepsze możliwe warunki – cenę, naprawy lub inne ulgi.
Proces zamykania: Przed zamknięciem Twój agent zorganizuje ostateczny przegląd nieruchomości, aby upewnić się, że jest w uzgodnionym stanie. Sprawdzą, czy naprawy lub ulepszenia zostały zakończone i pomogą w przygotowaniach do zamknięcia, które obejmuje przegląd wszystkich dokumentów końcowych, w tym wyciągów rozliczeniowych i dokumentów hipotecznych. Twój agent nieruchomości będzie Ci towarzyszył podczas finalizacji transakcji i przeprowadzi Cię przez formalności. Wyjaśnią każdy dokument, upewniając się, że rozumiesz warunki i opłaty.
Po wyprzedażach: Twój związek nie kończy się w dniu zamknięcia. Twój agent nieruchomości może udzielić rekomendacji dotyczących firm przeprowadzkowych, transferów mediów i innych działań logistycznych po zamknięciu. Jeśli Twoja nieruchomość obejmuje gwarancje lub gwarancje, Twój agent może pomóc Ci je zrozumieć i uzyskać do nich dostęp. Dobrzy agenci nieruchomości monitorują sytuację po zakupie, aby zapewnić płynne przejście do nowej nieruchomości. Mogą rozwiązać wszelkie nieoczekiwane problemy lub wątpliwości, które się pojawią.
Podsumowanie pytań
Są to zatem podstawowe pytania, które należy zadać potencjalnemu agentowi, gdy chcesz kupić nieruchomość mieszkalną. Od poprzednich transakcji, przez procesy weryfikacji, po współpracę między kupującym a agentem – możesz mieć 100% pewności, korzystając z agenta do tej ważnej transakcji związanej ze stylem życia. Jeśli chcesz kupić nieruchomość w swoim kraju lub za granicą i chcesz dowiedzieć się co możemy zrobić, skontaktuj się z nami dziś. Alternatywnie rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości od przeglądając nasze portfolio mieszkań i willi na sprzedaż na całym świecie.
Wybór doświadczonego pośrednika w handlu nieruchomościami ma kluczowe znaczenie dla udanego i bezstresowego zakupu domu. Nasza specjalistyczna wiedza i znajomość lokalnego rynku pozwalają nam znaleźć idealną nieruchomość dostosowaną do Twoich unikalnych potrzeb i preferencji, zapewniając Ci solidną inwestycję. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, od identyfikacji potencjalnych domów po wynegocjowanie najlepszej oferty i zajęcie się wszystkimi skomplikowanymi szczegółami. Dzięki naszemu zaangażowaniu w Twoje dobro i naszej rozbudowanej sieci zasobów, zaufaj nam, że zapewnimy płynną, wydajną i satysfakcjonującą podróż do posiadania domu.
Ciekawe
Kupno nieruchomości w Europie: Pomimo europejskiej polityki otwartych drzwi w wielu witrynach internetowych nadal pojawia się pytanie, czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Europie. Tak, moga. Złożony proces wymaga przestrzegania różnych przepisów ustawowych i wykonawczych dla obywateli spoza UE. Jednak zrozumienie zasad i średnich cen może ułatwić zakup domu w Europie zamożnym inwestorom i osobom kupującym dom po raz pierwszy z ograniczonym budżetem.
Najlepsze kraje dla Inwestycje w nieruchomości: Znajomość najlepszych krajów do inwestowania w nieruchomości nie jest zadaniem, które można lekceważyć. Wraz z postępem technologicznym, zwiększoną dostępnością i rosnącą gospodarką światową, inwestowanie w nieruchomości przekroczyło granice krajowe, otwierając wiele możliwości dla zagranicznych nabywców chcących eksplorować rynki poza swoimi rynkami krajowymi. Ponadto należy patrzeć w przyszłość, aby upewnić się, że istnieje potencjał wzrostu inwestycji.
Jak działają agenci nieruchomości online? Obecnie główny szum na rynkach nieruchomości dotyczy porównania agentów internetowych z modelem agencji nieruchomości przy głównych ulicach. Od dawnych czasów, gdy sprzedaż i kupno domów było długim procesem za pośrednictwem lokalnego agenta, pomysł sprzedaży nieruchomości przez Internet zmienił sposób działania rynków. Od tradycyjnych agentów nieruchomości po agentów działających wyłącznie w Internecie – sprzedawcy mają teraz większy wybór, dzięki czemu ich nieruchomości są sprzedawane szybko i sprawnie.
