Natalie Obecnie główny szum na rynkach nieruchomości dotyczy porównania internetowych agentów nieruchomości z modelem agencji nieruchomości przy głównych ulicach. Od dawnych czasów, kiedy sprzedaż i kupno domów było długotrwałym procesem za pośrednictwem lokalnego agenta, pomysł sprzedaży nieruchomości przez Internet zmienił sposób działania rynków. Od tradycyjnych agentów nieruchomości po agentów działających wyłącznie w Internecie – sprzedawcy mają teraz większy wybór, dzięki czemu ich nieruchomości są sprzedawane szybko i sprawnie.
Jednak nadal istnieje wiele niejasności co do działalności internetowych agentów nieruchomości, warunków korzystania z nich oraz tego, jak radzą sobie z takimi aspektami, jak ceny sprzedaży, przeprowadzanie oględzin, centra telefoniczne i wiele innych. Ponadto ludzie często porównują je do głównych agencji, więc znają wszystkie ich wybory i opcje. Ten artykuł ma na celu wyjaśnienie nieporozumień i pomoc w zrozumieniu różnicy między internetowymi agentami nieruchomości, agencjami hybrydowymi i agentami nieruchomości z głównych ulic.
Jak działają agenci nieruchomości online?
Kim jest internetowy agent nieruchomości?
Wiele agencji nieruchomości oferuje obecnie usługi online, a kilka agencji nieruchomości działających wyłącznie w Internecie prowadzi działalność online. Jednak niektóre aspekty procesu dotyczącego nieruchomości nadal wymagają interakcji osobistych, takich jak inspekcje nieruchomości i procedury ostatecznego zamknięcia, które przeprowadza agent nieruchomości z głównych ulic.
Internetowy agent nieruchomości działa wyłącznie online, a nie ma fizycznej lokalizacji biura. Ich usługi sprzedaży i wynajmu obejmują outsourcingowe wyceny, marketing, oglądanie, negocjacje i przenoszenie. Agenci internetowi pobierają niższe opłaty stałe niż agenci nieruchomości z głównych ulic, ponieważ nie ponoszą wydatków na utrzymanie fizycznego biura. Nie oferują jednak takich samych usług osobistych, jak lokalni agenci nieruchomości.
Mogą w większym stopniu polegać na technologii i automatyzacji, aby ułatwić kupno i sprzedaż. Wiele osób pyta nas o bezpłatne pośredniki w obrocie nieruchomościami online, ale takich nie ma. Wszystkie oferują swoje usługi za stałą opłatą agenta. Istnieją portale nieruchomości, na których możesz bezpłatnie zareklamować swoją nieruchomość, ale ponieważ opierają się one głównie na reklamach w celu uzyskania przychodów, ich zasięg nie jest szeroki. Nie angażują się także w sam proces sprzedaży.
Kim jest agent nieruchomości hybrydowych?
Hybrydowi agenci nieruchomości łączą w sobie cechy agentów nieruchomości z głównych ulic i internetowych agentów nieruchomości, oferując kompletną usługę agencji nieruchomości. Działają na platformach cyfrowych, dysponując technologią usprawniającą i usprawniającą procesy kupna i sprzedaży. Agencja hybrydowa może wykorzystywać platformy internetowe do wystawiania ofert nieruchomości oraz oferowania osobistych oględzin i inspekcji.
Ponadto agencje hybrydowe mogą wykorzystywać rzeczywistość wirtualną i inne narzędzia cyfrowe do tworzenia wirtualnych wycieczek lub modeli 3D nieruchomości w celu zaprezentowania ich potencjalnym nabywcom. Mogą również oferować niższe opłaty niż agenci nieruchomości, ale przy bardziej praktycznym podejściu niż agenci internetowi.
Usługi oferowane przez agentów hybrydowych różnią się, ponieważ każdy agent ma unikalny model biznesowy i podejście. Jednak wszystkie oferują tradycyjne i internetowe usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, dając konsumentom większy wybór i elastyczność przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Prawa podczas korzystania z internetowego agenta nieruchomości
Sprzedawcy mają prawa konsumenckie, pamiętaj o nich, aby chronić siebie i zapewnić uczciwe i satysfakcjonujące transakcje. Oto niektóre z Twoich podstawowych praw.
Dokładne informacje: Jasne i dokładne informacje dotyczące usług i wycen nieruchomości przeprowadzanych za pośrednictwem internetowego pośrednika w obrocie nieruchomościami nie są przeprowadzane osobiście. Wykorzystują takie dane, jak za ile inne domy sprzedały się i za ile sprzedają, i wyliczają średnią cenę za metr kwadratowy. Główną wadą jest to, że nie uwzględnia to żadnych funkcji zwiększających wartość nieruchomości.
Na przykład nie byłoby to uwzględnione w przypadku zainstalowania nowej kuchni lub łazienki. Załóżmy również, że nieruchomość nie była dobrze utrzymana i nie była odpowiednio pielęgnowana i wymaga znacznych napraw. W takim przypadku wyceny mogą się zakończyć, marnując czas wszystkich. Właśnie dlatego ludzie przechodzą z internetowych agentów nieruchomości na rzecz agentów hybrydowych. Ponadto pamiętaj, że wielu agentów z głównych ulic oferuje bezpłatną wycenę i porady.
Marketing internetowy: Większość agentów internetowych prześle Twoją nieruchomość na wszystkie główne portale sprzedające domy. Wadą jest to, że eliminuje to inne formy marketingu, takie jak fizyczne znaki sprzedaży i ogłoszenia w gazetach. Dodatkowo proszą o zdjęcia. Domy potrzebują profesjonalnych zdjęć, aby szybko się sprzedać i wzbudzić poważne zainteresowanie. Jednak koszt może zależeć od sprzedawców, dlatego warto sprawdzić ten czynnik.
Wyświetlenia: Niektórzy agenci internetowi pobierają dodatkową opłatę za ukończenie oglądania. W przeciwnym razie za potwierdzenie i realizację spotkań odpowiadają sprzedawcy. Jeśli wybierzesz ich do prowadzenia pokazów, sprawdź, czy są to lokalni eksperci. Wielu kupujących podczas oglądania chce mieć wiedzę lokalną, a te szczegóły powodują znaczącą różnicę między złożeniem oferty.
Negocjuj oferty: To zależy od sprzedającego, ale jeszcze raz warto sprawdzić, co wlicza się w wynagrodzenie internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ na tym etapie sprzedaż przenosi się na usługi transportowe i prawników. Podczas gdy agenci z głównych ulic są wyłącznie odpowiedzialni za tę sprzedaż, agenci nieruchomości online oferują różne usługi.
Najlepsi agenci nieruchomości online
Istnieje wiele list najlepszych internetowych agentów nieruchomości. Mimo to podczas wyszukiwania ważne jest, aby znaleźć te, które odpowiadają Twoim wymaganiom, a nie patrzeć na rankingi, ponieważ czasami mogą one być stronnicze w zależności od witryny. W idealnym przypadku najlepszy internetowy agent nieruchomości powinien mieć dobrą bazę klientów i mieścić się w Twoim budżecie.
Fioletowe cegiełki: Założona w 2012 roku przez firmy venture capital firma Purple Bricks początkowo działała wyłącznie na południu Anglia ale potem rozszerzył się na resztę kraju. Jako pierwsza internetowa agencja nieruchomości, która weszła na giełdę, miała mnóstwo czasu, aby podbić rynek. Ich stała opłata jest wyższa niż w przypadku innych agentów nieruchomości, ale usługi są różne, więc poszukaj.
Jopa: Założona w 2014 roku, znacząca różnica między YOPA a Purple Bricks polega na tym, że YOPA nie nalega, aby sprzedawcy zatrudniali swoje agencje geodezyjne. Zawierają także osobiste wyceny i cieszą się dobrą reputacją. Jedyną wadą jest to, że opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami online są wyższe Londyn nieruchomości, ale mają rekord w najlepszej cenie.
Progi: Ta wiodąca firma internetowa w ciągu zaledwie trzech lat osiągała obroty ponad 1 miliona funtów rocznie. Jednak w listopadzie 2022 roku postawiono je w stan likwidacji.
Emoow: Firma ta oferuje profesjonalne zdjęcia ze stałymi pakietami opłat. Ponadto ci, którzy chcą szybko sprzedać i są gotowi zaakceptować cenę rynkową, kupią od Ciebie Twoją nieruchomość. Wiele osób umieszcza ich na liście najlepszych internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami.
Wyprzedaż E w Wielkiej Brytanii: Dzięki usłudze płatności z góry agent ten oferuje 30-dniową gwarancję zwrotu pieniędzy. Obecnie osiąga ocenę Trust Pilot na poziomie 9.9, co jest usługą imponującą, ale nie przodującą na rynku; mają potencjał jako jeden z najlepszych internetowych agentów nieruchomości do wykorzystania.
Korzystanie z agenta nieruchomości na High Street
Eksperci twierdzą, że sprzedaż i zakup nieruchomości to jedna z najbardziej stresujących rzeczy. Jeśli więc planujesz korzystać z usług pośredników w obrocie nieruchomościami online, dokładnie przeanalizuj wszystko. Dowiedz się, jakie są opłaty każdego internetowego agenta nieruchomości i co oferują w zamian za te stałe opłaty. Porównaj je także z usługami świadczonymi przez agentów nieruchomości na głównych ulicach. Zawierają
- Wycena nieruchomości: Agenci High Street przeprowadzają wyceny nieruchomości. Wiąże się to z oceną stanu i lokalizacji nieruchomości w celu ustalenia ceny sprzedaży.
- Marketing nieruchomości: Gdy nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż, agent z głównej ulicy zaprezentuje ją potencjalnym nabywcom, korzystając ze wszystkich metod, w tym reklamy w Internecie, lokalnych gazet, portali i mediów społecznościowych.
- Oglądanie nieruchomości: Tradycyjny agent z głównych ulic organizuje oglądanie nieruchomości dla potencjalnych nabywców i najemców. Oprowadzanie ich po nieruchomości i odpowiadanie na wszelkie pytania; agent ma wiedzę na temat nieruchomości i lokalnych udogodnień.
- Negocjacje: Agenci High Street negocjują z kupującymi lub sprzedającymi w imieniu swoich klientów, aby zapewnić najlepszą możliwą ofertę.
- Transport: Agenci High Street mogą współpracować z lokalnymi prawnikami lub przewoźnikami, którzy mogą zająć się formalnościami prawnymi dotyczącymi zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
O nas
Jesteśmy agentem nieruchomości Spot Blue z siedzibą w Londynie. Jako wyspecjalizowany lokalny agent nieruchomości oferujemy usługi zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Założona w 2003 roku jako agent na głównych ulicach, wiele wiodących gazet cytuje nas w celu uzyskania informacji i prognoz branżowych. Więc Zadzwoń do nas dzisiaj jeśli chcesz porozmawiać z agentem na temat zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Także o rynku nieruchomości
Nieruchomości pokazują w telewizji: Od lokalnych agentów nieruchomości po oglądanie z fotela – niewielu z nas może oprzeć się pokusie oglądania programów poświęconych nieruchomościom w telewizji. Od par, które szukają domu za granicą, po zespoły, które kupują zaniedbane domy, aby je wyremontować i przewrócić – uzależniamy się od wzlotów i upadków oraz podglądania za zamkniętymi drzwiami. W Spot Blue nasz zespół regularnie śledzi pomysły i inspiracje dotyczące ulepszeń domów oraz regionalne rynki nieruchomości w innych lokalizacjach na całym świecie.
