Natalie Jako agent nieruchomości specjalizujący się w sprzedaży domów za granicą, zdajemy sobie sprawę, że jest to znaczące przedsięwzięcie związane ze stylem życia. Marzenie o posiadaniu nieruchomości za granicą jest kuszące. Poza tym nieruchomości na sprzedaż za granicą stanowią doskonałą inwestycję w nieruchomości, jeśli zostaną odpowiednio zrobione. Niezależnie od tego, czy jest to dom wakacyjny, okazja inwestycyjna, czy zmiana stylu życia, kupuj własność za granicą może być ekscytującym i satysfakcjonującym przedsięwzięciem.
Jednak tej życiowej decyzji nie należy lekceważyć, ponieważ wiąże się ona z wieloma czynnikami, rozważaniami i polityką rządu. Ten obszerny przewodnik szczegółowo opisuje zakup nieruchomości za granicą, dostarczając cennych spostrzeżeń, faktów i liczb, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję.
Informacje o domach na sprzedaż za granicą
1: Korzyści z posiadania nieruchomości za granicą
Dywersyfikacja aktywów: Posiadanie nieruchomości inwestycyjnych za granicą stanowi zabezpieczenie przed niestabilnością gospodarczą Twojego kraju.
Potencjał do aprecjacji kapitału: Międzynarodowe rynki nieruchomości w niektórych lokalizacjach zagranicznych mogą oferować znaczny wzrost wartości kapitału dzięki lepszym średnim cenom.
Dochód z wynajmu: Wraz z rozwojem platform takich jak Airbnb, samotni właściciele domów, którzy chcą generować dodatkowy dochód ze swoich nieruchomość zakupy mają więcej niż jeden punkt sprzedaży, aby to zrobić.
Domy wakacyjne: Wiele osób kupuje zagraniczne nieruchomości z zamiarem wykorzystania ich na letnie wakacje. Ten fizyczny atut może również stać się wymarzonym domem rodzinnym.
Miejsca docelowe przejścia na emeryturę: Ponadto wiele osób kontynuuje zakup nieruchomości i ostatecznie przechodzi na emeryturę za granicą, aby uzyskać lepsze życie, opiekę zdrowotną, przyjemny klimat i oszczędności.
Wzbogacenie kulturowe: W dzisiejszych czasach, gdy spotykają się kultury, posiadanie nieruchomości za granicą daje doskonałe możliwości nauki nowych języków i nawiązywania kontaktu z lokalnymi społecznościami.
Ulgi podatkowe: Niektóre kraje oferują ulgi podatkowe, a nabywcy domów dywersyfikują ekspozycję podatkową, rozprzestrzeniając aktywa na arenie międzynarodowej. Wiele krajów ma również umowy mające na celu minimalizację podwójnego opodatkowania.
2: Finanse osobiste i budżet
Wiele osób przygląda się różnym typom nieruchomości i już przed etapem badań i planowania, który jest niezbędny, decyduje się na konkretny kraj. Jeśli nie jesteś nabywcą gotówkowym, najpierw zdecyduj się na źródło finansów. Pożyczkodawcy oferują różnego rodzaju pożyczki, zarówno krajowe, jak i zagraniczne. Dodatkowo, pożyczka proces różni się w zależności od kraju. Zawierać hipoteka wpłata na miesięczne rachunki gospodarstwa domowego w przypadku wszystkich rodzajów pożyczek.
Nie kieruj się także wyłącznie ceną zakupu domu. Należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty zamknięcia i miesięczne rachunki gospodarstwa domowego. Ustalanie realistycznych budżetów, nawet w przypadku osób kupujących za gotówkę, jest bardzo ważne, ponieważ cel finansowy powinien być mądrą inwestycją. Jeśli planujesz mieszkać za granicą w pełnym wymiarze godzin, sprawdź zobowiązania podatkowe u ekspertów podatkowych i zwróć się do ekspertów ds. płatności międzynarodowych, aby uzyskać lepsze stawki wymiany i przelewów.
3: O zagranicznych kredytach hipotecznych
Zbadaj i wybierz miejsce docelowe: Zacznij od wybrania kraju, w którym chcesz dokonać zakupu nieruchomości za granicą. Zbadaj lokalność rynek nieruchomości, prawa własności i opcje kredytu hipotecznego dostępne w tym kraju. Upewnij się, że możesz kupić nieruchomość jako obcokrajowiec, ponieważ przepisy dotyczące własności są różne.
Ryzyko walutowe i ryzyko kursowe: Uważaj na kursy wymiany walut, ponieważ Twój kredyt hipoteczny może być w walucie obcej. Wahania kursów walut mogą mieć wpływ na Twoje miesięczne płatności i całkowity koszt nieruchomości.
Kredytodawcy hipoteczni, warunki i rodzaje: Zbadaj i zidentyfikuj lokalnych pożyczkodawców hipotecznych w obcym kraju oraz rodzaje oferowanych przez nich pożyczek. W niektórych krajach działają międzynarodowe banki lub pożyczkodawcy obsługujący zagranicznych nabywców. Zapoznaj się z dostępnymi rodzajami kredytów hipotecznych, w tym kredytami hipotecznymi o stałym oprocentowaniu, pożyczkami kapitałowymi, stopami zmiennymi i oprocentowanymi. Każdy ma swoje zalety i wady. Omów warunki kredytu hipotecznego z potencjalnymi kredytodawcami, w tym kwotę pożyczki, stopy procentowe i czas trwania.
Proces pożyczki: Zaliczki zwykle wahają się od 10% do 50% lub więcej, w zależności od kraju i pożyczkodawcy. Wielu pożyczkodawców będzie wymagać profesjonalnej wyceny nieruchomości w celu ustalenia jej wartości. Złóż wniosek o kredyt hipoteczny i wymagane dokumenty do pożyczkodawcy. W wielu krajach transakcje dotyczące nieruchomości wymagają procedur notarialnych i dokumentów prawnych. Zamień swoje środki na walutę obcą potrzebną do zakupu nieruchomości i spłaty kredytu hipotecznego. Należy pamiętać o kosztach zamknięcia, które mogą obejmować opłaty notarialne, podatki od przeniesienia własności nieruchomości i inne wydatki związane z zakupem nieruchomości.
Po zakupie: Przestrzegaj lokalnych przepisów podatkowych i wszelkich zobowiązań prawnych związanych z posiadaniem i finansowaniem nieruchomości za granicą. Jeśli to możliwe, wdrażaj strategie zarządzania ryzykiem walutowym cen nieruchomości, takie jak kontrakty forward lub zabezpieczenia walutowe. Rozważ swoją strategię wyjścia, obejmującą sprzedaż lub spłatę kredytu hipotecznego, jeśli się przeprowadzisz lub nie będziesz już chciał być właścicielem nieruchomości.
4: Finansowanie deweloperów
Jeśli kredyt hipoteczny za granicą nie jest atrakcyjny, rozważ różne opcje finansowania dewelopera. W tym miejscu sprzedawane są nieruchomości poza planem z depozytem w wysokości od 20% do 40% i płatnościami etapowymi w okresie od 1 roku do 5 lat z nieoprocentowanym kredytem. Upewnij się, że jakikolwiek rozwój nieruchomości oferta posiada ubezpieczenie bankowe lub rządowe. Proszę porozmawiać z nami jeśli jest to jedna z możliwości, która do Ciebie przemawia.
5: Lokalne i międzynarodowe badania rynku nieruchomości
To ekscytujące, ponieważ po uporządkowaniu finansów osobistych spójrz na kraje. Rynki nieruchomości różnią się w zależności od kraju i głównych miast i wiosek, więc nie spiesz się. Kraje europejskie cieszą się popularnością wśród zagranicznych nabywców domów; jednak w późniejszych latach miejsca takie jak Turcja również awansowali w rankingach.
Rozglądając się za obcym krajem, należy wziąć pod uwagę klimat przez cały rok oraz to, czy będzie tam występowała bariera językowa lub kulturowa. Zapoznaj się z lokalnymi przepisami i regulacjami. W obrębie kraju szukaj różnych miejsc docelowych, ponieważ każdy kraj oferuje różnorodność. Czy chcesz odpocząć na wsi, mieszkać w niedrogich miastach, domu w górach lub daszek nad morzem? Jeśli Twoja rodzina przeprowadza się za granicę, rozważ transport publiczny, opiekę zdrowotną i edukację.
6: Względy prawne dotyczące inwestycji zagranicznej
Dla obcokrajowców jednym z najważniejszych elementów badań są wymogi wizowe/pobytowe. Na przykład wiele krajów twierdzi, że aby spędzić tam ponad 90 dni, cudzoziemcy muszą zamienić wizę turystyczną na wizę pobytową. W niektórych krajach koncepcja własności nieruchomości jest taka sama, niezależnie od tego, czy nabywcy domów są obywatelami. W innych krajach zasady różnią się w przypadku nabywców zagranicznych. Sprawdź także przepisy dotyczące dziedziczenia, ponieważ może być konieczne sporządzenie testamentu.
7: Rodzaje własności i struktury własności
Wiele osób myśli o pokojach z 3 lub 4 sypialniami willa na sprzedaż, aby rodziny miały gdzie się zatrzymać, kiedy wyjdą. Inni ludzie budują swoją wyjątkowość wille lub wybierz apartament lub penthouse. Niezależnie od tego, który rynek rozważasz, przeanalizuj różne rodzaje nieruchomości i obowiązki z nimi związane. Na przykład ta willa z 3 sypialniami na sprzedaż może być Twoim wymarzonym domem, ale musisz poradzić sobie z pływaniem basen i ogrody.
Podobnie w wielu krajach za mieszkania pobierane są opłaty komunalne pobierane przez spółkę zarządzającą, co jest zupełnie inną sprawą. Weź także pod uwagę strukturę własności pod kątem tego, czy jest to własność prywatna czy dzierżawa. Kiedy korzystasz z naszego branża nieruchomości w przypadku zakupów zagranicznych szczegółowo wyjaśniamy wszystkie rynki lokalne. Przeglądaj, czego się spodziewać i jakie są średnie ceny nasze portfolio ofert sprzedaży domów na sprzedaż w wielu krajach.
8: Należyta staranność i kontrola mienia
W ostatnich latach popularną opcją w procesie sprzedaży dla inwestorów jest zdalny podgląd; wolimy jednak staromodny sposób osobistego zwiedzania nieruchomości. Rynki zagraniczne to zupełnie inna liga, więc zapoznaj się z tą nieruchomością, aby mieć pewność, że zapłacisz rozsądną cenę. Nie zapomnij sprawdzić pod kątem uszkodzeń i problemów strukturalnych szkodników. Na większości rynków nieruchomości na sprzedaż jest szeroka gama domów, więc nie idź na kompromis i szukaj nieruchomości z dobrym zwrotem z inwestycji.
9: Legalność
Niektóre kraje wymagają raportów z wyceny, inne nie. Niektóre kraje również wymagają prawników, inne nie. Zdecydowanie zalecamy jednak zatrudnienie takiej osoby w celu ochrony swoich praw. Prawnicy będą prowadzić tytuł wyszukiwanie aktów prawnych oraz weryfikacja własności i granic nieruchomości. Sprawdzą, czy w domu nie występują żadne obciążenia lub spory prawne. Sprawdzą, czy nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska i posiada wszystkie pozwolenia na budowę zgodnie z przepisami rządowymi. Porady prawne udzielane przez prawników dają wielu osobom pewność i spokój ducha podczas zakupów.
10: Proces i koszty transakcji
Kiedy więc znajdziesz dom do kupienia, czas zabrać się do pracy. W większości krajów akceptowane jest złożenie oferty dotyczącej ceny sprzedaży, po czym należy zapłacić kaucję i zawrzeć umowę. Niektóre kraje pozwalają nabywcom domów płacić w walutach obcych, inne natomiast nalegają na walutę krajową.
Większość krajów wymaga od nabywców domów uzyskania numeru podatkowego i otwarcia konta bankowego. Proces zakupu różni się w zależności od kraju. Mimo to, korzystając z naszych usług eksperckich, zapewniamy szczegółowe zestawienie oczekiwań i kosztów transakcyjnych, w tym podatków transferowych, opłat skarbowych, opłat notarialnych, innych zobowiązań podatkowych i prowizji agentów.
11: Przejmowanie własności
Ach, najlepszą częścią każdej transakcji dotyczącej nieruchomości jest przejęcie własności. Po podpisaniu aktów własności i odebraniu kluczy przyzwyczaj się do nowego domu. Nie zapomnij jednak o drobnych szczegółach. Narzędzia należy zmienić na swoje imię i nazwisko oraz skonfigurować płatności miesięczne. Pamiętaj także o zabezpieczeniu swojej nieruchomości i harmonogramu w zeznaniach podatkowych, jeśli mieszkasz na wsi.
12: Zarządzanie i utrzymanie nieruchomości
Na początku swojej działalności powinieneś zapoznać się z polityką rządu dotyczącą prawa spadkowego, więc teraz sporządź testament. Zaplanuj także sposób zarządzania swoją nieruchomością. Jeśli nie planujesz mieszkać na wsi, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej. Przeprowadzą naprawy i sprawdzą, czy nie doszło do uszkodzeń konstrukcji, na przykład podczas ulewy. Czasami firmy zarządzające organizują sprzątanie i pakiety powitalne, jeśli tak jest wynajem swoją własność.
Popularne kraje, w których warto kupić dom za granicą
Plażowe strony Hiszpanii: Zawsze popularna wśród zagranicznych nabywców, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii i krajów europejskich, Hiszpania oferuje szeroką gamę plaż i miejsc wiejskich na zakup domu. Niektórzy kupują w apartamentowcach, ale popularne jest również mieszkanie w willi. Biorąc pod uwagę międzynarodową i krajową popularność Hiszpanii, jest to doskonałe aktywo finansowe, ale mimo to należy zachować należytą staranność. Jeśli dom na plaży jest Twoim wymarzonym domem, do znanych miejsc należą Costa del Sol i Costa Blanca.
Turcja dla kupujących z ograniczonym budżetem: Patrząc na mieszkanie na sprzedaż, Turcja stawia na atuty w zakresie średnich cen, które są znacznie tańsze niż w krajach europejskich. Udaj się do centralnego miasta Stambułu, aby poznać rodzaj finansowania deweloperskiego. Poza tym popularne miejsca na dom wakacyjny lub stałą emeryturę to Fethiye, Bodrum i Antalya. Turcja ma duży potencjał zapewnienia rozsądnego zwrotu z inwestycji w perspektywie długoterminowej.
Cypr: Cypr oferuje prosty i przejrzysty proces nabycia nieruchomości. Cudzoziemcy mogą stosunkowo szybko kupić nieruchomość, a ramy prawne mają na celu ochronę praw inwestorów. Położenie wyspy we wschodniej części Morza Śródziemnego sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne dla bezpiecznych i stabilnych rynków nieruchomości. Cypryjski rynek nieruchomości jest zróżnicowany, od willi przy plaży i luksusowych apartamentów w tętniących życiem miastach, takich jak Limassol i Pafos, po tradycyjne domy w uroczych wioskach.
Słoneczna Portugalia: Proces nabywania nieruchomości w Portugalii jest stosunkowo prosty, a ramy prawne chronią prawa nabywców lokalnych i zagranicznych. To, wraz ze statusem Portugalii jako członka Unii Europejskiej, czyni ją bezpiecznym i atrakcyjnym miejscem dla inwestycji w nieruchomości. Portugalski rynek nieruchomości jest wszechstronny i oferuje szeroki wybór, od zabytkowych domów w malowniczych wioskach po nowoczesne apartamenty w tętniących życiem miastach, takich jak Lizbona i Porto. Dzięki pięknym plażom i polom golfowym Algarve słynie z międzynarodowych nabywców.
Dubaj dla nabywców luksusowych: Rynek nieruchomości w Dubaju charakteryzuje się kosmopolitycznym stylem życia, wysokiej jakości budownictwem i korzystnym otoczeniem podatkowym. Jest otwarty dla inwestorów lokalnych i międzynarodowych, a obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości na wyznaczonych obszarach. Ta dostępność, strategiczne położenie i stabilność polityczna sprawiają, że Dubaj jest poszukiwanym miejscem inwestycji w nieruchomości. Zakup nieruchomości w Dubaju, błyszczącej perełce Zjednoczonych Emiratów Arabskich, to urzekająca propozycja dla osób poszukujących luksusu, nowoczesności i potencjału inwestycyjnego.
Również o kupowaniu nieruchomości za granicą
Najlepsze kraje dla Inwestycje w nieruchomości: Znajomość najlepszych krajów do inwestowania w nieruchomości nie jest zadaniem, które można lekceważyć. Wraz z postępem technologicznym, zwiększoną dostępnością i rosnącą gospodarką światową, inwestowanie w nieruchomości przekroczyła granice krajowe, otwierając wiele możliwości dla zagranicznych nabywców chcących eksplorować rynki poza swoim rynkiem krajowym. Ponadto należy patrzeć w przyszłość, aby upewnić się, że istnieje potencjał wzrostu inwestycji.
Jak to zrobić w Internecie Agenci nieruchomości pracują: Obecnie głównym tematem dyskusji na rynkach nieruchomości jest porównanie internetowych agentów nieruchomości z modelem agencji nieruchomości zlokalizowanych przy głównych ulicach. Od dawnych czasów, sprzedaż i kupno domów za pośrednictwem lokalnego agenta, sprzedaż nieruchomości przez Internet zmieniła sposób działania rynków. Od tradycyjnych agentów nieruchomości po agentów działających wyłącznie w Internecie – sprzedawcy mają teraz większy wybór, dzięki czemu ich nieruchomości są sprzedawane szybko i sprawnie.
O nas
Czy marzysz o posiadaniu raju w obcym kraju? Nie szukaj dalej! Oglądanie domów na sprzedaż za granicą jest ekscytującym przedsięwzięciem, ale może być wypełnione złożonością i wyzwaniami. To właśnie tam poprowadzimy Cię na każdym kroku. Nasz doświadczony zespół dogłębnie rozumie międzynarodowy rynek nieruchomości i posiada rozległą sieć kontaktów, które pomogą Ci znaleźć idealną nieruchomość.
Pomożemy Ci w poruszaniu się po prawnych, finansowych i logistycznych aspektach zakupu nieruchomości za granicą, zapewniając płynną i bezpieczną transakcję. Od negocjowania najlepszej ceny po obsługę dokumentów i przestrzeganie lokalnych przepisów – będziemy Twoim zaufanym partnerem za granicą.
