Natalie Wielu zainteresowanych kupujących pyta nas, czy międzynarodowe nieruchomości to dobra inwestycja? A nasza odpowiedź jest zawsze taka sama. Posiadanie nieruchomości za granicą może być doskonałym dodatkiem do Twojego portfela, ale jednocześnie pośpieszne zakupy bez wiedzy i badań są najgorszą inwestycją finansową. Wykrycie okazyjnej nieruchomości i zakup jej tam, co czasami prowadzi do drenażu środków pieniężnych, jeśli inwestorzy nieruchomości nie znają procesu zakupu domu w danym kraju, podatków od nieruchomości oraz kosztów utrzymania i utrzymania. Wejście na rynek mieszkaniowy innego kraju nie jest czymś, co należy lekceważyć.
Ponadto odpowiednie inwestycje różnią się w zależności od kraju. Niektóre rynki nieruchomości nie faworyzują zagranicznych nabywców, inne natomiast traktują ich jak obywateli. Przyjrzyjmy się więc zaletom i wadom posiadania międzynarodowych nieruchomości, wskazówkom, jak znaleźć dobrą inwestycję i naszym najlepszym wyborem krajów oferujących możliwości dla międzynarodowych inwestorów w nieruchomości.
Jak sprawić, by międzynarodowe nieruchomości były dobrą inwestycją
1: Korzyści z posiadania nieruchomości za granicą
dywersyfikacja: Wpompowanie pieniędzy w jeden rynek mieszkaniowy rzadko jest mądrym posunięciem inwestycyjnym. Niestabilność polityczna lub słaba gospodarka często zakłócają rynki nieruchomości, a inwestycje wstrzymują się, a czasem spadają. Z drugiej strony inwestorzy w nieruchomości, którzy dywersyfikują swój międzynarodowy portfel, wzmacniają go w dłuższej perspektywie.
Rynki wschodzące: Chociaż w wielu krajach rynki nieruchomości mieszkaniowych już się ugruntowały, w kilku krajach rynki nieruchomości są wciąż w powijakach i uważane są za wschodzące. Kraje te oferują wyższy zwrot z inwestycji.
Dochód z wynajmu: Oprócz wzrostu kapitału inwestorzy w nieruchomości kupujący nieruchomości w kraju o silnym rynku turystycznym mogą również osiągać dochody. Niektóre miejsca oferują nawet 10% rocznie. Inwestorzy potrzebują umiejętności marketingowych i zarządczych, aby wynajmować nieruchomość w celu uzyskania lukratywnego dochodu.
Przyszłość: Kupuj w kraju o dużym nasłonecznieniu, aby mieć dom wakacyjny do użytku każdego roku. Ponadto wiele osób posiadających nieruchomości za granicą ostatecznie przeprowadza się do tego kraju w zależności od przepisów dotyczących pobytu.
Ulgi podatkowe: W każdym kraju obowiązują inne przepisy podatkowe w zależności od narodowości, ale niektóre działają na Twoją korzyść. Na przykład w Turcja, nabywcy domów, którzy byli właścicielami nieruchomości przez co najmniej pięć lat, nie płacą podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży.
Obywatelstwo według inwestycji: Niektóre kraje oferują program złotych wiz. Każdy, kto kupuje nieruchomość powyżej określonej kwoty, może ubiegać się o obywatelstwo, które zapewni mu takie same prawa do życia i pracy jak lokalny mieszkaniec. Każdy system jest inny, więc dokładnie sprawdź, czy inny paszport jest atrakcyjny.
2: Wady posiadania nieruchomości za granicą
Nic w życiu nie przypomina utopii, a posiadanie nieruchomości za granicą wiąże się z koniecznością podjęcia pewnych obowiązków.
Konserwacja i utrzymanie: Aby inwestycja była dobrą inwestycją, każda nieruchomość musi być utrzymywana w doskonałym stanie. Kupowanie w kraju, w którym lot trwa osiem godzin, wiąże się z ograniczeniem wizyt. Alternatywnie możesz zatrudnić firmę zarządzającą lub osobę posiadającą klucze, ale to negatywnie wpływa na zwrot z inwestycji.
Kursy walut: Rynek mieszkaniowy każdego kraju funkcjonuje w walucie tego kraju. Teraz każdy właściciel nieruchomości za granicą oddałby swoją prawą rękę za kryształową kulę informującą go, jak waluty będą kształtować się w przyszłości. Ale niestety inwestycje tak nie działają. Czasami inwestorzy wygrywają na walucie, a czasami przegrywają.
Prawa: Podobnie każdy kraj ma swój własny zestaw zasad i przepisów dotyczących płacenia podatków, pobytu, wiz turystycznych i własności nieruchomości. Posiadanie nieruchomości w innym kraju oznacza bycie na bieżąco z przyszłymi przepisami chroniącymi inwestycje.
3: Wskazówki dotyczące zdrowej inwestycji
Bądź mądry finansowo: Nadszedł czas, aby uzyskać dokładny ogólny obraz finansów. W końcu będziesz prowadzić nieruchomości w dwóch różnych krajach, co wiąże się z dwoma zestawami wydatków. Pomyśl więc o nadchodzących pięciu latach i upewnij się, że Twoje dochody z łatwością przewyższają wydatki.
Uwzględnij dodatkowe koszty: Jednym z najgorszych błędów jest uwzględnienie wyłącznie ceny domu. Istnieją dodatkowe koszty zakupu do zapłaty. Zanim którykolwiek z naszych klientów podpisze linię przerywaną, dajemy mu plan płatności z informacją, co i kiedy ma zapłacić, dzięki czemu jest w pełni przygotowany na wszelkie dodatkowe koszty.
Skorzystaj z międzynarodowego agenta nieruchomości: Każdy dobry zagraniczny pośrednik w obrocie nieruchomościami na bieżąco informuje o aktualnościach z zakresu nieruchomości na świecie, o tym, jakich krajów należy unikać i które oferują dobre możliwości inwestycyjne. Pomogliśmy setkom ludzi w zakupie nieruchomości za granicą i pomagamy w poszukiwaniu możliwości inwestycji za granicą.
Zadawać pytania: Każdy agent nieruchomości może znaleźć nieruchomości za granicą, ale aby zapewnić dobrą inwestycję, zadawaj pytania swojemu agentowi. Jesteśmy cennym źródłem informacji nie tylko na temat zakupu domu za granicą, ale także jego prowadzenia i kwestii takich jak pobyt. Ponadto lubimy nawiązywać długotrwałe relacje ze wszystkimi naszymi klientami i pozostać z nami aż do momentu zakupu.
Skorzystaj z prawnika: W niektórych krajach korzystanie z pomocy prawnika przy zakupie nieruchomości nie jest wymagane, jednak zdecydowanie zalecamy skorzystanie z niego przez wszystkich nabywców domów. Obowiązki prawników różnią się w zależności od kraju. W niektórych przypadkach dokonują kontroli prawnych i obowiązków. Sprawdź także, ponieważ w niektórych krajach umowa nie jest prawnie wiążąca, chyba że zostanie potwierdzona notarialnie.
Wiedza Lokalna: Zamiast sprawdzać, w których krajach najlepiej kupić nieruchomość, przyjrzyj się miastom w tych krajach. Niektóre lokalne rynki mieszkaniowe oferują większy potencjał wzrostu kapitału niż inne. Wybierz się lokalnie i zapytaj swojego międzynarodowego agenta nieruchomości o sieci transportowe, bary, restauracje, supermarkety, banki itp.
Przyszłe plany: Zdecydowanie najlepsze miejsca na inwestycje to te, w których samorządy lokalne mają jasną wizję przyszłości i stale unowocześniają infrastrukturę oraz ponownie inwestują w siebie. Dowiedz się od swojego agenta nieruchomości, jak radzi sobie samorząd lokalny i jakie są plany rozwoju.
Poza planem: Istnieje powszechny mit, że inwestycja nieplanowana jest zawsze najlepszą inwestycją, ale czasami tak nie jest. Chociaż inwestorzy korzystają z obniżonych cen i mają większe możliwości wzrostu kapitału, istotne jest zapoznanie się z przepisami obowiązującymi w danym kraju pod kątem inwestycji niezgodnych z planem i dokładnie wiedzieć, w jaki sposób chroniona jest Twoja inwestycja.
Najlepszy kraj do inwestowania w nieruchomości
Powtórzę raz jeszcze: będzie to się różnić w zależności od kupującego, a każdy kraj oferuje korzyści, więc dowiedz się, który z nich jest odpowiedni. Jednak niektóre kraje wielokrotnie okazują się zwycięzcami w kontaktach z zagranicznymi inwestorami.
Hiszpania: Wiele aspektów sprawia, że Hiszpania jest stałym faworytem wśród zagranicznych nabywców nieruchomości. Po pierwsze, rynek jest przyzwyczajony do obcokrajowców. Setki tysięcy ludzi kupiło dom wakacyjny, znalazło idealną inwestycję w nieruchomość lub, w wielu przypadkach, kupiło nieruchomość i przeprowadziło się na stałe. Dlatego obcokrajowcy są stałym elementem hiszpańskiego rynku nieruchomości. Podobnie kraj stale inwestuje w swój rynek turystyczny, co stanowi dodatkową korzyść.
Francja: Jak każde większe miasto, Paryż jest wylęgarnią inwestycji, ale równie duży nacisk położony jest na Alpy Francuskie. Wiele ośrodków narciarskich zamieniło się w lokalizacje dwusezonowe; w związku z tym ludzie wykorzystują swoje nieruchomości poza miesiącami zimowymi do celów turystycznych. Podobnie, aby promować swoją całoroczną atrakcyjność, wiele ośrodków narciarskich inwestuje miliony w infrastrukturę i nieruchomości.
Indyk: Kraj ten jest wylęgarnią inwestycji w nieruchomości, głównie dlatego, że są one wciąż w powijakach, jeśli chodzi o modernizację rynku mieszkaniowego. Wielu zagranicznych inwestorów zwraca się w stronę europejskiego Stambułu, gdzie będzie realizowany planowany projekt samorządowy Stambułu. Niezależnie od tego, jednym z głównych czynników przemawiających na korzyść Turcji jest przystępność cenowa. Inwestycja średnio- i długoterminowa charakteryzuje się dobrą aprecjacją kapitału.
Przerzucanie domów i projekty renowacji
Ach, radość z zakupu okazyjnego domu, wyremontowania go i sprzedaży ze sporym zyskiem. Może to zadziałać w Twoim kraju, ale wypróbowanie tego w innym, gdzie przepisy budowlane i pozwolenia różnią się od siebie, oznacza wejście do zupełnie innego świata, podobnie jak w przypadku projektów renowacyjnych. Wszyscy słyszeliśmy o tej toskańskiej willi, tradycyjnej hiszpański domek, czyli francuskie gospodarstwo, które zamieniło się w drenaż pieniędzy. Z naszego doświadczenia wynika, że projekty renowacji rzadko stanowią zdrową inwestycję w nieruchomości i okazują się jedną wielką kulą stresu związaną z pracownikami i biurokracją.
Rynek wynajmu
Jeśli planujesz zarabiać na nieruchomościach za granicą, miej pełną wiedzę na temat przepisów dotyczących wynajmującego i najemcy, a także podatku dochodowego. Różni się to w zależności od kraju. Podobnie potrzebujesz sprytnych umiejętności marketingowych i kogoś, kto zajmie się nieruchomością, gdy będziesz poza granicami kraju. Przed zakupem przeanalizuj także aktualny rynek domów wakacyjnych. Niektóre miasta są zalewane nieruchomościami wakacyjnymi, a jeśli nie ma na nie popytu, potencjalne zyski spadają. Kolejnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, jest realistyczne oczekiwanie maksymalnego obłożenia. Na przykład, jeśli sezon turystyczny w ośrodku trwa tylko sześć miesięcy, zmniejsza to potencjalne obłożenie o 50%.
Przeglądaj zagraniczny rynek nieruchomości
Aby rozpocząć inwestycję w nieruchomości za granicą, przejrzyj nasze portfolio apartamenty i wille w sprzedaży w wielu krajach na całym świecie. To da wyobrażenie o potencjalnym miejscu do inwestycji. Każde ogłoszenie zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, zdjęcia, cechy domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej przez telefon lub umówić się na oglądanie. Alternatywnie, aby porozmawiać dzisiaj z lokalnym agentem na temat zagranicznych inwestycji w nieruchomości, Skontaktuj się z nami tutaj.
O nas
Jesteśmy międzynarodowym agentem nieruchomości Spot Blue. Pomogliśmy setkom kupujących inwestować za granicą. Aby dowiedzieć się więcej o tym, czy międzynarodowe nieruchomości to dobra inwestycja, przeglądaj naszego bloga. Nasz zespół wykorzystał wszystkie swoje lata lokalnej wiedzy i doświadczenia, aby porozmawiać o kupowaniu nieruchomości za granicą i z tym, co się z tym wiąże.
