Natalie Początkujący na rynku nieruchomości, którzy chcą inwestować w nieruchomości za granicą, są na dobrej drodze. Wiele zalet obejmuje przystępność cenową i dywersyfikację, z których ta ostatnia jest niezbędną strategią budowania wartości netto i portfela inwestycyjnego. Niektóre kraje przedstawiają także wyższe prognozy wzrostu kapitału i rentowności czynszów. Jeśli nie chcesz wchodzić na rynek kupna na wynajem, ale chcesz posiadać pierwszy lub drugi dom na wakacje lub przyszłą emeryturę, czeka Cię również wiele miejsc docelowych.
Zanim jednak skoczymy na głęboką wodę, konieczne jest zaplanowanie strategii inwestycyjnej. Każdy kraj działa inaczej, począwszy od procedur zakupów, zarządzania nieruchomościami, dodatkowych kosztów zamknięcia, przepisów spadkowych i podatkowych, a także przyszłych prognoz wzrostu wartości kapitału. Aby zmaksymalizować potencjał czerpania zysków z nieruchomości inwestycyjnych, przy zakupie portfela nieruchomości za granicą należy wziąć pod uwagę poniższe kwestie.
Inwestuj w nieruchomości zagraniczne
1: Uzyskaj wiedzę finansową
Aby zarabiać pieniądze, musisz dokładnie znać swoje bieżące przepływy pieniężne i wydatki. Pozwól na swobodę, patrząc na inny kraj, ponieważ jego rynek mieszkaniowy będzie wyceniany w innej walucie. Na przykład, lirę turecką kurs kształtuje się obecnie na poziomie ponad 1 funta do 10 lirów, ale jest to poziom wysoki, a długoterminowym celem rządu jest jego powrót do poziomu około 4 lirów. Do wymiany walut i wysyłania pieniędzy za granicę zawsze korzystaj z usług firmy zajmującej się wymianą walut. Znaj swój budżet zakupowy, ale uwzględnij także dodatkowe koszty, takie jak podatki, prawnicy i tłumacze. Wszyscy inwestorzy odnoszący sukcesy na rynku nieruchomości wiedzą, co robią ich pieniądze, jeszcze zanim wejdą na rynek nieruchomości.
2: Pożyczanie pieniędzy
Aby pożyczyć pieniądze, rozejrzyj się po pożyczkodawcach lub skorzystaj z usług brokera kredytów hipotecznych, aby uzyskać najlepszą ofertę. Zawsze patrz drobnym drukiem na długoterminowe niskie stopy procentowe. Wiele banków w innych krajach oferuje obcokrajowcom kredyt mieszkaniowy, ale z wysokim oprocentowaniem, więc szukaj możliwości finansowania bliżej domu. Nie zapomnij uwzględnić miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego w rocznym budżecie, o którym mowa powyżej.
3: Inwestowanie w nieruchomości na wynajem
Niektórzy inwestorzy w nieruchomości idą o krok dalej niż zyski kapitałowe i szukają pasywnego dochodu z zapełniania wynajmowanej nieruchomości najemcami. Aby tego dokonać, po raz kolejny niezbędne są badania i należyta staranność, zwłaszcza lokalnie. Rzuć okiem na strony internetowe z wynajmem, niezależnie od tego, czy jest to wynajem wakacyjny, czy długoterminowy, aby zobaczyć mnóstwo domów do wynajęcia. To jest konkurencja dla właścicieli.
W przypadku wynajmu wakacyjnego 100% obłożenia przez cały rok jest celem nierealistycznym. Wielu inwestorów nie korzysta z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, ale ma dobre umiejętności reklamowe. Inną opcją jest gwarantowany czynsz oferowany w przypadku nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, ale zawsze czytaj mały druk na umowie. Należy także zapoznać się z lokalnymi przepisami podatkowymi dotyczącymi dochodów z najmu i obowiązków wynikających z wynajmu najemcom. Posiadanie nieruchomości na wynajem może się opłacać, ale bądź na bieżąco.
4: Lokalne badania zagraniczne
Wielu nabywców domów często pyta nas, który kraj jest najlepszy do zakupu. Niektóre wyróżniają się zauważalnie bardziej niż inne, ale zdecydowanie zalecamy szczegółowe zapoznanie się z regionami. Brać Hiszpania jako dobry przykład. Większość obcokrajowców kupujących nieruchomości kieruje się w stronę wschodniego i południowego wybrzeża ze względu na silniejszy rynek turystyczny o bardziej kosmopolitycznym charakterze.
To, co robią samorządy, ma również wpływ na zysk. Samorządy aktywnie inwestujące w infrastrukturę, turystykę i transport przyciągają każdego inwestora na rynku nieruchomości poszukującego stabilnego rynku. Ceny nieruchomości za metr kwadratowy różnią się w zależności od regionu, a duża ilość pustych domów na rynku generuje niższe ceny, ale są to idealne inwestycje długoterminowe. Kiedy już zdecydujesz, w którym hrabstwie chcesz zainwestować, przeanalizuj każdy region, aby w pełni zrozumieć rynek mieszkaniowy. Mikromyślenie jest tutaj niezbędne.
5: Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi za granicą
Wyobraź sobie, że znajdujesz idealną nieruchomość na sprzedaż. Teraz zdecyduj, jak zarządzać utrzymaniem i konserwacją, szczególnie jeśli nie mieszkasz na wsi. Niektórzy kupujący szukają firmy inwestycyjnej, która zajmie się przechowywaniem kluczy i będzie przeprowadzać comiesięczne kontrole. Inni wylatują regularnie, aby spędzić czas w domu i przeprowadzić rutynowe prace konserwacyjne. Zastanów się także, jak płacić miesięczne rachunki. Najwięcej możesz zapłacić online, ale przepisy dotyczące np. podatku lokalnego będą się różnić w zależności od kraju.
6: Zabezpieczanie tytułów własności
Ustaliliśmy więc, że badania są głównym celem zarabiania pieniędzy przy zakupie domu za granicą jako obcokrajowiec. W niektórych krajach kupujący skaczą przez obręcze; inne zmuszają kupujących do założenia firmy, podczas gdy inne charakteryzujące się luźnymi i standardowymi zasadami są łatwe w obsłudze. Jako międzynarodowy agent nieruchomości mamy już oko na przepisy, które obszary są potencjalnymi hotspotami inwestycyjnymi i jak zarządzać finansami, aby zmaksymalizować stosunek jakości do ceny i obniżyć koszty. Zadzwoń do nas, aby porozmawiać z agentem nieruchomości, który może odpowiedzieć na pytania dotyczące inwestowanie w nieruchomości.
7: Czego unikać?
Inwestując w nieruchomości za granicą, unikaj przerzucania domów i renowacji nieruchomości. Po pierwsze, aby znaleźć tanie okazyjne nieruchomości, kupujący muszą posiadać dogłębną wiedzę na temat lokalnych procedur egzekucyjnych i aukcyjnych. Po drugie, projekty renowacji wymagają ostrożnego zarządzania, aby mieć pewność, że nie wyczerpią one pieniędzy, zamiast je zarobić. Często wiążą się z długotrwałym procesem biurokratycznym, który dodaje stresu i nie gwarantuje rezultatu.
Ciekawe
Najlepsze miejsca do zakupów: Aby przyjrzeć się trendom rynkowym w zakresie inwestycji w nieruchomości, warto wiedzieć, które kraje zajmują pierwsze miejsca na liście najpopularniejszych sprzedaży domów za granicą. Zebraliśmy statystyki z różnych publikacji i wymieniliśmy je tutaj, uwzględniając takie powody, jak stosunek jakości do ceny, język i kultura lub lukratywne możliwości inwestycyjne.
Rynek nieruchomości: Rozpocznij wyszukiwanie, aby kupić dom, przeglądając nasze portfolio obejmujące wiele krajów, w tym Hiszpanię, Francję, USA, Wielką Brytanię, Turcję i nie tylko. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, takie jak cena, lokalizacja, wyposażenie domu i zdjęcia. Wystarczy skorzystać ze szczegółów zapytania, aby umówić się na oglądanie lub otrzymać więcej informacji e-mailem.
O nas: Jesteśmy Spot Blue, międzynarodowy agent nieruchomości, który pomaga kupującym inwestować w nieruchomości za granicą. Dzięki naszej lokalnej wiedzy i wieloletniemu doświadczeniu możemy odpowiedzieć na każde pytanie i pomóc Ci zostać międzynarodowym inwestorem w nieruchomości, pojawiając się w wielu publikacjach.
