Natalie Zapytaj wielu obcokrajowców mieszkających lub posiadających domy, czy kupno nieruchomości w Hiszpanii to dobry pomysł, a powiedzą, że to jedna z najlepszych rzeczy, jakie zrobili. Okazyjne ceny na rynku mieszkaniowym wciąż nie osiągnęły najwyższego poziomu od czasu krachu w 2008 r., a jeśli dodać do tego styl życia, kulturę, dziedzictwo, pogodę i oczywiście wspaniałe piaszczyste plaże, będzie to idealne miejsce na dom wakacyjny lub miejsce, w którym można zamieszkać na stałe. na żywo.
Jako międzynarodowy agent nieruchomości pomogliśmy setkom nabywców domów znaleźć ich wymarzony dom, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie lub willa w nowym budownictwie, poza planem, czy też na odsprzedaż. Pomogliśmy także osobom kupującym nieruchomość w celu wynajmu jej w celach zarobkowych. Podobnie, aby inwestować w celu uzyskania zysków kapitałowych i nowego dodatku do portfela, nasze usługi będą przydatne. Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać z agentem, ale porozmawiajmy o procesie zakupu domu, wskazówkach, poradach i tym, czego się spodziewać.
Przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii
1: Uporządkuj swoje finanse
Większość ludzi przy zakupie od razu kieruje się w stronę znalezienia swojego pierwszego domu. Niestety, jeśli Twoje finanse są w porządku, prowadzi to do komplikacji i rozczarowań na dalszej drodze. Należy wziąć pod uwagę, że rynek mieszkaniowy jest rozliczany w euro, więc zagraniczni nabywcy powinni wziąć pod uwagę kursy wymiany. Przy tej okazji, przesyłając pieniądze, skorzystaj ze specjalistycznego firmie zajmującej się wymianą walut, aby nie tylko uzyskać rozsądny kurs wymiany ale także oszczędzaj na opłatach za transfer.
W przypadku pożyczania pieniędzy w ramach kredytu mieszkaniowego brokerzy kredytów hipotecznych znajdują najlepsze stopy procentowe. Upewnij się, że stać Cię na miesięczne spłaty, a to powoduje mniej stresu w procesie. Kupując drugi dom, nie zapomnij dać sobie swobody, ponieważ masz teraz koszty utrzymania dwóch nieruchomości. Uwzględnij także dodatkowe opłaty prawne związane z zakupem, które wynoszą około 10% w zależności od nieruchomości.
2: Gdzie kupić w Hiszpanii
Być może już wiesz, w którym mieście dokonać zakupu, ponieważ spędzałeś tu wakacje przez wiele lat, ale jeśli tego nie wiesz, dostępnych jest wiele możliwości wyboru. Zagraniczni nabywcy często wolą jedne od innych i to z dobrych powodów, takich jak koszty utrzymania, plaże lub dlatego, że mówią miejscowi Angielski. Popularne obszary znajdują się na południu i wschodzie Andaluzji oraz Walencja wybrzeży w miejscach takich jak Costa Del Sol i Costa Blanca, ponieważ mają one lepsze temperatury niż na północy i wschodzie.
Międzynarodowi nabywcy wszystkich narodowości uwielbiają Alicante i Benidorm, podczas gdy Golden Mile rozpoczynająca się w Puerto Banus i ciągnąca się przez 5 kilometrów do Marbelli cieszy się szanowaną reputacją luksusowych nieruchomości. Siedząc u wybrzeży kontynentalnej Hiszpanii, Balearów i miejsc takich jak Majorka mają mniejszy i droższy rynek nieruchomości, ale oferują wyspiarską atmosferę życia. Inne popularne obszary to Mijas, Moraira i Torrevieja. Więcej informacji znajdziesz w naszych artykułach poniżej.
- Kupno nieruchomości na Costa Blance: Najlepsze miejsce do wyboru
- Przewodnik dla nabywców domów zakupy w Costa Del Sol
- Wszystko o 17 regionów Hiszpanii
3: Poznaj hiszpański rynek nieruchomości
Wybór domów na sprzedaż jest ogromny, dlatego nie spiesz się i zbadaj rynek nieruchomości, aby mieć pewność, że kupisz nieruchomość po właściwej cenie i zmaksymalizujesz to, co otrzymasz za gotówkę. Pierwszą rzeczą, którą warto wiedzieć o hiszpańskim rynku nieruchomości, jest to, że jest na nim kilka tanich wiejskich domów na sprzedaż. Jednak przeważnie znajdują się one w głębi lądu, w małych, odległych wioskach, są zniszczone i wymagają poważnych prac remontowych. Kupno domu na wsi często okazuje się porażką i droższym niż dom nowo wybudowany.
W przeciwnym razie, niezależnie od tego, czy chcesz nowy dom do stałego zamieszkania, czy gdzieś na wakacje, na rynku znajdziesz wszystko, od luksusowych mieszkań po wolnostojącą lub bliźniaczą kamienicę. Alternatywnie, apartament dwupoziomowy lub penthouse z dużym tarasem jest idealny dla par. Większość siedzi na zamkniętych kompleksach ze wspólnym basenem. Mieszkania na parterze są idealne dla osób mających problemy z poruszaniem się. Luksusowa willa spodoba się dużym rodzinom, które pragną prywatności i delikatniejszej strony życia.
Zobacz naszą ofertę apartamenty i wille na sprzedaż. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym ceny domów, lokalizację, liczbę sypialni, łazienek i wyposażenie domu. Skorzystaj z formularza zapytania, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
4: Proces zakupu domu
Większość zagranicznych nabywców, którzy chcą uzyskać wycenę, korzysta z pomocy licencjonowanego rzeczoznawcy, który jest wymagany w przypadku obcokrajowców poszukujących kredytów hipotecznych w Hiszpanii. Przewidziana jest negocjacja ceny domu, więc proszę o składanie ofert. Po ustaleniu ceny zakupu Twój prawnik sporządza umowę przedwstępną, na której wpłata zadatku zabezpiecza sprzedaż.
Po zorganizowaniu kredytu hipotecznego lub finansowania podpisz ostateczną umowę przed notariuszem i zapłać dodatkowe koszty oraz podatki od nieruchomości, w tym opłatę skarbową. Prawnicy pomagają również w zarejestrowaniu transakcji i nowej własności w rejestrze gruntów. Po otrzymaniu tytułu własności przenieś nazwy narzędzi. Jako Twój agent nieruchomości przeprowadzamy kupujących przez każdy etap zakupu domu, podając 100% szczegółowych informacji.
5: Inne aspekty do rozważenia
Jeśli planujesz używać swojej nowej nieruchomości jako domu wakacyjnego, zajmij się zarządzaniem nieruchomością na czas Twojej nieobecności. Większość rachunków opłacaj przez Internet, ale niektórzy zostawiają klucze znajomemu, sąsiadowi lub korzystają z usług firmy zarządzającej, aby sprawdzić stan swoich domów i monitorować potrzeby konserwacyjne. Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość na dowolnym etapie, podatek od zysków kapitałowych będzie się różnić w zależności od zysku i może ulec zmianie. Wypełnij także swój testament w Hiszpanii za pośrednictwem hiszpańskiego prawnika.
6: Przeprowadzka do Hiszpanii i złota wiza
Członkowie UE mogą mieszkać w Hiszpanii bez wizy, chociaż nadal potrzebują krajowego numeru identyfikacyjnego. Nierezydenci i obywatele spoza UE, którzy chcą zamieszkać w Hiszpanii, mają dwie możliwości. Pierwszy to programy złotych wiz, ale poziomy wjazdu wymagają zakupu nieruchomości za minimalną kwotę 500,000 XNUMX euro. Po pięciu latach emigrant może ubiegać się o stały pobyt i obywatelstwo po dziesięciu.
Obecnie na wizie turystycznej można przebywać przez 183 dni w ciągu roku. W przeciwnym razie emigranci muszą ubiegać się o pobyt stały, co stanowi wizę nacionalną do pracy w tym kraju lub wizę rezydencyjną w przypadku obcokrajowca na emeryturze. Więcej informacji znajdziesz w naszych artykułach.
- Dobre powody, aby wybierz Hiszpanię na stałe
- Gdzie czy emigranci żyją w Hiszpanii?
7: Możliwości inwestycyjne
Niektórzy ludzie wchodzą na rynek nieruchomości wyłącznie w celu inwestowania. Obecnie, biorąc pod uwagę obecną sytuację, zakup nieruchomości za granicą, w tym w Hiszpanii, jest inwestycją średnio- i długoterminową. To nie jest czas na przerzucanie domów, a aby odnieść sukces, potrzebujesz intensywnej lokalnej wiedzy na temat rynku przejęć i aukcji.
Jeśli Twoim głównym celem jest wzrost kapitału, przeprowadź badania lokalne. Miejsca o masowej zabudowie i inwestycjach w infrastrukturę i udogodnienia społeczne prognozują wyższe prognozy. W przeciwnym razie, chcąc wynająć nieruchomość i wejść na rynek kupna na wynajem, najpierw zdecyduj, czy skupić się na wynajmie długoterminowym, czy na wakacjach. Znalezienie najemców na dłuższą metę jest skuteczniejsze dzięki reklamowaniu się lokalnie, ale w przypadku najemców wakacyjnych reklamuj się na stronach z własnym wyżywieniem, takich jak Airbnb. Nie zapomnij zapłacić podatku dochodowego od wynajmu władzom hiszpańskim.
O nas: Jesteśmy Spot Blue, międzynarodowym agentem specjalizującym się w nieruchomościach za granicą. Nasza szeroka oferta nieruchomości w Hiszpanii obejmuje apartamenty, wille i nieruchomości komercyjne. Aby kupić dom, wejdź skontaktuj się z nami już dziś, a my możemy wysłać odpowiednie oferty i odpowiedzieć na Twoje pytania dotyczące zostania właścicielem domu do wynajęcia w Hiszpanii. Właściciele nieruchomości mogą również być na bieżąco z aktualnościami i wydarzeniami na rynku nieruchomości, śledząc je nas na Facebooku.
Błędy popełniane w Hiszpanii: W tym artykule omawiamy błędy popełniane przez zagranicznych nabywców podczas przeprowadzki do Hiszpanii. Kupno domu to znacząca inwestycja związana ze stylem życia, dlatego istotne jest przyzwyczajenie się do hiszpańskiego stylu życia. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, zarówno jako główne miejsce zamieszkania, jak i dom wakacyjny, w tym artykule znajdziesz także wskazówki i porady dotyczące zmiany stylu życia.
