Natalie Naszym celem przy pisaniu tego przewodnika było umożliwienie każdemu obcokrajowcowi, który chce kupić nieruchomość w Portugalii, dokładnej wiedzy, jak to zrobić. Oczywiście jako międzynarodowi agenci nieruchomości jesteśmy z naszymi klientami na każdym kroku. Prowadzimy nabywców domów przez proces zakupu i płatności, aby jak najszybciej uzyskać tytuł własności.
Jednak wielu klientów chce też mieć pełną świadomość tego, co i kiedy się dzieje. Co roku cudzoziemcy kupują w Portugalii średnio 20,000 XNUMX domów, udowadniając tym samym swoją wartość jako kierunku międzynarodowego. Nie musimy więc omawiać, dlaczego Portugalia jest doskonałą inwestycją w nieruchomości, ale w tym artykule przyjrzymy się takim tematom, jak kredyty hipoteczne, dodatkowe koszty zakupu, proces zakupu i sposoby uzyskania tytułu własności.
Jak kupić nieruchomość w Portugalii
Osobisty numer Fisco
Każdy cudzoziemiec, który kupuje nieruchomość w Portugalii, potrzebuje osobistego numeru fisco wydanego przez lokalny urząd skarbowy, w którym planujesz kupić. Alternatywnie, jeśli otworzysz portugalskie konto bankowe, otrzymasz je automatycznie. Zalecamy otwarcie rachunku bankowego w celu dokonania zakupu oraz obsługi rachunków i utrzymania nieruchomości po otrzymaniu aktu własności.
Firma zajmująca się wymianą walut
Oprócz decydowania o ostatecznym budżecie, zwróć się do firmy zajmującej się wymianą walut, takiej jak Wise. Firmy takie jak ta oferują lepsze opłaty za transfer, a ponieważ zakup nieruchomości odbywa się w euro, lepsze kursy wymiany. Co więcej, otwarcie konta jest proste i bezpłatne.
Portugalski program złotej wizy
Wprowadzony w 2012 r. program złotych wiz miał na celu przyciągnięcie mieszkańców spoza UE do inwestowania w portugalskie nieruchomości. W zamian dostają pięcioletni pobyt oraz prawo do życia, pracy i nauki w kraju. Program cieszy się szczególną popularnością wśród obywateli Chin. Nowe przepisy, które wejdą w życie w styczniu 2022 r., zabraniają inwestorom dokonywania zakupów w obszarach o dużej gęstości zaludnienia, takich jak Lizbona, jednak aby spełnić nowe zasady, kupujący muszą zainwestować 500,000 30 euro w nieruchomości starsze niż 350,000 lat lub 30 70,000 euro w nieruchomości starsze niż XNUMX lat . Kupujący może jednak obniżyć tę cenę o XNUMX XNUMX euro, jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze o niskim zagęszczeniu. Przeczytaj więcej na temat Program Złotej Wizy tutaj.
Czy nieruchomości w Portugalii to dobra inwestycja?
Naturalnie, jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, staranne planowanie, badania i wiedza mają kluczowe znaczenie, aby zapewnić jej skuteczność. Po ostatnich pięciu latach rynek nieruchomości w kraju wykazywał stały wzrost po ryzykownym okresie, w którym zatrzymała się wartość nieruchomości. Nie ma szybkich zwycięstw. Aby dokonać dobrej inwestycji, należy dążyć do utrzymania nieruchomości w perspektywie długoterminowej, wynoszącej od pięciu do dziesięciu lat. Pamiętaj też, że sprzedający, którzy nie kupują innej nieruchomości w Europie, płacą 25% podatku od zysków kapitałowych.
Znalezienie nieruchomości na sprzedaż w Portugalii
Aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości, przejrzyj nasze portfolio apartamenty i wille na sprzedaż w Portugalii. Każda oferta zawiera cenę, lokalizację, cechy domu i powody, dla których dana nieruchomość jest wyjątkowa. Znajdują się tam również dane kontaktowe, pod którymi można uzyskać więcej informacji drogą e-mailową lub telefoniczną lub umówić się na oglądanie. Możesz też zadzwonić do nas już dziś, poinformować nas o swoim budżecie i wymaganiach dotyczących nieruchomości, a my prześlemy e-mailem portfolio domów na sprzedaż w Portugalii. Następnie, gdy już znajdziesz nieruchomość, przekazujemy Twoją ofertę, a po jej zaakceptowaniu możemy oficjalnie rozpocząć proces zakupu.
Radca prawny i notariusz
Twój prawnik jest odpowiedzialny za zorganizowanie przeglądu domu w celu sprawdzenia, czy jest on w dobrym stanie. Negocjują także umowy, które przekazujemy notariuszowi, który sprawdza nieruchomość z księgą wieczystą i nadzoruje transakcję. Po podpisaniu umowy przez obie strony staje się ona prawnie wiążąca. Naszym kolejnym krokiem jest uzyskanie aktów własności i zarejestrowanie nieruchomości na Twoje nazwisko. Nie zapomnij uwzględnić w swoim budżecie kosztów prawników i notariusza.
Płatności i dodatkowe koszty
Przy podpisaniu umowy należy wpłacić zadatek i na tym etapie uzgadniany jest również ostateczny termin płatności. Najważniejszym podatkiem do zapłacenia jest IMT, czyli Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Jeśli Twój nowy dom jest Twoim miejscem zamieszkania, nie musisz płacić podatku od pierwszych 92,407 1 euro. Jeśli jednak zadeklarujesz użytkowanie jako dom wakacyjny, zapłacisz 92,407% od pierwszych 8 0.8 euro. Wartość nieruchomości przekraczająca tę kwotę wzrasta następnie w nawiasach do XNUMX% – należy również uwzględnić opłatę skarbową w wysokości XNUMX% i opłaty za rejestrację gruntów. Kiedy kupujesz nieruchomość za naszym pośrednictwem, dajemy pełny plan płatności, wyszczególniający wszystkie dodatkowe koszty i termin ich zapłaty.
Portugalskie kredyty hipoteczne dla obcokrajowców
Jeśli chcesz sfinansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznymbanki udzielają pożyczek obcokrajowcom ze spłatą lub bez odsetek. Ze względu na warunki rynkowe możesz potrzebować 25% depozytu, aby złożyć wniosek w oparciu o status osoby niebędącej rezydentem. Kredytodawcy hipoteczni sprawdzają sytuację finansową, a kredyt hipoteczny należy spłacić do 80. roku życia. Kupując kredyt hipoteczny, nie zapomnij o dodatkowych opłatach, takich jak administracja prawna, badanie dokumentów, wycena i rejestracja
Kupno nieruchomości do wynajęcia w Portugalii
Możesz rozważyć zakup nieruchomości na wynajem, co jest atrakcyjną opcją, ponieważ niektóre obszary charakteryzują się wysokimi dochodami z czynszów. Podobnie jak w przypadku każdego wynajmu nieruchomości, potrzebne są kreatywne umiejętności marketingowe, a firma może zarządzać rezerwacjami lub możesz zrobić to sam. Nie zapomnij jednak; musisz legalnie płacić podatek dochodowy z wynajmu, który dla nierezydentów wynosi 28%. Możesz odliczyć wydatki bieżące i biznesowe, ale kredyty hipoteczne nie są wliczone w cenę.
Gdzie kupić nieruchomość
Kupujący domy mają do wyboru mnóstwo wysp, wybrzeży i kontynentu. Chociaż Madera jest najsłynniejszą wyspą, wielu emigrantów i zagranicznych nabywców nieruchomości wybiera inne kierunki, w tym Chaves, położone blisko granicy z Hiszpania. W tym portugalskim regionie jest 40 dzielnic do wyboru. Porto, drugie co do wielkości miasto Portugalii, leży na północy, więc mieszkańcy cieszą się niższymi temperaturami. Lizbona to kolejny popularny raj dla emigrantów, a jeśli szukasz nieruchomości do wynajęcia na targu wakacyjnym, będzie to idealny wybór. Jednakże Lagos i jego najnowocześniejsza marina będą dobrym wyborem dla tych, którzy chcą zobaczyć region Algarve. Dowiedz się więcej o najlepszych miejscach, w których żyją ludzie kup portugalską nieruchomość.
Zbuduj willę w Portugalii
Jest jeszcze jedna możliwość: kup działkę z pozwoleniem na budowę i zbuduj willę. Ratusze są odpowiedzialne za wydawanie pozwoleń na budowę, a rejestry są ogólnodostępne. Będziesz także musiał znaleźć architekta, ale to tutaj możesz wykazać się kreatywnością i zaprojektować swój pomysł na idealny dom. Pozyskując konstruktora, zawsze proś o obejrzenie jego portfolio i obejrzenie przykładów jego prac. To nie czas na cięcie kosztów, ale na wybór budowniczego, który zapewnia wysoką jakość pracy. Po ukończeniu willi budowniczy jest odpowiedzialny za listę zaczepów, a przez rok za wszelkie drobne problemy i problemy konstrukcyjne przez okres do pięciu lat.
Przewodnik po przeprowadzce i życiu w Portugalii
Wiele osób kupuje nieruchomości w Portugalii, aby tam zamieszkać na stałe. Rozumiemy przynętę. Od Lizbony po Algarve, ten zakątek Europy oferuje emerytom duży potencjał. Ten artykuł rozmowy o miejscach i obszarach, pobycie, zarządzaniu pieniędzmi i życiu na emigracji, w tym bardziej przydatne informacje o Portugalii.
O nas
Jesteśmy Spot Blue, międzynarodowym agentem nieruchomości, który szczyci się profesjonalną obsługą. Jeśli masz więcej pytań lub potrzebujesz porady, zadzwoń do nas już dziś i porozmawiaj z lokalnym agentem na temat zakupu nieruchomości w Portugalii jako obcokrajowiec.
