Natalie W tym artykule, który omawia, jak kupić dom wakacyjny za granicą, mamy nadzieję pomóc każdemu zagranicznemu nabywcy nieruchomości w ich przedsięwzięciu. Rozumiemy, że pomysł posiadania domu za granicą przyciąga wiele osób, aby dowiedzieć się więcej. Lubią myśleć o słonecznych klimatach i leniuchować przy basenie lub na plażach. Jednocześnie wielu pragnie kupić nieruchomość na wakacje, niektórzy marzą o późniejszym wyjeździe na emeryturę za granicę. Jednak kupowanie tam, gdzie proces zakupu nieruchomości jest inny, jest zniechęcające. Inne aspekty, które należy wziąć pod uwagę, obejmują kredyty hipoteczne, podatki od nieruchomości, zasady dziedziczenia, zarządzanie i utrzymanie. Przyjrzyjmy się zatem, na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości za granicą, niezależnie od tego, czy jest to penthouse na Riwierze Francuskiej, willa w Hiszpanii, zamek we Francji czy domek górski w Turcja.
Kup dom wakacyjny za granicą
1: Dokładnie budżet i oczekiwania dotyczące nieruchomości
Większość kupujących stara się najpierw znaleźć idealną nieruchomość. Ale pierwszą rzeczą do zrobienia jest usiąść i określić finanse. Określ, ile możesz wydać na nieruchomość, ale uwzględnij dodatkowe koszty, takie jak adwokaci, opłaty za rejestr gruntów, podatki i kancelarie notarialne. Określ także, czego chcesz. Niektórzy nabywcy domów zdecydowali się na mniej, spiesząc się z zakupem, mając gotowe środki finansowe; jeśli jednak wolisz posiadać willę niż mieszkanie, poczekaj jeszcze kilka lat, aż będziesz mieć odpowiednie finanse.
2: Zagraniczne kredyty hipoteczne na domy wakacyjne
Banki w Wielkiej Brytanii nie udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości za granicą. Tym, którzy to robią, oferują tylko wysokie kredyty hipoteczne dla kont premium. Zamiast tego spójrz, gdzie planujesz kupić nieruchomość lub u zagranicznego pożyczkodawcy. Wymagane kwoty depozytów będą się wahać od 15 do 50%. Zawsze sprawdzaj stopy procentowe. Na przykład, kredyty hipoteczne w Turcji dla obcokrajowców pobierają wysokie oprocentowanie, co sprawia, że zakup domu wakacyjnego nie jest idealną inwestycją. Pamiętaj, że rady Twojego kraju macierzystego nie regulują zagranicznych pożyczkodawców i banków w innych krajach.
3: Kursy wymiany
Obserwowanie kursów walut jest niezbędne, ponieważ stale się zmieniają. Ponadto nie korzystaj z banków do wymiany walut, ale zamiast tego wybierz firmę oferującą kursy wymiany walut, taką jak Wise.com. Oferują wyjątkowe stawki rynkowe za wymianę walut z idealnymi opłatami za wysyłkę. Obserwowanie kursów walut jest jeszcze ważniejsze w przypadku zaciągania kredytów hipotecznych za granicą.
4: Wybierz ostrożnie swojego zagranicznego agenta
W niektórych krajach branża agentów nieruchomości jest profesjonalna, licencjonowana i regulowana. W innych jest to bałagan bez dokładnych wytycznych branżowych i duży potencjał utraty pieniędzy. Zawsze sprawdź agenta nieruchomości, z którego planujesz skorzystać. Dużą czerwoną flagą jest osoba, która nie jest obecna w Internecie. W idealnym przypadku szukasz solidnej obecności w mediach społecznościowych, mnóstwa referencji i recenzji oraz strony internetowej z akredytacjami i licencjami branżowymi.
5: Badania obszarów za granicą
Wiele osób już wie, gdzie kupić nieruchomość. Odwiedzili już to miejsce na wakacjach i zakochali się w okolicy. Kupując jednak nieruchomość za granicą należy wyjść z trybu wakacyjnego. Posiadanie nieruchomości za granicą w kurorcie wiąże się z obowiązkami, takimi jak opłacanie rachunków, konserwacja i prace remontowe. Weź także pod uwagę banki, sieci transportowe i sklepy. Ten górski dom rekolekcyjny może wydawać się idealny, ale praca jako właściciel domu szybko ucicha z tego szumu.
6: Inwestuj w branże nieruchomości
Zbadaj także lokalne rynki zagraniczne. Idealnie byłoby, gdybyś chciał kupić nieruchomość w miejscu o dużej płynności, jeśli kiedykolwiek będziesz chciał zamienić swoje inwestycje stacjonarne z powrotem w gotówkę. W idealnym przypadku domy wakacyjne powinny mieć dużą bazę klientów, nowych nabywców domów z zagranicy i kraju, zapewniając wysoką płynność. Jeśli kupujesz nieruchomość na wynajem, sprawdź rentowność wynajmu i konkurencję. Wynajem wakacyjny wypełnia większość miejsc wakacyjnych. Jeśli inwestycja jest Twoim głównym powodem zakupu nieruchomości, infrastruktury badawczej i projektów turystycznych realizowanych przez samorządy.
7: Sprawdź ograniczenia dla gości zagranicznych
W wielu miejscach w Europie mieszkańcy spoza UE mogą przebywać przez 90 dni ze 180 dni. Ta sama zasada dotyczy wielu narodowości w Turcji. Każdy, kto chce zostać dłużej, musi złożyć wniosek o pobyt stały. Nie stanowi to problemu, jeśli nie planujesz spędzać dużo czasu w kraju, w którym dokonujesz zakupu; jeśli jednak planujesz weekendowe wypady, tak się stanie.
8: Dochód z wynajmu i przepisy
Jeśli planujesz wynająć dom wakacyjny w celu uzyskania dochodu lub pokrycia kosztów bieżących, musisz przestrzegać przepisów i płacić podatki. Zasady są różne, dlatego wymagane są badania. Być specyficznym. Na przykład mieszkańcy spoza UE płacą w Hiszpanii 24%, podczas gdy mieszkańcy UE płacą mniej.
9: Podatek od zysków kapitałowych
Sprawdź także przepisy dotyczące podatku od zysków kapitałowych w przypadku domów wakacyjnych, ponieważ może to mieć wpływ na plany, jeśli chcesz sprzedać wcześniej, aby odzyskać gotówkę. Na przykład sprzedawcy płacą podatek od zysków kapitałowych przed pięcioma latami własności w Turcji, ale nie później.
10: Dobre powody, dla których warto posiadać dom wakacyjny za granicą
- Cieplejsza pogoda i słoneczny klimat
- Styl życia na plaży jest świetną przynętą
- Ty, rodzina i przyjaciele możecie korzystać z domu wakacyjnego
- Dodatkowy dochód z wynajmu
- Różne kultury, tradycje i jedzenie
- Zdywersyfikuj swój portfel inwestycyjny w nieruchomości
- Przystępne ceny nieruchomości
11: Wady posiadania nieruchomości za granicą
- Opłaty za zarządzanie domem wakacyjnym za czas Twojej nieobecności
- Pozyskiwanie środków finansowych na zakup nieruchomości
- Intensywne poszukiwanie lokalizacji wakacyjnych pod kątem najlepszej inwestycji zagranicznej
- Rada ds. regulacji Twojego domu nie reguluje zakupów za granicą
- Języki obce
- Inna waluta i zmienne kursy wymiany
12: Gdzie kupić nieruchomość za granicą
Piękna Turcja: Niskie ceny i lukratywne kursy wymiany w Turcji przyciągają urlopowiczów chcących zarobić na doskonałym stosunku jakości do ceny. Hotspotami są Stambuł dla inwestorów i śródziemnomorski region Antalya dla nabywców domów wakacyjnych. Spójrz też na Bodrum półwysep i region Fethiye. Ponadto Turcja ma trzy turystyczne lotniska i ogromne, nowe lotnisko w Stambule, więc dotarcie do Twojego domu wakacyjnego przez cały rok jest łatwe.
Popularna Hiszpania: Miłość Wielkiej Brytanii do wszystkiego, co hiszpańskie, sięga dziesięcioleci i nie wykazuje oznak zawiedzenia. Topy z Alicante hiszpański miejsc, ale nie lekceważy rosnącej popularności miejsc wakacyjnych, takich jak Javea i Guardamar. Większość zagranicznych nabywców nieruchomości kieruje się do południowej Hiszpanii, która oferuje cieplejszy klimat i lepsze plaże niż północ. W Hiszpanii kupujący domy wakacyjne powinni sprawdzić wszystkie regiony Costa, ponieważ każdy oferuje coś wyjątkowego.
Idealna Francja: Jako rządząca stolica sztuki, kultury, jedzenia i mody, Francja pozostaje zdecydowanym faworytem, zwłaszcza jeśli chodzi o luksusowe domy w Paryżu. Jednakże francuskie ośrodki narciarskie w Alpach reklamują się jako letnie miejsca na świeżym powietrzu i całoroczne centra turystyczne. Idealne położenie Francji w sercu Europy ułatwia dotarcie tam obywatelom europejskim.
Ucieczka do Portugalii: Ten kraj nie jest tanim kierunkiem, ale Portugalia pozostaje idealnym miejscem na zakup domu za granicą, oferując niskie koszty utrzymania, ulgi podatkowe, różnorodne krajobrazy, wspaniałe morza i pola golfowe będące mistrzostwami świata. Ponadto ponadczasowa reputacja Algarve przyciąga nabywców luksusowych polega ona miasto jest idealne dla tych, którzy chcą cieszyć się skromnymi, bezproblemowymi doświadczeniami.
ZEA: Jeśli chodzi o luksusowe nieruchomości, najnowszym najpopularniejszym miejscem na świecie są Zjednoczone Emiraty Arabskie, z ogromnym obszarem lądowym i kolosalną linią brzegową. Dubaj, Abu Zabi, Sharjah, Ajman i Umm Al Quwain to najbardziej zaludnione emiraty. Ponadto Dubaj jest jednym z największych centrów finansowych na świecie, w którym międzynarodowe firmy mają swoje regionalne lub globalne siedziby.
Przejrzyj nasze portfolio nieruchomości na sprzedaż za granicą
Aby lepiej zrozumieć globalną branżę nieruchomości i to, co kupisz za swoje pieniądze, przeszukaj nasze portfela nieruchomości za granicą. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, wyposażenie domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej lub telefonu lub umówić się na oglądanie. Alternatywnie, skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji i odpowiedzi na temat tego, jak kupić dom wakacyjny za granicą i co warto wiedzieć. Regularnie aktualizujemy również nasze Facebook strona ze świadczonymi przez nas usługami oraz szczegółami dotyczącymi zakupu i posiadania nieruchomości za granicą.
