Natalie Każdy wchodzący na rynek nieruchomości powinien wiedzieć o zaletach i wadach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Wielu obcokrajowców spełnia swoje marzenie o posiadaniu domu pod słońcem. Przynęta jest zbyt duża, aby ją zignorować. Ale jak we wszystkim, co robimy, kupujący musi zyskać zrównoważony punkt widzenia, nie tylko po to, aby znaleźć wymarzoną nieruchomość, ale także po to, aby zarządzać domem w nadchodzących latach i jednocześnie dokonać mądrej inwestycji w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się mieszkać w Hiszpanii na pełen etat, czy też będziesz korzystać z nowej nieruchomości na wakacje, bycie dobrze poinformowanym zapewni Ci dobrą podstawę na nadchodzące lata. Przyjrzyjmy się więc najpierw zaletom zakupu domu. Następnie omawiamy wady i zobowiązania związane z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii.
Plusy i minusy zakupu nieruchomości w Hiszpanii
1: Styl życia na plaży w Hiszpanii
Wielu obcokrajowców kupujących nieruchomości w Hiszpanii trafia na jedno z wybrzeży. Costas oznacza linię brzegową, która odnosi się do wielu kilometrów wspaniałych piaszczystych plaż. Niezależnie od tego, czy odwiedzasz Hiszpanię na wakacjach, czy kupujesz tutaj nieruchomość, większość obcokrajowców kieruje się w stronę wschodniego i południowego wybrzeża, na Costa Blanca, Costa Del Sol i Costa Brava. Wszystkie oferują klimat plażowy, jakiego nie znajdziesz nigdzie indziej na świecie. (Więcej na temat wybrzeża Hiszpanii).
2: Turystyka generuje dochód
Właściciele domów wakacyjnych przy plaży mogą zarabiać na wynajmie wakacyjnym w celach turystycznych. Hiszpania, jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie, zarabia miliardy na obcokrajowcach poszukujących słońca, morza i piasku, dlatego zajmuje wysokie miejsce wśród inwestorów zajmujących się kupnem i wynajmem ze względu na wysokie zyski i ceny wynajmu.
3: Idealna długoterminowa inwestycja hiszpańska
Lokalne rynki nieruchomości w większości obszarów krążą wokół interesów krajowych i zagranicznych. Zwiększa to płynność nieruchomości, jeśli kiedykolwiek będziesz chciał zamienić swoje cegły i zaprawę na gotówkę. Ponadto, jeśli inwestorzy przyjrzą się inwestycjom średnio- i długoterminowym i dokładnie przeprowadzą analizę lokalizacji, wiele obszarów zapewnia doskonałe zyski.
4: Łatwy proces zakupu nieruchomości
W niektórych krajach obcokrajowcom zakup nieruchomości jest utrudniony. Dodatkowe opłaty to ogromne kwoty, a przeciągająca się procedura jest pełna biurokracji. W Hiszpanii procedura dotycząca nieruchomości jest sprawna i usprawniona. Ale oczywiście w naszej pracy jako agenci nieruchomości przeprowadzamy wszystkich naszych klientów przez cały proces i przekazujemy im pełne informacje, więc możesz mieć pewność, że zakupy będą bezstresowe. Czytać - 5 rzeczy, których potrzebujesz przy zakupie domu w Hiszpanii.
5: Wspaniała pogoda – silna zaleta
Większość obcokrajowców kupuje nieruchomości w południowej części Hiszpanii po prostu dlatego, że w okolicy jest więcej słonecznych dni, gorące lata i łagodne zimy. Wspaniała pogoda, która charakteryzuje się średnio około 300 słonecznymi dniami w roku, wpływa na nasz styl życia na więcej sposobów, niż zdajemy sobie sprawę. Słońce zachęca nas do wyjścia na świeżym powietrzu i aktywności, po prostu spacerując promenadą lub pływając w pięknym Morzu Śródziemnym. Lubimy także budzić się o wschodzącym słońcu, a nie o zimnych, ciemnych porankach i delektować się posiłkami na świeżym powietrzu na dachu. Ponadto lekarze twierdzą, że słońce jest dla nas dobre ze względu na duże ilości witaminy D.
6: Najlepsze kultury hiszpańskiej
Kto nie kocha wszystkiego, co hiszpańskie? Od wspaniałego jedzenia i wysokiej jakości wina, przez taniec Flamenco, po urocze hiszpańskie wioski ukryte na zboczach wzgórz. Oczywiście historia Hiszpanii zawsze ma do opowiedzenia ekscytującą historię. W dużych miastach, takich jak Madryt i Barcelona, można rozpocząć ekscytującą eksplorację hiszpańskiej architektury, sztuki i mody. Na koniec, nie zaczynajmy od regionalnych akcentów języka hiszpańskiego, które tak łatwo wpadają w ucho.
7: Imponujący portfel nieruchomości
W większości obszarów Hiszpanii rynek nieruchomości stale się rozwija i oferuje na sprzedaż wiele apartamentów, penthouse'ów i willi. Zapoznaj się z ofertą aktualnie dostępną na rynku, przeglądając nasze portfel nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, wyposażenie domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej, porozmawiać z nami lub umówić się na oglądanie.
8: Dodatkowe koszty zakupu i konserwacji
Częstym błędem popełnianym przez wielu nabywców domów w Hiszpanii jest to, że nie uwzględniają dodatkowych opłat związanych z zakupem nieruchomości, takich jak adwokaci i podatki. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę roczne opłaty za utrzymanie, w tym roczne podatki od nieruchomości, media i opłaty za mieszkanie. Kiedy klienci kupują za naszym pośrednictwem nieruchomości w Hiszpanii, przedstawiamy szczegółowe plany płatności określające niezbędne koszty, co i kiedy zapłacić. Dodatkowo doradzamy w zakresie corocznego utrzymania nieruchomości oraz sposobu płacenia rachunków. (Porozmawiaj z agentem o kosztach zakupu nieruchomości.)
9: Przepisy dotyczące najmu, zarządzanie i marketing
Innym częstym błędem jest założenie, że możesz kupić hiszpańską nieruchomość, wynająć ją i uzyskać pasywny dochód. Istnieją przepisy ustawowe i wykonawcze dotyczące rynków i podatków dochodowych, które należy płacić jak w każdym innym kraju. Ponadto właściciele muszą promować nieruchomość i być w stanie zarządzać sprzątaniem, pakietami powitalnymi, informacjami, polityką depozytów i naprawami. Kupując nieruchomość na wynajem, zawsze badaj obszary, aby określić, jak duża jest konkurencja i oczekiwane zyski.
10: Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych przy zakupie
Wadą jest to, że choć większość ludzi szuka finansowania w swoim kraju, niektórzy decydują się na kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Banki w Hiszpanii udzielą kredytów hipotecznych obcokrajowcom chcącym kupić dom, jednak w większości przypadków stopy procentowe są wyższe niż te oferowane mieszkańcom. Ponadto banki pożyczają mniej pieniędzy nierezydentom, a odsetek ten zazwyczaj sięga około 60%, co oznacza, że nadal trzeba znaleźć 40%.
11: Wskazówki dotyczące zakupów
Badania nieruchomości lokalnych: Wielu kupujących, szukając lokalizacji, która idealnie odpowiada ich wyobrażeniom o życiu w Hiszpanii, myśli ogólnie o Hiszpanii. Jednak hiszpańska kultura, pogoda, jedzenie i tradycje różnią się w zależności od regionu. Dlatego zamiast szukać informacji w całym kraju, zacznij zagłębiać się w badania lokalne, aby znaleźć idealne miasto, miasto lub wieś. Aby to zrobić, nasz artykuł na temat regionów w Hiszpanii pomoże.
Dobry prawnik: Chociaż proces zakupu jest stosunkowo płynny i usprawniony, wybierz dobrego prawnika, który wie, co robi, jakie ma obowiązki i zobowiązania prawne. Nie możemy przeciążać się koniecznością wybrania dobrego prawnika z udokumentowanym doświadczeniem, który odpowie na Twoje pytania dotyczące nieruchomości w sposób terminowy i informacyjny.
Stan budynku: Podczas gdy tradycyjne hiszpańskie domki, które się sprzedają, są dużą przynętą, nabywcy domów powinni ostrożnie inwestować w tego typu nieruchomości. Często wiążą się z wieloma pracami remontowymi, co wiąże się z biurokracją i pracownikami budowlanymi, którzy zawsze trzymają się hiszpańskiego powiedzenia „manana”. Podobnie w przypadku każdej nieruchomości sprawdź konstrukcję pod kątem ewentualnych wad.
Także o Hiszpanii
Przeprowadzka do Hiszpanii: Omówiliśmy zalety i wady zakupu nieruchomości w Hiszpanii, ale jeśli masz jakiekolwiek pytania, zadzwoń do nas już dziś i porozmawiaj z agentem nieruchomości. Dla tych, którzy myślą o tym kraju, aby ostatecznie tu zamieszkać, możesz przeczytać ten artykuł o różnych zaletach i wadach życia w Hiszpanii.
(Uwaga – nieruchomość pokazana na zdjęciach jest luksusem penthouse w Marbelli.)
