Natalie Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu jako międzynarodowego agenta nieruchomości, ludzie często pytają, czy warto kupić dom wakacyjny w Hiszpanii. Dla obcokrajowców posiadanie drugiego domu w Hiszpanii jest atrakcyjne, a rynek nieruchomości wakacyjnych jest jednym z najpopularniejszych kierunków na świecie dla zagranicznych nabywców.
Powodów, dla których zakup nieruchomości jest dobrym pomysłem, można wymieniać wiele, jednak to, czy warto, zależy wyłącznie od oczekiwań i powodów. W tym artykule omówimy wszystkie aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie, w tym popularne miejsca docelowe, pułapki, których należy unikać i pytania, które należy zadać.
Przewodnik po zakupie domu wakacyjnego w Hiszpanii
1: Powody, dla których warto kupić nieruchomość
Ach, urok Hiszpanii. Wiele osób decyduje się na inwestowanie na rynku mieszkaniowym ze względu na unikalny styl życia, niespotykany nigdzie indziej na świecie. Powody zakupu obejmują….
- Częste i najnowocześniejsze węzły komunikacyjne ułatwiające dotarcie tutaj.
- Ponad 300 słonecznych dni w roku
- Wspaniałe plaże i nadmorskie miasteczka
- Pyszna kuchnia
- Wyluzowany hiszpański styl życia i kultura
- Ceny nieruchomości nadal nie osiągnęły poziomu z krachu z 2008 roku
- Hiszpańska gospodarka ma dobre perspektywy na następne pięć lat
- Stabilne otoczenie polityczne
- Doskonała infrastruktura i sieć transportowa
- Rynek turystyki aktywnej oparty na zwiedzaniu i atrakcjach
2: Pułapki związane z zakupem domu w Hiszpanii
Większość za granicą nabywców nieruchomości w Hiszpanii nie żałuj swojej decyzji o inwestycji na rynku nieruchomości. Z kilku osób, o których słyszeliśmy, wspólnym tematem był brak badań, kupujący pod wpływem impulsu i nierealistyczne oczekiwania. Typowe błędy, których należy unikać, to m.in
- Brak badań lokalnych. Czy gminy mają plany na przyszłość? Czy istnieje dobra sieć transportowa? Jaka jest odległość od banków, sklepów, barów, restauracji, supermarketów i szkół? Jak wygląda okolica zimą?
- Zatrudnienie tego samego prawnika co sprzedający w celu zakupu nieruchomości
- Opóźnione złożenie wniosku o numer NIE, co opóźnia proces zakupu
- Nieczytanie lub niezrozumienie drobnego druku na umowach sprzedaży
- Oczekiwanie, że proces zakupu będzie taki sam jak we własnym kraju
3: Błędy finansowe, których należy unikać
Przyglądając się nieruchomości na sprzedaż, wielu kupujących domy kieruje się jedynie ceną zakupu. Nie zapomnij jednak o dodatkowych kosztach zamknięcia, w tym o notariuszu, księdze wieczystej, radcy prawnym i geodecie. Przed zakupem dajemy wszystkim naszym klientom plan płatności, aby wiedzieć dokładnie, co i kiedy należy zapłacić, ale około 10% kosztów zakupu należy uwzględnić na pokrycie opłat prawnych. Jednocześnie będziesz miał do opłacenia dwa zestawy mediów, więc poznaj swój budżet dokładnie z miesiąca na miesiąc, tym bardziej, jeśli przy zakupie nieruchomości korzystasz z kredytu hipotecznego, który będzie się wiązał z miesięcznymi spłatami.
Na koniec pamiętaj o Hiszpańska nieruchomość wakacyjna rynek jest w euro. Nie zapomnij, że jeśli kupujesz nową nieruchomość lub nieruchomość niezgodną z planem, nie są one umeblowane, więc musisz uwzględnić te koszty w swoim budżecie. Doradzamy wybór firmy zajmującej się wymianą walut, aby uzyskać najlepsze kursy wymiany walut i opłaty za przelewy. Przystępność cenowa jest tutaj kluczowa, ponieważ nie chcesz maksymalnie naciągać budżetu. Zatem zanim zaczniesz szukać nieruchomości do kupienia, usiądź i sformułuj dokładny obraz swojej sytuacji finansowej.
4: Odwracanie domów i projekty renowacji
Kilku obcokrajowców często wyraża zainteresowanie kupnem wiejskiej nieruchomości w głębi lądu i wyremontowaniem jej na swój wymarzony dom. Dodatkowo część inwestorów nieruchomościowych wyraża zainteresowanie zmieniającą się niszą rynkową, jaką są także remonty sprzedawane po okazyjnych cenach. Z naszego doświadczenia wynika, że to nigdy nie działa. Koszty materiałów i dokumentów wymykają się spod kontroli, co wpływa na wzrost kapitału, a remont domu wiąże się z miesiącami stresu. Obecnie nabywcy nieruchomości w Hiszpanii mają znacznie większą motywację do oglądania nowych domów.
5: Narodowości zagranicznych nabywców w Hiszpanii
Patrząc na przeciętnego zagranicznego nabywcę domu, wyraźnie widać, skąd pochodzą ludzie. Brytyjczycy przodują w zakupie domów wakacyjnych i nic dziwnego, dlaczego. Krótki czas lotu sprawia Hiszpania idealnym kierunkiem na szybki weekendowy wypad, dzięki czemu kupujący będą mogli częściej korzystać ze swoich nowych domów wakacyjnych. Inne narodowości to Francuzi, Marokańczycy, Niemcy, Rumuni, Włosi, Belgowie, Szwajcarzy, Rosjanie i Chińczycy. Jak więc widać, zakup nieruchomości w Hiszpanii jest wiodącym rozwiązaniem dla obywateli UE.
6: Czy mogę wynająć moją hiszpańską nieruchomość?
Czasami właściciele domów wynajmują swoją nieruchomość, aby odzyskać koszty bieżące lub solidny dochód z wynajmu przez cały rok. Rozważ dwie rzeczy. Po pierwsze, lokalne przepisy zmieniają czynsze długoterminowe i krótkoterminowe. Najemcy długoterminowi mają więcej praw niż najemcy krótkoterminowi. Pamiętaj też, że posiadanie wynajmowanej nieruchomości oznacza, że od dochodu może zostać zapłacony podatek. Mieszkańcy UE płacą 19%, a mieszkańcy spoza UE, w tym właściciele brytyjscy, płacą 24%. Jeśli przy zakupie domu myślisz o wynajmie nieruchomości, najpierw rozejrzyj się po rynku. Niektóre obszary są zalane domami wakacyjnymi, co obniża potencjalne stawki czynszu. Dowiedz się także, jakie stopy zwrotu otrzymują właściciele z wynajmu nieruchomości. Wchodząc na rynek wakacyjny, wykorzystaj kreatywne umiejętności marketingowe i fotograficzne, aby zapewnić wysokie obłożenie.
7: Gdzie jest najlepsze miejsce na zakupy?
Po raz kolejny zależy to od preferencji stylu życia i budżetu. Przeglądając nieruchomości na sprzedaż, większość zagranicznych nabywców i obcokrajowców planujących ostatecznie przejść na emeryturę w Hiszpanii, kieruje się na wschodnie i południowe wybrzeże. Powodem jest to, że są one bardziej odpowiednie dla obcokrajowców z aktywnymi rynkami turystycznymi, wielu Angielski-mówiący lokalni mieszkańcy oraz różnorodność i różnorodność takich rzeczy, jak scena jedzenia na świeżym powietrzu. Niektóre miejsca, które wyróżniają się, to….
Wybrzeże Del Sol: Należący do regionu Andaluzji, 100 kilometrów plaż, zatoczek i zatok tłumaczy swoją nazwę, która w tłumaczeniu oznacza wybrzeże słońca. Jako jedno z najpopularniejszych miejsc na zakup nieruchomości w Hiszpanii, pomyśl o światowej klasy plażach, tętniących życiem sklepach i klubach nocnych, pysznej kuchni regionalnej oraz malaga lotnisko, które działa przez cały rok i ułatwia dotarcie do domów wakacyjnych. Marbella to jedna z kluczowych dzielnic, a więcej o tej i innych miejscach przeczytacie w naszym artykule o Costa del Sol.
Costa Blanca: Ach, rozkosz Costa Blanca, kolejnego popularnego miejsca na rynku nieruchomości turystycznych i mieszkaniowych. Dzięki linii brzegowej rozciągającej się na 200 kilometrów nabywcy domów zawsze znajdą to, czego chcą. Popularne miejsca na zakup hiszpańskich nieruchomości to m.in. Javea, Alicantei uhonorowany tradycją brytyjski ulubieniec Benidormu. Jednak większość ludzi korzysta z lotniska w Alicante, aby dotrzeć do swojego domu wakacyjnego Murcia lotnisko to kolejna alternatywa. W przypadku nowych nieruchomości i wolnostojących willi na sprzedaż, Gran Alicant i Guardamar okręgi również przodują. Dowiedz się więcej o tym, dokąd kupić na Costa Blanca.
8: Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości wakacyjnych
Mamy więc nadzieję, że odpowiedzieliśmy na pytania, czy warto kupić dom wakacyjny w Hiszpanii. Jeśli zdecydowałeś się znaleźć swój pierwszy dom, przejrzyj nasze portfolio nieruchomości na sprzedaż w wielu różnych rejonach Hiszpanii. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, łącznie z ceną domu, lokalizacją, funkcjami i danymi kontaktowymi, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na obejrzenie, włączając w to nowe, nieplanowane i odsprzedane nieruchomości. Alternatywnie, zadzwoń do nas już dziś i porozmawiaj z lokalnym agentem o procesie zakupu domu w Hiszpanii i o tym, jak możemy pomóc Ci znaleźć nowy hiszpański dom wakacyjny.
O nas: Jesteśmy międzynarodowym agentem nieruchomości Spot Blue. Pomogliśmy tysiącom ludzi, którzy chcą kupić dom wakacyjny w Hiszpanii. Zebraliśmy także naszą lokalną wiedzę i doświadczenie oraz założył naszego bloga, zawierający wiele wskazówek i porad dotyczących inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.
