Natalie Celem tego przewodnika po zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest wyposażenie każdego kupującego po raz pierwszy w wiedzę na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy nabywcy chcą nieruchomości budżetowych poniżej 100 tys., czy też nieruchomości z najwyższej półki za sześciocyfrowe ceny, kupowanie w Hiszpanii jako obcokrajowiec lub w jakimkolwiek innym kraju jest po prostu monumentalne. Zanim cokolwiek zrobisz, pierwszym krokiem jest uporządkowanie swoich finansów.
Zdecyduj, ile pieniędzy chcesz wydać i skąd one będą pochodzić. Czy będzie to obejmować sprzedaż lub zastawienie nieruchomości w Wielkiej Brytanii lub sprzedaż innych aktywów w celu zebrania niezbędnej kwoty? Kupując jakąkolwiek nieruchomość, weź pod uwagę wszystkie dodatkowe koszty z nią związane. Kupujący, którzy nie uporządkowali swoich finansów, często przywiązują się do nieruchomości inwestycyjnej, na zakup której nie mogą sobie pozwolić. Dlatego plany finansowe są najważniejszym krokiem do zakupu nieruchomości bez nieoczekiwanych problemów.
Przewodnik zakupu nieruchomości w Hiszpanii
1: Określ swój budżet na nieruchomość w Hiszpanii
Kiedy już ustalisz, ile wydać na swój nowy pierwszy dom w Hiszpanii, wyeliminuj nieruchomości spoza tego budżetu. Weź również pod uwagę następujące krytyczne punkty finansowe
- Ile jest dostępnej gotówki.
- Opracuj miesięczne spłaty kredytu hipotecznego i stopy procentowe, jeśli zaciągasz pożyczkę.
- Zdecyduj, czy ponownie zastawić kredyt hipoteczny na swój dom w Wielkiej Brytanii, aby uwolnić kapitał.
- Dodaj wszystkie hiszpańskie opłaty i podatki, jakie musi zapłacić przeciętny nabywca domu.
- Określ maksymalny budżet nieruchomości, w tym opłaty i podatki.
- Dodaj całkowity koszt posiadania domu w Hiszpanii w skali roku.
2: Koszty zamknięcia zakupu w Hiszpanii
Poza ceną zakupu wiążą się z tym dalsze koszty. Koszty te zależą…
- Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy odsprzedawana
- Cena zakupu nieruchomości
- Czy zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym
Należy uwzględnić około 10–12% całkowitej ceny zakupu na opłaty i podatki. Zatem kupujący w Hiszpanii z budżetem wynoszącym 150,000 16,000 EUR powinni rozważyć dodatkowe XNUMX XNUMX EUR na koszty. Opłaty i podatki naliczane przy zakupie domu obejmują:
- Przeniesienie podatku z tytułu aktu sprzedaży domu w Hiszpanii
- ITP – pobierana w całej Hiszpanii stawka 8%. (ITP jest pobierany w wysokości 10% w regionie Costa Blanca, z wyjątkiem Murcia)
- Opłaty notarialne w Hiszpanii – około 400€ do 900€
- Opłaty za prowadzenie księgi wieczystej w Hiszpanii – mniej więcej połowa kosztów opłat notarialnych
- Opłaty dla niezależnych prawników, zwykle od 1,000 do 2,000 euro
- Nieruchomości kupowane pod hipotekę również wiążą się z opłatami za wycenę
- Opłata skarbowa – ok. 1.5% aktów kredytu hipotecznego oraz prowizja pożyczkodawcy, która zazwyczaj wynosi około 1% kredytów kapitałowych
- W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości kupujący płacą 10% podatku VAT zamiast ITP
- W przypadku nowych konstrukcji opłata skarbowa wynosi 1.5% ceny zakupu
3: Kupno nieruchomości na wakacje w Hiszpanii
Kupno domu wakacyjnego: Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu jako międzynarodowych agentów nieruchomości, ludzie często pytają, czy warto kupić nieruchomość w Hiszpanii na lato. Naturalnie, dla obcokrajowców posiadanie drugiego domu w Hiszpanii jest atrakcyjne, a rynek nieruchomości wakacyjnych jest jednym z najpopularniejszych kierunków na świecie dla zagranicznych nabywców. Powodów, dla których zakup nieruchomości jest dobrym pomysłem, można wymieniać wiele, jednak to, czy warto, zależy wyłącznie od oczekiwań i motywacji. W tym artykule omówimy wszystkie aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie, w tym popularne miejsca docelowe w Hiszpanii, pułapki, których należy unikać, oraz pytania, które należy zadać.
4: Kupno pierwszego domu w Hiszpanii
Gdy już uporządkujesz swoje finanse, znajdź swój idealny dom. Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii jest pełen apartamentów i willi na sprzedaż; dlatego nie idź na kompromis. Zamiast tego zdecyduj się na nową nieruchomość, odsprzedaż lub dom niezgodny z planem, a następnie rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości według przeglądając nasze najnowsze oferty. Każdy zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym rodzaj nieruchomości, liczbę sypialni, łazienek, wyposażenie domu, cenę i lokalizację w Hiszpanii. Znajdują się tam również dane kontaktowe, dzięki którym można uzyskać więcej informacji drogą e-mailową lub umówić się na oglądanie.
NIE i konto bankowe: Aby kupić dom w Hiszpanii, przed wpłatą kaucji potrzebujesz NIE, czyli numeru identyfikacyjnego obcokrajowca. Pomożemy Ci poprzez dzielnicę, w której planujesz dokonać zakupu. Następnie udamy się do banku. Jest kilka powodów, dla których warto otworzyć konto w hiszpańskim banku. Chociaż nie jest to wymagane prawnie, możesz płacić podatki i media, uzyskać lokalny kredyt hipoteczny i przelać pieniądze na zakup.
Proces umowy sprzedaży: Przed rozpoczęciem procesu zakupu w Hiszpanii należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy przy zawieraniu umowy sprzedaży. Po pierwsze, upewnij się, że sprzedawca nie ma żadnych opłat prawnych ani długów, sprawdzając w rejestrze gruntów. Upewnij się także, że przyszłe planowanie urbanistyczne nie będzie miało wpływu na stan życia nieruchomości. Adwokat w Hiszpanii może wykonać jedno i drugie. Niektóre Brytyjski kupujący w tym momencie również otrzymują ankietę, chociaż nie jest to wymagane prawnie. Na koniec, po zakończeniu sprzedaży, uzyskaj akt publiczny dotyczący nieruchomości podpisany przed notariuszem. W tym momencie opłać koszty wydania aktu notarialnego, zarejestruj nieruchomość w hiszpańskim rejestrze nieruchomości i na koniec odbierz klucze.
System podatkowy: Hiszpania ustala cła na poziomie krajowym i regionalnym, więc wysokość zależy od lokalizacji. Jednak właściciele domów mogą również płacić bezpośrednio za pośrednictwem hiszpańskich rachunków bankowych. Jest to najprostszy sposób działania w przypadku płacenia rocznych podatków prawnych od hiszpańskiej nieruchomości na sprzedaż. Zapytaj swój lokalny urząd skarbowy o podatki, którym podlegasz w swoim lokalnym obszarze Hiszpanii.
Zarządzanie Twoją nieruchomością: Stowarzyszenia mieszkańców angażują się w usługi zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do wszystkich nieruchomości znajdujących się pod ich opieką. W przeciwnym razie usługi zarządzania nieruchomością mogą przechować klucze, opiekować się Twoją nieruchomością podczas Twojej nieobecności i zorganizować rozwiązanie wszelkich problemów. Zachowaj ostrożność przy wyborze usługi zarządzania, aby mieć pewność, że otrzymasz najlepszą dostępną usługę.
5: Gdzie kupić nieruchomość w Hiszpanii
Costa Blanca: Wszystko na 200-kilometrowym wybrzeżu Costa Blanca w Hiszpanii przemawia do nabywców domów, począwszy od wspaniałych plaż, nowych pól golfowych, uroczych wiosek i konkurencyjnych cen nieruchomości. Niektóre obszary wyróżniają się na tle pozostałych. Ponadto Costa Blanca jest idealnym miejscem do inwestycji w wynajem na wynajem w Hiszpanii, dzięki kwitnącej branży turystycznej.
Składa się z nowych i starych części miasta, które uwielbiają brytyjscy nabywcy Javea. Społeczność ekspatów i branża turystyczna to kwitnący cel podróży. Wszystko, w tym supermarkety, bary, restauracje, plaże i połączenia komunikacyjne, znajduje się w odległości spaceru, dzięki czemu jest to odpowiednie miejsce dla osób nie posiadających samochodu.
Dzięki pięknej pogodzie i łatwemu dotarciu do położenia geograficznego, Alicante region przyciąga kupujących oferując wszystko i byle co. Oprócz miasta, nadmorskie miejscowości oferują kilometry piaszczystych plaż i promenad, które podkreślają nadmorski styl życia. Golfiści chętnie uczęszczają na profesjonalne pola golfowe, a miłośnicy sportów wodnych lubią żeglować, nurkować i wykonywać zajęcia pełne adrenaliny. Każdy, kto szuka lokalizacji przy plaży w Hiszpanii, powinien przyjrzeć się nieruchomościom w pobliżu Playa Del Postiguet, San Juan i Albufereta.
Również w prowincji Alicante Torrevieja zasługuje na podziw. W ciągu dwudziestu lat nastąpił znaczny rozwój ze względu na zwiększone zainteresowanie zagranicznych nabywców. Uznana za najzdrowszy obszar do życia w Hiszpanii ze względu na ogromne Jezioro Słone wpływające na klimat, Torrevieja oferuje piękne plaże i 320 dni słonecznych. Punta Prima, najpopularniejsze miejsce turystyczne, jest preferowane przy zakupie nieruchomości w Torrevieja.
Costa Del Sol: Nazywane wybrzeżem słońca, Costa Del Sol słynie z turystyki i sprzedaży domów za granicą w Hiszpanii. W regionie znajduje się kilka kurortów nadmorskich, które warto rozważyć jako idealną inwestycję w nieruchomości. Idealne miejsca na tym odcinku wybrzeża to m.in malaga, która dzieli się na miasto centralne i mniejsze nadmorskie kurorty. Wszyscy zawodowo zajmują się turystyką i inwestycjami w nieruchomości, promując jednocześnie nowoczesne trendy z tradycyjnym andaluzyjskim urokiem. Nabywcy nieruchomości mogą spodziewać się wszechstronnego życia nocnego, scen handlowych i częstych połączeń lotniczych.
Marbella, najbardziej ekskluzywne miejsce w Hiszpanii, otoczona pasmem gór Sierra Blanca i nad Morzem Śródziemnym, należy do prowincji Malaga. Miłośnicy jedzenia lubią wiele restauracji wyróżnionych gwiazdką Michelin; w przeciwnym razie 16 mil wspaniałych plaż przyciąga wielu potencjalnych emigrantów, którzy chcą przeprowadzić się do Hiszpanii. Nie zapomnij o słynnej i ekskluzywnej Złotej Mili prowadzącej do Puerto Banus, która oferuje luksusowe domy na sprzedaż.
Majorka: Jeśli szukasz wyspy w Hiszpanii, nie szukaj dalej niż przyjazna rodzinom Majorka i 500 kilometrów pięknych plaż. Stolica Palma, położona na południowym wybrzeżu, oferuje różnorodne lokalne udogodnienia. W przeciwnym razie nabywcy domów patrzą także na Alcudię, Formentor, Llevant i Raiguer. Oprócz nadmorskiego stylu życia Majorka promuje aktywne sporty poprzez grę w golfa, żeglarstwo, windsurfing, wędkarstwo i szlaki trekkingowe.
O nas Mieszka w Hiszpanii: Dla wielu emigrantów z całego świata życie w Hiszpanii to najlepsza decyzja, jaką kiedykolwiek podjęli. Dowodem na to, jak sławny jest ten kraj wśród obcokrajowców, są statystyki. Chociaż mieszka tam wielu emigrantów, jedna znacząca społeczność liczy ponad 300,000 XNUMX obcokrajowców. Rzeczywiście dla wielu, zwłaszcza emerytów, przeprowadzka do Hiszpanii była spełnieniem idealnego marzenia życiowego. W tym artykule omówiono, co potencjalni nabywcy nieruchomości w Hiszpanii powinni wiedzieć, jeśli planują mieszkać w tym kraju przez cały rok.
O nas: Jesteśmy Spot Blue, profesjonalną firmą pośredniczącą w obrocie nieruchomościami, która pomaga ludziom inwestować w nieruchomości za granicą i mamy nadzieję, że ten przewodnik dotyczący zakupów w Hiszpanii był dla Ciebie przydatny. Nasza ekspercka wiedza i doradztwo na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości obejmuje cały kraj, ze szczególnym uwzględnieniem południowej części, w tym regionu Andaluzji. Zatem przed zakupem skontaktuj się z nami dziś aby omówić domy na sprzedaż w Hiszpanii. Inaczej nasz dział blogu zawiera przydatne informacje dla każdego, kto zastanawia się nad wynajmem, zakupem nieruchomości, hiszpańskim rynkiem nieruchomości i więcej na temat przewodnika dotyczącego zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
