Natalie Kupujący dom powinni znać typowe pułapki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, ponieważ jest to znaczna inwestycja. Oczywiście chcesz, aby wszystko poszło gładko dla Twojego wymarzonego zakupu i tego słonecznego i morskiego stylu życia. Kupujący domy w Hiszpanii nie mogą się doczekać spożywania posiłków w stylu śródziemnomorskim i cieszenia się hiszpańską kulturą, dokonując jednocześnie mądrej inwestycji w nieruchomości.
Jednakże, jak w przypadku każdej sprzedaży domu na całym świecie, wiąże się to z biurokracją, stresem podczas wyszukiwania nieruchomości i rygorystycznymi wymogami prawnymi, których należy przestrzegać podczas procesu zakupu. Choć niepowodzenie sprzedaży nieruchomości zdarza się rzadko, należy zachować ostrożność. Kupujący, którzy są świadomi pułapek, pewnie kierują zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Przyjrzyjmy się więc, jakie informacje warto wiedzieć.
Typowe pułapki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
1: Podatek od nieruchomości
Przy deklarowaniu wartości podatkowej nieruchomości w Hiszpanii obowiązują dwie ceny. W pierwszej kolejności wycena, a następnie rynkowa cena nabycia. Jeżeli wycena jest wyższa od ceny rynkowej, to od niej kupujący płacą podatek od nieruchomości. Po drugie, władze hiszpańskie zwrócą się o różnicę później, jeśli nabywcy nieruchomości zapłacą kwotę poniżej stawki podatku, co grozi karami z tytułu podatku od nieruchomości.
2: Wahania walut przy zakupie nieruchomości
Jednym z kluczowych aspektów, o którym muszą wiedzieć wszyscy nabywcy nieruchomości w Hiszpanii, są wahania kursów walut, jeśli ich dochody są wyrażone w innej walucie niż rynkowe euro. Skorzystaj z usług firmy zajmującej się wymianą walut, aby zablokować kursy i zapewnić lepsze opłaty i stawki za wymianę walut oraz przelewy, zamiast korzystać z banków. Kupujący dom mogą w ten sposób zaoszczędzić setki.
3: Nielegalne nieruchomości i rejestracja
Prawnicy dokonują niezbędnych kontroli, m.in. czy dom w Hiszpanii jest legalny i zarejestrowany w księdze wieczystej. Jeśli wrócą z rozczarowującymi wiadomościami, dokonaj wyboru. Poinstruuj sprzedawcę, aby uporządkował kwestie prawne; w tym przypadku zakup staje się długi i przeciągający się. Lub strać swój depozyt.
4: Nie korzystanie z dobrego prawnika w Hiszpanii
Niezatrudnianie prawnika może wydawać się kuszące, aby zaoszczędzić pieniądze na opłatach, ale zdecydowanie zalecamy wszystkim nabywcom nieruchomości w Hiszpanii skorzystanie z takiego prawnika. Po pierwsze, wielu zagranicznych nabywców w Hiszpanii nie mówi po hiszpańsku, więc zdobycie wszystkich informacji niezbędnych do zabezpieczenia inwestycji jest uciążliwe. Po drugie, będziesz potrzebować pomocy bez dobrej znajomości hiszpańskich zwyczajów i kultury. Prawnicy służą pomocą w zakresie prawnego przeniesienia własności, np. dokumentacji planowania przestrzennego, pomocy i porad prawnych oraz umów zakupu. Ogólnie rzecz biorąc, zapewniają one, że zakup zostanie zrealizowany zgodnie z wymogami prawa.
5: Pobyt w Hiszpanii
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, obcokrajowcy mogą przebywać tylko przez trzy miesiące. Za każdym razem, gdy to nastąpi, uwzględnia się współczynnik miejsca zamieszkania. Dla tych, którzy marzą o życiu w Hiszpanii lub nawet o przeprowadzce do Hiszpanii na zimę, uwzględnij dodatkowe koszty pobytu w swoim rocznym budżecie. Wizy pobytowe są łatwe do wypełnienia, co potwierdzają tysiące obcokrajowców mieszkających już w Hiszpanii.
6: Złożona konserwacja i związane z tym koszty bieżące
Kupując willę lub mieszkanie w kompleksie w Hiszpanii, będziesz płacić roczne opłaty za utrzymanie części wspólnych, takich jak basen. Uwzględnij to w swoim rocznym budżecie, ponieważ brak płatności może skutkować postępowaniem sądowym i utratą mienia. Ponadto Twoja hiszpańska kancelaria prawna może sprawdzić, czy w procesie zakupu nie występują żadne długi alimentacyjne. Pamiętaj, aby płacić za wszystkie skomplikowane konserwacje za pośrednictwem hiszpańskiego konta bankowego.
7: Rozbudowy i renowacje
Kupując starszy dom w Hiszpanii, istnieje duże prawdopodobieństwo, że przeprowadzono w nim szeroko zakrojone prace remontowe lub dobudowano np. baseny. Jednakże w niektórych przypadkach właściciele nieruchomości w Hiszpanii nie zgłosili tych zmian w księdze gruntów. Nigdy nie przyszło mi do głowy, że dodatkowy pokój będzie wymagał pozwolenia. Twoja hiszpańska kancelaria prawna sprawdzi przy zakupie typowe błędy tego typu.
8: Niezrozumienie umowy prawnej
W większości przypadków nabywcy międzynarodowi zakładają, że proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest taki sam, jak w ich kraju. Dlatego nie poświęcają czasu na zrozumienie umowy, hiszpańskiej biurokracji i tego, co są zobowiązani zapłacić. Dlatego przeczytaj go bardzo uważnie i dokładnie sprawdź, czy nie płacisz kosztów lub podatku od nieruchomości, które powinien zapłacić sprzedawca. Jest to ważne, aby mieć pewność, że Twoja wymarzona hiszpańska nieruchomość nie stanie się koszmarem.
9: Kupowanie nieruchomości na sprzedaż
Meble, sprzęt AGD i inne artykuły gospodarstwa domowego znajdują się w wielu nieruchomościach na sprzedaż. Dlatego sporządzając umowę w Hiszpanii, należy mieć inwentarz, aby uniknąć nieporozumień lub zmiany zdania przez sprzedającego. Pamiętaj, że dom należy sprzedać w takim stanie, w jakim jest widziany. Kiedy przeprowadzisz wystarczającą liczbę badań dotyczących nieruchomości, wszystkie te szczegóły powinny się pojawić.
10: Dochody z wynajmu w Hiszpanii
Inwestorzy w nieruchomości, którzy planują generować dochód z wynajmu turystycznego ze swojej hiszpańskiej nieruchomości, powinni przed zakupem przeprowadzić jak najwięcej badań na temat regionów, ponieważ wiele miejsc w Hiszpanii jest nimi nasyconych. Ponadto dowiedz się, czy istnieją jakieś lokalne, regionalne i ogólnokrajowe ograniczenia dotyczące wynajmu obiektów turystycznych.
11: Kupowanie nieruchomości poza planem i prawo hiszpańskie
Hiszpański rząd wprowadził przepisy mające na celu ochronę nabywców nieruchomości niezgodnych z planem, ponieważ deweloperzy zbankrutowali, a ludzie musieli płacić kredyt hipoteczny za nieistniejącą nieruchomość. Dlatego kupując nieruchomość poza planem, korzystaj wyłącznie z usług deweloperów w Hiszpanii, którzy posiadają gwarancje bankowe. To ochroni Twój depozyt i płatności etapowe, jeśli budowa nie zostanie ukończona.
12: NIE numer i Rachunek Bankowy
Wiele osób uważa, że znalezienie nieruchomości to pierwszy krok w procesie zakupu w Hiszpanii. Jednak tak nie jest. Aby dokonać płynniejszego i szybszego zakupu, najpierw zdobądź numer NIE. Jest to zagraniczny numer identyfikacji podatkowej. Otwórz także konto w hiszpańskim banku, aby mieć pewność papierowej rejestracji wszystkich płatności i kosztów oraz móc płacić przyszłe rachunki.
13: Badania lokalne
Niektórzy obcokrajowcy kupują nieruchomości, w których spędzali wakacje od lat. Jednak wakacje i bycie właścicielem nieruchomości to dwie różne rzeczy. Przeprowadź lokalne badania dotyczące wartości nieruchomości, dokumentacji urbanistycznej i udogodnień, aby zapobiec wszelkim sytuacjom, takim jak płacenie rachunków za prąd i podatków od nieruchomości.
14: Przygotuj się finansowo na inwestycję w nieruchomość
Jedną z największych pułapek są dodatkowe koszty związane z poszukiwaniem pierwszej hiszpańskiej nieruchomości. Pamiętaj, aby obok ceny zakupu nieruchomości uwzględnić dodatkowe koszty, powiązane podatki, powiązane opłaty pośredników w obrocie nieruchomościami oraz opłaty hipoteczne i prawne, a także uwzględnić przyszłe opłaty, takie jak roczne koszty eksploatacji i utrzymania.
Dobre przygotowanie finansowe jest niezbędne w procesie zakupowym. Koszty różnią się w zależności od tego, czy kupujesz nową nieruchomość, czy ją odsprzedajesz. Nowe nieruchomości zawierają podatek VAT i opłatę skarbową o nazwie IVA i Actos Jurídicos Documentados. Każdy, kto kupi dom na odsprzedaży, zapłaci Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Dodatkowo w przypadku zakupu od nierezydenta wymagany jest podatek dochodowy.
Czy mądrze jest teraz kupować nieruchomość w Hiszpanii?
Hiszpański rynek nieruchomości jest zawsze dobry. Ale tu nie chodzi o rynek w ogóle, ale o rynki regionalne. Niektóre radzą sobie lepiej niż inne, a niektóre nie mają potencjalnej przyszłości w zakresie wzrostu wartości kapitału. Istnieją również inne czynniki i niezbędne opłaty, które sprawią, że zakup nieruchomości zakończy się sukcesem, a nie niewypałem.
- Aby kupić z kredytem hipotecznym, wykonaj tyle samo badań, co wyszukiwanie nieruchomości. Niezbędne są niskie stopy procentowe, rozsądne opłaty prawne i hipoteczne oraz sprawdzanie drobnego druku.
- Kupując dom wakacyjny, zastanów się, kto będzie się nim opiekował, gdy Cię nie będzie. Wyobraź sobie niespodziewaną powódź, która czeka tam miesiącami, aż do Twojego przybycia. Niektórzy powierzają swoje sprawy znajomym, inni zatrudniają kluczową firmę zarządzającą.
- Zapomnij o przerzucaniu domów w Hiszpanii. Kupujący potrzebują specjalistycznej wiedzy lokalnej, aby skorzystać z najlepszych ofert i zapewnić płynny proces zakupu, a poruszanie się po kłopotach związanych z pracami remontowymi to koszmar. Nieoczekiwane koszty mogą również zamienić Twoją okazję w drenaż gotówki.
- Poszukaj rynku regionalnego o dużej płynności. Są to zazwyczaj duże miasta i nadmorskie kurorty w południowej Hiszpanii, które przyciągają zarówno hiszpańskich, jak i międzynarodowych nabywców.
- Aby uzyskać wzrost wartości kapitału, zbadaj przyszłe inwestycje społeczne. Mogą to być obiekty użyteczności publicznej, takie jak centra handlowe prowadzone przez prywatne korporacje, lub plany władz dotyczące modernizacji i modernizacji infrastruktury. W większości przypadków należy je sprawdzić w lokalnym ratuszu.
- Na koniec, miej pozytywne nastawienie psychiczne, ponieważ możliwości jest wiele, a my jesteśmy pod ręką, aby zaoferować profesjonalną pomoc.
Również o nieruchomościach w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości: Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o procesie zakupów w Hiszpanii, możesz mieć pewność, że procedura jest prosta. Eksperci twierdzą, że zakup nieruchomości jest bardzo stresujący, dlatego zakup nieruchomości za granicą w naturalny sposób wywołuje u kupujących nerwowość. Jednak badania, najlepsza wiedza i poświęcenie czasu znacznie ułatwiają proces zakupu. Ten przewodnik i artykuł wyjaśniają wszystko.
Ile kosztuje hiszpańska nieruchomość? Czasami otrzymujemy zapytania o wielkość nieruchomości w Hiszpanii, dodatkowe koszty zakupu i inne aspekty finansowe do rozważenia. Chociaż na dwa ostatnie pytania możemy bezpośrednio odpowiedzieć, potencjalni nabywcy domów powinni zawęzić wybór do konkretnych regionów, jeśli chodzi o wartość nieruchomości. Dlatego w tym artykule mowa jest bardziej o szczegółowych badaniach lokalnych.
Kontakt z nami: Jesteśmy agentami nieruchomości Spot Blue International i pomogliśmy setkom kupujących przeprowadzić zadowalające badania nieruchomości w Hiszpanii. Skontaktuj się z nami już dziś, i porozmawiaj z naszymi lokalnymi ekspertami ds. nieruchomości na temat wielu pułapek związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W przeciwnym razie przeprowadź wyszukiwanie nieruchomości w naszym portfolio apartamenty i wille w wielu różnych obszarach Hiszpanii. Każda oferta zawiera wszystko, łącznie z ceną, lokalizacją, wyposażeniem domu i sposobem zorganizowania oglądania nieruchomości w Hiszpanii.
