Natalie Jeśli chcesz wiedzieć, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, możesz mieć pewność, że jest to prosta procedura. Eksperci twierdzą, że kupno nieruchomości jest bardzo stresujące, więc zakup domu za granicą w naturalny sposób wywołuje u kupujących nerwowość. Jednak badania, wiedza i poświęcenie czasu znacznie ułatwiają zakupy. Nie da się przecież uniknąć biurokracji i związanych z nią kłopotów. Możemy się jednak przygotować i być w pełni świadomi każdego etapu procesu. Nie zapominaj, że jeśli kupisz za naszym pośrednictwem nieruchomość w Hiszpanii, przeprowadzimy Cię przez każdy krok, a w międzyczasie przedstawiamy dziesięć kroków, jak zostać właścicielem domu do wynajęcia w Hiszpanii.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii
1: Finansowanie i budżetowanie
Wielu nabywców domów w Hiszpanii w pierwszej kolejności szuka nieruchomości. Ale pierwszym krokiem jest uporządkowanie finansów, zarówno pod kątem zakupu nieruchomości, jak i kosztów zamknięcia. Aspekty obejmują ilość posiadanej gotówki, spłaty kredytu hipotecznego i roczne koszty zarządzania nieruchomością. Nie ma sensu kupować luksusowej willi, jeśli nie stać Cię na koszty utrzymania. Koszty zamknięcia różnią się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość nowo wybudowaną, czy odsprzedawana oraz czy kupujesz za kredyt hipoteczny, czy za gotówkę.
Ogólnie rzecz biorąc, należy uwzględnić od 10 do 12% kosztów zamknięcia, w tym ITP, opłat notarialnych, opłat za księgę wieczystą, honorariów prawników, opłat za wycenę nieruchomości obciążonych hipoteką i opłatę skarbową. W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości kupujący płacą 10% podatku VAT zamiast ITP i 1.5% całkowitej ceny zakupu na poczet opłaty skarbowej. Pamiętaj, że ceny hiszpańskich nieruchomości w euro nie zmieniają się, ale kupujesz w obcej walucie, więc będą różnice ze względu na wahania kursów wymiany. Znajdź firmę zajmującą się wymianą walut, taką jak WISE, aby uzyskać lepsze kursy wymiany i niższe opłaty za przelewy bankowe.
2: Uzyskanie kredytu hipotecznego
Deweloperzy nieruchomości poza planem czasami oferują kredyty hipoteczne na korzystnych warunkach. Jednak większość obcokrajowców pozyskuje kapitał we własnym kraju, a nie w Hiszpanii. Możemy poprowadzić kupujących przez proces ubiegania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, ale pamiętaj, że spłaty nie powinny przekraczać 35% Twojego miesięcznego dochodu netto lub łącznego miesięcznego dochodu, jeśli ubiegasz się o dwie osoby. Uwzględnij także 3-4% kwoty pożyczki w kosztach.
3: Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii
Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości w Hiszpanii od przeglądając naszą stronę internetową mieszkań i willi na sprzedaż. Każda oferta zawiera cenę, lokalizację, wyposażenie domu, zdjęcia, plany pięter i dane kontaktowe, aby otrzymać więcej informacji e-mailem lub umówić się na oglądanie. Podczas wycieczki poglądowej pokazujemy nie tylko nieruchomości na sprzedaż, ale także okolice, gdzie znajdują się banki, supermarkety, bary, restauracje, szkoły i połączenia transportu publicznego.
Jeśli myślisz o budowie domu w Hiszpanii, wady przeważają nad zaletami. Na przykład uzyskanie pozwolenia na budowę dla działek pod budowę domu lub dla zniszczonego budynku w Hiszpanii jest skomplikowane. Zanim zaczniesz budować dom, weź pod uwagę koszty działki, opłaty notarialne i opłaty za rejestr gruntów.
4: Złożenie oferty i wpłata depozytu
Kupujący mogą złożyć ofertę w Hiszpanii i po jej zaakceptowaniu wpłacić depozyt. Depozyty można wpłacać kartą kredytową lub przelewem bankowym i są one przechowywane na Twoje nazwisko. Pieniądze powinny być łatwo dostępne, ponieważ opóźnienie może oznaczać przegraną na rzecz innego kupującego. Ta wpłata kaucji ustala cenę, potwierdza zamiar zakupu i usuwa nieruchomość z rynku, aby uniknąć spojrzenia.
5: Prawnicy w Hiszpanii
Po wpłaceniu depozytu początkowego zatrudnij hiszpańskiego prawnika. Wybierz osobę znającą lokalną wiedzę, która mówi w Twoim języku. Twój prawnik sprawdzi, czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości, czy konstrukcja jest dostarczana zgodnie z opisem, czy nie ma zaległych długów związanych z domem oraz czy rachunki za usługi i podatki są aktualne. Dodatkowo korzystanie z pomocy prawnika zabezpiecza Twoją inwestycję, a w przypadku zakupów poza planem sprawdza, czy deweloperzy posiadają polisy ubezpieczeniowe lub gwarancje bankowe.
Inne wymagane dokumenty prawne obejmują identyfikację, kapitał i własność, w tym dodatkowe szczegóły transakcji. Oprócz tego próbką noty będą inne dokumenty hiszpańskie. To pokazuje szczegóły aktu własności gruntu i domu. Wskazuje również, czy istnieją problemy z hipoteką lub zabezpieczeniem. Podatek lokalny to IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), a dokumenty dotyczące podatku od śmieci i odprowadzania ścieków (lub Basura Y Alcantarillado) ujawniają stan zadłużenia nieruchomości. Aby zapewnić bezproblemową sprzedaż, Twój prawnik sprawdzi to wszystko.
Zwykle prawnicy pobierają opłatę w wysokości 1% ceny zakupu nieruchomości plus 16% podatku VAT za usługi. Jeśli chcesz, aby w Twoim imieniu podpisała się osoba trzecia, poproś swojego prawnika o uzyskanie pełnomocnictwa. Może to być warte zrobienia w przypadku zakupu poza planem, ponieważ czasami pozwolenia na użytkowanie nie są przyznawane przez tygodnie po ukończeniu nieruchomości. Nie można także przenieść usług wodno-elektrycznych do czasu uzyskania pozwoleń na zajęcie.
6: Uwagi dotyczące hiszpańskiej umowy sprzedaży
Podpisując umowę sprzedaży, należy wziąć pod uwagę kilka kwestii, które należy uważnie przeczytać. Po pierwsze, upewnij się, że nie ma żadnych opłat, zwracając się o notatkę do rejestru gruntów. Upewnij się także, że na nieruchomość nie ma wpływu przyszłe planowanie urbanistyczne, które będzie miało wpływ na to, czy nieruchomość będzie nadawała się do zamieszkania. Możesz upoważnić osobę trzecią do przeprowadzenia obu kontroli, jeśli nie przebywasz w Hiszpanii w trakcie sprzedaży.
7: NIE Numer podatkowy i konto bankowe w Hiszpanii
Następnym krokiem jest uzyskanie NIE, numeru identyfikacyjnego obcokrajowca. Ambasady Hiszpanii (w Twoim kraju) lub lokalne komisariaty policji w Hiszpanii wydają numer NIE. Wystarczy przedstawić paszport jako dowód tożsamości. Karty NIE są dostępne w formie plastikowej lub papierowej i zawierają numer fiskalny oraz funkcje karty wizowej umożliwiające zakupy i inne transakcje. Konto w hiszpańskim banku nie jest wymogiem prawnym, ale jest przydatne do płacenia podatków, zaciągania kredytów hipotecznych i przesyłania pieniędzy w związku z zarejestrowanymi płatnościami za nieruchomość. Można go także używać do płacenia miesięcznych rachunków.
8: Czyny i zarządzanie majątkiem
Na ostatnim etapie sprzedawca podpisuje nieruchomość przed notariuszem. Odbierzesz także klucze i dokonasz płatności końcowej. Na tym etapie dokonasz również rejestracji nieruchomości w hiszpańskim rejestrze nieruchomości. Jeśli kupisz hiszpańską nieruchomość należącą do stowarzyszenia mieszkańców, pomogą one w zarządzaniu Twoją nieruchomością. Stowarzyszenia mieszkańców angażują się w usługi zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do wszystkich nieruchomości znajdujących się pod ich opieką. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, ale mieszkając gdzie indziej, może to spowodować, że spadnie z Twoich barków ogromny ciężar. W przeciwnym razie usługi zarządzania nieruchomością przechowują klucze i opiekują się Twoją nieruchomością podczas nieobecności.
Więcej o zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Mamy więc nadzieję, że przekazaliśmy Państwu wiele przydatnych informacji. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś gdzie kupić, nasz artykuł o przyda się sześć najpopularniejszych miejsc. Każdy, kto szuka najlepszych miejsc na zakup nieruchomości w Hiszpanii, ma szeroki wybór. Będąc od wielu dziesięcioleci stałym miejscem wypoczynku i drugim domem dla Brytyjczyków i innych narodowości, miasta i małe nadmorskie kurorty w całej Hiszpanii wnoszą coś wyjątkowego na międzynarodowy rynek nieruchomości. Również, zadzwoń do nas, jeśli tak chcesz dowiedzieć się więcej lub masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Czy przeprowadzka do Hiszpanii to dobry pomysł?? Odpowiedź nie jest prosta: tak lub nie. Odpowiedź zależy od aktualnej sytuacji życiowej, tego, czy jesteś rodziną, czy też musisz pracować. Oczywiście dla każdego powód przeprowadzki do Hiszpanii jest inny. Jednak wielu emigrantów mieszkających w Hiszpanii całym sercem popiera ten pomysł. Z zeszłorocznego raportu wynika, że w Hiszpanii mieszka około 380,000 XNUMX zarejestrowanych osób, przy czym Brytyjczycy stanowią ogromny odsetek narodowości zagranicznych, pomimo Brexitu. Aby pomóc Ci zdecydować, czy przeprowadzka do nowego kraju jest dla Ciebie, w tym artykule omówiono zalety i wady oraz co warto wiedzieć przed spakowaniem walizek.
(Willa pokazana na zdjęciach – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
