Natalie Czasami otrzymujemy zapytania z pytaniem, ile kosztuje nieruchomość w Hiszpanii, jakie są dodatkowe koszty zakupu i jakie inne aspekty finansowe należy wziąć pod uwagę. Chociaż na dwa ostatnie pytania możemy bezpośrednio odpowiedzieć, jeśli chodzi o wartość nieruchomości, potencjalni nabywcy domów powinni zawęzić ją do konkretnych regionów. Podobnie jak na wielu innych rynkach nieruchomości, ceny zakupu różnią się w zależności od wsi i miasta.
Inne czynniki wpływają również na regionalne wskaźniki cen mieszkań, głównie podaż i popyt na nieruchomości w stosunku do nabywców oraz lokalną infrastrukturę. Dlatego też nabywcy nieruchomości powinni poznać obszary, w które planują zainwestować, aby zmaksymalizować potencjalny wzrost wartości ich kapitału. Przyjrzyjmy się, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w Hiszpanii.
Ile kosztuje nieruchomość w Hiszpanii?
1: Najdroższe miejsce na zakup nieruchomości w Hiszpanii
W badaniu przeprowadzonym w 2021 r. przez portal Idealista niektóre ulice wyróżniały się ceną za metr kwadratowy jako najdroższe w Hiszpanii. Biorąc jednak pod uwagę charakter lokalnych rynków nieruchomości, możemy również zastosować ich ustalenia do dzielnic jako drogich miejsc do zakupu domu w Hiszpanii. Byli Calvia na Majorce, Benahavis w Maladze, Calle Mozart w Marbelli, dzielnica Urbanizacion Cascada de Camojan w Marbelli, La Finca, Calle Canete i La Moraleja w Marbelli oraz Calle del Camino Ancho w La Moraleja. Grupując ustalenia, stwierdzono, że najważniejsze obszary luksusowych domów w Hiszpanii obejmują Katalonię, Walencja, Wyspy Kanaryjskie, Kraj Basków i Kantabria.
2: Najtańsze miejsce na zakup nieruchomości w Hiszpanii
Idealista przeprowadziła kolejne badanie, tym razem bazując na tanich miejscach zakupu domu w Hiszpanii według cen za metr kwadratowy. Najtańszym miejscem była dzielnica El Carpio de Tajo w Toledo. Następnie pojawiły się Barruelo de Santullan w Palencii, Cebolla w Toledo oraz Almaden i Herencia w Ciudad Real. Ceny wahają się od 400 do 450 euro za metr kwadratowy.
3: Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek od zakupu nieruchomości w Hiszpanii kosztuje od 8 do 11.5%, w zależności od nowej lub odsprzedaży nieruchomości. Nowe nieruchomości, sprzedawane zazwyczaj przez deweloperów, obciążone są 10% podatkiem VAT i 1.5% opłatą skarbową. Tymczasem domy odsprzedaży, powszechnie sprzedawane przez właścicieli bezpośrednio lub za pośrednictwem agenta nieruchomości, podlegają podatkom od przeniesienia własności, które działają według ruchomej skali zależnej od cen nieruchomości. Na przykład każda nieruchomość sprzedana za 400,000 8 lub mniej podlega opodatkowaniu w wysokości 9%. Stawka ta wzrasta do 700,000% w przypadku nieruchomości o wartości 10 XNUMX euro i XNUMX% w przypadku każdego domu powyżej tej kwoty.
4: Ile wynosi podatek od spadków w Hiszpanii?
Hiszpańskie przepisy dotyczące podatku od spadków zależą od kilku wariantów. Podatek od spadków nazywany jest podatkiem od spadków lub po hiszpańsku impuesto de sucesiones y donaciones. Muszą go płacić zarówno rezydenci, jak i nierezydenci. Oprócz otrzymywania majątku od zmarłych krewnych podatki dotyczą także pieniędzy, niezależnie od tego, czy pochodzą one od krewnych, czy z ubezpieczeń na życie. Wyjątkiem jest śmierć współmałżonka. Ponieważ hiszpański kodeks cywilny reguluje podatek od spadków, jego wartości procentowe różnią się w zależności od regionu. Zatem mieszkańcy, którzy mieszkają w Hiszpanii od pięciu lat lub dłużej, będą korzystać z przepisów regionalnych. Natomiast ci, którzy nie są rezydentami, ale dziedziczą pieniądze lub majątek, korzystają z prawa stanowego, niezależnie od lokalizacji nieruchomości.
5: Ile depozytu potrzebuję, aby kupić dom w Hiszpanii?
Podczas gdy mieszkańcy Hiszpanii mają dostęp do konkurencyjnych rynków kredytów hipotecznych, nierezydenci mają bardziej ograniczone możliwości wyboru. Tak więc, rozważając kredyty hipoteczne, rozejrzyj się, aby znaleźć dobre oferty. Ogólnie rzecz biorąc, hiszpańskie banki pożyczają od 70 do 80% ceny zakupu, dlatego staraj się o depozyty w wysokości od 20 do 30%. Pamiętaj jednak, aby uwzględnić koszty administracyjne kredytu hipotecznego.
6: Dodatkowe koszty zakupu
Oprócz budżetów nieruchomości należy uwzględnić od 10% do 15% dodatkowych kosztów zakupu i podatków, które różnią się w zależności od regionu. Ponadto uwzględnij notariusza, radcę prawnego, księgę wieczystą, gestorię i koszty bankowe.
7: Jak kupić dom w Hiszpanii
Zacznij od przeglądania naszych ofert nieruchomości apartamenty i wille na sprzedaż. Każda oferta zawiera informacje o okolicy, zdjęcia, sypialnie, łazienki, opis domu i lokalizację. Aby otrzymać więcej informacji na temat tej nieruchomości lub umówić się na obejrzenie wystarczy skorzystać z danych kontaktowych.
Gdy znajdziesz dom do kupienia, otrzymamy Twój NIE Numer identyfikacyjny obcokrajowca. Można to zrobić osobiście, za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Ambasady Hiszpanii w kraju pochodzenia lub przez wyznaczonego pełnomocnika. Następnie otwórz lokalne konto bankowe. Chociaż nie jest to wymóg prawny, pomocne jest płacenie podatków, zaciąganie lokalnych kredytów hipotecznych i przelewanie pieniędzy. Jako agent nieruchomości w Hiszpanii zajmujemy się wszystkim i prowadzimy Cię krok po kroku, abyś zawsze posiadał wiedzę.
8: Informacje o zakupie nieruchomości na wynajem
Niektórzy kupujący rozważają inwestycję w nieruchomości na wynajem w celu pokrycia kosztów zakupu. Reklama mieszkań na wynajem na wakacje wymaga kreatywnych umiejętności marketingowych, aby zapewnić wysokie obłożenie. Ponadto nieruchomości na wynajem krótkoterminowy zalewają wiele nadmorskich kurortów turystycznych, dlatego należy spodziewać się niższych zysków z wynajmu. Dokładnie sprawdź długoterminowych najemców i sprawdź przepisy dotyczące wynajmu, aby poznać swoje zobowiązania prawne. Podatki dochodowe od czynszów zależą od różnych czynników i warto zatrudnić kogoś, kto się tym zajmie. Dodatkowo nierezydenci będą potrzebować profesjonalnej firmy do zarządzania rezerwacjami, sprzątaniem i depozytami.
9: O nieruchomościach inwestycyjnych
Hiszpania często przyciąga międzynarodowych inwestorów z branży nieruchomości. Nie myśl jednak o odwracaniu domów na sprzedaż, aby dokonać zyskownych inwestycji w nieruchomości. Kupując nieruchomość inwestycyjną, zachowuj ją średnio- i długoterminowo, po prostu dlatego, że w wielu miejscach w Hiszpanii jest mnóstwo nowych mieszkań; stąd roczny wzrost jest powolny. Ponadto znaczenie mają rodzaje nieruchomości. Umeblowane domy z odsprzedaży cieszą się coroczną dynamiką, podczas gdy projekty wykraczające poza plan pozwalają nabywcom inwestycji w nieruchomości uzyskać zniżkę przy wcześniejszym zakupie.
10: Wskazówka dotycząca oszczędzania pieniędzy
Naturalnie hiszpańskie rynki nieruchomości działają w euro, więc nabywcy domów muszą przesyłać waluty. Zamiast korzystać z banków, wybierz firmy zajmujące się wymianą walut, takie jak Wise, które oferują lepsze kursy wymiany i niższe opłaty za przelewy.
11: Najlepsze miejsce na zakup nieruchomości w Hiszpanii
W tym artykule omówiono regiony wiodące na rynku rynek nieruchomości w Hiszpanii i co sprawia, że wyróżniają się jako pożądane miejsca dla nabywców domów i wszystkich, którzy chcą inwestować w nieruchomości. Jako popularne miejsce wypoczynku i emigracji dla Brytyjczyków i innych narodowości, miasta i małe nadmorskie kurorty w całej Hiszpanii wnoszą coś wyjątkowego do posiadania międzynarodowych nieruchomości. Niektóre obszary okazują się lepsze od innych pod względem potencjału kupna na wynajem, podczas gdy inne rozwijające infrastrukturę i stosujące zrównoważone planowanie urbanistyczne oferują większą aprecjację kapitału.
Także o Hiszpanii
Przeprowadzka do Hiszpanii: Niektórzy klienci pytają, czy przeprowadzka do Hiszpanii to dobry pomysł? Odpowiedź zależy od stylu życia, tego, czy jesteś rodziną, czy też musisz pracować. Oczywiście dla każdego powód przeprowadzki do Hiszpanii jest inny. Jednak wielu emigrantów mieszkających w Hiszpanii całym sercem popiera ten pomysł. W Hiszpanii mieszkało około 380,000 XNUMX zarejestrowanych osób, przy czym Brytyjczycy stanowili ogromny odsetek narodowości zagranicznych, pomimo Brexitu. Aby pomóc w podjęciu decyzji, przyjrzyjmy się zaletom i wadom oraz tym, co warto wiedzieć przed spakowaniem walizek.
Najlepsze miasta do Mieszkaj w Hiszpanii: Miasta w Hiszpanii tworzą wspaniałą kuchenkę nowoczesnych, nowych trendów i tradycyjnej hiszpańskiej kultury. Istnieje wiele możliwości wyboru, od historii, przez życie nocne, po jedzenie i plaże, niezależnie od tego, czy chcesz odwiedzić Hiszpanię, czy przeprowadzić się do niej. Madryt, Barcelona i Walencja to najważniejsze miasta Hiszpanii. W tym artykule omówiono jednak, w których miastach znajdują się najlepsze miejsca dla obcokrajowców. Przyglądamy się również, dlaczego przyciągają obcokrajowców i wymieniamy rzeczy, które warto tam zobaczyć i zrobić.
O nas: Spot Blue to międzynarodowy agent nieruchomości specjalizujący się w nieruchomościach na sprzedaż w Hiszpanii. Pomogliśmy setkom kupujących i sprzedających w inwestowaniu w nieruchomości za granicą. Mamy nadzieję, że ten artykuł dał wgląd w to, ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii, ale zadzwoń do nas, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomościach inwestycyjnych w Hiszpanii. Dodatkowo śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z pojawiającymi się wiadomościami na temat nieruchomości z Hiszpanii.
