Natalie Ten przewodnik po zakupie nieruchomości w Portugalii stanowi kompletne źródło informacji dla każdego, kto rozważa inwestowanie. Portugalia należy do Półwyspu Iberyjskiego, niedaleko Hiszpanii. Portugalia nie tylko jest popularna wśród turystów, ale także przyciągnęła wiele społeczności emigrantów, którzy mieszkają tam przez cały rok. Ponadto kraj ten jest popularnym miejscem na posiadanie domu wakacyjnego. Rzeczywiście, Portugalia to piękny kraj, który ma się czym pochwalić. Portugalia, ciesząca się ekskluzywną reputacją, jest odpowiednią alternatywą dla tych, którzy nie chcą kupować nieruchomości ani w nią inwestować Hiszpania. Naturalnie inwestorzy na rynku nieruchomości muszą planować i przeprowadzać badania. Przyjrzyjmy się, jakich informacji potrzebujesz i jak mieć pewność, że zakup nieruchomości przebiegnie pomyślnie.
Przewodnik po zakupie nieruchomości w Portugalii
1: Powody, dla których warto kupować w Portugalii
Różne lokalizacje: Od dużych miast, takich jak Lizbona, przez wiejskie tereny po lokalizacje przy plaży, Portugalia oferuje mnóstwo różnych lokalizacji, niezależnie od Twoich preferencji stylu życia. Niektórzy nabywcy domów wybierają marinowy styl życia, aby oddawać się swojej pasji, jaką jest żeglarstwo, podczas gdy inni kupują duże wille golfowe, aby nie wyjeżdżać daleko, aby huśtać się w klubach. Jeśli szukasz tradycyjnego języka portugalskiego, udaj się w głąb lądu do małych wiosek lub po nowoczesne udogodnienia na wyciągnięcie ręki, duże miasta są odpowiednie. Przeprowadź wyszukiwanie lokalne, a nie ogólnokrajowe, aby łatwo znaleźć wymarzoną lokalizację.
Sieć transportowa Portugalii: Dojazd do i z Portugalii jest możliwy z innych krajów dzięki trzem najlepszym lotniskom; Lizbona, Faro i Porto. Wszystkie obsługują rozkłady letnie i zimowe, więc zarezerwuj bilet lotniczy i spakuj walizkę na zaimprowizowane wizyty lub wypady. Ponadto Portugalia ma doskonałą sieć autobusów przełajowych, a niektórzy mieszkający tam emigranci również jeżdżą samochodami dzięki doskonałej infrastrukturze drogowej.
Przyjazny obcokrajowcom: Ważny sektor turystyki i nieruchomości w Portugalii od dziesięcioleci wita obcokrajowców. Miejscowi, zwłaszcza ci z branży turystycznej, mówią różnymi językami obcymi, a w niektórych społecznościach występuje znaczna populacja emigrantów, która współistnieje z Portugalczykami. Spróbuj nauczyć się języka, aby poprawić jakość swojego życia. Podobnie jak w przypadku poznawania ich historii, jedzenia i kultury, ale ogólnie rzecz biorąc, ludzie uważają, że w Portugalii łatwo się zadomowić.
Przystępne podatki: Główny nietypowy system podatkowy w Portugalii z łatwością przyciąga emigrantów z Europy i spoza UE. Zatem każdy, kto zarejestruje się, może korzystać z lukratywnych ulg podatkowych w Portugalii przez okres do dziesięciu lat. Program rozpoczęty w 2009 r. miał wyraźnie na celu dotarcie do obcokrajowców mających przyjechać i zamieszkać w Portugalii, co stanowiło dowód zaangażowania tego kraju na rzecz społeczności wielokulturowych. Nabywcy nieruchomości, którzy planują zamieszkać w Portugalii, powinni zapoznać się z programem.
Atrakcyjna Opieka Zdrowotna: Jeśli chodzi o korzyści związane ze stylem życia, opieka zdrowotna zajmuje wysokie miejsce przy poszukiwaniu miejsca do życia. Obcokrajowcy mogą zapisać się do usługi SNS (Servico Nacional de Saude), pod warunkiem, że posiadają miejsce zamieszkania i numer ubezpieczenia społecznego. Alternatywnie, niektórzy zapisują się do prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, ale sprawdź warunki. Niezależnie od dokonanego wyboru, możesz liczyć na najwyższej jakości usługi szpitalne, lekarskie i apteczne.
Kulturalny styl życia: Wszystko po portugalsku: Lubimy podróżować po Portugalii, aby poznać jej historię, która nadaje wagę obecnym tradycjom i portugalskiemu stylowi życia. Na początek warto zacząć od kuchni regionalnej. Naturalnie ryby takie jak dorsz i sardynki to duży biznes na całym wybrzeżu i czy w ogóle zaczynamy od słynnych win? Częścią ekscytacji przeprowadzką do Portugalii jest coś nowego. Ale każdy spotyka się z ciepłym przyjęciem ze strony mieszkańców, którzy są przyzwyczajeni do posiadania nieruchomości przez inne narodowości.
Wspaniałe plaże: Na 832-kilometrowym wybrzeżu Portugalii znajdują się wspaniałe plaże, w tym Camilo, Falésia, Amado i Quinta do Lago w Algarve. Wiele osób wybiera się na wycieczki wzdłuż wybrzeża, aby poznać wybrzeże Portugalii nie tylko ze względu na jego piękno, ale także różnorodność, od szybkich fal po te odpowiednie dla dzieci.
Miejsca zainteresowania: Ok, tutaj Portugalia zaczyna robić się interesująca. Portugalia ma obecnie 17 miejsc na liście światowego dziedzictwa kulturowego UNESCO. Połącz to z wieloma innymi interesującymi miejscami i wspaniałymi krajobrazami, aby stworzyć idealną bazę wypadową do eksploracji i podróży. Często mówimy naszym klientom kupującym nieruchomości za granicą, że jednym z najlepszych sposobów na poznanie nowego kraju są podróże. Miejsca, które warto umieścić na swojej liście życzeń, to Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Wieża Belem, park i pałac narodowy Pena oraz Castelo de S.Gorge.
Gra w golfa w Portugalii: Czy w ogóle musimy wspominać o polach golfowych? Reputacja Portugalii jako golfa wymaga doskonałości i profesjonalizmu. Dzięki pięknej pogodzie i klimatowi temperatury w Portugalii rzadko spadają poniżej 16 stopni; dlatego fani grają w golfa przez cały rok. Nie mówimy tu tylko o przeciętnych polach golfowych. Ale światowej sławy kursy, odpowiednie dla każdego, od początkujących po profesjonalistów. Niektóre z najlepszych pól golfowych w Portugalii to Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago i Dom Pedro Victoria.
Koszt życia w Portugalii: Teraz dochodzimy do kluczowego aspektu życia za granicą. Koszty życia to kolejny czynnik decydujący o tym, czy marzenie jest możliwe i gdzie mieszkać, ponieważ koszty życia różnią się w zależności od kraju. Dobra wiadomość jest taka, że według Numbeo, bazy danych gromadzącej ceny z całego świata, w codziennym życiu Portugalia jest o 21% tańsza od Francji i o 4% niższa od Hiszpanii.
Globalny wskaźnik pokoju: Bez względu na to, gdzie się przeprowadzasz za granicę, zawsze sprawdzaj globalny wskaźnik pokoju, innymi słowy stabilność polityczną polityki dla kraju, w którym chcesz kupić nieruchomość. W przypadku Portugalii kraj ten może poszczycić się zajęciem szóstego miejsca w światowym indeksie pokoju. Jak w każdym innym kraju, w portugalskiej polityce i rządzie występują problemy, ale ranking ekspertów wskazuje na przyszłą stabilność.
Program Złotej Wizy: Spośród wszystkich światowych programów inwestycyjnych, program Golden Visa Portugal jest jednym z najpopularniejszych. Uruchomiony w 2012 r. system umożliwił tysiącom obywateli spoza UE uzyskanie wiz i praw pobytowych dla siebie i swojej rodziny w Portugalii. Kryteria to niekaralność, znajomość języka i rejestracja w lokalnych organach podatkowych w Portugalii. Jednak apel o uzyskanie karty stałego pobytu jest niepodważalny – więcej o złoty program wizowy.
2: Gdzie kupić nieruchomość w Portugalii
Lizbona: Stolice zawsze pojawiają się na liście nieruchomości, a w przypadku Portugalii jest to piękna Lizbona. Lizbona dobrze wypada w Portugalii wśród łowców domów inwestycyjnych, ale nabywcy po cenach budżetowych szukają gdzie indziej, ponieważ ceny za metr kwadratowy osiągnęły już najwyższy poziom. Jeśli chodzi o atrakcje, Lizbona oferuje wszystko, co powinien mieć miejski krajobraz Portugalii. Rozważ oddzielne obszary, takie jak Alfama, Principe Real, Gwiazdai Belem, jeśli kupisz dom w Lizbonie.
Port: Porto zajmuje wysokie miejsca pod względem liczby emigrantów przechodzących na emeryturę i kupujących nieruchomości w Portugalii. Jednym z kuszących aspektów jest wysoka płynność nieruchomości, która sprawia, że krajowe i zagraniczne rynki nieruchomości mieszkaniowych kupują przy dużym popycie i rozsądnych cenach zakupu. Dodatkowo, jeśli chodzi o nieruchomości, Porto oferuje wszystko, co Lizbona. Atrakcje przyciągają emerytów do Portugalii. Ze względu na północne położenie mieszkańcy rezygnują z rocznego nasłonecznienia w porównaniu z południem Portugalii, ale miejsca takie jak Vila do Conde i Vila Nova de Gaia nadal przyciągają nabywców nieruchomości.
Algarve w Portugalii: Każdy, kto kupuje nieruchomość do wynajęcia na letnie wakacje, powinien udać się do Algarve. Region ten zapewnia imponujące zyski z wynajmu, ale należy dokładnie zbadać lokalne rynki i ceny, ponieważ istnieje już wiele mieszkań i willi do wynajęcia. Poza tym codzienne życie w tej części Portugalii jest na najwyższym poziomie, z unikalnym systemem autobusowym wokół Algarve i poza miastami. W ciągu dziesięciu lat popularność dzielnicy Lagos w zachodniej części Algarve wzrosła. Ale inne popularne miejsca to Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira i Vilamoura. Wreszcie Algarve jest zdecydowanie dla fanów golfa w Portugalii.
Cascais: Cascais, położone na zachód od Lizbony, słynące z drogiej mariny, stanowi kolejny godny wybór ze względu na cenę. Kupujący płacą wyższe opłaty za nadmorskie nieruchomości z fantastycznym widokiem na morze, ale lokalne rynki nieruchomości oferują luksusowe domy ze stylem i finezją. Cascais leży godzinę drogi od Lizbony, więc jest idealne dla osób kupujących w Portugalii, które chcą mieć wszystkie korzyści miasta, ale nie chcą być w samym sercu. Ogólnie rzecz biorąc, Cascais oferuje ekskluzywny styl życia, międzynarodowe szkoły miejskie dla rodzin i tętniące życiem rynki nieruchomości.
Kupowanie w Coimbrze: Pochodzący z czasów rzymskich akwedukt to tylko jeden z przykładów wspaniałych perełek architektonicznych tego regionu. Coimbra szczyci się najstarszym uniwersytetem w Europie, a część starego miasta nad brzegiem Rio Modego, pełna kolorowych posiadłości, jest rozkoszą podróży. Coimbra to jednak nie tylko zwiedzanie historii, ponieważ łączy w sobie tradycję z nowością.
Srebrne Wybrzeże: Oferując niższe ceny nieruchomości niż Algarve, ale nadal z europejskim nadmorskim stylem życia. Obszar ten charakteryzuje się typowym stylem życia związanym ze słońcem, morzem i piaskiem, a mimo to znajduje się w niewielkiej odległości od głównych miast i lotnisk. Jeśli szukasz społeczności o ugruntowanej pozycji, spójrz na nieruchomość w Caldas da Rainha. Ponadto Silver Coast, popularne miejsce do surfowania, przez cały rok promuje wydarzenia społeczne i kulturalne. Popularnymi obszarami do zakupu nieruchomości są Aveiro, Nazare i Peniche.
Inwestycje w nieruchomości w Alentejo: Nadmorskie Alentejo specjalizuje się w kulinarnych olejach, mięsach, winach i serach. Fantastyczne widoki na krajobraz, oddzielające górne i dolne obszary Alto i Baixo, prowadzą do lokalizacji w głębi lądu z licznymi możliwościami zakupu nieruchomości. Spójrz także na Vila Nova de Milfontes, Portalegre i Marvao lub rozważ Mertolę, dla spokoju poza sezonem. Evora oferuje średniowieczny klimat, a produkty przyciągają miłośników jedzenia.
Nieruchomości w Bradze: Portugalia: Braga, należąca do Minho, jest kolejnym odpowiednim miejscem do zakupu nieruchomości w Portugalii. Znane ze swojego uniwersytetu, osób poszukujących tanich domów i właścicieli nieruchomości na wynajem, takich jak Braga. Na rynku dostępnych jest kilka niedrogich mieszkań i domów na sprzedaż. Ciesz się rozległym pasmem górskim Geres w Portugalii, oddalonym o 15 minut jazdy samochodem. Z około 2,500 godzinami słonecznymi rocznie, Braga jest godnym pretendentem do nieruchomości na sprzedaż.
3: Jak kupić nieruchomość w Portugalii
Numer Fisco: Każdy, kto kupuje nieruchomość w Portugalii, potrzebuje numeru fisco wydanego przez lokalny urząd skarbowy. Alternatywnie otrzymasz je automatycznie, jeśli otworzysz portugalskie konto bankowe. Zalecamy otwarcie rachunku bankowego w celu dokonania zakupu oraz obsługi rachunków i utrzymania nieruchomości po otrzymaniu aktu własności.
Obca waluta: Oprócz decydowania o ostatecznym budżecie na nieruchomość, skorzystaj z usług firmy zajmującej się wymianą walut, takiej jak Wise. Firmy te oferują lepsze opłaty za transfer i lepsze kursy wymiany, ponieważ zakup nieruchomości odbywa się w euro.
Znalezienie nieruchomości w Portugalii: Aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości, przejrzyj nasze apartamenty i wille na sprzedaż w Portugalii. Każda oferta zawiera lokalizację, cechy domu i powód, dla którego dana nieruchomość jest wyjątkowa. Znajdują się tam również dane kontaktowe umożliwiające umówienie się na oglądanie. Alternatywnie, zadzwoń do nas już dziś i daj nam znać, jakie są Twoje wymagania dotyczące budżetu i nieruchomości, a my wyślemy różne domy na sprzedaż w Portugalii za pośrednictwem poczty elektronicznej. Następnie, gdy już znajdziesz nieruchomość, przekazujemy Twoją ofertę sprzedającemu i rozpoczynamy proces zakupu od zawarcia umowy i zaliczki.
Prawnik i Notariusz w Portugalii: Twój prawnik w Portugalii zorganizuje inwentaryzację domu, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest w dobrym stanie. Negocjują także umowy z notariuszem w Portugalii, który sprawdza nieruchomość z księgą wieczystą. Kiedy obie strony podpiszą dokumenty dotyczące nieruchomości, kolejnym krokiem będzie uzyskanie tytułów własności i zarejestrowanie nieruchomości. Uwzględnij także opłaty prawników i notariusza w swoim budżecie.
Płatności za nieruchomość i dodatkowe koszty: Przy podpisaniu umowy należy wpłacić zadatek zakupowy, uzgadniany jest także ostateczny termin płatności. Najważniejszym podatkiem, jaki należy zapłacić przy zakupie nieruchomości w Portugalii, jest Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Jeśli mieszkasz w nowym domu, nie płacisz tego podatku od pierwszych 92,407 1 euro. Za domy wakacyjne płacisz jednak 92,407% od pierwszych 8 0.8 euro. Następnie każda wyższa wartość nieruchomości wzrasta do XNUMX%, ale należy pamiętać o opłacie skarbowej i księdze wieczystej wynoszącej XNUMX%.
Kup z portugalskimi kredytami hipotecznymi: Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Portugalii z kredytem hipotecznym, portugalskie banki pożyczają pieniądze na zasadzie spłaty lub nieoprocentowanej hipoteki. Ze względu na prawne warunki rynkowe, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, możesz potrzebować 25% depozytu. Jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym, uwzględnij dodatkowe opłaty, takie jak administracja prawna, badanie dokumentów, wycena i rejestracja hipoteki.
4: Kupno nieruchomości na wynajem w Portugalii
Możesz rozważyć zakup nieruchomości w Portugalii na wynajem, co jest atrakcyjną opcją, ponieważ w niektórych obszarach stawki czynszu są wysokie. Jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, kupujący potrzebują kreatywnych umiejętności marketingowych i dobrego zarządzania. Nierezydenci muszą legalnie płacić 28% podatku dochodowego i mogą odliczyć wydatki bieżące i biznesowe, ale kredyty hipoteczne nie są wliczone w cenę.
5: Zbuduj willę w Portugalii
Jest jeszcze jedna opcja: kup ziemię za pozwoleniem, a następnie zbuduj willę, zamiast kupować nieruchomość w Portugalii. Ratusze wydają pozwolenia na budowę dla gruntów, a ewidencja jest ogólnodostępna. Zawsze pytaj o portfolio konstruktora i odwiedzaj przykłady jego prac. To nie jest czas na cięcie kosztów, ale na korzystanie z portugalskich firm budowlanych, które zapewniają wysoką jakość pracy. Po ukończeniu willi budowniczy jest odpowiedzialny za zaczepy, drobne problemy przez rok i problemy konstrukcyjne przez pięć lat.
O nas i zakupach w Portugalii
Jesteśmy Spot Blue, międzynarodowym agentem nieruchomości, który szczyci się profesjonalnymi usługami. Jeśli masz więcej pytań na temat tego przewodnika lub potrzebujesz porady, zadzwoń do nas już dziś i porozmawiaj z agentem o tym, czy kupić nieruchomość w Portugalii.
