Natalie Jeśli szukasz międzynarodowego agenta nieruchomości, możemy zaproponować nasze usługi. Zanim jednak zaczniesz szukać nieruchomości, ważne jest, aby wiedzieć, co agent nieruchomości może dla Ciebie zrobić i czego się spodziewać. Nieruchomości zagraniczne są wspaniałym dodatkiem do Twojego portfela nieruchomości, szczególnie ze względu na dywersyfikację. Dodatkowo, jeśli kupujący wybiorą mądrze, będą mogli wykorzystać ogromny potencjał wzrostu kapitału w krajach, w których rynek mieszkaniowy jest wciąż w powijakach. Niezależnie od tego, czy chcesz mądrej inwestycji, zakupu na wynajem czy domu wakacyjnego, przyjrzyjmy się, co agent może dla Ciebie zrobić i jak go wybrać.
Czym zajmuje się międzynarodowy agent nieruchomości?
1: Lokalna wiedza o agencie
Sama znajomość rynku nieruchomości w danym kraju nie wystarczy. We wszystkich przypadkach agent nieruchomości potrzebuje lokalnej świadomości, ponieważ trendy i potencjalne inwestycje różnią się w zależności od miasta. Często, gdy samorząd lokalny ma jasną wizję przyszłości i stale ponownie inwestuje w swoją infrastrukturę, odbija się to na rynku mieszkaniowym, powodując wzrost wartości nieruchomości. Zadaniem agenta nieruchomości jest wiedzieć, co dzieje się na poziomie lokalnym w zakresie lokalnych projektów i inwestycji.
2: Proces zakupu nieruchomości
Każdy rynek nieruchomości działa inaczej. W niektórych przypadkach, jak Turcja, nabywcy nieruchomości otrzymują tytuł własności w ciągu zaledwie tygodnia. W innych krajach proces zakupu domu jest długi, skomplikowany, wiąże się z licznymi formalnościami biurokratycznymi i może upłynąć sześć miesięcy, zanim kupujący włożą klucz do drzwi.
Twój zagraniczny agent jest odpowiedzialny za przeprowadzenie kupujących przez cały proces, krok po kroku. Ponadto powinni przed podpisaniem poinformować Cię, zaznaczając linią przerywaną, jakie są dodatkowe koszty zakupu oraz co i kiedy należy uiścić. Wszystkim naszym klientom dajemy plan płatności z harmonogramem, dzięki czemu mają pełną wiedzę od samego początku.
3: Popyt na wynajem i przepisy dotyczące nieruchomości
W niektórych przypadkach nabywcy nieruchomości chcą wynająć nieruchomość w celu uzyskania dodatkowego dochodu. Każdy dobry zagraniczny agent ma dobre pojęcie o tym, które rynki zapewniają najlepsze zyski i maksymalny zwrot z inwestycji. Wymaga to dobrej znajomości branży turystycznej danego miasta. Na przykład w przypadek Turcji, byłby to Kalkan na wybrzeżu Morza Śródziemnego. To małe miasteczko słynie z dużych, luksusowych willi. Wielu właścicieli reklamuje swoje wille jako domy wakacyjne, przyciągając najemców z całego świata.
W Hiszpaniinabywcy nieruchomości na wynajem kierują się raczej do takich miejsc jak Costa del Sol, a nie na północ, ponieważ rynek turystyczny jest silniejszy. Doskonały agent międzynarodowy udziela informacji na temat przepisów obowiązujących w tym kraju w zakresie krótko- i długoterminowego wynajmu, podatków dochodowych oraz doradza nabywcom domów, jak promować swoją nieruchomość.
4: Międzynarodowy rynek luksusowych nieruchomości
Kupno luksusowej nieruchomości w przeciętnym mieście nie oznacza mądrej inwestycji. Tradycyjnie luksusowa nieruchomość wiąże się ze stylem życia; ekskluzywna scena gastronomiczna markowych luksusowych sklepów. W kraje takie jak Hiszpaniaw Turcji, Francji i Portugalii luksusowe domy znajdują się w miastach z wysokiej klasy marinami, które przyciągają tłumy żeglarzy. Każdy międzynarodowy agent nieruchomości sprzedający luksusowe domy powinien również posiadać wiedzę lokalną, aby mieć pewność, że nie kupujesz zbyt drogiej nieruchomości.
5: Współpraca ze sprzedawcami
W większości krajów złożenie oferty kupna nieruchomości jest kulturowo akceptowalne. Za kontakt ze sprzedającym odpowiada Twój agent nieruchomości. Ponadto, jeśli kupujesz w pełni umeblowany dom na sprzedaż, agent nieruchomości powinien dokładnie wyjaśnić sprzedającemu, co obejmuje sprzedaż, a co nie. W naszym przypadku dokonujemy pełnej inwentaryzacji, aby nie dopuścić do błędnej komunikacji.
Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości
Podstawy biznesowe: W niektórych krajach ludzie działają w charakterze agentów prowizyjnych. Nie mają biura, strony internetowej ani licencji i rzadko kiedy leży im na sercu Twoje dobro. Współpracuj wyłącznie z agentem nieruchomości posiadającym lokal biznesowy, stronę internetową z listami nieruchomości i markowymi stronami w mediach społecznościowych, takich jak Facebook.
Śledzenie: Twój idealny zagraniczny agent nieruchomości powinien już mieć dobre osiągnięcia. Przejrzyj recenzje Google, referencje na Facebooku i profile LinkedIn, aby określić ich pozycję w branży nieruchomości. Każdy dobry agent międzynarodowy skontaktuje Cię również z poprzednimi nabywcami nieruchomości, z którymi możesz porozmawiać.
Komunikacja: Na każdym etapie procesu zakupu Twój międzynarodowy agent musi otwarcie informować o tym, co się dzieje, i odpowiadać na Twoje pytania. Dobrym wskaźnikiem jest to, ile czasu zajmuje udzielenie odpowiedzi na e-maile. Wszyscy słyszeliśmy o hiszpański manana, ale w tej sprawie nie chcesz ścigać agenta.
Zaangażowanie: Zanim zatrudnisz dowolnego agenta nieruchomości, dowiedz się dokładnie, czym będzie się on zajmował. Kiedy klient ogląda z nami nieruchomość, nie tylko pokazujemy mu dom. Pomagamy im także poznać okolicę, wskazując banki, sklepy i sieci komunikacyjne. Pomagamy również w podłączeniu mediów w nowych budynkach lub zmianie nazwy w celu odsprzedaży. Pozostaniemy również w pobliżu, aby odpowiedzieć na wszelkie codzienne pytania kupujących domy. Niektórzy agenci zajmują się jedynie procesem zakupu nieruchomości i tyle. Wiedz od początku dokładnie, jakie będą ich usługi.
Więcej informacji
Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości za granicą, przeglądając nasze portfolio apartamenty i wille na sprzedaż w wielu różnych krajach. Każdy wpis zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, cechy lokalizacji i szczegóły nieruchomości. Wystarczy skorzystać z przycisku zapytania, aby dowiedzieć się więcej drogą e-mailową lub telefoniczną albo umówić się na oglądanie.
Alternatywnie, mamy nadzieję, że przekazaliśmy Ci wiele informacji na temat pracy międzynarodowego agenta nieruchomości, ale jeśli masz więcej pytań, zadzwoń do nas. Przejrzyj także nasze międzynarodowy blog o nieruchomościach, który opowiada o wielu różnych rynkach nieruchomości na świecie oraz o tym, jak kupujący domy mogą dokonać mądrej inwestycji i jednocześnie znaleźć wymarzoną nieruchomość.
