Natalie Wiele osób pyta Google, czy kupno domu w Turcji jest bezpieczne, a my uważamy, że jako agenci nieruchomości mamy kwalifikacje, aby odpowiedzieć na to pytanie. Tak, jest to bezpieczna i w większości przypadków zdrowa inwestycja w nieruchomości; jednakże nabywcy nieruchomości muszą przestrzegać wytycznych.
Być może słyszałeś o strasznych historiach, w których ludzie stracili oszczędności całego życia, ponieważ nieruchomości zostały sprzedane więcej niż jednej osobie lub wystąpiły problemy prawne dotyczące granic. Większość historii sięga czasów, gdy proces zakupu domu w Turcji dla obcokrajowców był przypadkowy i długotrwały. Jednak mniej więcej po dziesięciu latach Turcja zdała sobie sprawę, że kraj zyskuje złą reputację.
Zaostrzyli więc przepisy ustawowe i wykonawcze oraz wprowadzili pewne zmiany, aby zapewnić obcokrajowcom otrzymanie tytułu własności tak szybko, jak zrobiłby to Turek. Obecnie nabywcy domów otrzymują tytuły własności w ciągu zaledwie dwóch dni, jeśli wszystko jest na swoim miejscu. Niewiele jest innych krajów, w których tak się dzieje. Zastanówmy się więc, co zrobić, aby zabezpieczyć swoją inwestycję.
Bezpieczeństwo zakupu domu w Turcji
1: Zawsze korzystaj z pomocy prawnika
Prawo tureckie nie wymaga, aby nabywcy domów korzystali z pomocy prawnika, ale zdecydowanie zalecamy to zrobić. Będą oni odpowiedzialni za sporządzanie umów. Przeprowadzamy już analizę due diligence wszystkich nieruchomości reklamowanych w naszym portfolio. Mimo to Twój prawnik jest odpowiedzialny za działanie w Twoim imieniu i przeprowadzanie kontroli, np. sprawdzanie, czy na nieruchomości znajduje się ipotek. Jest to dług i jeśli istnieje, transakcja nie będzie możliwa.
2: Uzyskaj notarialne zawarcie umowy w Turcji
Zgodnie z prawem tureckim żaden sąd nie zaakceptuje umowy nienotarialnej. Dlatego w przypadku jakichkolwiek sporów związanych z zakupem nieruchomości umowa jest bezwartościowa. Z tego powodu pomagamy wszystkim naszym klientom w uzyskaniu umowy wcześniej notarialnej i uznanej przez prawo. Jeżeli umowa jest sporządzona w języku tureckim, proces ten może przeprowadzić jedynie uznany i prawnie wykwalifikowany tłumacz. Jest to dodatkowy koszt, który należy wziąć pod uwagę, patrząc na koszty zakupu, ale działa to na Twoją korzyść.
3: Ślady papieru pieniężnego w Turcji
Pomagamy wszystkim naszym klientom w otwarciu tureckiego konta bankowego. Powodem jest to, że zakup musi mieć ślad papierowy. Dlatego zawsze płać za nieruchomość w formie depozytu bankowego. Nie przekazuj żadnej gotówki. Odpowiednie banki, w których obcokrajowcy otwierają rachunki, to HSBC, Halk Bank, Garanti i Akbank. W tym momencie naszą przydatną wskazówką dotyczącą oszczędzania pieniędzy jest skorzystanie z usług firmy zajmującej się wymianą walut, takiej jak Wise. Dają lepsze kursy wymiany i niższe opłaty za przelew niż banki.
4: Korzystaj wyłącznie z licencjonowanego agenta nieruchomości
Jednym z powodów, dla których Turcja miała złą reputację wiele lat temu, było to, że każdy mógł sprzedawać domy. Słyszeliśmy historie ludzi kupujących od jubilerów i właścicieli restauracji. Albo popełnili błąd, sądząc, że ich pieniądze będą dobrze zabezpieczone, ponieważ ktoś jest ich przyjacielem. Nie poszedłbyś do pracownika sanitarnego w swoim kraju, aby kupić dom, więc nie rób tego tutaj. Zamiast tego skorzystaj z usług agenta nieruchomości z udokumentowaną historią osiągnięć. Możesz to zobaczyć, prosząc o referencje. Możemy zaproponować swoje usługi jako profesjonalny agent.
5: Świadectwa zamieszkania dla nieruchomości w Turcji
Nigdy nie ogłaszamy nieruchomości bez świadectwa zamieszkania. Powodem jest to, że nieruchomość bez niej drastycznie traci na wartości. Jeśli więc zobaczysz okazyjny dom, nie spiesz się i nie kupuj go, ponieważ może to być jeden z powodów.
6: Pełnomocnictwo
Zgodnie z prawem tureckim kupujący mogą wyznaczyć osobę, która podpisze dokumenty w ich imieniu. Często sprawdza się to dobrze w przypadku obcokrajowców, którzy nie mogą przebywać w kraju. Jeśli jednak zdecydujesz się pójść tą drogą, wyznacz jedynie prawnika. Dodatkowo sprawdź pełnomocnictwo drobnym drukiem, aby upewnić się, że nie przyznaje ono żadnej osobie trzeciej więcej praw niż samo podpisanie aktów prawnych.
7: Zbadaj turecki rynek nieruchomości
Zamiast patrzeć na Turcję jako całość, zacznij poznawać rynki regionalne. Na przykład jedna willa może być droga w jednej dzielnicy, ale w innej społeczności z dużą ilością gruntów i niskim popytem ze strony kupujących dom nie będzie tyle samo wart. Miejsca takie jak Kalkan i Yalikavak są znane jako rynki prestiżowe, a Didim i Mahmutlar w Alanyi są znane jako rynki budżetowe.
Przeglądając nasze portfolio, będziesz mieć dobry pogląd na to, co jest sprzedawane za ile i gdzie apartamenty i wille na sprzedaż w wielu rejonach Turcji. Każda oferta zawiera cenę, lokalizację, cechy domu i to, co czyni tę nieruchomość wyjątkową. Znajdują się tam również dane kontaktowe, pod którymi można uzyskać więcej informacji drogą e-mailową lub telefoniczną lub umówić się na oglądanie nieruchomości.
Przeczytaj także
jak Kup nieruchomość w Turcji: Jak wspomniano wcześniej, proces zakupu nieruchomości w Turcji jest szybki i łatwy, a my przeprowadzamy nabywców nieruchomości przez każdy etap. Może Cię jednak zainteresować ten krótki zarys procesu oraz tego, co i kiedy należy zapłacić.
Blog o Turcji: Wykorzystaliśmy zbiorową wiedzę i wieloletnie doświadczenie naszych zespołów, aby stworzyć nasz blog o Turcji, który będzie przydatny dla każdego, kto myśli o zakupie nieruchomości lub przeprowadzce i zamieszkaniu tutaj. Odpowiadamy również na wszelkie pytania zadawane przez nabywców nieruchomości w Turcji, ze szczególnym uwzględnieniem regionalnych rynków mieszkaniowych i przewodników po destynacjach.
O nas: Jesteśmy ekspertami w dziedzinie nieruchomości Spot Blue International. Pomogliśmy setkom nabywców domów zainwestować w tureckie nieruchomości. Mamy nadzieję, że odpowiedzieliśmy na pytanie, czy zakup domu w Turcji jest bezpieczny i udzieliliśmy przydatnych wskazówek, jak chronić swoją inwestycję. Jeśli nadal masz więcej pytań związanych z nieruchomościami, zadzwoń i Porozmawiaj z nami już dziś lub śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z aktualnościami dotyczącymi międzynarodowych nieruchomości.
