Natalie W 2021 roku markowe rezydencje wyróżniły się jako światowy trend nieruchomościowy roku. Co więcej, ten szum nie wykazuje oznak osłabienia i może nadal dominować w 2022 r., ponieważ coraz więcej nabywców luksusowych nieruchomości będzie zwracać się ku temu rodzajowi zakupu nieruchomości. Według Savills na całym świecie i łącznie działa 400 markowych obiektów; jest w nich ponad 55,000 XNUMX jednostek.
Do najważniejszych krajów, w których oferowane są projekty markowych nieruchomości, należą Stany Zjednoczone, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Meksyk, Indonezja i Chiny. Spośród 40 głównych operatorów hotelowych Marriot International ma znaczący udział w rynku z oszałamiającym 31%. Marki inne niż hotelowe, takie jak YOO, również włączają się do akcji. Przyjrzyjmy się więc, czym są, do kogo się odnoszą i dlaczego inwestorzy je wybierają.
Wszystko o markowych rezydencjach
Kluczem do tego, na czym polega ten rodzaj zakupu nieruchomości, jest nazwa. Marki mają znaczenie, szczególnie w czasach, gdy internet w naszych telefonach komórkowych natychmiast pokazuje nam wiodące trendy. Zazwyczaj programiści współpracują z markowymi hotelami, aby zaoferować kupującym świadomym marki najlepszą obsługę, wystrój, doświadczenia, bezpieczeństwo i design. Jest to model biznesowy, w którym wygrywają obie strony.
Deweloperzy mogą używać marki, same marki zatrudniają deweloperów, którzy budują dla nich nieruchomości, a kupujący uzyskują najwyższą jakość życia mieszkalnego. Większość markowych obiektów koncentruje się w kurortach turystycznych lub dużych miastach i często oferuje gwarantowany zwrot z wynajmu. Savills twierdzi jednak, że pomimo rosnącej popularności na rynku wciąż istnieje duży potencjał, aby wejść do głównego nurtu. Uważają również, że więcej marek zdecyduje się na koncepcję marki.
Korzyści z markowych rezydencji dla hoteli
- Natychmiastowe relacje z klientami
- Dodatkowe źródła dochodów z opłat za zarządzanie i licencji
Korzyści dla Kupujących
- Bezproblemowe posiadanie
- Jakość życia z najwyższej jakości usługami i udogodnieniami
- Profesjonalne zarządzanie domem
- Potencjalny gwarantowany dochód z wynajmu
- Programy lojalnościowe zapewniają zniżki na pobyty w całej sieci hoteli
Korzyści dla Dewelopera
- Zaufanie kupującego dzięki skojarzeniu z marką
- Ceny premii dla deweloperów
- Większa widoczność projektu
- Spójność we wszystkich obszarach
- Dojazd do klientów hotelu
Profil kupującego
Przeciętnymi nabywcami markowych rezydencji są HNWI, co oznacza osoby zamożne. Profile pokazują wartość netto około 1 miliona USD. Koncepcja marki przemawia do nich, ponieważ na ogół zarabiają bogaci, ale brakuje im czasu; dlatego też zalety posiadania kogoś, kto zarządza i prowadzi dom, a także doświadczenia i usługi luksusowych marek sprawiają, że jest to dobry zakup i godna inwestycja.
Model luksusowy
Większość markowych rezydencji działa w modelu luksusowym, a właściciele muszą kupić standardowe wyposażenie i pakiet mebli, aby zgłosić swój dom do programu wynajmu. Dodatkowo oferowane usługi hotelowe sprawiają, że jest to luksusowy standard życia, a do tego można dokupić dodatki takie jak sprzątanie czy szef kuchni na miejscu.
Podobnie jak w przypadku każdej własności mieszkalnej w dużych kompleksach, właściciele płacą roczną opłatę za utrzymanie części wspólnych i wyposażenia. Jedynym przypadkiem, w którym okazało się to wadą, jest sytuacja, gdy marka hotelu pobiera wyjątkowo wysokie ceny. Jednak tego typu dom jest oznaką sukcesu i trofeum dla wielu markowych nabywców.
Typowe usługi i udogodnienia oferowane przez markowe hotele
- 24-godzinna ochrona
- Usługi parkingowe
- Concierge, recepcja, sprzątanie
- Wyżywienie na miejscu
- Rozrywka, podróże i rezerwacje golfowe
- Trener osobisty
- Na miejscu zaplecze SPA i Wellness
- Opieka nad dziećmi i zwierzętami
- Basen kryty i odkryty
Przyszłość markowych rezydencji
Jak już wspomnieliśmy, tego typu zakup nieruchomości nie wykazuje oznak spowolnienia, a potencjalne rozproszenie geograficzne mogłoby jeszcze bardziej zwiększyć jego popularność. Obecnie budowy trwają na Bliskim Wschodzie, w Ameryce Łacińskiej, Europie, Azji i Afryce, ale wzrost zapowiadają także Zjednoczone Emiraty Arabskie, Chiny, Izrael i Katar.
Inne marki, takie jak podróże, samochody, żywność i moda, również chętnie korzystają z koncepcji marki i wzbudzają zaufanie kupujących, jeśli chodzi o nieruchomości. Wielu ekspertów branżowych podejrzewa również, że w miarę jak kupujący będą szukać bardziej zindywidualizowanych usług, marki zwrócą się w stronę butikowych mieszkań, a nie gotowych do użytku markowych rezydencji.
Przeczytaj także
Przewodnik dla inwestorów w nieruchomości zagraniczne: Wiele osób poszukuje zagranicznych inwestorów w nieruchomości, aby zdywersyfikować swoje portfele nieruchomości. Czemu nie? Wyszukiwanie za granicą oznacza wejście na setki nowych rynków i duży potencjał. Nie jest to jednak czas na nurkowanie od razu na głęboką wodę. Zamiast tego w tym artykule mowa o dokładnych badaniach i pracy domowej, aby upewnić się, że jakakolwiek przyszła nieruchomość inwestycyjna się opłaci i nie stanie się kopalnią pieniędzy, szczególnie jeśli planujesz ją wynająć.
O nas
Jesteśmy firmą Spot Blue International Property. Od 2003 roku specjalizujemy się w rynkach nieruchomości za granicą i obecnie się liczymy Turcja, Hiszpania, Wielka Brytania, USA i Portugalia wśród naszych największych sprzedawców. Jako wielokrotnie nagradzana firma, pozyskaliśmy najlepsze lokalizacje i deweloperów, aby dopasować się do kupujących i sprzedających międzynarodowe domy. Zobacz naszą szeroką ofertę apartamenty i wille na sprzedaż lub skontaktuj się z nami już dziś i porozmawiaj z lokalnym agentem na temat inwestowania w nieruchomości na całym świecie.
