Natalie Wiele osób postrzega bycie zagranicznymi inwestorami w nieruchomości jako sposób na dywersyfikację swojego portfela nieruchomości. Czemu nie? Wyszukiwanie za granicą oznacza wejście na setki nowych rynków i duży potencjał. Nie jest to jednak czas na nurkowanie od razu na głęboką wodę. Konieczne są dokładne badania i praca domowa, aby mieć pewność, że każda przyszła nieruchomość inwestycyjna się opłaci i nie stanie się kopalnią pieniędzy, zwłaszcza jeśli planujesz ją wynająć.
Każdy dobry agent nieruchomości lub pośrednik w obrocie nieruchomościami jest pod ręką, aby pomóc w wyborze kompleksowej inwestycji w nieruchomości. Mimo to warto mieć świadomość kwestii pobocznych, takich jak dochody z wynajmu, zyski kapitałowe, czynsze, opłaty skarbowe, przepływy pieniężne, stopy procentowe i inne. Zacznijmy więc od tego, co musisz wiedzieć o inwestowaniu za granicą.
Bycie zagranicznym inwestorem w nieruchomości
1: Bądź planistą finansowym
Aby kupić nieruchomość za granicą, pierwszym krokiem może być wybór kraju. Priorytetem jest jednak uporządkowanie finansów. Należy pamiętać, że kursy walut będą stałym czynnikiem. Na przykład obecnie lira turecka jest wyjątkowo wysoka, ale rząd planuje ją obniżyć w ciągu najbliższych pięciu lat, aby obcokrajowcy nie dostali za swoje pieniądze tak dużo, jak obecnie. Pomyśl tylko, w dużej mierze chodzi tu o inwestowanie w swoją przyszłość finansową, ponieważ jest to nieruchomość. Aby zostać pożyczkobiorcą od pożyczkodawcy hipotecznego, niezbędne jest rozglądanie się za niskimi stopami procentowymi. Oprócz spłat kredytu hipotecznego należy także pamiętać o innych aspektach, takich jak koszty utrzymania i konserwacji, podatek od zysków i dodatkowe koszty zakupu. Jeśli masz trudności, zatrudnij doradcę finansowego, ale teraz nadszedł czas na planowanie budżetu, mądre inwestowanie i unikanie trudności finansowych.
2: Każdy rynek nieruchomości jest inny
Jednym z błędów, jaki często popełniają nowi inwestorzy, jest patrzenie wyłącznie na ceny nieruchomości. Wybierają najtańszy kraj do zakupu, nie sprawdzając przepisów dotyczących zakupów na rynku nieruchomości, dodatkowych kosztów oraz utrzymania i konserwacji. Nie biorą również pod uwagę płynności, gdyby musieli szybko sprzedać swoje stacjonarne inwestycje zagraniczne za twardą gotówkę. Każdy, kto inwestuje w nieruchomości za granicą, zna swoją strategię inwestycyjną, uzbrajając się w wiedzę na temat procesu zakupu, stylu życia, PKB i szacunków wartości w kraju.
3: Przejdź lokalnie
Nie wystarczy wiedzieć o zakupie domu w innym kraju. Działaj lokalnie, ponieważ jak wszędzie, niektóre obszary i sektory radzą sobie lepiej pod względem wzrostu wartości kapitału, cen nieruchomości i infrastruktury. Weźmy na przykład rynek nieruchomości w Hiszpania. Wielu obcokrajowców kupuje na południowym i zachodnim wybrzeżu, ale rzadko zapuszcza się na północ i to z dwóch powodów.
Jednym z nich jest klimat pogodowy, a drugim czy to Costas są bardziej przygotowane dla zagranicznych turystów i obcokrajowców. W Turcjaposiadanie willi w małym kurorcie Didim zapewnia, że koszty zakupu i życia są o połowę niższe niż w Stambule. Zamiast po prostu szukać, który kraj jest najlepszy, inwestorzy w nieruchomości powinni zbadać lokalizację tego kraju, który oferuje największy potencjał. Kluczowym czynnikiem jest przyjrzenie się, gdzie kupuje większość obcokrajowców i długoterminowym planom samorządu lokalnego.
4: Nieruchomość do wynajęcia
Czasami inwestorzy nieruchomości lubią wynajmować najemcom, aby zdywersyfikować swoje pasywne źródło dochodów. Jeśli jest to coś, co chcesz wiedzieć, zbadaj rynek wybranego miejsca docelowego. Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, to wielkość konkurencji, średnie ceny wynajmu i oczekiwana stopa zwrotu. Niektóre obszary charakteryzują się wyższymi plonami niż inne ze względu na większy popyt. Nieruchomości na wynajem również muszą być przystosowane właśnie do tego celu. Na przykład w przypadku najemców wakacyjnych nie kupuj na przedmieściach. Zamiast tego kupuj w samym sercu miasta, blisko plaż, sklepów, supermarketów, połączeń transportowych i banków. Zapoznaj się także z przepisami dotyczącymi ponownego opodatkowania, umów najmu i leasingu.
5: Firma zarządzająca nieruchomościami
Posiadanie nieruchomości za granicą może być utrudnieniem dla nierezydentów. Rozważ znalezienie osoby odpowiedzialnej za klucze lub firmy zarządzającej, która przeprowadza comiesięczne kontrole i przejmuje płatności za rachunki, a także w przypadku wynajmowanych nieruchomości. Najemcy będą potrzebować punktu kontaktowego. Nie zapomnij uwzględnić tej miesięcznej opłaty w budżetach finansowych.
6: Pobyt i obywatelstwo
Kupujący, którzy planują przeprowadzkę za granicę, powinni również wziąć pod uwagę zasady dotyczące miejsca zamieszkania. Większość wymaga niezależności finansowej i odpowiedniego ubezpieczenia zdrowotnego. Poza tym spójrz na zasady dotyczące obywatelstwa według programów inwestycyjnych. Obecnie, System Turcji wymaga jedynie minimalnego poziomu zakupów wynoszącego 400,000 XNUMX USD.
7: Rozpocznij międzynarodowe wyszukiwanie nieruchomości
Aby zapoznać się z możliwościami inwestycyjnymi, przejrzyj nasze portfolio wille i apartamenty w sprzedaży na całym świecie. Uwzględniając nieruchomości komercyjne, kupno na wynajem, kamienicę, mieszkanie, pierwszy dom, dom wakacyjny i nieruchomość mieszkalną na sprzedaż, każda oferta zawiera cenę, szczegóły lokalizacji i cechy domu.
Aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej lub rozmowy telefonicznej, wystarczy skorzystać z formularza zapytania. Alternatywnie, aby porozmawiać z agentem na temat inwestycji, zadzwoń do nas już dziś. Jako agent nieruchomości, który pomógł setkom kupujących kupić dom za granicą, jesteśmy pod ręką, aby udzielić bezstronnych porad na temat lukratywnych rynków, dywersyfikacji portfela, wzrostu kapitału, nieruchomości inwestycyjnych, wynajmu i nie tylko.
8: Myśl długoterminowo
Wreszcie, kupując nieruchomość za granicą, pomyśl o niej jako o inwestycji długoterminowej. To nie jest czas na przerzucanie domów lub oglądanie nieruchomości po remoncie na rynku, o którym nie masz pojęcia. Przy wynajmie należyta staranność jest kluczem do dodatnich przepływów pieniężnych. Kiedy już pomyślnie kupisz swoją pierwszą nieruchomość i zrozumiesz rynek mieszkaniowy, zastanów się nad poszerzeniem swojego portfolio. Więcej porad na temat dochodowych rynków nieruchomości za granicą znajdziesz także w naszym blogi o zakupach nieruchomości za granicą.
O nas: Jesteśmy Spot Blue, agentem specjalizującym się w inwestycjach w nieruchomości za granicą. Nie tylko sprzedajemy domy; Pomagamy także właścicielom nieruchomości, aby ich zakup w innym kraju przebiegł sprawnie, wyposażając ich w lokalną wiedzę, aby mogli dokonać mądrego zakupu. Skontaktuj się z nami już dziś, porozmawiać z agentem lub śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z aktualnościami dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości.
