Natalie Myślisz więc o zakupie nieruchomości za granicą i naturalnie tracisz pewność siebie. Niezależnie od tego, w jakim kraju dokonasz zakupu, jest to nowy rynek nieruchomości, który wymaga uważnej nawigacji. Dodatkowo należy dopełnić standardową biurokrację i usłyszeć wiele strasznych historii; chcesz uniknąć katastrofalnej inwestycji.
Dobra wiadomość jest taka, że dzięki możliwościom Internetu oraz wielu przepisom i rozporządzeniom rządowym ochrona inwestycji jest łatwa. Jeśli chodzi o proces zakupu, ludzie tacy jak my, międzynarodowi agenci nieruchomości, są również do dyspozycji na każdym etapie, od znalezienia idealnego domu, przez wizytę w rejestrze gruntów, po włożenie kluczy do drzwi i przeprowadzkę. Jednak czas – sławne powiedzenie „trzeba być przezornym, to ostrzegać”, więc przyjrzyjmy się wskazówkom i radom, jak kupić nieruchomość swoich marzeń, a nie dom z piekła rodem.
Co musisz wiedzieć przy zakupie nieruchomości za granicą
1: Sprawdź budżet i finanse nieruchomości
Niektórzy nabywcy domów szukają nieruchomości, znajdują swój idealny dom, a następnie próbują zabezpieczyć finanse. W pośpiechu, by zdobyć dom, który wydaje się idealnym miejscem do życia i spędzania wakacji, nadmiernie obciążają się finansowo. Pamiętaj, że nie jest to tani zakup, który można łatwo popełnić jako błąd. Jest to znaczące zobowiązanie, a celem jest godne uzupełnienie portfela finansowego. Zalecamy usiąść, aby uzyskać pełny obraz swoich finansów, ponieważ należy wziąć pod uwagę cztery czynniki.
- Koszt nieruchomości, a w przypadku kredytów hipotecznych – miesięczna spłata kredytu i stopy procentowe.
- Dodatkowe koszty zakupu, takie jak opłata skarbowa, opłaty notarialne, honoraria prawników. Różnią się one w zależności od kraju, więc co najwyżej stanowią około 10% wartości nieruchomości.
- Roczne utrzymanie, podatki od nieruchomości, posiadanie i utrzymanie domu. Kupując mieszkanie w kompleksie, większość ma opłaty komunalne, oprócz zwykłych rachunków, takich jak woda, prąd i gaz. Dodatkowo od czasu do czasu potrzebne są naprawy i dekorowanie.
- Przepisy podatkowe w przypadku sprzedaży lub uzyskiwania dochodu z wynajmu.
2: Powód zakupu i inwestycji
Znając Twoje wymagania dotyczące stylu życia i oczekiwania, nabywcy domów mogą wybrać miejsce docelowe dokładnie odpowiadające oczekiwaniom. Na przykład, jeśli Twoim głównym celem jest dom wakacyjny, sprawdź pogodę, rynek turystyczny i udogodnienia, takie jak bary, restauracje, baseny i atrakcje turystyczne, również dla każdego obcokrajowca wynajmującego swój dom wczasowiczom, aby albo dochodów lub odzyskać koszty utrzymania. Jeśli skupiasz się na zyskach kapitałowych, rozejrzyj się za atrakcyjnymi lokalizacjami oferującymi przystępne ceny za metr kwadratowy oraz z przyszłymi 5–10-letnimi planami wizji inwestowania w społeczność.
Każdy inwestor nieruchomości poszukujący nieruchomości na wynajem powinien sprawdzić średnie stopy zwrotu z wynajmu w określonych lokalizacjach wakacyjnych. Na przykład Altinkum na wybrzeżu Morza Egejskiego, znane jako kurort budżetowy, historycznie osiąga niższe zyski niż Kalkan nad Morzem Śródziemnym, co sprawia, że handel luksusowymi willami z najwyższej półki. Należy pamiętać, że w przypadku flipowania domów niezbędna jest dogłębna znajomość lokalnego rynku, a obcokrajowcy nie powinni wchodzić na ten rynek, jeśli nie są z nim doskonale zaznajomieni.
3: Kraje zamorskie, w których można dokonać zakupu
Kupujący domy, którzy mają dokładny obraz swojej sytuacji finansowej, mogą zacząć przyglądać się krajom. Niektórzy emigranci już wiedzieli, który kierunek wybrać, ale najnowsze statystyki pokazują, że najpopularniejszymi miejscami do robienia zakupów za granicą są Hiszpania, Turcja, Portugalii i Francji. Każdy ma swoje zalety, takich jak Turcja, oferując niskie ceny nieruchomości i koszty utrzymania. Francja obejmuje również specyficzną alpejską niszę dla nieruchomości narciarskich, której nie można odtworzyć nigdzie indziej na świecie.
Ważniejsze od kraju jest wybrane miasto, wieś czy miasto. Żadnego kraju ani rynku nieruchomości nie da się opisać jednym konkretnym słowem. Na przykład Turcja ma kilka różnych stref klimatycznych. Dziedzictwo kulturowe Hiszpanii różni się również znacznie z północy na południe. Przed zakupem domu zasięgnij informacji lokalnie lub zadzwoń do nas, aby zawęzić wybór.
- Ogólne informacje znajdziesz w naszym przewodniki po kraju tutaj.
- Poczytaj o górze pięciu krajów na zakup nieruchomości.
4: Znajdź lokalnego agenta nieruchomości i prawnika za granicą
Wielu zagranicznych nabywców wybiera nas, aby pomóc im w zakupie domu, a jednym z powodów jest nasza lokalna znajomość. Pracownicy naszego biura za granicą są na bieżąco ze zmianami, zasadami i przepisami. Na przykład, jak długo cudzoziemcy mogą przebywać w kraju na podstawie zezwolenia turystycznego, zasady ponownego pobytu, skutki podatkowe, zabieranie zwierząt domowych lub samochodów za granicę, porady dotyczące lokalnych inwestycji w nieruchomości, posiadanie domu, transport lokalny i sposób zakupu nieruchomości.
W przypadku inwestycji doradzają również w zakresie kierunków, w których przewiduje się większy wzrost kapitału dzięki rozwojowi regionalnemu i inwestycjom w infrastrukturę. Ponadto, chociaż w niektórych krajach korzystanie z usług prawnika nie jest wymagane, zdecydowanie zalecamy korzystanie z niego przy zakupie domu, a teraz jest doskonały moment, aby znaleźć prawnika, który będzie działał niezależnie w Twoim imieniu.
5: Odwiedź dzielnice i zobacz nieruchomości
Nadszedł czas, aby rozpocząć poszukiwania domu. Niektórzy inwestorzy nieruchomości nigdy nie odwiedzają kraju, w którym kupują, ale jeśli chcesz wykorzystać dom jako dom wakacyjny lub do zamieszkania na stałe, wsiądź w samolot. Kiedy wybierzesz nas jako swojego agenta nieruchomości, dopasujemy nieruchomości do Twoich wymagań budżetowych i stylu życia. Na przykład osoby niebędące kierowcami chcą znajdować się w pobliżu sklepów, barów i restauracji lub w pobliżu często uczęszczanych sieci transportowych. Nowo przybyłym do okolicy nasi agenci organizują wycieczki lokalne, aby wskazać udogodnienia i atrakcje, takie jak plaża, supermarkety, szkoły, banki itp.
6: Rozpocznij proces zakupu
Kiedy już wybrałeś dom do zakupu, nadszedł czas, aby przekazać go nam. W każdym kraju obowiązują inne procedury zakupu domu, ale generalnie zaczyna się od wpłaty i zawarcia umowy. Plany płatności różnią się w zależności od tego, czy kupujesz dom poza planem, nowy budynek czy odsprzedaż, ale pomagamy w tym wszystkim i spełniają dodatkowe wymagania, takie jak uzyskanie numerów podatkowych. Warto w tym miejscu wspomnieć, aby skorzystać z usług firmy zajmującej się wymianą walut, aby uzyskać lepszy kurs wymiany walut i zaoszczędzić na opłatach za przelewy. Przeczytaj więcej o jak porównać kursy walut tutaj.
Inne dokumenty
Kraje europejskie na emeryturze: Wielu naszych klientów przychodzi do nas z planami przejścia na emeryturę i rozpoczęcia życia w Europie. Pokusa słońca, jedzenia, relaksującego stylu życia i dziedzictwa kulturowego to idealne miejsce do inwestowania. W tym artykule przyjrzymy się najpopularniejszym krajom na emeryturę i dlaczego ludzie decydują się tam mieszkać.
Portfel zagraniczny: Nasz portfel nieruchomości inwestycyjnych obejmujący grunty, lokale komercyjne, apartamenty i wille w wielu krajach na całym świecie to idealna odskocznia do rozpoczęcia poszukiwań. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, wyposażenie domu, zdjęcia i plany pięter, jeśli dotyczy. Aby otrzymać więcej informacji na temat dowolnego domu, użyj przycisku zapytania, aby otrzymać je e-mailem lub pod numerem telefonu, aby do nas zadzwonić.
O nas: Jesteśmy agentami Spot Blue International Property. Z naszą siedzibą główną w Londyn, pomagamy tysiącom ludzi w uzyskaniu możliwości inwestycyjnych, w zakupie domów i inwestowaniu w innych krajach. Założona w 2003 roku, jako zespół mamy wieloletnie doświadczenie i często pojawiają się w najważniejszych publikacjach, takich jak CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times i The Wall Street Journal. Zadzwoń do nas już dziś, aby dowiedzieć się więcej na temat zakupu nieruchomości za granicą.
