Natalie
Poszukując najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii, inwestorzy i właściciele nieruchomości kupujących na wynajem powinni spodziewać się doskonałych możliwości. W ciągu ostatnich kilku dekad brytyjski rynek nieruchomości wykazywał stały wzrost wartości i inwestycji w nieruchomości. Wiele miejsc inwestuje obecnie znaczne środki w rewitalizację i mieszkania dla przyszłych pokoleń.
Po drugie, własność inwestowanie zapewnia dochód i dywersyfikuje portfel inwestycyjny poprzez redukcję ryzyka. W tym artykule omówiono korzyści z inwestowania, czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem, najlepsze lokalizacje do zakupu, rodzaje nieruchomości do inwestycji, popyt na wynajem, jak znaleźć nieruchomość na sprzedaż w Wielkiej Brytanii, proces zakupu i zarządzanie inwestycją w celu uzyskania rentownego zwrotu. Zaczynajmy.
Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem
Pierwszym czynnikiem jest strategia inwestycyjna. Czy inwestujesz ze względu na wzrost wartości kapitału lub dochód? To określi rodzaj nieruchomości, w którą warto inwestować. Wzrost kapitału i rentowność czynszów to dwa kluczowe czynniki przy inwestowaniu w nieruchomości. Wzrost kapitału odnosi się do wzrostu wartości nieruchomości w czasie, natomiast stopy zwrotu z wynajmu odnoszą się do średniej wynajem zarobione na Twoim majątku. Chociaż oba czynniki mają kluczowe znaczenie przy inwestowaniu w nieruchomości, niektórzy inwestorzy traktują jeden z nich priorytetowo.
Drugim czynnikiem jest budżet. Ile możesz sobie pozwolić na inwestycję? Trzecim czynnikiem jest lokalizacja. Inwestować trzeba tam, gdzie jest duży popyt i najwyższe zyski z wynajmu. Czwartym czynnikiem jest stan majątkowy. Kupujesz nową nieruchomość lub cholewkę do naprawy? To określi stosunek ceny domu, ilość pracy i potrzebnych inwestycji.
Rodzaje nieruchomości i opcje finansowania
Nieruchomości mieszkalne cieszą się dużym popytem na wynajem, charakteryzują się najlepszymi stopami zwrotu z wynajmu i dużym potencjałem wzrostu wartości kapitału. Z drugiej strony nieruchomości komercyjne zapewniają regularne źródła dochodów i stabilniejsze możliwości inwestowania. Natomiast zakwaterowanie studenckie oferuje wysokie zyski z wynajmu i niski wskaźnik pustostanów. Kredyty hipoteczne i kredyty na wynajem są dostępne dla nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Warunki i stopy procentowe będą się różnić w zależności od pożyczkodawcy. Pożyczki na zakup na wynajem są przeznaczone specjalnie dla inwestorów na zakup nieruchomości, a stopy procentowe i warunki są dostosowane do tego rodzaju inwestycji.
Finansowanie inwestycji w nieruchomości może być wyzwaniem dla początkujących inwestorów. Najpierw przeszukaj lokalność wynajem nieruchomości dokładnie wprowadzić na rynek. Pomoże to określić potencjalny dochód z wynajmu niezbędny do zabezpieczenia zakupu na wynajem hipoteka. Kredyty pomostowe to kolejna opcja finansowania dla inwestorów na rynku nieruchomości. Pożyczki te mają na celu zapewnienie krótkoterminowego finansowania inwestorom, którzy muszą szybko kupić nieruchomość. Kredyty pomostowe są jednak droższe od tradycyjnych kredytów hipotecznych, dlatego należy dokładnie rozważyć koszty.
Kupno, zarządzanie i utrzymanie inwestycji w nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Proces zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest prosty, ale czasochłonny. Pierwszym krokiem jest znalezienie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria inwestycyjne. Po znalezieniu nieruchomości złóż ofertę z zastrzeżeniem umowy, a następnie poinstruuj prawnika, aby zajął się aspektami prawnymi. Prawnik przeprowadzi przeszukanie i upewni się, że nieruchomość jest zgodna z prawem. Po zakończeniu legalnej pracy wymień umowy i wpłać kaucję.
Zakończenie nastąpi w uzgodnionym terminie, a Ty przejmiesz w posiadanie. Pierwszym krokiem jest znalezienie wiarygodnej firmy zarządzającej, która zajmie się codziennym zarządzaniem. Firma zarządzająca się tym zajmie najemca zarządzanie, pobieranie czynszów i konserwacja, zapewniając, że Twoja pierwsza nieruchomość inwestycyjna pozostanie w dobrym stanie i generuje najlepsze zyski z wynajmu. Regularna konserwacja zapewnia zachowanie wartości nieruchomości i atrakcyjność dla najemców. Przeczytaj – jak to zrobić rozpocząć kupno na wynajem biznes nieruchomościowy.
Najlepsze lokalizacje inwestycyjne
Najlepsze miejsca do inwestowania to te, które charakteryzują się dużym popytem i wysokimi stopami zwrotu z wynajmu. Obejmują one ManchesterLiverpool Birmingham, Newcastle, Nottingham i Edynburgu. Lokalizacje te odnotowały wzrost, silny wzrost czynszów i popytu, a także doskonały potencjał wzrostu wartości kapitału. Przyjrzyjmy się trzem z nich.
Ceny nieruchomości w Manchesterze
Manchester oferuje mnóstwo możliwości z różnych powodów. Kilka uniwersytetów w Manchesterze przyciąga co roku tysiące studentów. Po drugie, kwitnąca gospodarka Manchesteru koncentruje się na technologii i innowacjach. Spowodowało to zwiększenie możliwości zatrudnienia, co przyczyniło się do wzrostu liczby ludności. Wreszcie Manchester jest dobrze skomunikowany z innymi głównymi miastami Wielkiej Brytanii i od kilku lat jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania. Doskonałe połączenia komunikacyjne miasta obejmują duże lotnisko. Dzięki temu miasto jest idealne zarówno dla najemców, jak i inwestorów.
Pomimo wzrostu cen nieruchomości, Manchester nadal oferuje doskonały stosunek jakości do ceny w porównaniu do innych miejsc, takich jak Londyn. Rynek nieruchomości w Manchesterze jest zróżnicowany i obejmuje różne obszary oferujące różne typy nieruchomości i zwroty z inwestycji. Kluczowym czynnikiem jest wysoki popyt na wynajem. Zapotrzebowanie to wynika z dużej populacji studentów i młodych specjalistów, których przyciągają możliwości zatrudnienia.
Kolejnym czynnikiem jest rewitalizacja określonych obszarów. Kilka obszarów Manchesteru oferuje doskonałe możliwości inwestowania w nieruchomości i wzrostu kapitału. W popularnej okolicy, w centrum miasta, zwłaszcza w Dzielnicy Północnej i Piccadilly, znajdują się apartamenty i kamienice cieszące się dużym zainteresowaniem młodych profesjonalistów. Innym popularnym obszarem jest Salford Quays ze względu na jego regenerację dzięki nowym inwestycjom i udogodnieniom. Salford Quays przyciąga inwestorów kupujących na wynajem. Inne obszary obejmują Ancoats, Castlefield i Didsbury. Każdy obszar oferuje długoterminowy wzrost, dlatego przed podjęciem decyzji dokładnie przeanalizuj każdy obszar.
W Manchesterze działa kilka firm zarządzających, które pomagają zarządzać Twoimi nieruchomościami i dbać o ich dobre utrzymanie. Wybierając firmę zarządzającą, przeanalizuj ją dokładnie i upewnij się, że ma doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami. Weź także pod uwagę opłaty firmowe i poziom obsługi klienta. Ogólnie rzecz biorąc, miasto oferuje dobre przyszłe projekty w zakresie wzrostu i rozwoju. O majątku inwestycji w Manchesterze.
Średnia cena nieruchomości w Nottingham
Nie szukaj dalej niż Nottingham w East Midlands, gdzie znajdziesz przystępne ceny wynajmu, potencjalny wzrost cen i inwestycje w nieruchomości studenckie. To tętniące życiem i tętniące życiem miasto nie bez powodu przyciąga inwestorów z całego świata. Dzięki kwitnącej gospodarce, rosnącej populacji i bogatemu dziedzictwu kulturowemu, centrum Nottingham oferuje wiele możliwości inwestycyjnych, od tradycyjnych nieruchomości po innowacyjne przestrzenie co-livingowe i zakwaterowanie dla studentów. Ponadto gospodarka Nottingham i różne gałęzie przemysłu, w tym produkcja, technologia i finanse, pomogły przetrwać pogorszenie koniunktury gospodarczej spowodowane pandemią Covid-19.
Oczekuje się, że liczba ludności Nottingham będzie nadal rosła, a szacunki wskazują, że do 400,000 r. liczba ta może osiągnąć 2030 XNUMX. Ta sytuacja uczyniła Nottingham rynkiem sprzedającego, a ceny rosną. Inwestorzy w nieruchomości prawdopodobnie odnotują silny wzrost kapitału, ponieważ popyt w dalszym ciągu przewyższa podaż. Jednak podwyżki cen pozostają stosunkowo przystępne w porównaniu z innymi miastami Wielkiej Brytanii.
Średnia cena domu w Nottingham wynosi około 200,000 253,000 funtów, czyli znacznie mniej niż średnia wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii wynosząca XNUMX XNUMX funtów. W mieście znajdują się dwa duże uniwersytety; stąd duże zapotrzebowanie na zakwaterowanie dla studentów. Ponadto Nottingham przyciąga wielu młodych profesjonalistów tętniącym życiem klubem nocnym, atrakcjami kulturalnymi i możliwościami pracy.
Nottingham przechodzi poważną transformację, w ramach której realizowanych jest kilka dużych projektów deweloperskich, takich jak przebudowa centrum handlowego Broadmarsh. Przyszłe plany rozwoju obejmują nowe połączenie kolei dużych prędkości z Birmingham i Londyn. Dzięki rosnącej gospodarce, kwitnącemu rynkowi najmu oraz przyszłym planom wzrostu i rozwoju, miasto oferuje wiele możliwości inwestowania w nieruchomości.
Inwestycje w nieruchomości na rynku wynajmu w Derby
Derby jest świadkiem boomu na rynku nieruchomości jak nigdy dotąd. Wraz ze wzrostem populacji, znaczącymi inwestycjami w infrastrukturę i kwitnącą społecznością biznesową, Derby przemawia do inwestorów na całym świecie. Rynek nieruchomości w Derby charakteryzował się stałym wzrostem kapitału, a średnie ceny nieruchomości wzrosły o 6.3%. Wzrost ten jest wyższy niż średnia krajowa wynosząca 4.7%, co czyni Derby lukratywną opcją do inwestowania w nieruchomości. Podobnie średnia stopa zwrotu z wynajmu wynosi 5.9%.
Gospodarka Derby kwitnie dzięki znaczącym inwestycjom w sektorach produkcyjnym i inżynieryjnym. Miasto jest siedzibą wielu globalnych firm, w tym Rolls-Royce, Toyota i Bombardier, tworząc stabilny rynek pracy. Dodatkowo bliskość Nottingham i Leicester zapewnia doskonały dostęp do szerszego rynku pracy. Derby przechodzi znaczący rozwój infrastruktury i transportu, co jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność tego miejsca.
Dworzec kolejowy oferuje doskonałe połączenia z centrum Londynu, centrum Manchesteru i centrum Birmingham. Dodatkowo centrum miasta posiada dobrze skomunikowaną sieć autobusową, a nowy dworzec autobusowy jest obecnie w budowie. Oczekuje się, że zmiany te spowodują dalszy wzrost cen nieruchomości i stały popyt wśród najemców.
Co więcej, w mieście rośnie liczba ludności, a młodzi profesjonaliści i rodziny przeprowadzają się do tego obszaru w poszukiwaniu pracy i możliwości związanych ze stylem życia. Miasto staje się coraz bardziej popularne wśród studentów, a w Derby znajdują się dwa uniwersytety. Dodatkowo inwestorzy mogą kupować nieruchomości w nowych inwestycjach mieszkaniowych, które są aktualnie w budowie.
Co warto wiedzieć o wzroście cen nieruchomości w Londynie
Międzynarodowi nowicjusze na rynku inwestycyjnym w Wielkiej Brytanii, zawsze w pierwszej kolejności biorą pod uwagę Londyn. Wynika to po części ze stabilnego klimatu politycznego, solidnej gospodarki i korzystnej polityki podatkowej. Inwestorzy krajowi również dostrzegają potencjał wysokich zwrotów z inwestycji nieruchomość inwestycję.
Osoby o wysokich dochodach często przybywają do Londynu, zwiększając popyt na luksusowe nieruchomości. Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen jest branża turystyczna. Dlatego też nieruchomości na wynajem krótkoterminowy są powszechne w obszarach Londynu, które przyciągają turystów, takich jak West End i Covent Garden. Wraz z rozwojem branży technologicznej wzrósł popyt na powierzchnie biurowe i nieruchomości komercyjne w Londynie. Doprowadziło to do powstania wielu nowych budynków biurowych.
Według najnowszego raportu Savills, w ciągu ostatniej dekady na głównym rynku mieszkaniowym w Londynie średni roczny wzrost cen wyniósł 2.7%. Dobrze radził sobie także rynek nieruchomości komercyjnych. Przez ostatnie pięć lat londyński rynek komercyjny niezmiennie osiągał lepsze wyniki niż reszta Wielkiej Brytanii. Według Zoopla średnia stopa czynszu w Londynie wynosi 3.1% i jest wyższa niż średnia krajowa wynosząca 2.6%.
Inwestorzy chcący podjąć większe ryzyko mogą znaleźć jeszcze wyższe zyski i wzrost cen w innych obszarach. Obszary, na które należy zwrócić uwagę pod kątem wzrostu cen, obejmują ekskluzywne Mayfair, Upscale Chelsea, Canary Wharf, Shoreditch i Notting Hill. The Rozwój Dziewięciu Wiązów w Battersea na obrzeżach również przyciągają wielu inwestorów.
Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen domów jest niedobór podaży mieszkań. Doprowadziło to do wzrostu cen nieruchomości, na czym skorzystali inwestorzy będący właścicielami nieruchomości. Korzystna polityka podatkowa Londynu również przyczyniła się do wzrostu gospodarczego rynek nieruchomości. Wielka Brytania ma stosunkowo niski poziom podatek własnościowy wskaźnik. Ponadto w Wielkiej Brytanii nie obowiązuje podatek od przeniesienia własności nieruchomości, co oznacza, że inwestorzy mogą kupować i sprzedawać nieruchomości bez ponoszenia dodatkowych podatków.
Tutaj jednak jest haczyk. Kolejnym wyzwaniem dla inwestorów są wysokie koszty wejścia. Ceny nieruchomości w Londynie oznaczają, że inwestorzy muszą posiadać znaczny kapitał, aby najpierw zainwestować w nieruchomość. Jest to najdroższe miejsce na zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii, a obroty na rynku są dwukrotnie większe niż w innych lokalizacjach. Jeśli chcesz zainwestować w Londynie, zadzwoń do nas już dziś i osobno porozmawiaj o wyborze.
Jak znaleźć nieruchomość na sprzedaż w Wielkiej Brytanii
Aby zapoznać się z przystępnymi cenami i najlepszymi miejscami do inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii, zobacz nasze portfel nieruchomości mieszkań i domów na sprzedaż. Wiele z nich znajduje się w najlepszych obszarach inwestycyjnych, a każda oferta zawiera zdjęcia, lokalizację, cechy domu oraz informację, czy dana nieruchomość może zapewnić najlepsze zyski z wynajmu. Od lokalizacji w centrum miast po dzielnice na obrzeżach, nasza szeroka oferta nieruchomości doskonale odzwierciedla potencjał inwestycyjny Wielkiej Brytanii.
O nas
Jesteśmy agentem nieruchomości Spot Blue z siedzibą w Londynie. Jako wyspecjalizowany lokalny agent nieruchomości oferujemy usługi zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Założona w 2003 roku jako agent na głównych ulicach, wiele wiodących gazet cytuje nas w celu uzyskania informacji i prognoz branżowych. Więc Zadzwoń do nas dzisiaj jeśli chcesz porozmawiać z agentem na temat zakupu lub sprzedaży nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
