Natalie W zależności od tego, z kim rozmawiasz, sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii może być albo łatwa, szczególnie w porównaniu z Wielką Brytanią, albo procesem, który wystawia na próbę Twoją cierpliwość. Hiszpański rynek nieruchomości to stale obracający się krąg kupujących i sprzedających. Osoby chcące sprzedać nieruchomość często zadają pytania dotyczące podatku od zysków kapitałowych w Hiszpanii, świadectwa efektywności energetycznej oraz procedur związanych z rejestracją gruntów. Chcą także wiedzieć o konsekwencjach podatkowych sprzedaży, opłatach agentów nieruchomości, średnim czasie sprzedaży i aktualnych cenach nieruchomości w Hiszpanii. Naturalnym jest więc, że sprzedający chcą minimalnych kosztów i sprzedaży tak szybko, jak to możliwe. Oto, co warto wiedzieć, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców i zapewnić płynny proces sprzedaży.
O sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii
1: Przygotuj swoją hiszpańską nieruchomość do sprzedaży
Dużo trudniej jest sprzedać dom w Hiszpanii, który nie jest utrzymany. Zanim zwrócisz się do agenta nieruchomości o sprzedaż, wykonaj wszystkie te drobne prace. Jeśli zajdzie taka potrzeba, przemaluj, zdepersonalizuj i usuń bałagan. Aby postawić się w sytuacji kupującego, przejdź się po swoim domu, jakbyś widział go po raz pierwszy. Większość nabywców domów w Hiszpanii nie patrzy na to, co ładne w nieruchomości, ale na to, jakie naprawy są potrzebne i ile wysiłku, czasu i pieniędzy będą musieli na to przeznaczyć. Przeprowadzenie naprawy teraz może zadecydować o tym, czy kupujący wybierze Twoją nieruchomość, czy inną. Eksperci doradzają, że wydawanie pieniędzy teraz na naprawy i konserwację wpływa na proces sprzedaży i ostateczną cenę wywoławczą na lepsze. Dowiedz się także, jakie są Twoje unikalne zalety.
2: Przygotuj dokumentację potrzebną do sprzedaży
- Akty własności nieruchomości
- Karta pobytu dla stałych mieszkańców Hiszpanii
- rachunki za usługi komunalne
- Szczegóły dotyczące statutów społeczności
- Wpływy z podatku od nieruchomości samorządowych
3: Certyfikat efektywności energetycznej Hiszpanii
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera szczegółowe informacje dotyczące efektywności i zużycia energii przez nieruchomość, którą chcesz sprzedać. Raport dotyczy gazu, wody i energii elektrycznej i obejmuje klasyfikacje od A (najbardziej wydajne) do G (najmniej wydajne). Aby uzyskać certyfikat sprzedaży, skontaktuj się z zarejestrowanym asesorem EPC w Hiszpanii, ale pomagamy wszystkim sprzedającym, którzy wystawiają u nas swoje nieruchomości, aby to osiągnąć. Ponadto raport weryfikuje, czy nieruchomość jest objęta dziesięcioletnią gwarancją, co zwiększa wartość Twojej hiszpańskiej nieruchomości. Nieruchomości, które nie wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej, obejmują obiekty o powierzchni poniżej 50 metrów kwadratowych lub budynki użytkowane krócej niż cztery miesiące w roku.
4: o cenie sprzedaży
Niemożliwe jest przeglądanie Internetu i uzyskanie ceny sprzedaży swojej nieruchomości w Hiszpanii, ponieważ na cenę zakupu wpływają dwa inne czynniki. Pierwszy został wspomniany powyżej. Po drugie, czynniki rynkowe wpływają na cenę zakupu, jaką zapłacą nabywcy hiszpańskich nieruchomości. W tej chwili sprzedaż nieruchomości na całym świecie to rynek jo-jo, ze względu na wpływ pandemii Covid i wydarzeń o zasięgu globalnym. Oczywiście przejrzyj lokalne oferty pod kątem przybliżonej wartości, ale w celu wyceny Twojej nieruchomości w Hiszpanii zadzwoń do nas już dziś, a my wyślemy jednego z naszych lokalnych hiszpańskich agentów.
5: Znajdowanie agentów nieruchomości w Hiszpanii
Jako agencja nieruchomości działająca w Hiszpanii, mamy doświadczenie zarówno z kupującymi i sprzedającymi nierezydentami, jak i rezydentami Hiszpanii. Zadzwoń do nas już dziś, aby dowiedzieć się o opłatach za sprzedaż naszych agencji nieruchomości i usługach, które oferujemy, aby pomóc w sprzedaży hiszpańskiej nieruchomości. W przeciwnym razie, aby znaleźć innego agenta nieruchomości w Hiszpanii, wybierz takiego, który ma ugruntowaną historię sprzedaży. Oczywiście sprzedający nie muszą korzystać z usług agenta nieruchomości, aby sprzedać nieruchomość, ale mamy umiejętności sprzedaży i zasięg rynkowy.
6: Prawnicy i opłaty prawne
Jest wiele Angielski-mówiący prawnicy w Hiszpanii. Naturalnie ten krok wiąże się z dodatkowymi honorariami prawników. Sprzedawcy domów nie potrzebują go zgodnie z prawem, ale doradzają i chronią sprzedawców. Prawnik przygotuje także umowy sprzedaży, zorganizuje kaucję i ustali termin sprzedaży domu. Należy pamiętać, że sprzedający, którzy wycofają się z umowy, zobowiązani są do zapłaty dwukrotności kaucji, natomiast w przypadku wycofania się kupujący tracą kaucję.
7: Kancelarie notarialne i podatki w Hiszpanii
Biuro notarialne będzie współpracować z hiszpańskim rejestrem gruntów w celu zarejestrowania nowych tytułów własności, poinformowania Cię o opłatach za rejestrację gruntów do uiszczenia i upewnieniu się, że cała dokumentacja sprzedaży jest skompletowana zgodnie z wymogami prawnymi. Wszystkie kancelarie notarialne pobierają tę samą stałą opłatę standardową. Zwykle kupujący w Hiszpanii płacą opłaty notarialne, ale sprawdź to wcześniej. Po dopilnowaniu wszystkich szczegółów sprzedawca nieruchomości, kupujący i przedstawiciele prawni udają się do kancelarii notarialnej, która zajmie się wszystkimi szczegółami, w tym podatkami.
8: Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży
Sprzedawcy nieruchomości w Hiszpanii mogą odliczyć prowizję od zysku kapitałowego od zysku ze sprzedaży domu. W przeciwnym razie spodziewaj się zapłaty podatku od zysków kapitałowych w wysokości od 19 do 23% od zysku. Każdy hiszpański rezydent podatkowy, który kupi inną nieruchomość w Hiszpanii w celu zamieszkania na stałe, może kwalifikować się do zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych. (Jeśli sprzedajesz, aby kupić, przejrzyj nasze portfolio apartamenty i wille tutaj.) Uwaga: jeśli nie jesteś rezydentem, nabywca nieruchomości musi zapłacić 3% podatku, ale możesz to odliczyć od podatku od zysków kapitałowych.
9: Podatki od nieruchomości Plusvalia w Hiszpanii
Podatki Plusvalía Spain to podatek od wartości gruntów miejskich stosowany przez hiszpański urząd skarbowy. Sprzedający zazwyczaj płacą ten lokalny podatek miejski, ale dopuszczalne jest negocjowanie tego z kupującym. Podatek lokalny naliczany jest od wzrostu wartości gruntów miejskich, co ma zastosowanie, ponieważ większość miast i miasteczek w Hiszpanii posiada plan inwestycji w infrastrukturę lokalną. Dlatego ich ciągłe inwestycje w okoliczne społeczności zwiększają wartość gruntów, a podatek miejski Plusvalia przywraca tę wartość. Należy pamiętać, że Plusvalia Municipal dotyczy wyłącznie nieruchomości na obszarach miejskich, a nie wiejskich. Sprzedający nieruchomości muszą zapłacić podatek w lokalnym urzędzie hiszpańskiego urzędu skarbowego w ciągu 30 dni od sprzedaży.
10: Dwie wskazówki dotyczące sprzedaży w Hiszpanii
O sprzedaży w pełni umeblowanych nieruchomości: Jeśli planujesz sprzedać swój dom w Hiszpanii w pełni umeblowany, poświęć trochę czasu na sporządzenie z nabywcą domu listy tego, co obejmuje sprzedaż nieruchomości, a co nie. Upewnij się, że ta lista jest dołączona do oficjalnych umów dotyczących nieruchomości. Rozwiązuje wiele przyszłych problemów.
Wymiana obcej waluty: Cała sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii odbywa się w euro, ale jeśli po sprzedaży planujesz przenieść wpływy ze sprzedaży nieruchomości z Hiszpanii do kraju, w którym obowiązuje inna waluta, użyj wymiana zagraniczna firmą, a nie bankiem. Pobierają mniej opłat i oferują lepsze kursy wymiany.
Kontakt z nami: Aby dowiedzieć się więcej na temat sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii lub jeśli chcesz skorzystać z naszych usług, skontaktuj się z nami z nami tutaj. Alternatywnie rozmawialiśmy również więcej o przygotowaniu i inscenizacja Twojego domu na szybką sprzedaż, a wiele z tych punktów dotyczy nieruchomości w Hiszpanii.
