Natalie Podjąłeś decyzję i nie była to łatwa decyzja, ale musisz szybko sprzedać dom. Możesz pomyśleć, że pierwszym i jedynym krokiem jest wystawienie domu na sprzedaż, a następnie usiąść i trzymać kciuki, gdy potencjalni nabywcy domu będą tłumnie przybywać do drzwi. To jednak nie tak działa.
Czas gra tutaj kluczową rolę, a szybka sprzedaż domu wymaga postawienia się w sytuacji kupującego, począwszy od wykrycia nieruchomości, poprzez jej obejrzenie, aż po złożenie natychmiastowej oferty i wprowadzenie się. Jak to zrobić? Postępuj zgodnie z naszą łatwą w użyciu listą kontrolną, aby mieć pewność, że Twój dom będzie się wyróżniał na tle innych wszystkie inne domy na rynku.
Jak szybko sprzedać swój dom
Sprawdź naprawy i konserwację
Aby postawić się w sytuacji kupującego, przejdź się po domu tak, jakbyś widział go po raz pierwszy. Wbrew powszechnemu przekonaniu większość nabywców domów nie patrzy na to, co ładne w nieruchomości, ale na to, jakie naprawy są potrzebne i ile wysiłku, czasu i pieniędzy będą musieli na to przeznaczyć.
Przeprowadzenie naprawy teraz może zadecydować o tym, czy kupujący wybierze Twoją nieruchomość, czy inną. Jest to niezbędny krok w przypadku starszych nieruchomości. Wykonanie tego kroku zapobiegnie także ujawnieniu się ukrytych niespodzianek podczas badania nieruchomości.
Napraw lub wymień uszkodzone okucia, zamki, klamki do drzwi, uchwyty do szafek kuchennych i uchwyty do szaf. Pozbądź się potłuczonych luster, napraw popękane płytki w kuchni lub łazience, wymień fugi w łazience, jeśli wyglądają na trochę czarne lub spleśniałe, i napraw wszelkie dziury w ścianach, w których kiedyś wisiały obrazy.
Eksperci radzą, że wydanie pieniędzy teraz na naprawy i konserwację będzie miało duży wpływ na ostateczną cenę wywoławczą, więc jeśli masz gotówkę, aby zapłacić, sprawdź, co wymaga aktualizacji, zwłaszcza w łazience i kuchni, dwóch pokojach, które dodają wartości nieruchomości .
Inne rzeczy, które należy sprawdzić, to….
1: Jeśli dach jest w złym stanie, napraw go. Sprawdź, czy nie ma luźnych płytek, wycieków, wilgoci, a jeśli drzewo wisi nad posesją, przytnij je lub nawet usuń.
2: W miarę osiadania nowych nieruchomości rozsądne jest powstawanie pionowych pęknięć na ścianach, ale kupujący nie chcą ich widzieć, dlatego należy je wypełnić i naprawić drzwi i okna, które się nie zamykają.
3: Oznaki wilgoci to niezawodny sposób na utrudnianie oglądania domu. Nikt nie zainwestuje w nowy dom z wyłaniającymi się czarnymi plamami na ścianach, dachach i oknach. Każdy, kto jest gotowy kupić zawilgocony dom, będzie chciał go kupić za znacznie niższą cenę.
4: Ile lat ma kocioł? Kotły wytrzymują lata, ale jeśli lampka kontrolna nadal gaśnie, może być konieczne wyregulowanie kotła.
Czynniki wpływające na cenę wywoławczą
1: Okna z pojedynczą i podwójną szybą: Pojedyncze okno z szybą nie stanowi problemu, ale jest około 20 razy mniej wydajne niż szyba z podwójną szybą. Podwójne szyby oznaczają, że znajdują się dwie oddzielne tafle szkła, pomiędzy którymi znajduje się próżnia, dzięki czemu są one bardziej energooszczędne. Większość nabywców domów woli nieruchomości z podwójnymi szybami.
2: Dokumentacja dotycząca rozbudowy lub przebudowy: Kupujący i agenci nieruchomości będą potrzebować dokumentów związanych z rozbudową i przebudową nieruchomości, głównie pozwolenia na budowę i przepisów budowlanych. Opłaca się mieć je przygotowane, zamiast czekać, aż kupujący o nie poproszą, ponieważ może to opóźnić sprzedaż potencjalnego domu o kilka tygodni. Brak dokumentacji wpływa również na ostateczną cenę sprzedaży.
3: Basen i docelowy rynek nieruchomości: Baseny to świetna zabawa, ale wielu kupujących postrzega je jako drogie w utrzymaniu i trudne w utrzymaniu. W UK, pojawia się również pytanie, jak często korzystasz z basenu zewnętrznego? Latem napełnij basen i spraw, aby wyglądał zachęcająco, ale niezależnie od tego, docelową grupą odbiorców powinien być rynek luksusowych nieruchomości.
Domy o atrakcyjnym wyglądzie
Estetyczny wygląd jest tak samo ważny jak wnętrze. Pokazuje Twój dom przechodniom i jest pierwszym widokiem dla potencjalnych nabywców. Dom o powściągliwym wyglądzie jest zachęcający, czysty i schludny. Umieść kosze poza zasięgiem wzroku, skoś i odchwaszcz trawę w ogrodzie, zainwestuj w rośliny doniczkowe lub ekspozycje kwiatowe i dobrze umyj i wyczyść wszystkie meble ogrodowe.
Sprawdź ogrodzenia pod kątem naprawy i ewentualnego ponownego pomalowania. Sprawdź także zewnętrzne ramy drzwi i okien. Czy wszystkie zamki działają? Czy zawiasy są oliwione? Może się to wydawać trywialne, a niektórzy inwestorzy i nabywcy nieruchomości nie zastanawialiby się dwa razy nad ich wymianą, ale pamiętajcie, że Waszym celem jest szybka sprzedaż domu. Ładne rośliny doniczkowe lub wiszące kosze przy drzwiach wejściowych dodadzą odrobinę koloru i nadadzą posiadłości przyjazną atmosferę.
Zielone ogrody i obszary rodzinne
Pomyśl o ogrodzie jak o sanktuarium. Potencjalni nabywcy muszą zobaczyć siebie cieszących się słońcem, przygotowujących grilla, jedzących na świeżym powietrzu i obserwujących swoje dzieci biegające w bezpiecznym miejscu. Przytnij trawnik, oczyść patio i napraw meble ogrodowe. Wyczyść szopę, pomaluj płoty, przytnij krzaki i uporządkuj klomby kwiatowe. Wszystko, co nie jest miłe dla oka, należy naprawić, uporządkować lub wyrzucić.
Doświadczeni łowcy domów i zapaleni ogrodnicy rozpoznają i znają zniszczenia, jakie powoduje rdest japoński. W artykule z 2018 r. w MoneyWise stwierdzono, że ta inwazyjna roślina strąciła z rynku mieszkaniowego 20 miliardów funtów. Dorasta do około 10 centymetrów dziennie, a jej szybkie tempo wzrostu powoduje uszkodzenia fundamentów, a w rezultacie osiadanie. Będzie próbowała przebić się przez wszelkie słabe punkty, takie jak pęknięcia ścian oraz uszkodzenia nawierzchni i asfaltu.
Wskazówki dotyczące inscenizacji, jak zaimponować kupującym dom
Stwórz nastrój wieczorem za pomocą świec i lamp; sprawia, że pomieszczenia ładnie pachną i dają poczucie przytulności przy odpowiednim oświetleniu. Zapachy pikantnych potraw i ryb odstraszają potencjalnych nabywców, ale oni uwielbiają przyjemny aromat świeżego pieczywa i ciast.
Twój dom musi być czysty i schludny, więc nadszedł czas na sesję porządkowania, którą odkładałeś latami. Kupujący muszą sobie wyobrazić, że tam zamieszkają; chcą zobaczyć przestrzeń i wyobrazić sobie tam swoje meble i rzeczy. Im mniej bałaganu, tym łatwiej to zrobić.
Czy potrzebuje świeżej warstwy farby?: Większość domów ma zadrapania i zadrapania, ale nie ma nic, czego nie naprawiłaby nowa warstwa farby. Najlepsze są neutralne kolory, nic odważnego ani zbyt jasnego, ale coś przypominającego czyste płótno, aby kupujący mógł odcisnąć piętno na swoim nowym domu. Neutralne kolory sprawiają, że pomieszczenie wygląda na przestronne i przestronne, dlatego jest to idealne rozwiązanie do pomieszczeń pudełkowych. Dodanie lustra daje również złudzenie większego pomieszczenia.
Udekoruj gołe okna swobodnie opadającymi zasłonami lub żaluzjami, w zależności od tego, która opcja jest najtańsza. Dodaj rośliny lub świeże kwiaty, ale nie zapomnij ich podlać, nikt nie chce patrzeć na umierające rośliny i martwe kwiaty! Dla kupujących ważne jest, aby zobaczyć i poczuć wygodny i przytulny dom.
Wskazówki marketingowe: agenci nieruchomości i internetowe portale nieruchomości
Dobry agent nieruchomości przedstawi Ci realistyczną wycenę nieruchomości, ale możesz także sprawdzić porównywarki, aby zobaczyć, za ile sprzedają się domy w Twojej okolicy.
Dobry marketing jest również niezbędny, podobnie jak wybór agenta nieruchomości posiadającego wiedzę na temat okolicy, np. rejonów szkół, połączeń transportowych i udogodnień.
Jeśli Twój agent nieruchomości nie korzysta z usług profesjonalnego fotografa, zatrudnij go samodzielnie. Inwestycja jest tego warta. Profesjonalny fotograf będzie wiedział, jakie kąty wybrać i jakie oświetlenie wybrać, aby Twój dom wyglądał najlepiej.
Zdjęcia zostaną wykorzystane w celach reklamowych i potencjalnych nabywców. To pierwszy rzut oka na ogromną inwestycję w nieruchomości, którą przeprowadzą, więc musisz zostawić wrażenie. Opłata nie nadwyręży budżetu, a zdjęcia zaprezentują Twój dom w możliwie najbardziej atrakcyjny sposób.
Na tym kończy się nasza lista kontrolna z przydatnymi wskazówkami, jak szybko sprzedać dom, ale jeśli chcesz przeczytać więcej artykułów na temat Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii i za granicą przeglądaj nasz blog. Skorzystaj także z funkcji czatu znajdującej się po prawej stronie, aby porozmawiać z przedstawicielem handlowym na temat dzisiejszego rynku nieruchomości.
