Natalie Dla wielu narodowości zakup nieruchomości w Hiszpanii jest marzeniem na całe życie. Czemu nie? Śródziemnomorski klimat, wyśmienita kuchnia i wszystkie te wspaniałe plaże sprawiają, że Hiszpania jest idealną bazą wypadową do posiadania drugiego domu lub, w przypadku wielu osób, do przeprowadzki na stałe, aby żyć w słońcu.
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić willę, kamienicę, mieszkanie czy nieruchomość mieszkalną, posiadanie jej wiąże się również z wieloma przynętami i korzyściami. Nie tylko Brytyjczycy przybywają, aby kupić nieruchomości w Hiszpanii. Statystyki pokazują, że Niemcy, Rosjanie, Francuzi, Włosi, Belgowie i Szwajcarzy uwielbiają ten kraj. Zatem kupujący zainteresowani domami na sprzedaż w Hiszpanii powinni zapoznać się z pomocnymi radami na temat podatków, kosztów, hiszpańskich umów, wartości domów i tego, czego należy unikać.
Przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Czy cudzoziemiec może kupić dom w Hiszpanii?
Podczas gdy niektóre kraje sprawiają, że zagraniczni nabywcy skaczą przez obręcze, w Hiszpanii jest odwrotnie. Uznają, że obcokrajowcy kupujący nieruchomości mieszkalne w Hiszpanii pobudzają hiszpańską gospodarkę, niezależnie od tego, czy kupują dom wakacyjny, czy też zostają na stałe emigranci. Chociaż jest to łatwe, nadal opłaca się szukać informacji w Hiszpanii, podobnie jak kupno domu na sprzedaż we własnym kraju. W tym miejscu wkraczamy jako agenci nieruchomości, aby pomóc każdemu kupującemu w Hiszpanii po raz pierwszy zrozumieć proces, korzystając z naszej wiedzy o lokalnych zakupach, specjalistycznej wiedzy zawodowej i wieloletniego doświadczenia.
Gdzie kupić hiszpańską nieruchomość
Cudzoziemcy zainteresowani kupnem nieruchomości w Hiszpanii kierują się do tych samych regionów. Obszary te skupiają się głównie w południowa Hiszpania lub południowo-wschodnie wybrzeże ze względu na wspaniały klimat śródziemnomorski z 300 słonecznymi dniami w roku. Jedno popularne miejsce w Hiszpania to Marbella na Costa Del Sol to obejmuje Esteponę, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga i przedmieścia Golden Mile w Puerto Banus.
Należą one do regionu Andaluzji, który obejmuje Katalonię i może poszczycić się fantastyczną, tradycyjną kulturą hiszpańską. Inne miejsca warte obejrzenia w Hiszpanii to Costa Blancaoraz Benidorm, Murcja, Costa Calida, Mar Menor i Moraira w Region Walencja. W przeciwnym razie Baleary przyciągają także tłumy zagranicznych nabywców domów.
Czy nieruchomość na sprzedaż to dobra inwestycja?
Ceny domów w Hiszpanii w dalszym ciągu nie powróciły do najwyższego poziomu z 2008 roku. Jednak nabywcy chcący inwestować w nieruchomości mają wskaźnik cen, a potencjalny wzrost kapitału z łatwością przyciąga ich do Hiszpanii. W przypadku każdego domu w Hiszpanii, jeśli głównym celem zakupu jest inwestycja, potrzebne są dalsze badania i rozważania. Na przykład dom po remoncie w Hiszpanii rzadko staje się doskonałą okazją, ale podobnie jak w przypadku wielu innych nieruchomości za granicą, niestandardowe wille i apartamenty na sprzedaż powodują większy wzrost kapitału.
Bądź świadomy wszelkich okazji okazyjnych, ponieważ zazwyczaj kryje się w nich ukryty haczyk. Kupujący pożyczający pieniądze powinni również wziąć pod uwagę comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego. Każdy inwestor w nieruchomości w Hiszpanii zgodzi się, że negocjowanie ceny jest niezbędne, ale ogólnie rzecz biorąc, spójrz na inwestycję w nieruchomości w perspektywie średnio- i długoterminowej. Wreszcie, miejsce zakupu domu ma duże znaczenie. Gminy stale reinwestujące w społeczność, infrastrukturę i przyszły rozwój pozytywnie wpływają na nieruchomości inwestycyjne.
Opodatkowanie i koszty zamknięcia
Oprócz ceny nieruchomości każdy nabywca domu w Hiszpanii powinien również uwzględnić w swoim budżecie dodatkowe koszty zakupu i opłaty prawne związane z hiszpańską nieruchomością. Mogą one obejmować przeniesienie własności, wycenę, prawnika, podatek od przeniesienia własności, rejestr gruntów, notariusza i opłatę skarbową. Kiedy kupujący kupują u nas nieruchomość, przedstawiamy plan płatności, który szczegółowo określa, co i kiedy zapłacić. Pamiętaj, że przystępność cenowa jest kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o budżecie.
Kupno na wynajem w Hiszpanii
Niektórzy inwestorzy w nieruchomości szukają w Hiszpanii dochodu z transakcji kupna na wynajem wyłącznie ze względu na solidny rynek turystyczny. Podobnie niektórzy właściciele nieruchomości ogłaszają mieszkania do wynajęcia, ponieważ kupili je wyłącznie jako domy wakacyjne. Zarówno krótko-, jak i długoterminowi właściciele powinni dokładnie przemyśleć przed zakupem, czy dochód z wynajmu jest częścią ich strategii. W niektórych rejonach Hiszpanii rynek zalewają nieruchomości na wynajem.
Ponadto reklamowanie domu do wynajęcia odległego i oddalonego od lokalnych udogodnień nie przyciągnie żadnych najemców. Luksusowe domy cieszą się ogromnym zainteresowaniem, ale nie zapomnij o reklamowaniu i zadbaniu o zarządzanie nieruchomościami, takimi jak pakiety powitalne i sprzątanie. Znaczące dochody z czynszów oznaczają także płacenie podatku dochodowego w Hiszpanii.
Zarządzanie własnością
Zaletą zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest krótki lot ze wszystkich krajów europejskich. Niezależnie od tego, nabywcy domów, którzy nie będą mieszkać w Hiszpanii na stałe, muszą pomyśleć o zarządzaniu i utrzymaniu nieruchomości. Niektórzy właściciele zatrudniają firmę w Hiszpanii jako posiadaczy kluczy i regularnie sprawdzają nieruchomość. Dla porównania, inni patrzą na sąsiadów i przyjaciół. Pamiętaj, że właściciele mieszkań często płacą wspólną opłatę za utrzymanie części wspólnych lub basenów, więc uwzględnij to w rocznych kosztach bieżących.
Jak znaleźć najlepszą nieruchomość na sprzedaż
1: Zanim przejrzysz oferty nieruchomości w Hiszpanii, uporządkuj finanse. Nie zapominaj, że hiszpański rynek mieszkaniowy działa w euro, więc znajdź doskonałą firmę zajmującą się wymianą walut, która oferuje rozsądne stawki. Wiedz, na co Cię stać, i nie zapomnij wziąć pod uwagę rocznych opłat eksploatacyjnych swojego pierwszego domu. Tutaj zaczyna się harmonogram zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
2: Zdecyduj, jaki rodzaj nieruchomości kupić. Na przykład, czy Twoje zapotrzebowanie dotyczy nowego budynku lub umeblowanej nieruchomości na sprzedaż w mieście, mieszkania dwupoziomowego lub parterowego? Wille na sprzedaż są wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej. Zdecyduj, ile sypialni i łazienek powinien mieć Twój dom rodzinny. Różne penthouse'y często szczycą się niesamowitym widokiem na taras, ale niektórzy wolą bungalow z małym ogrodem. Dużą popularnością cieszą się kamienice w Hiszpanii, podobnie jak luksusowe domy z basenem.
3: Rozpocznij wyszukiwanie, przeglądając nasze polecane nieruchomości w Hiszpanii; każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę domu, lokalizację, typ domu, np. ogrodzoną luksusową nieruchomość wspólnotową, nowy budynek, rezydencję lub penthouse, a także szczegóły zapytania, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie w Hiszpanii. Nasze wykazy dają doskonały wgląd w sposób funkcjonowania hiszpańskiego rynku nieruchomości. Ponadto prosimy o kontakt telefoniczny z którymkolwiek z naszych lokalnych agentów.
4: Gdy kupujący znajdzie nieruchomość, pomagamy uzyskać numer identyfikacji podatkowej i otworzyć zarejestrowane konto bankowe w Hiszpanii. Drugie rozwiązanie nie jest wymagane przez prawo, ale posiadanie go jest mądrym planem finansowym.
5: Zapłać depozyt, który będzie przechowywany w Twoim imieniu, kartą kredytową lub przelewem bankowym. Nie zalecamy noszenia gotówki w kieszeni, ale pieniądze powinny być łatwo dostępne, ponieważ zwlekanie z wpłatą nie działa na Twoją korzyść. Ta kaucja ustala cenę, potwierdza zamiar zakupu i usuwa nieruchomość z rynku bez obawy, że zostaniesz wypatrzony. Planując budżet na nową nieruchomość, zapłacisz około dziesięciu procent ceny nieruchomości w postaci podatków i opłat. Wiedz dokładnie, na czym stoisz z finansami i w razie potrzeby skorzystaj z doradcy finansowego.
6: Po wpłaceniu depozytu początkowego i potwierdzeniu zamiaru zakupu w Hiszpanii potrzebujesz hiszpańskiego prawnika. Wybierz osobę znającą lokalną wiedzę, która mówi w Twoim języku. Wybrany przez Ciebie prawnik zaaranżuje umowy i przeprowadzi liczne kontrole, aby upewnić się, że osoba sprzedająca Twoją pożądaną nieruchomość jest jej prawnym właścicielem. Czy są jakieś problemy i czy przesyłka jest dostarczana zgodnie z obietnicą? Zapewniają, że nieruchomość nie jest zadłużona oraz że wszystkie rachunki za usługi i podatki są aktualne. Korzystanie z pomocy prawnika w Hiszpanii zabezpiecza Twój zakup i nie odziedziczysz żadnych zaległych długów. W przypadku zakupu poza planem prawnik upewni się, że deweloper posiada polisę ubezpieczeniową w Hiszpanii lub niezbędne gwarancje bankowe. Jeśli coś pójdzie nie tak i zakup nie zostanie zrealizowany (z winy dewelopera), otrzymasz zwrot pieniędzy plus 6% odsetek.
7: W przypadku zakupu poza planem w Hiszpanii deweloper lub agent może zaoferować kredyt hipoteczny na bardzo korzystnych warunkach. Zanim jednak przyjedziesz do Hiszpanii, przyjrzyj się uważnie kredytom hipotecznym lub zbierz kapitał w swoim kraju. Jeśli potrzebujesz hiszpańskiego kredytu hipotecznego, możemy Ci powiedzieć, jakich dokumentów planistycznych potrzebujesz i udzielimy wielu innych porad i informacji dotyczących umowy. Twoje prawne spłaty zakupu nieruchomości nie powinny przekraczać 35% Twojego miesięcznego dochodu netto lub łącznego miesięcznego dochodu, jeśli ubiegasz się o dwie osoby. Pamiętaj, że prawdopodobnie zapłacisz około 3-4% kwoty kredytu w kosztach. Zazwyczaj odpowiedni prawnik pobiera 1% ceny zakupu Twojej nieruchomości plus 16% VAT za swoje usługi w procesie sprzedaży.
8: Jeśli chcesz, aby osoba trzecia podpisała i odebrała klucze do nieruchomości w Twoim imieniu, poproś swojego prawnika o przedstawienie pełnomocnictwa prawnego w Hiszpanii. Może to być możliwe w przypadku nieruchomości niezgodnych z planem, ponieważ czasami pozwolenia na użytkowanie nie są przyznawane przez kilka tygodni po ukończeniu budowy. Ponadto nie można podłączyć mediów takich jak woda i prąd, dopóki odpowiedni urząd nie uzyska pozwoleń na ich użytkowanie.
9: Ostateczny proces zawierania umów i zakupu nieruchomości zostaje zakończony przed notariuszem w Hiszpanii, kiedy sprzedawca podpisuje nieruchomość zgodnie z umową. To wtedy podpiszesz i wymienisz pieniądze oraz otrzymasz klucze do nowego domu. Kupując od promotora lub firmy budowlanej, płacisz 7% podatku transferowego lub 7% VAT plus 1% opłaty skarbowej. Będziesz mieć także opłaty notarialne, wahające się od 300-1000 euro, w zależności od ceny kupowanej nieruchomości, plus opłaty za rejestrację nieruchomości. Stanowią one około 60% opłaty notarialnej. Możesz zasięgnąć porady eksperta, w imieniu którego chcesz podpisać tytuł własności. W Hiszpanii mogą obowiązywać skomplikowane podatki od spadków, które należy wziąć pod uwagę w związku z Twoim majątkiem.
Kupno nieruchomości i życie w Hiszpanii
Trochę kupujących domy w Hiszpanii chcą mieć dom wakacyjny i pozostać nierezydentami, podczas gdy inni chcą zostać emigrantami i mieszkać tu przez cały rok. Rodzaje wiz na pobyt w Hiszpanii różnią się od krótkoterminowych do długoterminowych i stałych. Kupujący mogą zyskać to drugie dopiero po pięciu latach stałego zamieszkania w Hiszpanii, bez przerw. Niektórzy kupujący decydują się również na złotą wizę, aby uzyskać stały pobyt w Hiszpanii jak obywatel, przy minimalnym poziomie zakupu wynoszącym 500,000 XNUMX dolarów.
Przewodnik po sprzedaży nieruchomości
Szukając nieruchomości na sprzedaż, weź pod uwagę także płynność, jeśli chcesz zamienić cegły i zaprawę z powrotem w twardą gotówkę. Dobra wiadomość jest taka, że domy na sprzedaż w większości południowych części wybrzeża Hiszpanii osiągają spore obroty na rynku. Sprzedawcy w Hiszpanii mają dwie zalety, ponieważ potencjalnymi nabywcami są nie tylko Hiszpanie, ale także ludzie z całego świata. Ale także badaj lokalnie. Choć mały dom po remoncie w środku małej wioski może ci się spodobać, zawsze jest problem i jeśli sprzedasz go w późniejszych latach, odetniesz połowę rynku.
Przewodnik po języku hiszpańskim
Nasz profesjonalny blog na temat zakupu nieruchomości oraz życia i pracy w Hiszpanii jest pełen przydatnych artykułów i informacji dla każdego, kto myśli o przeprowadzce. Omawianie aktualnych tematów, statusu Hiszpanii jako zagranicznego miejsca docelowego dla nieruchomości i miejsc, które się wyróżniają więcej treści tutaj.
O nas
Jesteśmy profesjonalną agencją nieruchomości Spot Blue. Doradzamy i łączymy setki zainteresowanych i sprzedawców w Hiszpanii. Oprócz pomagania zagranicznym nabywcom w znalezieniu wymarzonego domu, jesteśmy z nimi na każdym podstawowym etapie zakupu nieruchomości proces w Hiszpanii. Niezależnie od tego, czy interesują Cię nieruchomości budżetowe, czy luksusowe, możemy pomóc Ci przy zakupie, aby móc spokojnie zamieszkać w nowym domu. Dlatego zadzwoń do nas już dziś, aby rozpocząć swoją podróż związaną z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, lub śledź nas na Facebooku, aby być na bieżąco z aktualnościami dotyczącymi nieruchomości z zagranicy.
(Oferowana nieruchomość – Dom z widokiem na pole golfowe z 6 sypialniami na sprzedaż w Benahavis – numer referencyjny Hiszpanii ESBENV465)
