Jeśli dobrze się przygotujesz i nie będziesz iść na skróty, kupno nieruchomości w Hiszpanii może być proste. Po pierwsze, zastanów się, co zamierzasz zrobić. Kupujesz dom do przeprowadzki, nieruchomość inwestycyjną lub coś innego? Upewnij się, że poświęciłeś odpowiedni czas na badania, abyś dokładnie wiedział, czego potrzebujesz, zanim zaczniesz szukać i przeglądać różne nieruchomości, aby mieć coś do porównania.
Depozyty można wpłacać kartą kredytową lub przelewem bankowym i będą one przechowywane na Twoje nazwisko. Nie zalecamy noszenia gotówki w kieszeni, ale pieniądze powinny być łatwo dostępne, ponieważ opóźnienie w dokonaniu depozytu może oznaczać przegraną na rzecz kogoś innego.
Ta kaucja ustala cenę, potwierdza zamiar zakupu i oznacza, że nieruchomość zostanie wycofana z rynku bez obawy, że zostanie rzucona okiem.
Planując budżet na nową nieruchomość, pamiętaj, że będziesz musiał zapłacić około 10/11% ceny swojej nieruchomości w postaci podatków i opłat.
Po wpłaceniu początkowej wpłaty będziesz potrzebować hiszpańskiego prawnika, więc prawdopodobnie powinieneś go zatrudnić wkrótce po potwierdzeniu zamiaru zakupu.
Dobrym pomysłem jest wybranie osoby, która posiada zatwierdzoną przez nas wiedzę lokalną i zna Twój język. Wybrany przez Ciebie prawnik przeprowadzi liczne kontrole, aby upewnić się, że wybrana przez Ciebie nieruchomość rzeczywiście jest własnością osoby ją sprzedającej i że została prawidłowo zareklamowana. Sprawdzą również, czy nieruchomość nie jest zadłużona oraz czy wszystkie rachunki za usługi i podatki są aktualne.
Korzystając z pomocy prawnika, zabezpieczasz swoją inwestycję, aby mieć pewność, że nie odziedziczysz żadnych zaległych długów. W przypadku zakupu poza planem prawnik upewni się, że deweloper posiada polisę ubezpieczeniową lub gwarancje bankowe, dzięki czemu jeśli coś pójdzie nie tak i zakup nie zostanie zrealizowany (z winy dewelopera), otrzymasz zwrot pieniędzy plus 6% odsetek.
W przypadku zakupu poza planem deweloper może zaoferować kredyt hipoteczny na bardzo korzystnych warunkach.
Upewnij się jednak, że wybrałeś odpowiedni kredyt hipoteczny dla siebie – możesz na przykład chcieć pozyskać kapitał w swoim kraju przed przyjazdem do Hiszpanii.
Jeśli potrzebujesz hiszpańskiego kredytu hipotecznego, możemy powiedzieć Ci, jakich dokumentów potrzebujesz i udzielić wielu innych porad.
Ogólnie rzecz biorąc, spłaty nie powinny przekraczać 35% miesięcznego dochodu netto lub łącznego miesięcznego dochodu, jeśli ubiegasz się o dwie osoby. Pamiętaj, że prawdopodobnie ostatecznie zapłacisz około 3-4% kwoty pożyczki w postaci kosztów.
Zwykle prawnik pobiera 1% ceny zakupu Twojej nieruchomości plus 16% VAT za swoje usługi w procesie sprzedaży.
Jeśli chcesz, aby w Twoim imieniu podpisała się osoba trzecia, poproś swojego prawnika o uzyskanie pełnomocnictwa. Może to być warte zrobienia w przypadku zakupu poza planem, ponieważ czasami pozwolenia na użytkowanie nie są przyznawane przez tygodnie po ukończeniu nieruchomości. Nie można przenieść usług takich jak woda i prąd, dopóki nie zostaną wydane pozwolenia na zajmowanie.
Ostatni etap zakupu nieruchomości kończy się przed notariuszem, kiedy sprzedawca podpisze umowę na przekazanie Ci nieruchomości. To właśnie wtedy dokonujesz wymiany płatności końcowej i odbierasz klucze do nowego domu.
Kupując od promotora lub dewelopera, musisz zapłacić 7% podatku transferowego lub 7% VAT plus 1% opłaty skarbowej. Będziesz mieć również opłaty notarialne, które wahają się od 300-1000 euro, w zależności od ceny kupowanej nieruchomości, plus opłaty za rejestrację nieruchomości. Stanowią one około 60% opłaty notarialnej.
Możesz zasięgnąć porady eksperta w sprawie tego, czyje nazwisko umieścić w tytule własności. Należy wziąć pod uwagę skomplikowane podatki od spadków.
