Proces zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii jako nabywca zagraniczny

Wstęp:
Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii jako nabywca zagraniczny wiąże się z przestrzeganiem szeregu skomplikowanych zasad i przepisów, szczególnie jeśli chodzi o obowiązki podatkowe. Celem tego przewodnika jest przedstawienie kompleksowego przeglądu procesu, koncentrując się na niuansach, o których muszą wiedzieć mieszkańcy spoza Wielkiej Brytanii, w tym na dopłatach do podatku gruntowego (SDLT), testach rezydencji i dodatkowych uwagach dla kupujących z zagranicy. Niezależnie od tego, czy kupujesz przytulne mieszkanie w sercu Londynu, czy rozległą posiadłość na wsi, zrozumienie tych elementów ma kluczowe znaczenie dla dokonania świadomej inwestycji na brytyjskim rynku nieruchomości.

Informacje o podatku gruntowym (SDLT) dla mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii:
Opłata skarbowa za grunty (SDLT) to podatek od nieruchomości zakupionych w Anglii i Irlandii Północnej (Szkocja i Walia mają swoje własne wersje: odpowiednio podatek od transakcji gruntami i budynkami oraz podatek od transakcji gruntami). W przypadku mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii obliczenia SDLT obejmują dodatkową opłatę w wysokości 2% oprócz stawek standardowych. Dopłata ta dotyczy zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i dodatkowych domów, a jej celem jest ochłodzenie rynku mieszkaniowego i zapewnienie dostępności mieszkańcom Wielkiej Brytanii.

Stawki opłaty skarbowej dla mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii:
Stawki SDLT dla mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii kupujących drugi dom lub dodatkową nieruchomość od 1 października 2021 r. przedstawiają się następująco:
Do 125,000 5 GBP: XNUMX%
125,001 250,000 GBP – 7 XNUMX GBP: XNUMX%
250,001 925,000 GBP – 10 XNUMX GBP: XNUMX%
925,001 1.5 GBP – 15 mln GBP: XNUMX%
Ponad 1.5 miliona funtów: 17%

Należy pamiętać, że stawki te mogą ulec zmianie i podczas planowania zakupu zaleca się zapoznanie z najnowszymi wytycznymi HM Revenue and Customs (HMRC) lub profesjonalnego doradcy podatkowego.

Pobyt i dopłata:
Ustalenie miejsca zamieszkania dla celów SDLT różni się od innych testów dotyczących miejsca zamieszkania w Wielkiej Brytanii, takich jak test ustawowego miejsca zamieszkania dla celów podatku dochodowego. W przypadku SDLT osobę uważa się za rezydenta Wielkiej Brytanii, jeśli spędziła ona w Wielkiej Brytanii co najmniej 183 dni w dowolnym nieprzerwanym okresie 365 dni, który rozpoczyna się 12 miesięcy przed i kończy 12 miesięcy po transakcji dotyczącej nieruchomości.

Jeśli kupujesz nieruchomość wspólnie z małżonkiem, partnerem cywilnym lub inną osobą fizyczną, obowiązuje dopłata w wysokości 2%, jeśli którykolwiek z kupujących nie jest rezydentem Wielkiej Brytanii. Jeśli jednak dokonujesz zakupu z małżonkiem lub partnerem cywilnym będącym rezydentem Wielkiej Brytanii i oboje wspólnie zamieszkujecie, dopłata może nie mieć zastosowania, pod warunkiem, że jedno z Was spełnia wymagania dotyczące miejsca zamieszkania.

Płatność SDLT i harmonogramy:
Należną kwotę SDLT należy wpłacić do HMRC nie później niż 14 dni od „daty wejścia w życie” transakcji, która zazwyczaj jest datą zakończenia zakupu nieruchomości. Opóźnienia w płatnościach mogą wiązać się z karami i odsetkami, dlatego tak ważne jest uporządkowanie finansów na długo przed datą zakończenia.

Dodatkowe uwagi dla kupujących za granicą:
Reprezentacja prawna: Zaleca się zatrudnienie prawnika lub przewoźnika doświadczonego w kontaktach z klientami międzynarodowymi. Potrafią poruszać się po zawiłościach prawnych brytyjskiego rynku nieruchomości, zapewniając zgodność ze wszystkimi wymogami regulacyjnymi.

Bankowość i finanse:
Otwarcie konta bankowego w Wielkiej Brytanii może uprościć proces płacenia za nieruchomość i zarządzania przyszłymi wydatkami. Opcje kredytu hipotecznego dla mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii są dostępne, ale mogą wymagać wyższego depozytu i obowiązywać na innych warunkach w porównaniu z warunkami dla mieszkańców Wielkiej Brytanii.

Ubezpieczenie:
Niezbędne jest wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia mienia. Aby chronić swoją inwestycję, rozważ zarówno ubezpieczenie budynku, jak i ubezpieczenie mienia.

Planowanie podatków:
Oprócz SDLT należy wziąć pod uwagę wpływ innych podatków, takich jak podatek dochodowy na dochody z wynajmu, jeśli planujesz dzierżawić nieruchomość, oraz podatek od spadków. Międzynarodowe planowanie podatkowe może pomóc zoptymalizować Twoją sytuację podatkową.

Kurs wymiany:
Wahania kursów wymiany walut mogą znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości w walucie krajowej. Rozważ skorzystanie z usługi forex, aby zablokować kursy wymiany lub zabezpieczyć się przed znaczącymi wahaniami.

Zarządzanie własnością:
Jeśli kupujesz nieruchomość jako inwestycję lub drugi dom, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomością, która zajmie się konserwacją, sprawami najemców i innymi codziennymi sprawami.

Kupowanie osobiście a zdalnie:
Zakupy osobiste Wizyta w Wielkiej Brytanii w celu zakupu nieruchomości ma kilka zalet:

Bezpośrednie oglądanie nieruchomości:
Oglądanie nieruchomości z pierwszej ręki pozwala ocenić stan nieruchomości, lokalizację i okolicę z większą dokładnością, niż mogą to zapewnić zdjęcia lub wirtualne wycieczki.

Informacje o rynku lokalnym:
Spędzanie czasu w lokalizacji danej nieruchomości pozwala na głębsze zrozumienie lokalnego rynku, udogodnień, połączeń transportowych i atmosfery społeczności.

Budowanie związków:
Spotkanie z prawnikiem, agentami nieruchomości i potencjalnie innymi specjalistami zaangażowanymi w zakup może zbudować silniejsze relacje i ułatwić płynniejszą komunikację.

Jednakże wizyta może nie zawsze być możliwa ze względu na czas, ograniczenia w podróżowaniu lub inne ograniczenia. W takich przypadkach zakupy na odległość stają się realną opcją.

Zakupy zdalne:
Kupowanie nieruchomości na odległość staje się coraz bardziej powszechne, zwłaszcza wraz z postępem technologii i komunikacji.

Oto jak złagodzić wyzwania:
Wirtualne oglądanie:
Wielu agentów nieruchomości oferuje wirtualne wycieczki, umożliwiające przeglądanie nieruchomości online. Chociaż jest to przydatne, zaleca się wynajęcie lokalnego przedstawiciela kontaktowego lub rzeczoznawcy majątkowego, który odwiedzi nieruchomość w Twoim imieniu w celu uzyskania bezstronnej oceny.

Badania internetowe:
Skorzystaj z zasobów internetowych, aby zbadać lokalny rynek nieruchomości, fora społecznościowe i lokalne serwisy informacyjne, aby zebrać informacje na temat okolicy.

Profesjonalna pomoc:
Zaangażuj prawnika i agenta nieruchomości, którzy mają doświadczenie w pracy z klientami międzynarodowymi i potrafią poradzić sobie z niuansami transakcji na odległość. Mogą działać jak Twoje oczy i uszy na ziemi, zapewniając niezawodne porady i wsparcie.

Znaczenie oglądania nieruchomości:
Niezależnie od tego, czy osobiście, czy przez pełnomocnika, obejrzenie nieruchomości jest niezwykle istotne. Pomaga w ocenie nie tylko stanu nieruchomości, ale także czynników niematerialnych, takich jak poziom hałasu, atmosfera w okolicy i lokalne udogodnienia. Jeśli nie możesz przyjechać osobiście, rozważ wynajęcie usługi inspekcji nieruchomości, która przeprowadzi dokładną kontrolę i sporządzi raport na temat stanu nieruchomości, co potencjalnie pozwoli Ci uniknąć kosztownych niespodzianek w przyszłości.

Rola prawników:
Adwokat lub przewoźnik odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii, przeprowadzając kontrole prawne, przygotowując umowy i przekazując fundusze. Dla zagranicznych nabywców radca prawny z międzynarodowym doświadczeniem jest nieoceniony. Potrafią poruszać się po złożoności transakcji transgranicznych, w tym:

Audyt prawny:
Przeprowadzanie przeszukań nieruchomości, sprawdzanie tytułów własności i upewnianie się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń prawnych.

Negocjacje i wymiana umów:
Przygotowywanie, opiniowanie i negocjowanie warunków umowy sprzedaży oraz zarządzanie wymianą umów, które prawnie wiążą sprzedaż.

Zakończenie i przeniesienie:
Koordynacja procesu realizacji, w tym przekazania środków sprzedającemu i zarejestrowania własności w Księdze Nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii jako nabywca zagraniczny, czy to osobiście, czy na odległość, wymaga dokładnego przygotowania i odpowiedniego profesjonalnego wsparcia. Oglądanie nieruchomości bezpośrednio lub za pośrednictwem zaufanej strony trzeciej oraz wiedza wykwalifikowanego prawnika to istotne elementy udanego nabycia nieruchomości. Rozumiejąc korzyści i wyzwania związane zarówno z zakupami osobistymi, jak i zdalnymi, możesz podejmować świadome decyzje, które są zgodne z Twoimi celami inwestycyjnymi i sytuacją osobistą. Zawsze traktuj priorytetowo należytą staranność, profesjonalne doradztwo i jasną komunikację, aby zapewnić płynny i satysfakcjonujący zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Wnioski:
Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii jako nierezydent może być opłacalną inwestycją, wiąże się jednak z wieloma wyzwaniami i kwestiami do rozważenia. Rozumiejąc implikacje prawne, finansowe i podatkowe, w tym dopłatę SDLT dla mieszkańców spoza Wielkiej Brytanii, możesz płynniej poruszać się po tym procesie i maksymalnie wykorzystać swoją inwestycję. Zawsze szukaj porady u profesjonalistów, którzy rozumieją złożoność brytyjskiego rynku nieruchomości i międzynarodowego prawa podatkowego, aby mieć pewność, że Twój zakup jest zgodny z Twoimi celami finansowymi i wymogami prawnymi.