Oczywiście, że możesz.
Możesz rozpocząć składanie ofert po wykonaniu następujących czynności:
• Przeszukaj szeroką gamę dostępnych nieruchomości
• Wybierz te, które najlepiej pasują do Twojego wyboru
• Przeprowadź badanie fizyczne inspekcja nieruchomości, które rozważasz
• Uzyskaj szczegółowe informacje na temat procesu płatności
Agent, z którym masz do czynienia, powinien poinformować Cię o akceptowalnej ofercie nieruchomości, którą chcesz kupić. Nie powinieneś jednak zadowalać się ofertą, jeśli jest ona absurdalnie zawyżona. Generalnie agenci zawsze pobierają wygórowane ceny, ponieważ chcą dla siebie większej prowizji. Spróbuj więc i zobacz, czy możesz wynegocjować niższą i lepszą ofertę.
Ponownie należy zauważyć, że cena hiszpańskiej nieruchomości w euro nie zmienia się, podczas gdy cena tej samej nieruchomości w funtach szterlingach się zmienia. Ta rozbieżność wynika z wahań kursów wymiany obu walut.
Przed złożeniem oferty koniecznie skontaktuj się ze specjalistą zajmującym się wymianą walut, aby uzyskać informację o aktualnym kursie wymiany. To pomoże Ci podjąć właściwą decyzję. Ponadto specjalista ds. wymiany walut może pomóc Ci zabezpieczyć funta szterlinga po stałym kursie na przyszły zakup.
Tak, możesz zorganizować wycieczki widokowe.
Aby poczuć, jak wygląda wybrany przez Ciebie obszar, powinieneś zarezerwować sobie czas wolny i zaplanować tam wycieczkę. Ta wycieczka pomoże Ci zapoznać się z okolicą i stworzyć w głowie obraz tego, jak już w niej mieszkasz. Podczas wycieczki odwiedź popularne miejsca, porozmawiaj z mieszkańcami okolicy i zdobądź wyczerpujące informacje na temat całej okolicy.
Wykonaj ten krok, aby upewnić się, że jesteś na dobrej drodze przy wyborze wymarzonej nieruchomości. Ale nie spiesz się z robieniem tego wszystkiego, ponieważ będziesz miał wystarczająco dużo czasu na ponowne odwiedziny, jeśli sobie tego życzysz. Dlatego potrzebujesz wystarczająco dużo czasu, aby zaplanować podróż i jak najlepiej ją wykorzystać.
Najlepszym momentem na rezerwację wycieczki w tym celu jest okres poza sezonem zimowym, zwłaszcza w święta państwowe. Wykorzystaj ten okres, aby uzyskać dostęp do informacji o pogodzie, na przykład gdy jest zimno lub ciemno. Ten okres jest bardziej strategiczny, ponieważ agenci będą mieli więcej czasu na zajęcie się Twoimi potrzebami. Możesz także mieć szczęście i wynegocjować niższą cenę w tym okresie, ponieważ nie ma pośpiechu.
Jedną z rzeczy, które możesz zrobić, jest wynajęcie nieruchomości w okolicy i wyjście na zakupy spożywcze. Dzięki temu będziesz miał więcej możliwości poruszania się i szerszego spojrzenia na okolicę. Otrzymasz wskazówkę dotyczącą łatwego dotarcia do sklepów i punktów usługowych oraz cen sprzedawanych przedmiotów.
Możesz także uzyskać wskazówkę, czy obszar jest cichy, czy głośny. Możesz na przykład sprawdzić, czy w pobliżu znajduje się klub, który działa późno w nocy lub czy lokalizacja znajduje się pod trasą lotu.
Aby ułatwić ten proces, możesz skorzystać z naszego arkusza analizy nieruchomości do pobrania, aby ocenić preferowaną nieruchomość i jej lokalizację. Ten arkusz umożliwia tworzenie notatek i ocenianie każdego aspektu nieruchomości i jej lokalizacji podczas kontroli. Służy zatem jako przewodnik przy dokonywaniu szczegółowej oceny każdej nieruchomości.
Podsumowując, kupujący muszą wiedzieć, że na taką wycieczkę nie jest wymagane żadne szczególne zamówienie. Upewnij się tylko, że podczas pierwszej podróży udokumentowasz szczegółowe informacje na temat wszystkich odwiedzonych lokalizacji i atrakcji, a następnie dokonasz oceny. Podczas drugiej podróży powinieneś bardziej skupić się na fizycznej ocenie mienia. Zachęcamy do skontaktowania się z nami, chętnie pomożemy w zaplanowaniu podróży.
Ogólnie rzecz biorąc, dokumenty prawne wymagane do zakupu nieruchomości w Hiszpanii obejmują dowody tożsamości, kapitał i własność, w tym inne szczegóły transakcji.
Cudzoziemcy kupujący nieruchomość w Hiszpanii muszą posiadać paszport, hiszpański dowód osobisty lub kartę NIE oraz hiszpańskie konto bankowe. Podczas gdy paszport ujawnia Twoją prawdziwą tożsamość, karta NIE pomaga w przeprowadzaniu transakcji finansowych, a hiszpańskie konto bankowe pomaga władzom zweryfikować źródło Twoich zarobków.
Karta NIE jest zwykle wydawana przez ambasady Hiszpanii (w Twoim kraju) lub lokalny komisariat policji w Hiszpanii. Jeśli jednak ubiegasz się o kartę NIE za pośrednictwem Dyrekcji Policji, będziesz musiał przedstawić swój międzynarodowy paszport w celu potwierdzenia tożsamości.
Karta NIE może być dostępna w formie plastikowej lub papierowej, ale musi mieć numer fiskalny oraz funkcje karty wizowej, za pomocą których można robić zakupy lub przeprowadzać inne transakcje.
Aby upewnić się, że jesteś w stanie utrzymać się finansowo, lokalna policja będzie musiała Cię odwiedzić i sprawdzić, czy masz wystarczające środki w postaci salda bankowego, emerytury i wynagrodzenia. Wizyta umożliwia im także potwierdzenie źródła Twoich pieniędzy; niezależnie od tego, czy uzyskałeś je w sposób oszukańczy. Po zweryfikowaniu tego dokument zostanie wydany około dwa tygodnie później.
Pamiętaj, że jeśli indywidualnie finansujesz zakup nieruchomości, będziesz potrzebować konta bankowego, aby móc dokonywać bezpośrednich płatności miesięcznych. Upewnij się, że wybierasz banki ze stosunkowo uczciwymi opłatami. Co ważniejsze, dostosuj się do opłat dostępnych w hiszpańskich bankach, które prawdopodobnie będą różnić się od opłat dostępnych w Twoim kraju.
Kolejną ważną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest kurs wymiany, zwłaszcza jeśli przelewasz środki z konta bankowego w swoim kraju na konto, które właśnie otworzyłeś w Hiszpanii. Możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli wyszukujesz banki z najlepszym kursem wymiany i niskimi opłatami za przelew, korzystasz z sprawnej obsługi i dokonujesz przelewu we właściwym czasie.
Zanim podejmiesz próbę zakupu jakiejkolwiek nieruchomości w Hiszpanii, powinieneś poświęcić trochę czasu na zrozumienie obowiązujących przepisów i ich dynamicznego charakteru. Na przykład przed 2007 rokiem prawo stanowiło, że można kupić dom, nie będąc wcześniej rezydentem. Następnie konieczne było przebywanie w Hiszpanii przez dziewięćdziesiąt dni i zarejestrowanie się na pobyt czasowy, aby móc posiadać nieruchomość. Obecnie wystarczy paszport, karta NIE, ubezpieczenie zdrowotne i wystarczająca ilość pieniędzy na posiadanie nieruchomości. Nie polegaj więc na nieaktualnych informacjach.
Oprócz tego do procedury zakupu wymagane są pewne hiszpańskie dokumenty. Dokumenty te są zwykle przechowywane przez agenta nieruchomości, z którym współpracujesz. Zawierają one próbkę notatki wymaganą do sfinalizowania sprzedaży. Dzięki temu możesz poznać grunt zarejestrowany jako nieruchomość i uzyskać szczegółowe informacje na temat aktu własności domu. Określa również, czy nieruchomość podlega pewnym ograniczeniom, takim jak niespłacana hipoteka i kwestie zabezpieczeń.
Istnieje również podatek lokalny znany jako IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), a także podatek od śmieci i odprowadzania ścieków (lub Basura Y Alcantarillado), które ujawniają stan zadłużenia nieruchomości. Aby mieć pewność, że zakup przebiegnie bez zmartwień, musisz sprawdzić pięć ostatnich dokonanych płatności, aby rozwiać wątpliwości dotyczące wszelkich zaległych długów lub opłat za media związanych z nieruchomością.
Całkowita cena zakupu nieruchomości zależy od tego, czy jest ona nowo wybudowana, czy odnowiona. Zależy to również od tego, czy kupujesz na miejscu, czy korzystasz z kredytu hipotecznego. Należy jednak zarezerwować kwotę do 12% ceny zakupu na pokrycie następujących opłat:
8% całkowitego kosztu podatku transferowego (lub ITP) od nieruchomości, którą odsprzedajesz. Opłata ta jest jednolita we wszystkich lokalizacjach w Hiszpanii z wyjątkiem Costa Blanca (z wyjątkiem Murcji), gdzie podatek od przeniesienia wynosi 10%.
Opłaty notarialne od 400 do 1000 euro
200–450 EUR Opłaty za rejestr gruntów
1,000–2,000 EUR Niezależne wynagrodzenie prawnika
Opłata za wycenę w wysokości 350 euro oraz opłata skarbowa w wysokości 1.5% aktu hipoteki. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, będziesz musiał zapłacić prowizję pożyczkodawcy, która wynosi około 1% kredytów kapitałowych.
Jeśli jest to nowa nieruchomość, zamiast ITP zapłacisz podatek VAT w wysokości 10%.
Jeśli jest to nowo wybudowana nieruchomość, musisz także zapłacić opłatę skarbową w wysokości 1.5% ceny zakupu.
Należy pamiętać, że aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, nierezydenci muszą posiadać numer identyfikacji podatkowej zwany NIE. Numer identyfikacji podatkowej należy przetworzyć przed zawarciem wszelkich transakcji zakupu domu, ponieważ będzie on używany we wszystkich zeznaniach podatkowych i korespondencji kierowanej do organów podatkowych. Aby uzyskać NIE, odwiedź Dyrekcję Generalną Policji.
Utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z pewnymi nieuniknionymi kosztami. Może zainteresuje Cię informacja, że koszty towarów, podatki i inne stawki mogą być nieco wyższe w Hiszpanii niż w Wielkiej Brytanii.
Dlatego też bardzo ważne jest, aby podczas planowania opłat eksploatacyjnych wziąć pod uwagę takie rzeczy, jak opłaty za media, ubezpieczenie, koszt połączenia internetowego, opłaty za telewizję kablową i satelitarną, koszty transportu, opłaty zdrowotne i medyczne, a co najważniejsze, wyżywienie. Inne obejmują okresowe koszty posiadania nieruchomości, lokalne podatki od nieruchomości i podatki lokalne oraz opłaty społeczne.
Aby więc zmniejszyć obciążenie kosztami bieżącymi, warto rozważyć wynajęcie swojej nieruchomości. Chociaż ta opcja może nie generować dla Ciebie zbyt dużych dochodów, to to, co otrzymasz, wystarczy na spłatę kredytu hipotecznego, uregulowanie kosztów bieżących i pokrycie innych wydatków wakacyjnych.
