Natalie Pomysł zakupu nieruchomości poza planem w Dubaju zyskuje na popularności. Przez dziesięciolecia nieruchomości poza planem były realną opcją w sektorze nieruchomości, a wielu inwestorów na rynku nieruchomości nie kupi niczego innego. Jednak wraz z rosnącą reputacją Dubaju w regionie i na arenie międzynarodowej coraz więcej inwestorów z branży nieruchomości zwraca się obecnie do tego kraju, aby dowiedzieć się więcej. Dodatkowo, ponieważ Dubaj oferuje atrakcyjne zachęty, takie jak wiza emerytalna, nie tylko oni są zainteresowani nieruchomościami niezgodnymi z planem. Naturalnie jednak niektórzy ludzie zachowują ostrożność. Lubią kupować wyłącznie nieruchomości wykończone z cegły i zaprawy. W tym artykule wyjaśniono zatem definicję nieruchomości poza planem w sektorze nieruchomości, dlaczego warto kupować nieruchomość poza planem, pułapki, na które należy uważać, oraz inne wskazówki dotyczące udanego zakupu.
O nieruchomościach poza planem w Dubaju
1: Dlaczego warto kupować nieruchomość poza planem
Rosnący profil Dubaju: Trzydzieści lat temu myśl o inwestowaniu w nieruchomości w Dubaju była dla większości ludzi obca. Jednak obecnie Dubaj budzi podziw i szacunek ze względu na swoją rozwijającą się gospodarkę i solidny system polityczny. Te dwa rozwiązania są tym, co lubi większość inwestorów na rynku nieruchomości, a Dubaj oferuje jedno i drugie.
Udowodnione osiągnięcia: Dubaj po raz pierwszy udostępnił obcokrajowcom swój sektor nieruchomości własnościowych w 2022 r.; od tego czasu sprzedaż rośnie z roku na rok. Ponadto wielu obcokrajowców kupuje nieruchomości, mieszka i zakłada rodzinę w Dubaju. W rezultacie miejsce to staje się głównym rajem dla emigrantów.
Niższe ceny: Oczywiście dla wielu inwestorów na rynku nieruchomości i przeciętnych nabywców domów dużą przynętą są obniżone ceny. Jest to zaleta zakupu nieruchomości, do której nie można się od razu wprowadzić. Oprócz obniżonych cen domów niektórzy deweloperzy oferują inne zachęty, aby przyciągnąć inwestorów do swojego projektu, np. rabaty przy płatności gotówkowej.
Plany płatności: Niektórzy programiści oferują strukturyzowane plany płatności z niskim RRSO dla tych, którzy chcą płacić w dłuższej perspektywie. Te okazują się bardziej korzystne gotówkowo niż ubieganie się o kredyt hipoteczny. Połącz te elastyczne plany płatności z obniżonymi cenami, aby przekonać się, dlaczego nieruchomości poza planem są opłacalne na całym świecie.
Zyski kapitałowe: Gdy tylko nieruchomość zostanie ukończona i wystawione zostaną tytuły własności, cena nieruchomości natychmiast wzrasta. Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje również duży potencjał zysków kapitałowych w porównaniu z wieloma innymi zagranicznymi miejscami docelowymi.
Wybór: Niektóre dzielnice Dubaju wciąż się rozwijają; stąd wybór nieruchomości poza planem jest ogromny. Połącz wszystkie lokalizacje razem, a znajdziesz to, czego chcesz, czy to luksusowe, czy budżetowe.
Zupełnie nowa jakość: Dla wielu zalety nieruchomości poza planem to zupełnie nowa jakość. W zależności od tego, na jakim etapie inwestycji kupisz, możesz także zlecić deweloperowi montaż wybranego przez Ciebie wystroju i projektu. Daje to znaczną przewagę nad nieruchomościami z odsprzedaży.
2: Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości poza planem
Przejdź lokalnie: Chociaż możesz postrzegać Dubaj jako jeden cel podróży, zawęź kryteria do konkretnych dzielnic. Niektóre oferują większy zwrot kapitału niż inne, a kupujący muszą wiedzieć, gdzie znajdują się lokalne udogodnienia, takie jak transport, szkoły, meczety, centra handlowe i banki.
Zwrot wynajmu: Lokalne badania są niezbędne, jeśli planujesz inwestować w nieruchomości na wynajem. Miejsca, które przyciągają turystów to Bur Dubai i Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence i Palm Jumeirah Island.
Chroń swoją inwestycję: Urząd Regulacji Nieruchomości Zjednoczonych Emiratów Arabskich i Departament Gruntów w Dubaju ustaliły w planach szczegółowe kryteria, które pomogą Ci chronić Twoją inwestycję. Płać za nieruchomość wyłącznie za pośrednictwem banków zatwierdzonych przez DLD. Powodem jest to, że deweloperzy mogą uzyskać dostęp do środków jedynie na określonych etapach budowy, które muszą zostać podpisane i zatwierdzone. Dodatkowo deweloper musi być właścicielem 100% gruntu, na którym buduje oraz wpłacić zadatek w wysokości 20% na pokrycie gwarancji.
Zezwól na opóźnienia: W idealnym świecie wszystko idzie zgodnie z planem; jednak jeśli chodzi o budowę i konstrukcję, zawsze zdarzają się nieoczekiwane zdarzenia. Należy więc spodziewać się opóźnień i w miarę możliwości zachować elastyczność.
Listy zaczepiające: Wielu nabywców nieruchomości poza planem ignoruje listy zaczepek. Zanim więc wprowadzisz meble, zrób pełną nieruchomość inspekcja. Sprawdź okna, drzwi, gniazdka elektryczne, krany i inne drobne elementy, aby upewnić się, że działają.
Wahania rynku: Dubaj jest podobny do każdego innego rynku światowego, ponieważ bieżące wydarzenia i okoliczności mają wpływ na rynek. Weź pod uwagę, że warunki rynkowe mogą się zmieniać i rosnąć.
3: Dodatkowe opłaty
Nie zapomnij o uwzględnieniu kosztów zamknięcia obok cen nieruchomości; są to opłata rejestracyjna Oqood (3000 AED) i opłata rejestracyjna nieruchomości (4%), którą należy uiścić na rzecz Departamentu Gruntów w Dubaju. W niektórych przypadkach programiści zapłacą 50% kosztów zamknięcia, aby przyciągnąć Cię do swojego rozwoju, więc warto na to zwrócić uwagę.
4: Sprzedaż przed ukończeniem
Różni programiści oferują opcję sprzedaży. Jednak niektóre z nich są ukończone na poziomie 40%, podczas gdy inne są ukończone na poziomie 50 lub 60%. Jeżeli dokonano spłat minimalnych, proces przebiega tak samo, jak sprzedaż mieszkania pod klucz.
5: Najlepsze miejsca do zakupów w Dubaju
Luksus: Jeśli szukasz najwyższego luksusu, spójrz na Crescent Palm Jumeriah. Jako największa sztuczna wyspa ma kształt palmy, stąd nazwa. Obszar ten jest nie tylko w pełni funkcjonującą społecznością, ale jest także pożądany do zakupu nieruchomości w Dubaju ze względu na jego prestiżowy status. (O większym luksusie dzielnice Dubaju.)
Nieruchomość budżetowa: Dla tych, którzy chcą kupić niedrogie nieruchomości, spójrz na International City, Liwan i Discovery Gardens. Pomimo czynnika budżetowego, fantastyczna jakość konstrukcji oznacza, że nabywcy domów nie idą na kompromis w kwestii lokalizacji.
Wynajem nieruchomości: Studio One, zlokalizowane w marinie West End w Dubaju, oferuje potencjał, ponieważ odpowiada młodym, pracującym profesjonalistom, którzy chcą miejsca do życia przez cały rok. W przeciwnym razie, jeśli chodzi o wynajem wakacyjny, centrum Dubaju jest idealne.
Rodziny: Mirdif, położony na północ od Dubaju i na wschód od lotniska, wyróżnia się jako niedroga dzielnica, szczególnie dla rodzin. Przyzwoity wybór szkół międzynarodowych oferuje uznane na całym świecie akredytacje i kwalifikacje, a udogodnienia socjalne są obfite.
Właściwości willi: Mieszkanie w Dubaju to podstawowa funkcja, ale jeśli wolisz wille, spójrz na Rancza Arabskie, idealną społeczność, która przyciąga rodziny, które chcą kupić. Przy oczekiwanej inwestycji wynoszącej 5%, kilka nowych przyszłych projektów sprawia, że jest to ekscytujący obszar do zakupu domu.
6: Dowiedz się więcej o nieruchomościach
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach poza planem i kupowaniu w Dubaju, Zadzwoń do nas dzisiaj i porozmawiaj z lokalnym agentem. Możemy odpowiedzieć na Twoje pytania, dostarczyć dodatkowe informacje i przesłać portfolio nieruchomości na sprzedaż w Dubaju. W przeciwnym razie przejrzyj nasze wykazy stron internetowych mieszkań, apartamentów bliźniaczych i willi na sprzedaż w Dubaju. Każda oferta zawiera cenę, lokalizację, wyposażenie domu i dane kontaktowe, aby uzyskać więcej informacji przez e-mail, telefon lub umówić się na oglądanie.
7: Więcej o Dubaju
Emerytura w Dubaju: W ciągu ostatnich dwóch lat prowadzony przez rząd program „Retire in Dubai” zyskał coraz większe zainteresowanie, ponieważ nową normą stała się obcokrajowcy korzystający z emerytury za granicą. W ostatnich sondażach przeprowadzonych przez firmę Veolar Dubaj zajmuje 14. miejsce na świecie pod względem liczby emerytów. Stanowisko to opierało się na poziomie życia, ale Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują pierwsze miejsce pod względem bezpieczeństwa finansowego.
Słynne budynki w Dubaju: Popularne są nieruchomości poza planem w Dubaju, ale także wiele gotowych budynków. Zaznaczają panoramę Dubaju i odzwierciedlają innowacyjność i umiejętności, a w mieście znajduje się sześć najwyższych drapaczy chmur na świecie.
