Natalie Rynek nieruchomości w Portugalii jest obecnie jednym z najbardziej wzrostowych w Europie, a ceny osiągnęły w drugim kwartale 2017 r. wzrost o osiem procent rok do roku, jak wynika z najnowszego indeksu cen domów sporządzonego przez krajowy instytut statystyczny (INI). .
Sprzedaż wolumenowa również wzrosła, odnotowując wzrost o 16 procent rok do roku, przy łącznej wartości 4.6 miliarda euro w całym kraju w tym samym okresie trzech miesięcy. Nic dziwnego, że motorem tego wzrostu jest Lizbona, gdzie sprzedaż w stolicy stanowi 48 procent całkowitej wartości rynku. Ceny w gorących punktach miasta wzrosły w ciągu ostatnich trzech lat o około 30 procent i oczekuje się, że przez następne pięć lat utrzymają się na poziomie pięciu procent rocznie.
Co uspokaja inwestorów, w przypadku wysokiej jakości, dobrze zlokalizowanych nieruchomości mieszkalnych możliwe jest osiągnięcie zrównoważonych stóp zwrotu z czynszów na poziomie 5–7%. Co więcej, Lizbona jest jedną z niewielu stolic europejskich, w których dozwolony jest wynajem krótkoterminowy, a nawet objęte są zachętami podatkowymi (obecnie pobierany podatek w wysokości 8.4% w przypadku udostępniania nieruchomości na wynajem krótkoterminowy). Analitycy podkreślają również niedobór mieszkań na wynajem krótkoterminowy, dodając, że w ciągu ostatnich 21 miesięcy przychody generowane przez miejski rynek wynajmu krótkoterminowego wzrosły o 12%.
Jeśli chodzi o potencjał wzrostu wartości kapitału, obraz jest równie zachęcający. Średnia cena za metr kwadratowy w Lizbonie wynosi 6,000 euro, podczas gdy średnia w UE wynosi 15,500 XNUMX euro. Czyni to miasto jedną z najbardziej wartościowych stolic w Europie.
Coraz częściej lizboński rynek wynajmu jest wspierany przez młodych profesjonalistów i przedsiębiorców, zarówno portugalskich, jak i zagranicznych. Dzieje się tak dzięki temu, że miasto stało się ośrodkiem start-upów, ale w szczególności firm z branży nowych technologii, do tego stopnia, że zostało nazwane „San Francisco Europy”.
Styl życia to kolejna wielka atrakcja dla obcokrajowców przeprowadzających się do Lizbony, która niedawno została uznana za jeden z najlepszych krajów na świecie zarówno pod względem jakości życia, jak i bezpieczeństwa. Nie zapominając o niskich kosztach życia codziennego.
Jedną z największych atrakcji Lizbony dla zagranicznych emerytów są bardzo korzystne zachęty podatkowe.
W przypadku kwalifikujących się obcokrajowców, którzy przeprowadzają się, system osób niebędących rezydentami zwyczajowymi oznacza, że nie płacą oni podatku od dochodów z emerytur lub innych światowych aktywów w Portugalia przez 10 lat po przeprowadzce. Tymczasem majątek osoby uznanej za osobę zamieszkałą w Portugalii zazwyczaj nie podlega podatkowi od spadków.
Inną możliwością przeprowadzki do Portugalii dla bogatszych obcokrajowców jest program Złota Wiza. W ramach tego programu zakup portugalskiej nieruchomości o wartości co najmniej 500,000 XNUMX euro uprawnia zagranicznego inwestora do zamieszkania w tym kraju. Program cieszy się szczególną popularnością wśród obywateli Chin i Azji Południowo-Wschodniej, ale istnieją oczekiwania, że zainteresowanie nabywców z Bliskiego Wschodu będzie rosło.
W międzyczasie atrakcyjność miasta jest wzmacniana dzięki dwóm znaczącym modernizacjom infrastruktury. Nowe lotnisko ma tam zostać otwarte w 2019 r., a system metra zyska na inwestycji o wartości 684 mln euro, która obejmie dodanie nowych stacji. Dodaj do tego Lizbonę i dynamicznie rozwijający się przemysł turystyczny Portugalii, który w 22 r. wzrósł o imponujące 2016 procent, a sytuacja dla inwestorów wygląda tam obiecująco.
