Natalie Nie ulega wątpliwości, że londyński rynek nieruchomości jest jednym z najaktywniejszych na świecie, przyciągającym zagraniczne inwestycje. Ten zróżnicowany rynek mieszkaniowy i kapitał obejmują różne typy nieruchomości, w tym domy historyczne, luksusowe penthouse'y i nowoczesne wieżowce, które przyciągają uwagę ludzi na całym świecie.
Ponadto silna gospodarka, wysoki popyt na mieszkania i niedobory podaży spowodowały, że londyński rynek mieszkaniowy odnotował znaczny wzrost w poprzednich latach. Stąd rosnące ceny nieruchomości i rosnąca konkurencja, szczególnie w centrum Londynu.
Pandemia Covid-19 wystawiła inwestorów na próbę, powodując spadki cen, ponieważ ludzie dostosowali się do różnych reżimów pracy i stanęli w obliczu braku pewności ekonomicznej i utraty miejsc pracy. Londyn jednak odbił się i obecna sytuacja na rynku wygląda pozytywnie.
Co więcej, lokalne wysiłki uspokajają rynki obietnicami zwiększenia podaży i przystępności cenowej mieszkań. Rzeczywiście, Londyn jest stolicą, złotym dzieckiem i klejnotem brytyjskiej nieruchomości. Ale czy to wszystko wystarczające powody, aby inwestować w londyńskie nieruchomości i co potencjalni nabywcy powinni wiedzieć o rynku?
O inwestowaniu na londyńskim rynku nieruchomości
Pokusa międzynarodowego potencjału inwestycyjnego
Z niedawnego raportu Easy Money, platformy inwestycyjnej na rynku nieruchomości, wynika, że stolica Londyn jest czwartym rynkiem pod względem potencjalnych cen domów i zyskownych inwestycji. Najpierw było Miami, potem Dubaj i Madryt, a na drugim miejscu znalazł się Londyn, który wykazał największy zwrot z inwestycji. Pandemia niewątpliwie wstrząsnęła Londynem, ale inwestycje w nieruchomości pozostają stabilne. Jaki jest więc główny tego powód?
Powodów jest wiele, ale inwestycja w Londynie to pewny wybór. Po pierwsze, solidny rynek przetrwa burze przez nadchodzące dziesięciolecia. Po drugie, Londyn jest tym, co inwestorzy i eksperci nazywają miastem alfa. Oznacza to, że jest liderem w biznesie, finansach, handlu, sztuce, modzie, kulturze, kuchni i wszystkim innym. Po trzecie, Londyn jest twarzą brytyjskiej stolicy na światowych scenach i doskonale radzi sobie z innymi globalnymi miastami, takimi jak Paryż, Madryt, Stambuł i Dubaj.
Międzynarodowi inwestorzy i silna płynność
Zagraniczni inwestorzy uwielbiają tętniącą życiem metropolię i londyński rynek nieruchomości i dodają mu siły oraz jeszcze większego rynku sprzedaży i płynności. Zagraniczni inwestorzy przybywają z różnych powodów, w tym ze stałego wzrostu cen i stylu życia. Tętniąca życiem i różnorodna reputacja Londynu zapewnia wysoki standard życia oraz możliwości kulturalne, rekreacyjne i edukacyjne.
Nie zapominajmy o rynku turystycznym. Wielka Brytania jest stabilna politycznie, co zapewnia inwestorom zagranicznym spokój ducha. W przypadku niektórych narodowości tzw Brytyjski dewaluacja funta zapewnia im korzystne kursy wymiany. Inni stawiają na fakt, że światowej klasy londyńskie uniwersytety czynią z miasta edukacyjną bastionę dla rynków wynajmu mieszkań dla studentów.
Wysokość czynszów w Londynie
Jedno z najważniejszych pytań, jakie dostajemy, pochodzi od właścicieli wynajmujących mieszkania na wynajem zainteresowanych inwestycjami w nieruchomości na wynajem w Londynie i cenami wynajmu. Istotnym aspektem oferty Londynu, który zawsze przyciąga inwestorów w nieruchomości, jest popyt na wynajem, który w Londynie jest nadal duży, przy czym w obszarach centralnych odsetek ten wynosi 65%.
Jednakże na obrzeżach Londynu nastąpił gwałtowny wzrost popytu na wynajem. Pustostany pod wynajem nie spadły, a właściciele zgłaszają średnio 70 dni. Londyn konsekwentnie plasuje się w rankingach pod względem rentowności czynszów, ale pamiętaj, że różnią się one w zależności od 32 oficjalnych gmin. Niektóre plasują się na poziomie 4.5%, inne mogą nawet wzrosnąć do 6%.
Wskazówki dotyczące Kup i wynajmij wynajmującym: Inwestycje w nieruchomości na wynajem to popularny sposób generowania dochodu. Jednak zakup nieruchomości na wynajem wymaga więcej badań niż zakup nieruchomości do zamieszkania. Tutaj przedstawiamy szczegółowe informacje na temat czynszów i najnowsze dane dotyczące spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, wad, zalet i innych czynników.
Twierdza w centrum Londynu
Centralny Londyn reprezentuje cały region Londynu. Jako centrum wszystkiego i wszystkiego, obszar ten uspokaja zarówno krajowych, jak i zagranicznych nabywców i inwestorów. Centralny region Londynu charakteryzuje się zazwyczaj wysokimi cenami nieruchomości, rosnącym popytem i ograniczoną podażą. Niektóre dzielnice, takie jak Mayfair, Kensington i Chelsea, przyciągają kupców z najwyższej półki. W ostatnich dziesięcioleciach, wraz z ewolucją rynków technologicznych Wielkiego Londynu, zwiększyło to popyt na mieszkania. Niedobór nieruchomości i wysoki popyt sprawiają, że ta londyńska nisza jest kotwicą dla inwestorów i innych gmin.
Rozwój w południowym Londynie
Obszary podmiejskie południowego Londynu odnotowały ostatnio znaczny rozwój ze strony dużych firm. Zawierają
- Dziewięć Wiązów: Ta regeneracja na dużą skalę projekt w Battersea obejmuje nowe osiedla mieszkaniowe w Londynie i przestrzenie publiczne. Miejsce to, zwane najbardziej niezwykłą transformacją tego stulecia, wzmocniło prestiż dawnej elektrowni Battersea.
- Canada Water: Canada Water obejmowało nowe centrum miasta i szeroko nagłośnioną bibliotekę. Jednym z kluczowych czynników przyciągających tutaj kupujących jest wyjątkowy transport.
- Peckham Rye przeszedł znaczną regenerację dzięki nowym domom, sklepom i przestrzeniom publicznym. W rezultacie obszar ten przyciąga obecnie młodych profesjonalistów i rodziny oraz szczyci się doskonałą reputacją w dziedzinie sztuki i kultury.
- Słoń i Zamek: Słoń i Zamek przeszły znaczną regenerację. W lokalizacji na południe od Tamizy zainwestowano 4 miliardy funtów w obiekty publiczne i prywatne.
Rozwój we wschodnim Londynie
Wschodni Londyn przeszedł ostatnio znaczącą transformację, wraz z kilkoma nowymi inwestycjami. Park Olimpijski w Stratford był centralnym punktem Letnich Igrzysk Olimpijskich w 2012 r., ale obecnie jest dzielnicą mieszkaniową z przestrzeniami publicznymi i obiektami sportowymi. Royal Docks przekształciło się w hotele biznesowe i restauracje międzynarodowe.
Z kolei modny Shoreditch przyciąga młodych profesjonalistów, artystów i przedsiębiorców modnymi klubami i barami wzdłuż głównych ulic. Hackney Wick może poszczycić się także społecznością artystyczną i twórczą, w której cały czas powstają nowe osiedla. Oprócz domów chcą uwzględnić obiekty kulturalne i rekreacyjne. Canning Town promuje także 1750 domów w bezpiecznym i zdrowym środowisku.
Różnice regionalne i ceny domów w Londynie
Istnieją znaczne różnice regionalne w średnich cenach domów w całym Londynie, przy czym niektóre obszary są znacznie droższe niż inne.
- Prime Central London: Nieruchomości w takich obszarach jak Knightsbridge, Chelsea i Mayfair mają wysokie ceny domów. Obszary te szczycą się ekskluzywnymi sklepami, restauracjami i atrakcjami kulturalnymi, przyciągając zamożnych międzynarodowych inwestorów chcących kupić nieruchomości.
- Zewnętrzny Londyn: Nieruchomości w zewnętrznych dzielnicach Londynu, takie jak Croydon, Bromley i Romford, oferują tańsze ceny domów. Jednak nadal porównuj, ponieważ niektóre miasta zyskały na popularności i są teraz najlepsze.
- Północ a Południe: Londyn ma podział na północ i południe, jeśli chodzi o ceny domów. Południe jest zazwyczaj droższe niż północ ze względu na bliskość najlepszego Londynu i reputację tego obszaru.
- Obszary regeneracyjne: Obszary poddawane rewitalizacji, takie jak Nine Elms i Battersea, oferują rozsądne ceny domów; jednak każdy, kto chce kupić nieruchomość w tych rejonach stolicy, musi uzbroić się w cierpliwość, póki rewitalizacja wciąż trwa.
Wskazówki dla kupujących po raz pierwszy w Londynie
Należy pamiętać, że kupowanie w Londynie różni się od innych miejsc. Ten rynek to kolejna gra w piłkę, a przygotowanie jest kluczowe. Każdy kupujący po raz pierwszy powinien już mieć dobre pojęcie o swoich finansach, w tym o dochodach, wydatkach i historii kredytowej.
Zaoszczędź także na większym depozycie, aby zrekompensować fakt, że ceny nieruchomości w Londynie są wyższe niż w innych częściach Wielkiej Brytanii. Wiedz, na co Cię stać, ale nie zapomnij uwzględnić opłat prawnych i kosztów zamknięcia. Uwzględnij bieżące koszty posiadania nieruchomości, takie jak spłaty kredytu hipotecznego, ubezpieczenie i opłaty za usługi.
Porozmawiaj z brokerami kredytów hipotecznych lub doradcami finansowymi, aby pomóc Ci zrozumieć dostępne opcje i wybrać najlepszy kredyt hipoteczny. Skorzystaj także z pomocy prawnika zajmującego się transportem. Londyński rynek nieruchomości jest konkurencyjny, a nieruchomości można szybko sprzedać, dlatego należy być przygotowanym na szybkie działanie. Jeśli masz trudności z zakupem nieruchomości w Londynie, rozważ współwłasność, w ramach której kupujesz część nieruchomości i płacisz czynsz za pozostałą część. Crowdfunding to kolejna nowa opcja.
Wskazówki dotyczące inwestycji w nieruchomości
- Poznaj lokalne rynki nieruchomości, średnie ceny domów i czynniki napędzające popyt na obszarach. Przyjrzyj się połączeniom transportowym, możliwościom zatrudnienia i lokalnym udogodnieniom, które wpływają na wartość nieruchomości i popyt na wynajem.
- Nieruchomości w najlepszych lokalizacjach utrzymują wartość i przyciągają duży popyt na wynajem. Szukaj także dobrych połączeń komunikacyjnych, najwyżej ocenianych szkół i udogodnień, takich jak sklepy, restauracje i parki.
- Inwestycje w nieruchomości to strategia długoterminowa. Dlatego należy rozważyć potencjał wzrostu kapitału w ciągu najbliższych dziesięciu lat w przypadku inwestycji średnio- i długoterminowych, a nie krótkoterminowych.
- Sprawdź każdą nieruchomość, bo koszty napraw i remontów szybko się sumują. Najlepsze zyski oferują nieruchomości w dobrym stanie lub z potencjałem do modernizacji.
- Inwestowanie w nieruchomości w Londynie jest złożone, dlatego należy zwrócić się o profesjonalną poradę do ekspertów w dziedzinie nieruchomości inwestycyjnych, doradców hipotecznych lub doradców finansowych.
- Dywersyfikacja ma kluczowe znaczenie przy inwestowaniu w nieruchomości. Inwestowanie w różne typy nieruchomości, na innych obszarach i po różnych średnich cenach minimalizuje ryzyko.
Korzystanie z kredytu hipotecznego
W przypadku kredytu hipotecznego na dom w Wielkiej Brytanii potrzebujesz dobrej oceny zdolności kredytowej, którą możesz uzyskać, płacąc rachunki na czas, zmniejszając saldo karty kredytowej i postępując zgodnie z zaleceniami zawartymi w raportach kredytowych. Im większy depozyt, tym korzystniejsze będą spłaty kredytu hipotecznego. Staraj się zaoszczędzić co najmniej 10% ceny zakupu domu, ale zaoszczędź 20% lub więcej, aby mądrze inwestować.
W przypadku wielu brytyjskich dostawców kredytów hipotecznych porównaj opcje i warunki kredytu hipotecznego, aby znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny. Porównywarka inwestycji online upraszcza ten proces. Zanim zaczniesz szukać domu, uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Dzięki temu uzyskamy docelowe ceny nieruchomości, a proces zakupu domu stanie się szybszy i płynniejszy.
Stały oprocentowanie Kredyty hipoteczne dają pewność, że dokładnie wiedzą, ile będzie spłat, niezależnie od zmian stóp procentowych. Jednak kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mogą mieć wyższe oprocentowanie niż kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu.
Ubiegając się o kredyt hipoteczny inwestycyjny, mów szczerze o swojej sytuacji finansowej, w tym o dochodach, wydatkach i długach. Każdy kredytodawca hipoteczny zweryfikuje te informacje, a podanie fałszywych informacji może skutkować odrzuceniem wniosku o kredyt hipoteczny. Wreszcie, kredyty hipoteczne trwają miesiące, więc rozpocznij proces wcześniej.
Inne aspekty na korzyść Londynu
Wielokulturowość: Pomimo tego, że jest stolicą Wielkiej Brytanii, większość mieszkańców Londynu urodziła się za granicą, ciesząc się połączonymi wpływami lokalnymi i zagranicznymi. Różne restauracje serwujące dania kuchni narodowej z niemal każdego kraju cieszą się zdrowym handlem każdego wieczoru, podczas gdy lokalni mieszkańcy degustują dania z całego świata.
Architektura: Architektura Londynu na wynajem obejmuje wspaniałe georgiańskie kamienice, eleganckie współczesne penthouse'y i nowoczesne, niedrogie apartamenty typu studio.
Rozrywka i wypoczynek: To ciężko pracujące, ciężko grające miasto oferuje bary, dyskoteki, kluby nocne, kasyna, restauracje i puby. Odwiedź Royal Albert Hall, Wigmore Hall, Royal Philharmonic Orchestra i inne comiesięczne wydarzenia w kinach, operach i domach tańca, teatrach, muzeach i galeriach sztuki. Tymczasem miłośnicy sportu korzystają z obiektów takich jak stadion Wembley, stadion Emirates, Lords Cricket Ground, stadion londyński, Oval, O2 i centrum sportowe Crystal Palace.
Wykształcenie: W Londynie znajdują się uniwersytety światowej klasy, w tym UCL i Imperial College, stąd duża populacja studentów. Ponadto studenci przebywają w Londynie ze względu na karierę i możliwości zatrudnienia.
Podróże międzynarodowe i lokalne: Oprócz oferowania węzłów podróży lotniczych, takich jak Heathrow, Londyn oferuje połączenia z Europą i Irlandią dzięki regularnym usługom promowym i szybkim pociągiem Eurostar. Londyn jest również oddalony o dwie i pół godziny lub mniej Manchester i Sheffield i Brighton o godzinę drogi.
Turystyka: Ciesz się znanymi na całym świecie atrakcjami turystycznymi, takimi jak London Tower, Tower Bridge, Katedra św. Pawła, Pałac Buckingham, Tamiza, Opactwo Westminsterskie British Museum i Globe Theatre.
Zakupy na światowym poziomie: Pomyśl o centrach handlowych, znanych markach, butikach i sklepach znanych projektantów przy Harrods, Knightsbridge i Oxford Avenue, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden i Portobello Road.
Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości w Londynie
Jesteśmy profesjonalnymi agentami posiadającymi dostępne nieruchomości w obszarach najlepszych pod inwestycje komercyjne i mieszkaniowe w Londynie. Pomogliśmy wielu osobom wejść na drabinę nieruchomości i znaleźć nieruchomość odpowiednią do ich budżetu i potrzeb. Zacznij swój wyszukiwanie nieruchomości w obszarach metropolitalnych i podmiejskich Londynu lub skontaktuj się z nami już dziś i porozmawiaj z agentem na temat inwestowania na londyńskim rynku nieruchomości.
