Natalie Zastanawiając się, kto kupuje najwięcej nieruchomości w Turcji, spodziewaj się globalnej kolekcji narodowości. Rząd turecki, niegdyś współpracujący jedynie z rządami zachodnimi, jest obecnie globalnym graczem dla inwestorów zagranicznych, którzy wykorzystują możliwości związane z nieruchomościami i biznesem.
Zagraniczni inwestorzy kupujący nieruchomości tworzą odrębne nisze na rynku mieszkaniowym 37. co do wielkości kraju świata. Biorąc pod uwagę, że mamy szerokie portfolio agentów zagranicznych nabywców, którzy mają lub chcą kupić własność w Turcji postanowiliśmy szczegółowo przyjrzeć się popularnym miejscom, wzrostowi popytu, narodowościom dokonującym tam zakupów i powodom, dla których to robi.
Kto kupuje najwięcej nieruchomości w Turcji
1: Zeszłoroczna sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom
Aby się tego dowiedzieć, udaliśmy się do Turk Stat, tureckiego portalu informacji statystycznych. Turk Stat gromadzi statystyki dotyczące wszystkich aspektów Turcji, od edukacji po mieszkalnictwo. Publikują miesięczne statystyki dotyczące Turcji rynek nieruchomości, w tym nabywców zagranicznych. Mówią, że w In Türkiye 67 tysięcy 490 nieruchomość mieszkań w 2022 r. sprzedano obcokrajowcom. Stanowiło to 4.5% udziału w rynku mieszkaniowym.
Rosjanie kupili 16,312 8223 mieszkań. Irańczycy kupili 6241 nieruchomości. Irakijczycy kupili 2705 lokali mieszkalnych. Następnie Niemcy, którzy kupili XNUMX sztuk. Uwaga Turk Stat używa jednostek terminologicznych, które odnoszą się do nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. W sprzedaży nieruchomości nadal dominują te same narodowości, za wyjątkiem wariantów miesięcznych.
Uwaga – statystyki nie uwzględniają zakupów działek. Chociaż cudzoziemcy rzadko kupują działkę na cele rolnicze, niektórzy cudzoziemcy kupują najpierw ziemię pod budowę ich własne domy. Niedrogie grunty znajdują się głównie w głębi lądu, z dala od obszarów przybrzeżnych, a obcokrajowcy mogą kupić do 30 hektarów. Stąd sprzedaż ziemi stanowią kolejną opcję dla inwestorów.
2: Rosyjscy nabywcy zagraniczni w Turcji
Rosjanie są wyraźnymi liderami czołowych narodowości tureckich nieruchomości. Jednak relacje Rosji i Turcji nie są niczym nowym. Przed upadkiem Związku Radzieckiego Rosjanie przyjeżdżali przez północno-wschodnią granicę w celach turystycznych. Kiedy zniesiono obostrzenia, Rosjanie udali się do Region Antalyi na ich wakacje. To prawda, można podejrzewać, że wojna rosyjsko-ukraińska powoduje wzrost popytu, szczególnie wśród zamożnych Rosjan, szukających korzystnych cen nieruchomości. Jednak zagraniczni obywatele Rosji zawsze będą podtrzymywać tę trwającą od kilkudziesięciu lat miłość do Turcji.
3- Zagraniczni nabywcy nieruchomości z Iranu
Tak więc, podczas gdy rosyjscy nabywcy wolą region Antalya w Turcji, Irańczycy kupują nieruchomości z innych powodów. Wielu chce skorzystać z Turcji program „obywatelstwo po inwestycji”., w którym nabywcy nieruchomości, którzy wydadzą na nieruchomość 400,000 XNUMX USD i zobowiążą się do utrzymania nieruchomości przez co najmniej trzy lata, mogą ubiegać się o stałe obywatelstwo tureckie. W tym programie większość tureckiego rynku nieruchomości to zatwierdzone przez rząd nieruchomości w Stambule. Dlatego większość Irańczyków udaje się właśnie tam. Firmy budowlane odmładzają rynek mieszkaniowy nowymi, nowoczesnymi domami.
4: Sprzedaż nieruchomości Irakijczykom
Irakijczycy są trzecim najbardziej aktywnym nabywcą nieruchomości. Podobnie jak Irańczycy, większość udaje się do Stambułu, aby uzyskać prawo własności, aby móc ubiegać się o obywatelstwo tureckie. Ze wszystkich tureckich miast Stambuł jest najbardziej popularne przy sprzedaży domów za granicą i mimo że większość Turków uważa ceny nieruchomości za drogie w porównaniu z krajami europejskimi, nadal są one korzystne. Po zakupie nieruchomości zatwierdzonej przez rząd cudzoziemiec będzie ubiegał się o zezwolenie na pobyt i obywatelstwo tureckie w ramach programu inwestycyjnego.
4: Sprzedaż do obcokrajowców z Niemiec
Niemcy znaleźli się na czwartym miejscu pod względem liczby obcokrajowców, ale tę popularność można również wytłumaczyć. Po raz kolejny Niemcy, podobnie jak Rosja, od dziesięcioleci łączą silne więzi z Turcją. Rekrutacja tureckich robotników do Niemiec w 1961 r. była częścią dwustronnego porozumienia między Niemcami Zachodnimi a Turcją zwanego „Anwerbeabkommen” lub „Umową rekrutacyjną”.
Porozumienie rozwiązało problem niedoboru siły roboczej w Niemczech Zachodnich w okresie powojennej odbudowy gospodarczej, znanej jako „Wirtschaftswunder” (cud gospodarczy). Niemiecki rząd aktywnie poszukiwał zagranicznych pracowników z Turcji, aby obsadzić stanowiska w takich branżach, jak produkcja, budownictwo i inne sektory doświadczające niedoboru siły roboczej.
Wielu obywateli Turcji, głównie mężczyzn, wyjechało do Niemiec jako pracownicy gościnni („Gastarbeiter”). To zapoczątkowało społeczności tureckie w Niemczech. Wielu ostatecznie osiedliło się w Niemczech ze względu na możliwości ekonomiczne, jakość życia i inne czynniki. Wydaje się jednak, że w ostatnich dziesięcioleciach niemieccy Turcy wracają do swoich kulturowych korzeni, ponieważ wielu z nich zakupiło nieruchomości w nadmorskich kurortach wypoczynkowych w Turcji śródziemnomorskiej i egejskiej.
Zakupy nieruchomości w Turcji przez obywateli krajów arabskich
Przyjrzyjmy się bliżej 20 najpopularniejszych obcokrajowców. Są też obywatele wielu krajów arabskich, takich jak Jordania i Arabia Saudyjska. Ta grupa demograficzna tworzy kolejną odrębną niszę inwestorów w nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, wielu nabywcom z Bliskiego Wschodu podoba się program obywatelski, ale kupując dom wakacyjny, narodowości z Bliskiego Wschodu tłumnie przemieszczają się na północ, a nie na południe lub zachód, jak robią to narodowości europejskie i Rosjanie.
Zamiast tego znajdują więcej podobieństw kulturowych w miejscach takich jak Bursa, Trabzon i Rize. Podczas gdy narodowości europejskie i rosyjskie lubią nocne życie i plaże południowego i zachodniego wybrzeża Turcji, nabywcy z Bliskiego Wschodu są bardziej zorientowani na rodzinę i również uważają, że preferują podobne gusta kulinarne, pogodę i codzienny styl życia.
Stambuł – najpopularniejszy cel podróży w Turcji
Większość międzynarodowych i krajowych sprzedaży domów ma miejsce w Stambule, królu apartamentowców. Mieszkanie w Stambule jest dość powszechne i różnorodne, biorąc pod uwagę status miasta jako największego i najbardziej tętniącego życiem miasta metropolitalnego Turcji. Od studiów po apartamenty z sześcioma sypialniami daszek poglądów, mieszkania są dominującą formą budownictwa mieszkaniowego ze względu na gęstość zaludnienia i rozwój miast.
Wiele budynków apartamentowych w Stambule oferuje udogodnienia, takie jak windy, ochrona i parkingi, a luksusowe apartamenty obejmują także centra fitness, baseny i obiekty wspólne. Dostępność udogodnień różni się w zależności od dzielnicy.
Stambuł jest podzielony na kilka dzielnic, z których każda ma inną charakterystykę i atmosferę. Wybór okolicy będzie miał znaczący wpływ na wrażenia z życia w mieszkaniu, ponieważ każdy obszar ma swoje unikalne połączenie udogodnień, kultury i stylu życia. Oprócz centrum Stambuł rozciąga się na europejską i azjatycką stronę i łącznie tworzy 39 oficjalnych dzielnic. Inne popularne miasta dla zagranicznych nabywców to Ankara, stolica, Bursa i Izmir.
Antalya – królowa śródziemnomorskiej Turcji
Położona na wybrzeżu Morza Śródziemnego, Antalya ma piękny klimat i oferuje wspaniałe naturalne krajobrazy, miejsca historyczne i tętniące życiem sceny kulturalne. W ostatnich latach rynek nieruchomości w mieście znacznie się rozwinął. To urodzony lider sprzedaży domów zagranicznych. Popularność turystyczna Antalyi przyczynia się do rozwoju lokalnych rynków nieruchomości, stąd popyt zarówno na domy wakacyjne, jak i nieruchomości inwestycyjne.
Portfolio nieruchomości jest również różnorodna, od niedrogich apartamentów typu studio po nowoczesne inwestycje, tradycyjne nieruchomości i duże luksusowe rezydencje. Obszary przybrzeżne, takie jak Lara Beach, Konyaalti i pole golfowe Belek, są szczególnie poszukiwane pod względem nieruchomości.
Dobrze rozwinięta infrastruktura Antalyi obejmuje ultranowoczesne lotnisko łączące miejsca docelowe na całym świecie przez cały rok. Łatwość dojazdu sprzyja także rozwojowi nieruchomości. Na obszarach przybrzeżnych i w centrach miast ceny nieruchomości są wyższe niż w regionach podmiejskich lub słabiej rozwiniętych.
Dlaczego ludzie kupują nieruchomości w Turcji
Domy wakacyjne: Zróżnicowane krajobrazy Turcji, ciepły klimat, piękne wybrzeża i zabytki sprawiają, że kraj ten jest atrakcyjnym miejscem na wakacje i drugie domy. Wiele osób, zwłaszcza Europejczyków i Rosjan, kupuje nieruchomości mieszkalne w Turcji, aby cieszyć się wakacjami i wyjazdami.
Możliwości inwestycyjne: Turecki rynek nieruchomości wykazał potencjał wzrostu, przyciągając inwestorów chcących z czasem wykorzystać wzrost wartości nieruchomości. Zakup nieruchomości w Turcji oznacza dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Nieruchomości zapewniają aktywa materialne mniej skorelowane z tradycyjnymi rynkami finansowymi.
Przejście na emeryturę: Przyjemny klimat, średnie ceny domów, średnie koszty utrzymania w porównaniu z wieloma krajami zachodnimi i bogate dziedzictwo kulturowe sprawiają, że Turcja jest atrakcyjnym miejscem na emeryturę. Niektórzy kupują nieruchomości, aby spędzić lata emerytalne w wygodnym i atrakcyjnym otoczeniu.
Obywatelstwo i miejsce zamieszkania: Turcja oferuje różne programy obywatelskie i pobytowe dla nabywców nieruchomości. Na przykład pewne inwestycje w nieruchomości prowadzić do uprawnienia do obywatelstwa tureckiego lub pobytu długoterminowego, co jest korzystne dla osób poszukujących nowych możliwości obywatelstwa lub bardziej dostępnego dostępu do Europy.
Styl życia i doświadczenie kulturowe: Nowoczesne udogodnienia Turcji i tradycyjna mieszanka kulturowa oznaczają, że nabywcy domów zanurzają się w nowy styl życia. Kupno nieruchomości zapewnia głębsze powiązania z lokalną społecznością i kulturą.
Przedsięwzięcia biznesowe: Niektórzy inwestorzy dokonują zakupów w celu rozpoczęcia działalności gospodarczej, takiej jak hotele butikowe, pensjonaty lub restauracje. Rosnący przemysł turystyczny i strategiczne położenie kraju oferują szereg możliwości biznesowych.
Połączenie rodzinne: Osoby o tureckim pochodzeniu lub powiązaniach rodzinnych mogą kupować nieruchomości, aby nawiązać kontakt ze swoimi korzeniami lub zapewnić miejsce spotkań rodzinnych. Niektóre osoby postrzegają także domy w Turcji jako aktywa długoterminowe, z których mogą skorzystać ich spadkobiercy.
Czynniki rynku mieszkaniowego: Czynniki takie jak przystępna cena, średnie ceny domów, korzystne hipoteka stóp procentowych i stabilne warunki na rynku nieruchomości mogą przyciągnąć nabywców, którzy dostrzegają potencjał do wzrostu wartości kapitału. Położenie geograficzne Turcji na skrzyżowaniu Europy i Azji sprawiło, że handel, podróże i geopolityka stały się niezbędne.
Obywatelstwo tureckie według programu inwestycyjnego
Kryteria kwalifikacji: Aby kwalifikować się do programu, kandydaci muszą spełniać określone kryteria, w tym kwalifikujące się inwestycje i przejść pomyślnie weryfikację przeszłości. Do wniosku mogą należeć wszyscy wnioskodawcy, ich małżonek i dzieci pozostające na ich utrzymaniu.
Opcje inwestycyjne: Program oferuje różne opcje inwestycyjne, w tym nieruchomości, inwestycje kapitałowe, tworzenie miejsc pracy i obligacje rządowe. The inwestycja w nieruchomości opcja jest najpopularniejszą ścieżką. Wystarczy kupić nieruchomość o minimalnej wartości określonej przez rząd turecki. Nieruchomość musi być utrzymywana przez co najmniej trzy lata.
Inne opcje: Inną opcją jest dokonanie inwestycji w kapitał trwały w tureckim banku lub instytucji finansowej. Minimalna kwota inwestycji może zmieniać się w czasie. Niektóre ścieżki do obywatelstwa obejmują tworzenie miejsc pracy dla obywateli Turcji w celu pobudzenia tureckiej gospodarki. Ta opcja jest zazwyczaj odpowiednia dla właścicieli firm i inwestorów, którzy planują rozpocząć lub rozszerzyć swoją działalność gospodarczą w Turcji. Inwestorzy mogą nabywać obligacje rządowe określone w programie. Obligacje są zazwyczaj utrzymywane przez określony czas.
Proces aplikacji: Proces ten składa się z kilku etapów, obejmujących m.in. złożenie wniosku o pobyt, dokonanie wybranej inwestycji oraz spełnienie pozostałych wymogów dokumentacyjnych i prawnych. Po zakończeniu przejęcia obywatele ubiegają się o zezwolenie na pobyt i obywatelstwo, które zostanie zatwierdzone lub odrzucone przed rozpatrzeniem pozwolenia na pobyt. Czas rozpatrywania wniosku o obywatelstwo jest różny, ale zazwyczaj wykonanie niezbędnych kroków zajmuje kilka miesięcy.
Korzyści z obywatelstwa: Obywatele, którzy odnieśli sukces i ich rodziny, uzyskują pełne obywatelstwo tureckie wraz z powiązanymi prawami i przywilejami, w tym możliwością życia, pracy i podróżowania po Turcji bez wiz. Turcja zasadniczo dopuszcza podwójne obywatelstwo, co oznacza, że wnioskodawcy zachowują swoje pierwotne obywatelstwo, stając się obywatelami Turcji.
Jak kupić turecką nieruchomość
Badania i planowanie: Określ swój budżet i rodzaj nieruchomości, która Cię interesuje (mieszkanie, willa, ziemia itp.). Następnie wybierz lokalizację, która najbardziej Ci odpowiada. Zbadaj lokalne rynki mieszkaniowe, wymagania prawne i regulacje.
Znajdź Agent nieruchomości: Współpraca z renomowanym lokalnym agentem nieruchomości jest korzystna. Pomagają w poruszaniu się po rynku, znalezieniu odpowiednich nieruchomości i pomagają w negocjacjach. Przeglądaj ich oferty i odwiedzaj potencjalne nieruchomości, aby poznać okolicę i stan nieruchomości.
Należyta staranność: Zatrudnij wykwalifikowanego prawnika specjalizującego się w języku tureckim prawo nieruchomości. Przeanalizują aspekty prawne i zabezpieczą Twoje interesy. Zweryfikują własność za pośrednictwem Urzędu Rejestru Gruntów i potwierdzą brak zaległych długów, hipotek lub kwestii prawnych. Wpłać kaucję zabezpieczającą nieruchomość na czas niezbędnych kontroli.
Procedura sprzedaży: Przed kontynuowaniem uzyskaj numer podatkowy w lokalnym urzędzie skarbowym i otwórz tureckie konto bankowe. Po spełnieniu wszystkich wymogów prawnych należy przystąpić do tytuł przeniesienie aktu własności (Tapu) do Urzędu Rejestru Gruntów. Pozostała kwota zostanie zapłacona, a tytuł własności zostanie przeniesiony na Twoje nazwisko. Będziesz musiał uiścić różne opłaty i podatki, w tym podatek od przeniesienia własności nieruchomości i opłaty notarialne. Przenieś usługi komunalne na swoje nazwisko (prąd, woda itp.). Weź w posiadanie i zacznij korzystać ze swojego nowego domu.
Skorzystaj z usług naszych agentów
Jeśli chcesz kupić turecką nieruchomość i chcesz dowiedzieć się więcej, nasza oferta usług będzie Ci przydatna. Jako agent nieruchomości działający w Turcji pomogliśmy wielu osobom kupić nieruchomość pod inwestycję, na emeryturę lub wykorzystać ją jako dom wakacyjny. Nasz prawdziwy portfolio agentów nieruchomości dla Turcji zawiera również listę mieszkań i willi na sprzedaż.
Również o nieruchomościach w Turcji
Najlepsze miejsca do Kup nieruchomość w Turcji: Kupujący po raz pierwszy, chcący poznać najlepsze miejsca do zakupu tureckiego, mogą być przytłoczeni miejscami docelowymi, od wiodących miast po małe wioski. Od wschodu do zachodu Turcja obejmuje 81 prowincji w siedmiu regionach geograficznych. Zanim jednak wymienimy miejsca, w których sprzedaż domów obcokrajowcom jest wyższa, na pierwszym miejscu znajdują się trzy obszary; Morza Śródziemnego, Morza Egejskiego i Stambułu.
Czy Turcja to dobre miejsce do życia? Oprócz tego, że pytamy, kto kupuje najwięcej nieruchomości w Turcji, często jesteśmy pytani, czy kraj ten nadaje się do życia za granicą. To realistyczne pytanie, ponieważ życie z dala od barów na plaży i codziennych leniwych rejsów łodzią zawsze wygląda inaczej. Jesteśmy stronniczy. Część naszego zespołu mieszka w Turcji, kraju świeckim, i robią to od lat, bo to kochają. Teraz nazywają to domem w takich miejscach jak Stambuł, Fethiye, Antalya, Bodrum lub stary dobry brytyjski raj dla emigrantów, Altinkum.
