Natalie 
Kiedy patrzysz zakup nieruchomości za granicą, jest wiele rzeczy, o których musisz pamiętać. Zasady i regulacje dotyczące zakupu nieruchomości są różne w każdym kraju, a zdobycie dokładnych informacji może być trudne. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości w Turcji, musisz wiedzieć, w co się pakujesz.
Podczas gdy Hiszpania, Francja i Portugalia znajdują się pod szerszym parasolem UE, Turcja nie. Oznacza to, że może się okazać, że spojrzysz na zupełnie inną grę w piłkę niż ta, do której jesteś przyzwyczajony. Kupno nieruchomości w Turcji może być teraz łatwiejsze niż wcześniej, ale nadal jest kilka rzeczy, które musisz wiedzieć.
Czego zatem możesz się spodziewać, kupując nieruchomość w Turcji jako obcokrajowiec?
W jakim obszarze będziesz kupować nieruchomość w Turcji?
Turcja to piękny kraj położony nad Morzem Śródziemnym, Morzem Egejskim i Czarnym, z historią sięgającą czasów starożytnych Greków i nie tylko. Kosmopolityczne centrum Stambułu było kiedyś znane jako Konstantynopol i jest domem dla najsłynniejszych architektur na świecie. Stare serce Cesarstwa Bizantyjskiego jest nadal jednym z najczęściej odwiedzanych miejsc turystycznych w Turcji.
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości w Turcji, Stambuł może być pierwszy na Twojej liście miejsc do sprawdzenia. Jednak gdzie indziej znajdziesz popularne kierunki wakacyjne rozsiane wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego, w tym Bodrum i Kusadasi. Bodrum to miasto wyboru dla tureckich właścicieli drugich domów i posiada własne międzynarodowe lotnisko, dzięki czemu podróż do tego obszaru Turcji jest znacznie łatwiejsza, niż można by się spodziewać.
Z starożytne ruiny Efezu w Kusadasi, to małe miasteczko rybackie na Morzu Egejskim jest doskonałym wyborem dla historyków-amatorów i miłośników historii. W innych miejscach na wybrzeżu Morza Śródziemnego znajduje się niezliczona ilość małych portów i miasteczek, w których warto się osiedlić. Podczas poszukiwania nieruchomości zachowaj otwarty umysł, a może się okazać, że kupisz nieruchomość w miejscu, którego się nie spodziewałeś.
Upewnij się, że masz całą dokumentację
Kiedy kupujesz nieruchomość w Turcji, jako obcokrajowiec, będziesz potrzebować paszportu i ewentualnie karty pobytu. Przed złożeniem oferty sprzedaży nieruchomości będziesz musiał dowiedzieć się, czy sprzedawca wymaga od Ciebie posiadania pozwolenia na pobyt, czy nie, aby uniknąć późniejszego fiaska sprzedaży, gdy dowiesz się, że nie masz wszystkich odpowiednich dokumentów.
Będziesz musiał przetłumaczyć całą dokumentację i chociaż deweloperzy często dysponują przetłumaczoną wersją dokumentacji, to zadanie spadnie na Ciebie, jeśli kupujesz nieruchomość na odsprzedaż. Jeśli kupujesz nieruchomość w Turcji i szukasz nieruchomość na rynku odsprzedaży, musisz zapoznać się z Tapu (dokumentem własności nieruchomości) i upewnić się, że osoba sprzedająca Ci nieruchomość jest osobą wymienioną w dokumencie.
Zatrudnienie dwujęzycznego prawnika, który może pomóc Ci w tym postępowaniu, ogromnie Ci pomoże i zapewni sprawny przebieg procesu zakupu nieruchomości. Przed zakupem konieczne będzie również wykonanie niezależnej wyceny nieruchomości; Twój prawnik lub agent nieruchomości powinien być w stanie Ci w tym pomóc.
Depozyty NIE są kwotą stałą
Depozyt, który wpłacasz, nie będzie stałą kwotą za każdą nieruchomość, zgodnie z zasadami i przepisami obowiązującymi w Wielkiej Brytanii i UE. Depozyt za mieszkanie lub dom przy zakupie nieruchomości w Turcji może wynosić od 10 do 30%. Czasami depozyt, o którego wpłatę jesteś proszony, wynosi zaledwie 1000 dolarów i służy jako symboliczny gest.
Ponieważ depozyt nie jest standardowym 20%, przed złożeniem oferty musisz wiedzieć, jakiej kwoty się spodziewasz. Jeśli zamierzasz kupić z kredytem hipotecznym, możesz także porozmawiać ze swoim bankiem; bardzo niski depozyt może mieć wpływ na to, ile możesz otrzymać za swoje pieniądze. Podobnie jak w przypadku zakupu gdzie indziej, przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości ważne jest, aby upewnić się, że znasz wszystkie fakty, w tym kwotę, jaką masz zapłacić za depozyt.
Ubezpieczenia, podatki i Iskan
Kiedy kupujesz nieruchomość w Turcji, przed dokonaniem wymiany będziesz musiał uporać się z pewnymi sprawami. Pierwszą z nich jest wykupienie ubezpieczenia od trzęsienia ziemi, znanego jako DASK i obowiązkowego w Turcji; jest to konieczne do wydania Tapu.
Będziesz także musiał uzyskać numer podatkowy z lokalnego biura, który będzie niezbędny do otwarcia lokalnego konta bankowego. Nawet jeśli kupujesz nieruchomość bezpośrednio, korzystając ze zwykłego banku lub przelewu, bardzo przydatne może być posiadanie lokalnego konta bankowego, którego możesz używać do lokalnych zakupów. Dopiero w tym momencie wyślesz całą dokumentację, aby otrzymać nowe Tapu wydane na Twoje nazwisko.
Jeśli kupujesz nieruchomość w Turcji za granicą, możesz udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi, aby mógł podpisać wszystko za Ciebie.
Przed ostatecznym zakupem uporządkujesz także Iskana. Jest to dokument poświadczający, że budynek został ukończony i uzyskał pełną zgodę na użytkowanie mieszkalne. Bez tego dokumentu nie będzie możliwe podłączenie mediów. W tym momencie pozostaje już tylko zapłacić koszt zakupu, 3% podatku i wszystkie dodatkowe opłaty.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości w Turcji, mamy nadzieję, że omówiliśmy wszystkie rzeczy, które musisz wiedzieć jako zagraniczny nabywca. Zapraszamy do zapoznania się z naszym katalogiem nieruchomości w Turcji, tutaj!
