Natalie Nabycie nieruchomości w Turcji stanowi 19.5% PKB. Liczba ta zaskakuje wielu, zarówno inwestorów krajowych, jak i międzynarodowych. Jednak turecki rynek nieruchomości, jeden z najatrakcyjniejszych na świecie, ma wiele do zaoferowania. Od oczekiwanego wzrostu kapitału po obywatelstwo według programu inwestycyjnego, turecki nieruchomość raz za razem przetrwa burze światowych problemów gospodarczych.
Od długoterminowych planów nieoprocentowanych spłat w wysokości 0% na nowe mieszkania w przystępnej cenie po luksusowe domy, które są najdroższe w Turcji – jednym z kluczowych aspektów jest dywersyfikacja. Istnieje jednak wiele innych powodów, dla których Turcja rynek nieruchomości działa dobrze. Przyjrzyjmy się bliżej nabywaniu nieruchomości w Turcji i wpływowi rynków na PKB.
Jak nieruchomości przyczyniają się do PKB Turcji
1: Statystyki dotyczące tureckich mieszkań
Zanim sprawdzimy, dlaczego turecki sektor nieruchomości jest tak silny, przyjrzyjmy się pewnym statystykom dotyczącym budownictwa mieszkaniowego. Turk Stat to Turecki Instytut Statystyczny. Publikują wszystkie szczegóły dotyczące Turcji, od gospodarki po aspekty społeczne. Spójrzmy na sekcję budownictwa i mieszkalnictwa. Turecki Instytut Statystyczny podaje, że w zeszłym miesiącu (lipiec 2023 r.) sprzedano w Turcji 109 tys. 548 domów. Był to wzrost o 16.7% r/r.
W pierwszej połowie roku, w porównaniu z danymi z ubiegłego roku, nastąpił spadek o 17%. Jednak głównym powodem było mniej hipoteka sprzedaży, prawdopodobnie ze względu na zmiany stóp procentowych wprowadzone przez Bank Centralny w celu wsparcia gospodarki, która obecnie boryka się z problemami związanymi ze osłabieniem tureckiej liry i wysoką inflacją. Jeśli chodzi o rodzaje mieszkań, dwukrotnie więcej było ich odsprzedaży niż kupna domów niezgodnych z planem lub nowo wybudowanych. Jeśli chodzi o sprzedaż do obcokrajowców, w tym miesiącu odnotowano 2801 sprzedaży.
2: Ceny mieszkań w Turcji
Teraz kierujemy się do Rezydencji Nieruchomość Indeks cen publikowany przez Bank Centralny. The Nieruchomość mieszkalna Indeks cen, który obejmuje cały kraj, jest skonstruowany w celu monitorowania zmian cen na tureckim rynku mieszkaniowym. Mówią, że średnia cena za metr kwadratowy wynosi 24,598.6 XNUMX lir tureckich. Jednak sytuacja ta różni się znacznie w zależności od kraju, ze StambułuWchodzę o 37220.2 ₺ do Ankary wchodzę o 18275.5 ₺. Według Finder.com pomimo rosnących cen domów w Turcji, według Finder.com nadal jest to jedno z 15 najtańszych miejsc na zakup domów na świecie.
3: Pozwolenia na budowę i sektory budowlane w Turcji
Według Tureckiego Instytutu Statystycznego jednym z aspektów, który uległ spowolnieniu, są pozwolenia na budowę wydawane sektorom budowlanym. Na przełomie wieków Turcja rozpoczęła masowe, ogólnokrajowe programy mające na celu odnowienie sektorów budownictwa mieszkaniowego, a do działania przystąpiło wiele firm budowlanych. Według wydanych pozwoleń na budowę szczytowy boom budowlany przypadł na rok 2017. Jednak w 2019 roku, kiedy wybuchła pandemia Covid-19, wydawanie pozwoleń na budowę uległo spowolnieniu.
Lira turecka również straciła na wartości, przez co kurs wymiany osiągnął niebotyczny poziom. Wiele materiałów budowlanych pochodziło z zagranicy; koszty budowy i handel wzrosły, co przyczyniło się do spowolnienia, a w niektórych przypadkach doprowadziło do upadku firm budowlanych. Pozwolenia na budowę według typów inwestorów odnoszą się do sektora publicznego, prywatnego oraz pozwolenia na budowę dla spółdzielni budowlanych tureckiej firmy.
4: Trendy na rynku mieszkaniowym
COVID-19 zmienił rynki mieszkaniowe na całym świecie. W Turcji, nastąpił gwałtowny wzrost popytu ze strony krajowych nabywców na przybrzeżne obszary Turcji, chcących uciec przed pandemią Covid-19, która szybko rozprzestrzeniła się w dużych miastach. Dodatkowo, krajowi nabywcy odwracają się obecnie od dużego miasta Stambułu.
Mimo że nie jest stolicą, Stambuł jest centrum wszystkiego, od biznesu, przez finanse, po edukację i nieruchomości. Stambuł rozszerza swoją działalność na dzielnice peryferyjne, w których powstają znaczące kompleksy lifestylowe. Dla niektórych miasto staje się za duże i udają się na drugie nabrzeże, do centralnego miasta Izmir. Naturalnie działalność gospodarcza zawsze będzie miała wpływ na rynek turecki. Dla nabywców krajowych i firm tureckich gorący temat stóp procentowych zawsze będzie dla nich istotny.
5: Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Turcji
Portal rządowy Invest in Turkey podaje, że napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Turcji wzrósł do 13.3 miliarda dolarów. Jednocześnie w nieruchomości Bezpośrednie inwestycje zagraniczne wyniosły 5.6 miliarda dolarów, co stanowiło 42.2% całości BIZ w 2021 roku. Cudzoziemcy uwielbiają rynki tureckie, a w 2022 roku sprzedaż domów obcokrajowcom osiągnęła najwyższy poziom w historii, osiągając szczyt na poziomie 67,490 4.5 jednostek, co stanowi stanowiły 1.1% całkowitej sprzedaży domów. Kiedy Turcja po raz pierwszy zmieniła swoje przepisy dotyczące sprzedaży domów obcokrajowcom, zdobyła jedynie XNUMX% tureckiego rynku.
6: Program obywatelstwa tureckiego według programu inwestycyjnego
Jednym z szeroko dyskutowanych aspektów jest obywatelstwo tureckie wg inwestycja w nieruchomości schemat. Aby otrzymać obywatelstwo, wnioskodawcy muszą zainwestować 400,000 9000 dolarów w nieruchomość i utrzymywać ją przez co najmniej trzy lata. Program ten obejmuje także współmałżonka wnioskodawcy oraz osoby pozostające na jego utrzymaniu i spotkał się z dużym zainteresowaniem ze strony krajów Bliskiego Wschodu i Zatoki Perskiej. Program powstał, aby ożywić rynek mieszkaniowy największego miasta Turcji, Stambułu. Do chwili obecnej obywatelstwo otrzymało około XNUMX osób.
7: Jaka jest przyszłość nieruchomości w Turcji?
Wydarzenia globalne i lokalne zawsze wpływają na tureckie rynki mieszkaniowe, jak każdy inny kraj. Nieruchomości są jednak uważane za idealną inwestycję ze względu na ich zdolność do przetrwania międzynarodowych i krajowych kryzysów gospodarczych. Jeśli chodzi o Turcję, należy pamiętać, że rynek nieruchomości osiągnął swój szczyt dopiero około 20 lat temu. Do tego czasu Turcy nie mogli uzyskać kredytów hipotecznych, a większość mieszkań była stara i zniszczona. W niektórych przypadkach getta stwarzały także zagrożenie dla zdrowia. Rodziny często żyły razem więcej niż jedno pokolenie.
Obecnie rynek nadal rośnie na wiele sposobów, dzięki planowi wizji rządu tureckiego na rok 2023. Planiści i architekci współpracują, aby zapewnić zielone przestrzenie i nowoczesne trendy w życiu. Jednocześnie inwestycje samorządowe w transport, edukację i infrastrukturę społeczną podnoszą prestiż regionu. Jednakże, jak w przypadku każdego kraju, patrząc na inwestycje i wzrost gospodarczy, lepiej jest analizować sytuację regionalnie, a nie ogólnokrajowo.
Niektóre miejsca w Turcji mają lepsze prognozy dotyczące wzrostu kapitału niż inne. Stambuł, największe miasto, zawsze będzie hotspotem inwestycyjnym. Mimo to nowe, powstające dzielnice przyciągają uwagę w całym kraju w miarę wzrostu i ekspansji społeczności. Ale jak Turcja wypada na tle krajów europejskich? W tym celu musimy przyjrzeć się Euro Stat.
8: Turcja i indeks mieszkaniowy Eurostatu
Indeks cen mieszkań Eurostatu obejmuje trendy w krajach europejskich, w tym to, czy ceny nieruchomości rosną, spadają, czy też pozostają stabilne w różnych regionach i krajach. Listę krajów można również wykorzystać do porównania wyników rynków mieszkaniowych w różnych krajach europejskich i kilku pozaeuropejskich. Eurostat HPI jest wykorzystywany do różnych celów, w tym do analiz ekonomicznych, oceny polityki i monitorowania trendów na rynku mieszkaniowym.
Pomaga rządom, badaczom i decydentom w ocenie rynków mieszkaniowych. Eurostat oblicza HPI, stosując metodologię, która uwzględnia zmiany cen nieruchomości mieszkalnych, biorąc pod uwagę takie czynniki, jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości i jej wielkość. Indeks porównuje zmiany cen nieruchomości w różnych krajach i regionach.
Dane HPI zbierane są z różnych krajowych urzędów statystycznych i instytucji odpowiedzialnych za mieszkalnictwo i mieszkalnictwo dane dotyczące nieruchomości w każdym uczestniczącym kraju europejskim. Źródła te dostarczają danych o transakcjach i cenach nieruchomości. Ich najnowsze dane od IV kwartału 4 r. do chwili obecnej pokazują, że Turcja prowadzi w indeksie mieszkaniowym. Dlatego kraj ten jest idealnym miejscem dla inwestorów pragnących wydostać się ze strefy euro.
9: Dlaczego Turcja przyciąga międzynarodowych inwestorów w nieruchomości
Sektory nieruchomości w Turcji mają kilka mocnych stron, które czynią ten kraj atrakcyjnym miejscem dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Te mocne strony obejmują:
Położenie geograficzne: Turcja łączy Europę i Azję, czyniąc z kraju strategiczne miejsce dla handlu i handlu. Stambuł, duże miasto o zasięgu globalnym, jest znaczącym ośrodkiem międzynarodowego biznesu i finansów.
Różne typy nieruchomości: Turecki rynek nieruchomości oferuje kilka rodzajów nieruchomości, od mieszkań i domów po nieruchomości komercyjne i domy wakacyjne. Ta różnorodność zaspokaja potrzeby szerokiego spektrum inwestorów i nabywców.
Rozwijająca się turystyka: Turystyka w Turcji obejmuje zabytki, piękne wybrzeża i doświadczenia kulturalne. To napędza popyt na nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, tworząc możliwości inwestycyjne w sektorach hotelarstwa i turystyki.
Transformacja miejska: Turcja przeprowadziła projekty odnowy i transformacji obszarów miejskich w wielu miastach, w tym w Stambule. Stwarza to deweloperom i inwestorom możliwości udziału w odbudowie i modernizacji starszych dzielnic i infrastruktury.
Zachęty rządowe: Rząd turecki wdrożył różne programy motywacyjne, aby przyciągnąć inwestorów zagranicznych. Należą do nich program „Obywatelstwo poprzez inwestycje”, który przyznaje obywatelstwo inwestorom na rynku nieruchomości, oraz zachęty podatkowe na rzecz rozwoju w określonych regionach.
Silny wzrost gospodarczy: Turcja przeżywała okresy silnego wzrostu gospodarczego, przyczyniając się do wzrostu klasy średniej wraz ze wzrostem siły nabywczej. To z kolei napędza popyt na nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne.
Stabilny sektor bankowy: Sektor bankowy Turcji jest stosunkowo stabilny i zapewnia możliwości finansowania inwestycje w nieruchomości. Rozwijają się również rynki kredytów hipotecznych, umożliwiając większej liczbie osób dostęp do własności nieruchomości.
Apel kulturowy: Turecka kultura i dziedzictwo są bogate i różnorodne, przyciągają emigrantów i emerytów poszukujących wyjątkowych doświadczeń życiowych. Ten artystyczny urok napędza popyt na nieruchomości mieszkalne.
Rozwój infrastruktury: Turcja dużo zainwestowała w projekty infrastrukturalne, w tym sieci transportowe, lotniska i mosty. Zmiany te poprawiają łączność i dostępność do różnych regionów, zwiększając wartość nieruchomości.
Młoda populacja: Stosunkowo młoda populacja Turcji zapewnia rosnącą siłę roboczą i potencjał zwiększonej urbanizacji. Młodzi profesjonaliści i rodziny przyczyniają się do wzrostu popytu na mieszkania.
10: Stambuł – król tureckiej własności
- Populacja: około 15 milionów
- PKB: ponad 400 miliardów dolarów (2021), 40% gospodarki Turcji
- Średnia cena nieruchomości: różni się znacznie w zależności od dzielnicy
Stambuł, najbardziej zaludnione miasto Turcji, w dalszym ciągu odnotowuje znaczny wzrost liczby ludności z powodu migracji wewnętrznych i urbanizacji. Wzrost ten napędza popyt na mieszkania i rozwój nieruchomości. Stambuł przyciągnął także wiele inwestycji zagranicznych. Rząd turecki wdrożył politykę zachęcającą zagranicznych nabywców, taką jak udzielanie grantów Obywatelstwo tureckie pewnym siebie inwestorom.
Ceny nieruchomości w Stambule różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, rodzaju i stanu. W ostatnich latach w Stambule odnotowano zarówno wzrost cen, jak i stabilizację w różnych dzielnicach. W obszarach popularnych i centralnych ceny nieruchomości są zazwyczaj wyższe. Ponadto dobrze prosperujący rynek wynajmu w Stambule wynika z dużej populacji oraz obecności studentów, emigrantów i profesjonalistów. Stawki za wynajem różnią się w zależności od dzielnicy i rodzaju nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, Stambuł przeszedł transformację miejską, zastępując stare, niszczejące budynki nowoczesnymi, odpornymi na trzęsienia ziemi konstrukcjami. Proces ten otworzył możliwości rozwoju i inwestycji. Aby nadążyć za popytem na mieszkania, w Stambule zrealizowano także znaczące projekty infrastrukturalne, w tym nowe sieci transportowe, mosty, tunele i lotniska. Zmiany te wpłynęły na ceny i dostępność nieruchomości.
Najlepsze dzielnice Stambułu przyczyniające się do PKB
- Beyoglu: W tej dzielnicy, obejmującej plac Taksim i historyczną dzielnicę Galata, tętni życie kulturalne, dzięki czemu jest to idealna dzielnica dla nowoczesności i tradycji. Ceny nieruchomości w Beyoglu są zróżnicowane, a w ekskluzywnych dzielnicach, takich jak Istiklal Avenue i Cihangir, ceny są wyższe.
- Besiktas: Będąc domem dla prestiżowych uniwersytetów, ekskluzywnych dzielnic i kultowych zabytków, takich jak Most Bosfor, Besiktas przyciąga lokalnych i międzynarodowych nabywców. Dzielnica oferuje luksusowe apartamenty i nieruchomości na nabrzeżu.
- Kadikoy: Położony w azjatyckim Stambule hotel Kadikoy oferuje tętniące życiem miejsca spotkań towarzyskich i doskonałe połączenia komunikacyjne z europejskim Stambułem. Ceny nieruchomości są nieco niższe niż w dzielnicach europejskich, ale systematycznie rosną.
- Sisli: Cosmopolitan Sisli obejmuje centra biznesowe, ekskluzywne dzielnice handlowe i luksusowe rezydencje. Teren ten jest atrakcyjny dla inwestorów poszukujących wysokiej klasy apartamentów i nieruchomości komercyjnych.
11: Inne miejsca do inwestowania w nieruchomości tureckie
- Tureckie miasto Antalya: śródziemnomorski klejnot
- Populacja: około 2.5 milionów
- PKB: ponad 30 miliardów dolarów (2021)
- Średnia cena nieruchomości: różni się w zależności od dzielnicy
Antalya przyciąga turystów i inwestorów nieruchomości wzdłuż malowniczego wybrzeża Morza Śródziemnego w Turcji. To nadmorskie miasto oferuje wspaniałe plaże, przyjemny klimat i kwitnący przemysł turystyczny. Dlatego też Dyrekcja ds. Kultury i Turystyki prowincji Antalya twierdzi, że miasto odwiedzało co roku ponad 16 milionów turystów. Najlepsze dzielnice inwestycyjne obejmują…
- Konyaalti: Dzielnica ta szczyci się pięknymi plażami i nowoczesną infrastrukturą. Plaża Konyaalti oznaczona Błękitną Flagą przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. W okolicy znajdują się apartamenty i wille.
- Laura: Plaża Lara, kolejna popularna lokalizacja w Antalyi, pełna ekskluzywnych kurortów, hoteli i osiedli mieszkaniowych. Dzielnica oferuje luksusowe wille i apartamenty z widokiem na morze.
Sektor turystyczny w Antalyi stale się rozwija, przyciągając inwestorów chcących czerpać zyski z wynajmu wakacyjnego. Ceny nieruchomości w Antalyi również stale rosną, co czyni region atrakcyjnym miejscem dla inwestorów poszukujących wzrostu wartości kapitału i nieruchomości komercyjnych. Naturalne piękno regionu, z bujną zielenią i oszałamiającą linią brzegową, zwiększa ogólną atrakcyjność dla mieszkańców i turystów. Międzynarodowe lotnisko w Antalyi oferuje również bezpośrednie loty do wielu miast europejskich, dzięki czemu ten turecki region jest wygodny dla międzynarodowych podróżnych i właścicieli nieruchomości.
- Bodrum: Śródziemnomorski raj
- Ludność: około 200,000 XNUMX
- PKB: nie dotyczy (gospodarka oparta głównie na turystyce)
- Średnia cena nieruchomości: różni się w zależności od dzielnicy
Bodrum, położone na południowo-zachodnim krańcu tureckiego wybrzeża Morza Egejskiego, oferuje wspaniałe plaże, tętniące życiem kluby nocne i atrakcje historyczne. Półwysep Bodrum oferuje różnorodne lokalizacje, od tętniących życiem miast, takich jak Bodrum i Yalikavak, po spokojne wioski, takie jak Gumusluk i Turgutreis.
Niepowtarzalny urok każdego obszaru przemawia do różnych typów nabywców. W szczególności Yalikavak zyskał międzynarodowe uznanie dzięki swojej ekskluzywnej marinie, luksusowym willom i atrakcyjności celebrytów. W ostatnich latach obszar ten znacząco się rozwinął. Jeśli szukasz spokojnego wypoczynku, Gundogan oferuje spokojne otoczenie z pięknymi plażami i miłą atmosferą.
Chcesz inwestować w Turcji – skorzystaj z naszych usług
Jesteśmy oddani i zaufani agent nieruchomości, zaangażowana w realizację Twoich marzeń majątkowych. Znamy tureckie dzielnice od podszewki i poświęcamy czas, aby zrozumieć Twoje wymagania, budżet i styl życia, aby dopasować dla Ciebie nieruchomości, które idealnie pasują do Twojej wizji. Nasza rozbudowana sieć powiązań w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami daje nam również dostęp do ekskluzywnych ofert i możliwości pozarynkowych. Zawsze jesteśmy o krok do przodu w znalezieniu dla Ciebie odpowiedniej nieruchomości.
Negocjowanie najlepszej oferty to nasza wiedza. Będziemy niestrudzenie pracować, aby zapewnić Ci najkorzystniejsze warunki i ceny, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz. Cenimy Twoje zaufanie ponad wszystko. Nasze zaangażowanie w przejrzystość i praktyki etyczne oznacza, że możesz na nas polegać w zakresie sprawnych i bezstresowych transakcji. Jesteśmy z Tobą od początkowych poszukiwań nieruchomości po sfinalizowanie transakcji. Nasze kompleksowe podejście do usług zapewnia wsparcie i wskazówki, których potrzebujesz przez cały proces.
Usługi
- Kupno: Zajmiemy się badaniami, negocjacjami i formalnościami, abyś mógł skupić się na emocjach związanych z posiadaniem domu w Turcji.
- Sprzedawanie: Zaufaj nam, że skutecznie wypromujemy Twoją nieruchomość, przyciągając odpowiednich nabywców i zapewniając najlepszy możliwy zwrot z inwestycji.
- Nieruchomości inwestycyjne: Interesują Cię nieruchomości w Turcji jako inwestycja? Pomożemy Ci zidentyfikować lukratywne możliwości, od wynajmu nieruchomości po firmy naprawcze z potencjałem.
- Przeprowadzka: Jeśli jesteś nowy w okolicy lub przeprowadzasz się, sprawimy, że Twoja przeprowadzka będzie przebiegać bezproblemowo, pomagając Ci znaleźć nieruchomość w Turcji, która będzie odpowiadać Twojemu wyjątkowemu stylowi życia
Skontaktuj się już dziś z umów się na konsultacjęi rozpocznijmy razem tę ekscytującą podróż. Twoja wymarzona nieruchomość jest w zasięgu jednego telefonu! Alternatywnie, przejrzyj także nasze portfolio nieruchomość na sprzedaż W Turcji.
