Natalie Każdy inwestor w Zjednoczonych Emiratach Arabskich powinien zapoznać się z niezbędnymi informacjami przed zakupem nieruchomości w Dubaju. Jako złote dziecko branży nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, na całym świecie cieszy się dużym zainteresowaniem inwestowaniem na rynku nieruchomości w Dubaju. Ale nie kupuj szybko, ponieważ ten rynek Zjednoczonych Emiratów Arabskich jest klasą samą w sobie. Dokonanie najlepszej inwestycji w Dubaju przy maksymalnym wzroście kapitału wymaga czasu i dokładnego rozważenia. Ponadto wiele osób postrzega Dubaj jako jeden z najlepszych krajów do życia, dlatego szukają dobrych inwestycji i miejsca, które mogliby nazwać domem. W tym przewodniku znajdziesz informacje i wskazówki dotyczące wejścia na rynek nieruchomości w Dubaju.
Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Dubaju
1: Zakup nieruchomości poza planem
Nieruchomości poza planem to w Dubaju duży biznes i nic dziwnego. Niektóre budynki charakteryzują się oszałamiającą architekturą, która odciska piętno na światowej reputacji Dubaju jako rynku nieruchomości, z którym należy się liczyć. Zazwyczaj depozyty w wysokości od 10 do 25% zatrzymują nieruchomość poza planem i powodują sporządzenie umowy dotyczącej procesu zakupu. Po wykonaniu tej czynności deweloper z Dubaju i kupujący są związani transakcją, którą można szybko sfinalizować. W przypadku sprzedaży nieruchomości wirtualnych, nieruchomości poza planem są dobrze akceptowane przez ludzi kupujących z całego świata.
2: Kup nieruchomość odsprzedaży
Nieruchomości na sprzedaż podlegają różnym procesom sprzedaży. Pierwszym aspektem jest MOU, protokół ustaleń. Zawiera szczegółowe informacje na temat wszystkich uzgodnionych warunków sprzedaży, a proces jest przypieczętowany niewielką kaucją, zwykle 10%. Terminy sprzedaży nieruchomości różnią się w zależności od formalności i dostępności środków finansowych, ale przeniesienie własności następuje zazwyczaj najpóźniej w ciągu dwóch miesięcy.
3: Zainwestuj w nieruchomości na wynajem w Dubaju
Dubaj dobrze radzi sobie z inwestorami poszukującymi nieruchomości na wynajem, ale należy sprawdzić lokalne stopy zwrotu z czynszów. Ponadto ważne jest, czy inwestorzy celują w rynki wynajmu wakacyjnego, czy rynki umów długoterminowych. Na przykład centrum Dubaju słynie z turystyki. Jeśli chodzi o nieruchomości do wynajęcia w Dubaju, ruch społecznościowy na rynku pochodzi głównie od par lub osób pracujących samotnie; dlatego wybierajcie mieszkania, a nie domy. Na koniec nie zapomnij sprawdzić połączeń handlowych, transportowych i usługowych w dowolnej części Dubaju, którą wybierzesz.
4: Kupno nieruchomości na własność lub w leasingu
Dubaj dzieli się na obszary własnościowe i wspólnoty dzierżawców, które określają, kto może tam kupować. Niektóre obszary w Dubaju są własnością prywatną i każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość, podczas gdy inne nie są własnością własności i są otwarte tylko dla zarejestrowanych obywateli GCC. Ponadto w Dubaju istnieją również dzierżawy na okres do 99 lat.
5: Finansowanie, opłaty i ważne koszty
Przy ustalaniu budżetu nie kieruj się wyłącznie ceną nieruchomości. Istnieją dodatkowe koszty zakupu i kredytu hipotecznego oraz opłaty do zapłaty, w tym opłaty hipoteczne, opłaty agencyjne itp. Do kosztów zamknięcia należy dodać około 8% ceny nieruchomości. Weź również pod uwagę ceny mebli i przyłączy mediów. Uwzględnij także roczne koszty i opłaty za obsługę i utrzymanie gruntu. Różnią się one w zależności od stanu nieruchomości, jej udogodnień i tego, czy kupujesz willę, czy też mieszkanie w Dubaju. Roczne opłaty za usługi należy uiszczać na rzecz Departamentu ds. Gruntów w Dubaju. Zgodnie ze wskaźnikiem opłat za usługi i konserwacji RERA, departament opiera się na opłatach za grunty na podstawie stóp kwadratowych.
6: Poznaj procedury sprzedaży
Kupno nieruchomości w Dubaju może być trudne, ale jednym ze sposobów na osiągnięcie spokoju ducha jest znajomość procedury sprzedaży. Ilekroć klient kupuje za naszym pośrednictwem nieruchomość w Dubaju, przedstawiamy plan płatności i zarys procesu, zanim kupujący wyrazi zgodę na sprzedaż. Dzięki temu nie czekają Cię żadne ukryte niespodzianki. Ponadto zajmujemy się procedurą sprzedaży i dbamy o to, abyś był poinformowany na każdym jej etapie.
7: Kupując, nie zapomnij o płynności
Kupno to najbardziej ekscytująca część rynku nieruchomości w Dubaju, ale zastanów się także nad przyszłością, kiedy będziesz chciał sprzedać. Płynność jest istotną częścią każdej mądrej inwestycji w nieruchomości. Chociaż Dubaj oferuje go pod dostatkiem, dzięki rynkom międzynarodowym i krajowym, niektóre obszary są znacznie lepsze od innych pod względem potencjału odsprzedaży i wartości. Ponadto udogodnienia i roczne opłaty za obsługę, lokalizacje i warunki nieruchomości mogą mieć wpływ na potencjał płynności nieruchomości.
8: Programy dotyczące nieruchomości i rezydencji
Dla nabywców nieruchomości w Dubaju dostępne są specjalne programy wizowe, a jeśli musisz tam zamieszkać, warto zapytać, jak zostać rezydentem. Na przykład nieruchomości o wartości 1 miliona AED lub wyższej mogą uzyskać zezwolenie na wizę na sześć miesięcy lub na dwa lata, w zależności od spełnienia określonych kryteriów. Ponadto możesz kwalifikować się do ubiegania się o pięcioletnią wizę w przypadku nieruchomości o wartości powyżej 5 milionów AED, które zobowiążesz się przechowywać przez co najmniej trzy lata i które nie będą obciążone hipoteką.
9: Udogodnienia w nieruchomościach
Przyjrzyj się dokładnie infrastrukturze dostępnej w inwestycji lub obszarze, który planujesz kupić. Na przykład, choć duża, wszechstronna i najnowocześniejsza siłownia może zainspirować Cię do poprawy kondycji, ale czy jest to pasja długoterminowa? Podobnie wiele rozwiązań przyjaznych dzieciom zachęca do nauki i zabawy, ale jeśli nie chcesz mieć rodziny w ciągu najbliższych dziesięciu lat, czy jest to warte tych pieniędzy?
10: Ocena nieruchomości
Istnieją dwie możliwości wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że jest ona warta Twojego czasu. Pierwsza to ocena dokonana przez agenta i programistę lub niezależność poprzez zatrudnienie własnej firmy oceniającej. Ocenią wszystkie aspekty, aby upewnić się, że wartość nieruchomości mieści się w oczekiwaniach rynkowych.
Także o Dubaju
Gdzie kupić Nieruchomość w Dubaju: Jeśli chcesz poznać najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Dubaju, przygotuj się na wrażenie. Dubaj, będący domem dla wspaniałych budynków, oferuje nie tylko wyjątkowe dzielnice, ale także wystawę architektoniczną. Obecnie wielu obcokrajowców kupujących domy cieszy się niezrównanym stylem życia, a Dubaj przyciąga wielu inwestorów na rynku nieruchomości, którzy szukają miejsc na średnio- i długoterminowe inwestycje w nieruchomości.
Nieruchomość w Dubaju: Dubaj to jedno z najbardziej dynamicznych miast na Bliskim Wschodzie, z wieloma inwestycjami i domami rodzinnymi, apartamentami, penthouse'ami i bliźniakami. Przejrzyj naszą ofertę mieszkań i willi na sprzedaż w Dubaju. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, cechy domu, powody zakupu nieruchomości oraz dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej lub umówić się na oglądanie. Alternatywnie, śledź nas, agenta nieruchomości Spot Blue, na Facebooku, aby być na bieżąco z dodatkowymi informacjami dotyczącymi zakupu nieruchomości w Dubaju.
