Natalie Ten artykuł ma na celu odpowiedzieć na częste pytanie Google: czy powinienem kupić nieruchomość w Dubaju? W miarę jak coraz więcej gospodarek na całym świecie charakteryzuje się rosnącą inflacją, ludzie zwracają się ku odwiecznej koncepcji inwestowania w nieruchomości. Jest to popularna metoda zabezpieczania inwestycji, zamiast polegać od dziesięcioleci na akcjach i obligacjach. Inwestycja w cegły i zaprawę zawsze była pewnym wyborem.
Granice się jednak zmieniły, ponieważ obecnie nabywcy nieruchomości często szukają nieruchomości za granicą. Albo zdywersyfikować swój portfel, albo zastanawiają się, czy rynki te zapewnią lepszy zwrot z inwestycji w postaci dochodów z wynajmu lub wzrostu wartości kapitału. Dubaj to rynek, który w ciągu ostatnich dziesięciu lat odnotował większe zainteresowanie zagranicznych nabywców. Rzeczywiście, ta lokalizacja ma wiele do zaoferowania, jednak jak zawsze przy wejściu na rynek nieruchomości niezbędna jest wiedza i właśnie temu przyjrzymy się w tym artykule.
Czy powinienem kupić nieruchomość w Dubaju?
1: Lokalizacja jest wszystkim
Wielu nabywców domów wchodząc na rynek dokonuje rozeznania regionalnego. To pierwszy duży błąd. Przejdź do poszczególnych obszarów lokalnych Dubaju. Chociaż Dubaj zapewnia wysokie zwroty z wynajmu, w niektórych obszarach można uzyskać lepsze wyniki niż w innych. To samo można powiedzieć o aprecjacji kapitału. Dubaj znany jest z gwałtownych wzrostów cen, ale prognozy wzrostu wartości kapitału różnią się w zależności od dzielnicy. Podczas naszych wycieczek poglądowych nie tylko pokazujemy nieruchomości. Eksplorujemy społeczności, aby nabywcy nieruchomości mogli zobaczyć, gdzie znajdują się niezbędne codzienne udogodnienia, takie jak połączenia transportowe. Posiadamy również dogłębną wiedzę na temat czynników wpływających na lokalne rynki mieszkaniowe, takich jak popyt na wynajem, lokalne projekty i prognozowana aprecjacja. (O najlepszych miejscach do kupuj apartamenty i wille w Dubaju.)
2: Poznaj swój budżet nieruchomości
Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje najlepszą nowoczesną architekturę, wystrój i design. To nie jest przeciętne. Jest liderem światowych trendów. Rynek nieruchomości jest przedmiotem zazdrości wielu innych krajów po prostu dlatego, że dąży do doskonałości i zapewnia najwyższe standardy życia. To jest świetne, można powiedzieć. Znamy jednak kilku kupujących, którzy tracą wzrok i przekraczają swój budżet. Ważne jest, aby nie obciążać się finansowo. Poznaj swój budżet i uwzględnij koszty zamknięcia, które różnią się w zależności od miejsca zakupu i rodzaju nieruchomości. Kiedy ludzie kupują za naszym pośrednictwem nieruchomość w Dubaju, zawsze przedstawiamy plan płatności przed sfinalizowaniem transakcji. Dzięki temu znasz ostateczne wydatki i odpowiedzialność finansową.
3: Kupno nieruchomości z hipoteką
W niektórych krajach np Turcja, gdzie ceny nieruchomości są tak niskie, wiele osób może od razu kupić istniejące nieruchomości w swoim kraju lub ponownie zastawić hipotekę na istniejące nieruchomości w swoim kraju, aby zwiększyć środki finansowe. Niestety prestiżowy status rynku w Dubaju powoduje, że niektórzy nabywcy zwracają się o finansowanie do banków w Dubaju. To zupełnie inna gra w piłkę, ale wymaga starannego rozważenia, jeśli chcesz ją kontynuować. Konieczna jest dobra zdolność kredytowa i dowód stałego dochodu. Zwykle banki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich pożyczają do 80%, a nabywcy nieruchomości muszą pozyskać pozostałe 20%. Kryteria będą się różnić w zależności od banku i konieczne jest uzyskanie wstępnej zgody przed obejrzeniem nieruchomości i złożeniem depozytu. Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz omówić kredyty hipoteczne w Dubaju dla obcokrajowców.
4: Wiedz o programie emerytalnym w Dubaju
Zgadnij co? Dubaj kocha ludzi, którzy chcą tam przejść na emeryturę. Dlatego też Dubai Tourism oraz Dyrektor Generalny ds. Rezydencji i Spraw Zagranicznych (GDRFA) uruchomili program mający na celu przyciągnięcie zagranicznych emerytów. Aby się zakwalifikować, kandydaci muszą spełnić jedno z czterech kryteriów, a rozważając nieruchomość, muszą zainwestować w nieruchomość nieobciążoną hipoteką o wartości 2 mln AED i gotową do zamieszkania. W zamian otrzymują pięcioletnią wizę pobytową. Jedynym innym wymogiem jest pełne ubezpieczenie medyczne. Więcej informacji można znaleźć na tablicy informacji turystycznej w Dubaju.
5: Deweloperzy i umowy
Zawsze sprawdzamy każdego dewelopera przed opublikowaniem ogłoszenia o jego nieruchomościach w naszych książkach. Jeśli jednak dokonujesz zakupu za pośrednictwem kogoś innego, upewnij się, że jest to coś, co ta osoba zrobiła. Poproś o przykłady istniejących projektów, ponieważ istnieje wiele historii o nieruchomościach niespełniających standardów. Jesteśmy też pewni, że nie musimy o tym wspominać, ale przeanalizujmy i w pełni zrozummy drobny druk umów, aby uniknąć wylądowania w sądzie z powodu niejasności prawnych lub nieporozumień.
6: Stopy zwrotu z wynajmu w Dubaju
Zatem, jak wspomniano powyżej, dla osób poszukujących nieruchomości do wynajęcia najważniejsza jest lokalizacja. Ale oprócz tego należy wziąć pod uwagę kilka innych czynników, m.in
- Obiekty na miejscu typu basen, siłownia itp
- Lokalne udogodnienia, takie jak połączenia komunikacyjne, odległość do banków i supermarketów
- Wielkość i jakość nieruchomości
- Warunki rynkowe i popyt na wynajem
- Nie zapomnij uwzględnić miesięcznych opłat komunalnych, które właściciele nieruchomości są prawnie zobowiązani do uiszczania
- Apartamenty generują wyższe zyski z wynajmu niż wille
7: Kupowanie nieruchomości poza planem
Nieruchomości poza planem są częstą cechą Dubaju. W końcu jest to plac zabaw dla architektów, którzy mogą zaprezentować światu swój talent. Nieruchomości poza planem mają wiele zalet, w tym wyższy wzrost wartości kapitału, dłuższe plany płatności, mniej depozytów i obniżone ceny. Jednakże, jak w każdym kraju, termin zakończenia projektów wykraczających poza plan może czasami wydłużyć się. Tak więc, jak wspomniano powyżej, zawsze sprawdzaj dewelopera i dokładnie analizuj umowę.
8: Kupno gotowej nieruchomości pod klucz
Istotną zaletą nieruchomości gotowych pod klucz jest to, że nabywcy domów mogą natychmiast generować dochód z wynajmu. Ponadto, jeśli kupujesz od sprzedawcy, który już wynajmuje, możesz zobaczyć udokumentowane dane dotyczące wynajmu, aby uzyskać jaśniejszy i dokładniejszy przewidywany dochód. Wadą jest to, że depozyty muszą wynosić od 20 do 25% w zależności od ceny, a koszty zamknięcia mogą być wyższe niż w przypadku nieruchomości poza planem.
9: Inne powody, dla których warto kupować nieruchomości w Dubaju
- Społeczność wielokulturowa i różne języki
- Aktywny rynek pracy w Dubaju dla osób poszukujących pracy
- Bogate zaplecze rekreacyjne
- Wspaniała pogoda i klimat w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
- Zachęty i ulgi podatkowe
- Niski wskaźnik przestępczości
- Najwyższej klasy udogodnienia lokalne w Dubaju
- Globalny hotspot inwestycyjny
- Prężny rynek turystyczny
Także o Dubaju
Mieszka w Dubaju: Biorąc pod uwagę zalety i wady życia w Dubaju, łatwo zrozumieć, dlaczego to miejsce jest rajem dla emigrantów. Pracujący profesjonaliści i pary przeprowadzają się do Dubaju, aby kontynuować karierę i cieszyć się bogatym kulturowo stylem życia, ale z korzyściami, jakie daje nowoczesne mieszkanie w apartamentach lub willach. Dubaj jest bardziej nowoczesny niż wiele innych miejsc na świecie i miast międzynarodowych. W tym artykule omówiono zalety i wady życia tam.
Dubai Rynek nieruchomości: Mamy więc nadzieję, że daliśmy jaśniejszy obraz tego, czy warto kupować nieruchomość w Dubaju? Rozpocznij wyszukiwanie, przeglądając naszą ofertę apartamentów i willi w wielu obszarach Dubaju. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, wyposażenie domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej za pośrednictwem poczty elektronicznej lub umówić się na oglądanie. Alternatywnie, skontaktuj się z nami już dziś i porozmawiaj z lokalnym agentem. Jesteśmy międzynarodowymi agentami nieruchomości Spot Blue i pomogliśmy wielu zagranicznym nabywcom w zakupie nieruchomości w Dubaju.
