Natalie Kupując nieruchomości w Turcji, szybkie tempo rynku oznacza, że zagraniczni nabywcy muszą posiadać wiedzę. Co więcej, taka jest wielkość Turcji i ogromne różnice na rynkach lokalnych i regionalnych; nabywcy nieruchomości zagranicznych muszą zagłębić się w szczegóły i przeprowadzić badania, aby znaleźć najlepszą inwestycję. W tym artykule przedstawiamy krótki przegląd obszarów, które osiągają najlepsze wyniki, co warto wiedzieć o zakupie tureckiego domu, procesie zakupu i rynku nieruchomości, ale zadzwoń do nas, jeśli masz konkretne pytania i chcesz porozmawiać z lokalnym agentem o zakupie domu w Turcji jako obcokrajowiec.
Nieruchomości w Turcji dla obcokrajowców
1: Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Turcji?
Tak, moga. Spośród wszystkich narodowości na świecie tylko pięć nie może kupić nieruchomości: Syryjczycy, Koreańczycy z Północy, Kubańczycy, Nigeryjczycy i Ormianie. Obowiązują szczegółowe zasady dotyczące tego, ile i gdzie nabywcy nieruchomości za granicą mogą kupić. Na przykład cudzoziemcy nie mogą kupować w wyznaczonych strefach wojskowych ani w ich pobliżu. Jednak w przypadku 99% zagranicznych nabywców w Turcji zasady te nigdy nie wchodzą w życie.
2: Czy otrzymasz zezwolenie na pobyt stały, jeśli kupisz nieruchomość w Turcji?
Czasami zagraniczni nabywcy domów pytają, czy przy zakupie nieruchomości w Turcji otrzymują zezwolenie na pobyt stały. Jednakże zamieszkanie i zakup nieruchomości są całkowicie odrębne i niepowiązane. Pobyt pozwala cudzoziemcom przebywać w Turcji dłużej niż 90 dni, ale nie uprawnia posiadaczy zezwolenia do pracy ani prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto cudzoziemcy mogą wynajmować nieruchomości w Turcji i nadal uzyskać prawo pobytu. Posiadanie nieruchomości nie powoduje automatycznego uzyskania prawa pobytu. Każdy cudzoziemiec kupujący dom musi jeszcze przejść proces ubiegania się o pozwolenie na pobyt i udowodnić, że kwalifikuje się do złożenia wniosku.
3: Obywatelstwo tureckie według programu inwestycyjnego
aby uzyskać Obywatelstwo tureckie zakup nieruchomości oznacza zakup korzystnego programu paszportowego złotej wizy. Zakup nieruchomości za paszporty w celu uzyskania prawa do życia, pracy i nauki nie jest niczym nowym. Jednak strategia Turcji oferuje niższe minimalne ceny zakupu, łatwy w zastosowaniu system, mniej ograniczeń i krótki czas przetwarzania niż w innych krajach. Ponadto Turcja nie ogranicza podwójnego obywatelstwa, więc osoby ubiegające się o wizę mogą zachować istniejące paszporty i uzyskać paszport turecki. Jednak w niektórych krajach tak jest, dlatego przed złożeniem wniosku skontaktuj się z konsulatem w swoim kraju. (Więcej o obywatelstwie Turcji inwestycja w nieruchomości).
4: Powody, dla których warto kupować nieruchomości
- Przystępna cena zakupu w porównaniu do Hiszpanii, Francji czy Portugalii
- Nowe domy o ultranowoczesnej architekturze
- Łatwy proces zakupu i niskie koszty zamknięcia
- Obywatelstwo tureckie
- Niskie koszty eksploatacji i życia
- Kultura turecka
- Najlepiej radzący sobie sektor transportu
- Idealny klimat pogodowy
5: Jak chronić swoją inwestycję w nieruchomości w Turcji
- Zawsze korzystaj z pomocy prawnika
- Uzyskaj umowy w Turcji poświadczone notarialnie
- Nigdy nie przekazuj gotówki. Zawsze zostawiaj ślad w formie papierowej przelewem bankowym
- Korzystaj wyłącznie z usług licencjonowanego agenta nieruchomości
- Sprawdź świadectwa zamieszkania (Iskan)
- Wybierz ostrożnie swoje pełnomocnictwo
- Zbadaj regionalne tureckie rynki nieruchomości
6: Jak kupić nieruchomość w Turcji
Najpierw posortuj finanse: Zanim zaczniesz przeglądać nieruchomości, uporządkuj swoje finanse, aby dokładnie wiedzieć, ile możesz wydać. Weź także pod uwagę miesięczne spłaty kredytu hipotecznego, koszty zamknięcia, roczne opłaty za utrzymanie i opłaty bieżące. Czasami kupujący pytają o tureckie kredyty hipoteczne; wiąże się to jednak często z wysokimi stopami procentowymi, które pochłaniają potencjalny wzrost wartości kapitału.
Znajdź nieruchomość na sprzedaż: Nasze wykazy nieruchomości obejmują nieruchomości poza planem, nowe budynki i nieruchomości odsprzedawane. Obejmują one mieszkania, wille, kamienice, apartamenty dwupoziomowe i rezydencje przy przystani przy plaży. Generalnie odradzamy remonty nieruchomości, ponieważ często powodują one drenaż gotówki, a wydatki nigdy nie odpowiadają wartości nieruchomości. Podobnie odwracanie domów, gdy nie znasz rynków regionalnych lub lokalnych, nigdy nie przyniesie zysku. Przeglądając nasze ogłoszenia, jeśli zauważysz nieruchomość odpowiadającą Twoim kryteriom, podaj dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
Plany płatności: Ceny nieruchomości nie są jedyną rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę. Gdy już znajdziesz swoją nieruchomość, złóż ofertę, którą Spot Blue przekaże sprzedającemu. Następnie współpracujemy między kupującymi i sprzedającymi w celu wynegocjowania wspólnie uzgodnionego planu płatności. Wyszczególniamy również koszty zamknięcia, takie jak podatek kupującego, notariusz, prawnicy i wynagrodzenie tłumacza.
Kontrakty i lokalizacje: Aby podpisać umowy, kupujący potrzebują kopii paszportu, zdjęć i tureckiego numeru podatkowego. Chociaż nie jest to wymagane przez prawo, zalecamy skorzystanie z pomocy prawnika w Turcji. W zależności od tego, czy finanse i formalności są gotowe, rozpoczynamy proces składania wniosku, a Twój prawnik w Turcji również przeprowadzi należytą staranność, niezależnie od naszej, aby zabezpieczyć Twoją inwestycję. Przeprowadzamy wszystkich nabywców domów przez dokładny proces, łącznie z raportami z wyceny.
Podpisywanie aktu notarialnego w Turcji: Po otrzymaniu zgody z biura tytułów własności zabierzemy Cię do podpisania swoich aktów prawnych. Będziesz musiał wykupić ubezpieczenie od trzęsienia ziemi i zatrudnić tłumacza, aby mieć pewność, że masz pełną wiedzę na temat tego, co podpisujesz. Niektórzy nabywcy domów w Turcji wybierają swojego prawnika jako POA (pełnomocnictwo), który podpisuje umowę w ich imieniu.
Osiedlenie się w nowym domu w Turcji: Po podpisaniu aktu własności zorganizujemy przeniesienie własności mediów na Twoje nazwisko i pomożemy Ci w uregulowaniu rachunków domowych. Jeśli kupiłeś apartament kompleksowy, będziesz musiał także uiszczać miesięczną opłatę na rzecz obiektów wspólnych bezpośrednio do komitetu zarządzającego kompleksem.
6: Najlepsze tereny inwestycyjne w Turcji
Potencjał jest duży, ale wybierz region ostrożnie. Na przykład w Aegean Altinkum nieruchomość jest tania, ponieważ wciąż jest mnóstwo gruntów dostępnych pod budowę i wiele pustych nieruchomości na sprzedaż. Dlatego też, aby dokonać mądrej inwestycji, należy patrzeć długoterminowo, przez co najmniej dziesięć lat. Z kolei w ekskluzywnym Kalkan brak gruntów i niska podaż powodują wzrost cen nieruchomości. Również lokalne trendy i prestiżowa reputacja Riwiery Tureckiej promują miasto jako lokalizację luksusową.
Dwa obszary są hotspotami dla inwestycji w nieruchomości w Turcji, a każdy z nich przyciąga określone narodowości. Po pierwsze, nabywcy z krajów Bliskiego Wschodu, takich jak Bursa, ze względu na przystępne ceny nieruchomości i rynek nieruchomości w powijakach. Bursa promuje także życie w miastach i na plaży, a dzięki branży narciarskiej działa przez cały rok na rzecz turystyki. Ponieważ rząd turecki pragnie ożywić tę branżę, obywatele Bliskiego Wschodu postrzegają to jako inwestycję długoterminową. (Nieruchomości w Bursie.) Kolejnym obszarem do zbadania jest Stambuł. Regiony, które są głównymi miejscami inwestycji średnio- i długoterminowych, obejmują European Basin Express i wszystkie wioski nad Bosforem, które dobrze radzą sobie ze wzrostem wartości kapitału.
7: Najlepsze obszary na domy wakacyjne lub stałe miejsce zamieszkania
Alanya: Alanya to zarówno kolorowe, pracujące miasto, jak i popularny, rozległy kurort nadmorski położony na tureckim wybrzeżu Morza Śródziemnego. Klejnotem Alanyi jest stara dzielnica, zwieńczona imponującym XIII-wiecznym zamkiem i Czerwoną Wieżą, położona pomiędzy lśniącym Morzem Śródziemnym a górami Taurus. We wschodniej części półwyspu znajduje się ładnie ufortyfikowany port, jasne światła rozbudowanych obiektów turystycznych i wielopiętrowe apartamenty przy plaży. (Więcej o Alanyi.)
Bodrum Miasto: Śródziemnomorski klimat Bodrum sprzyja gorącym latom i chłodnym zimom, przyciągając emigrantów pragnących mieszkać w Turcji i silny handel turystyczny. Znane z charakterystycznego zamku Bodrum, który znajduje się na wybrzeżu, miasto Bodrum jest również na mapie żeglarskiej dzięki swojej reputacji lidera na międzynarodowej scenie żeglarskiej. Chociaż ceny nieruchomości w mieście Bodrum są wyższe, wszystkie udogodnienia i udogodnienia znajdują się na wyciągnięcie ręki, w tym główny dworzec autobusowy łączący właścicieli domów z resztą Turcji. (Dowiadywać się więcej o Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak to miejsce, które warto zobaczyć dzięki celebrytom i członkom rodziny królewskiej, którzy często cumują na swoich dużych megajachtach. Pomyśl o ekskluzywnych mieszkaniach i rezydencjach za miliony funtów w modnym Yalikavaku, chociaż podoba nam się też stare miasto, które nadal prezentuje tradycyjne tureckie wartości. Yalikavak to jedno z najmodniejszych miejsc w Turcji.
Miasto Fethiye: Oprócz wspaniałego klimatu i naturalnego piękna Fethiye przyciąga obcokrajowców tańszym stylem życia i gościnnością. Ponad 7,000 tys Brytyjski obywatele Fethiye mieszkają na stałe, a każdego lata miasto odwiedza około 600,000 XNUMX brytyjskich turystów. Dużą przynętą jest także śródziemnomorski klimat Fethiye, charakteryzujący się gorącymi latami i chłodnymi zimami. W centrum miasta życie nigdy się nie kończy: główny dworzec autobusowy łączący mieszkańców z resztą Turcji, przystań z luksusowymi jachtami, sklepy i centra życia nocnego. (Odkryć Fethiye w Turcji.)
Ovacik i Hisaronu: Ovacik i Hisaronu siedzą obok siebie, dalej w głąb lądu od regionu Oludeniz w Fethiye. Obie korzystają z orzeźwiającej górskiej bryzy i rozwinęły się od swoich początków jako małe wioski, których pierwotnym przeznaczeniem było uporanie się z nadmiarem turystyki z Oludeniz. Oprócz tego, że są popularnym ośrodkiem dla emigrantów w Turcji i miejscem zakupu letnich nieruchomości, oba czerpią korzyści z solidnych rynków turystycznych, a atmosfera rozciąga się na zakupy, restauracje i życie nocne. Dlatego nie znajdziesz tu tradycyjnej Turcji, ale raczej zrelaksowaną zachodnią atmosferę.
Miasto Antalya: Śródziemnomorski klimat i 300 słonecznych dni w roku sprzyjają zrelaksowanej i wyluzowanej atmosferze w mieście Antalya. Wybitne położenie na Riwierze Tureckiej; oznacza, że mariny i żeglarstwo są doskonałym źródłem lokalnych dochodów. Antalya jest punktem wyjścia oficjalnej trasy trekkingowej Drogi Licyjskiej o długości 516 km, prowadzącej do Fethiye. Dwa miejsca cieszą się popularnością wśród zagranicznych nabywców nieruchomości; Plaże Konyaalti i Lara, najpopularniejsze miejsca nad morzem w Turcji.
Belek: Za rozległą plażą znajdują się liczne mistrzowskie pola golfowe, luksusowe hotele i nieruchomości na sprzedaż. Po tym, jak rząd turecki wypromował ten kurort turystyczny w Turcji, roczna liczba turystów golfowych przyjeżdżających do Belek jest porównywalna z portugalskim Algarve. Ponadto Belek przyjmuje golfistów i zagranicznych fanów z całego świata, ponieważ międzynarodowe lotnisko w Antalyi znajduje się zaledwie 30 minut drogi.
Side: Szczególnie popularne wśród brytyjskich, niemieckich, skandynawskich i niemieckich turystów oraz właścicieli nieruchomości, Side to bezpieczny, uroczy kurort nadmorski w śródziemnomorskiej Turcji. Ośrodek skorzystał ze znaczących inwestycji infrastrukturalnych. Jednakże żaden nowy budynek nie może mieć więcej niż cztery kondygnacje, dlatego Side zawsze zachowa przyjazny, wiejski wygląd. Kolejną atrakcją jest to, że Side zostało zbudowane wokół ruin starego, historycznego miasta, co nadaje temu miastu surrealistyczny urok.
O nas: Jesteśmy międzynarodową firmą Spot Blue i pomogliśmy wielu obcokrajowcom poszukującym nieruchomości za granicą. Skontaktuj się z nami już dziś, jeśli nadal masz więcej pytań. W przeciwnym razie, nasz blog omawia kierunki, styl życia i nieruchomości w Turcji dla obcokrajowców.
