Natalie Niepewność co do globalnych perspektyw gospodarczych w połączeniu z niedawnymi zmianami przepisów podatkowych niepokoją londyński rynek mieszkaniowy, twierdzą agenci w stolicy, dodając jednak, że słabnący funt powinien uczynić go bardziej atrakcyjnym dla zagranicznych inwestorów.
Według firmy badawczej LonRes wolumen transakcji w Knightsbridge & Belgravia spadł o 28 procent od tego czasu w zeszłym roku, ceny spadły o 2.1 procent, a średnia cena osiągana za metr kwadratowy wynosi 1,972 funtów. Na rynku Prime Central London (PCL) najlepiej radzi sobie Chelsea, której obroty spadły o 11 procent, a wartości ledwo zmieniają się rok do roku, a ceny wzrosły o 0.4 procent. Średnia cena za metr kwadratowy we wszystkich nieruchomościach w tej gminie wyniosła 1,680 funtów.
Tymczasem agenci wykrywają skutki dodatkowej 3% opłaty skarbowej pobieranej od zakupu drugiego domu lub zakupu na wynajem, która weszła w życie w tym miesiącu. „Kupujący zachowują ostrożność, gdyż wielu uważa, że po 3 kwietnia będą mogli wynegocjować co najmniej te dodatkowe 1 procent ceny wywoławczej” – skomentowała agencja PCL Kaye &Carey. „Sprzedawcy, cieszący się niskimi stopami procentowymi, nie są pod presją sprzedaży i w większości niechętnie przyznają, że ich dzisiejsze domy nie są warte tyle samo, co jesienią ubiegłego roku”.
Z drugiej strony ta sama agencja informuje o niedawnym wzroście zapytań o wynajem, szczególnie w okolicach Chelsea i Knightsbridge. „Chociaż rynek jest wrażliwy na ceny, większość najemców płaci prawie tyle, ile żąda czynszu za coś, co naprawdę im się podoba” – stwierdzili. „Świadomi są konkurencji o najlepsze nieruchomości tam, gdzie podaż jest ograniczona. Płacenie czynszu z góry, za 6 miesięcy lub za rok, stało się coraz bardziej powszechne wśród najemców – być może wiedząc, że zostaną dłużej, teraz nie ma pilnej potrzeby zakupu. Dla niektórych może to być po prostu wygoda, dla innych daje największą szansę na zabezpieczenie wymarzonej nieruchomości!”
