Natalie Pomysł zakupu nieruchomości za granicą często przyciąga inwestorów nieruchomości, którzy chcą dywersyfikować działalność i zarabiać na innym rynku. Inwestowanie w nieruchomości zagraniczne jest jednak złożone i inwestorzy powinni rozumieć związane z tym koszty, ryzyko i przepisy podatkowe.
W tym artykule omówiono, jak skutecznie inwestować w nieruchomości za granicą, w tym ocenę drugiego rynku krajowego, badanie nieruchomości i zrozumienie implikacji podatkowych. Podamy także przydatne wskazówki, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji o inwestycji zagranicznej lub zakupem domu wakacyjnego za granicą.
O udanych inwestycjach w nieruchomości za granicą
Powody, dla których warto kupować nieruchomości inwestycyjne za granicą
dywersyfikacja: Inwestorzy wiedzą, że dywersyfikacja jest kluczem do udanego portfela nieruchomości. Oprócz zwiększania wartości w czasie i zapewniania alternatywnego dochodu, dywersyfikacja pozwala utrzymać portfel w dobrej kondycji, gdy okoliczności będące poza twoją kontrolą, takie jak gospodarka czy polityka, pójdą w górę.
Niższe ceny sprzedaży: Dla osób z Wielkiej Brytanii, krajów europejskich czy Ameryki niższa cena sprzedaży za granicą jest wielką przynętą.
Rynki turystyczne: Dla niedoszłych właścicieli patrzących na rynek wynajmu turystycznego, miejsc takich jak Hiszpania, Portugalia, Francja i Turcja są idealne. Ich branża turystyczna, która co roku gości miliony gości z zagranicy, stanowi doskonałą bazę do wejścia na rynek. Są także doskonałym miejscem na posiadanie domu wakacyjnego.
Korzyści wynikające z rezydencji i korzyści podatkowe: Oprócz dodatkowego dochodu wiele krajów, takich jak Portugalia czy Turcja, oferuje programy złotych wiz i drugiego paszportu, w ramach których nabywcy nieruchomości otrzymują prawo pobytu, umożliwiające życie, pracę i naukę w zamian za inwestycję w nieruchomości. Podobnie, czasami istnieją zalety w aspekcie podatkowym.
Styl życia, pogoda i wakacje: Oczywiście, pomijając aspekt nieruchomości inwestycyjnych, istnieje pokusa zagranicznego stylu życia. Na przykład wielu obcokrajowców z Wielkiej Brytanii posiada drugi dom w krajach, w których panuje upalna pogoda, takich jak Hiszpania, Portugalia i Turcja. Oprócz niższych kosztów życia, cieszą się pogodą i kulturą.
Wady i ryzyko zakupu nieruchomości za granicą
Różne procedury rynkowe: Przepisy dotyczące własności nieruchomości, procesy zakupu i prawa są różne. Wejście na rynek zagraniczny po raz pierwszy jest zniechęcające, jeśli nie jesteś w pełni poinformowany lub nie masz pewności co do procesu, a także jeśli planujesz sprzedaż.
Wymiana walut: Kupując nieruchomość za granicą wahania kursów walut znacząco wpływają na cenę sprzedaży, finansowanie i opłaty eksploatacyjne. Z tego powodu zatrudnij specjalistę walutowego.
Bariery językowe: Kupno nieruchomości, na którą duży wpływ mają różnice językowe i kulturowe, stanowi kolejny czynnik ryzyka i współudział w procesie zakupu.
Konserwacja: Jeśli nie planujesz pracować tam w pełnym wymiarze godzin, musisz zatrudnić zarząd lub kluczową spółkę holdingową.
Konsekwencje podatkowe: Posiadanie nieruchomości za granicą wiąże się również z koniecznością regulowania podatków lokalnych, miejsca zamieszkania i miejsca, w którym planujesz kupić.
Pytania, które należy zadać przed podjęciem decyzji inwestycyjnej
Co zawiera? Tak więc, w przypadku domów na sprzedaż, sporządź dokładny plan, jakie meble i wyposażenie. W przypadku nowych budynków lub domów o nietypowym planie sprawdź dodatkowe elementy, takie jak szafki kuchenne, sprzęt AGD, armatura łazienkowa, klimatyzatory, wbudowane szafy itp.
Zarządzanie społecznością ogrodzoną: W jaki sposób zarządza się przestrzeniami wspólnymi, takimi jak baseny i ogrody, w apartamentach lub willach na zamkniętych osiedlach? Jak zarządza się finansami? Na przykład w Turcji wszystko to podlega tureckiemu prawu dotyczącemu kondominium. Podczas naszych wycieczek poglądowych omawiamy przepisy dotyczące lokali mieszkalnych specyficzne dla miejsca, które oglądasz.
Przepisy dotyczące wynajmu: Jakie przepisy obowiązują najemców krótko- i długoterminowych, aby zarabiać na wynajmie? Ponadto, jakie są podatki i procedury deklarowania dochodu z wynajmu w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość?
Koszty zakupu i roczne koszty eksploatacji: Doświadczeni inwestorzy w nieruchomości zawsze mają dokładny obraz finansów. Tak więc, kupując nieruchomość za granicą, oprócz ceny zakupu, należy znać wynagrodzenie prawnika, podatki, opłaty agenta, notariusza, tłumaczenia i roczne koszty bieżące.
Zarządzanie własnością: Jeśli nie przeprowadzasz się za granicę, pomyśl o zarządzaniu kluczami i nieruchomościami. Należy przeprowadzać regularne kontrole pod kątem wycieków lub uszkodzeń konstrukcyjnych. Przy wynajmie nieruchomości ktoś musi załatwić klucze, sprzątanie itp.
Jaka jest zasada 2% w przypadku nieruchomości inwestycyjnej na wynajem?
Zasada 2% ocenia wynajmowaną nieruchomość w porównaniu z zyskiem. Zasada mówi, że miesięczny czynsz powinien wynosić co najmniej 2% ceny zakupu. Na przykład, jeśli kupujesz nieruchomość o wartości 200,000 2, miesięczny dochód powinien wynosić 2% tej kwoty. Jeśli miesięczny czynsz jest niższy niż XNUMX%, sprawdź obliczenia, aby upewnić się, że dochód wystarczy na pokrycie wydatków i spłaty kredytu hipotecznego.
Zasadą jest przybliżona wytyczna dotycząca osiągania wyższych zysków z wynajmu. Mimo to inwestorzy w nieruchomości muszą także wziąć pod uwagę lokalne rynki mieszkaniowe, okolicę, warunki nieruchomości, lokalne udogodnienia i udogodnienia, warunki na rynku wynajmu i oczekiwane zyski pieniężne.
Płacenie podatków przy inwestowaniu w nieruchomości zagraniczne
Tak, będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości za granicą. Czynnikami decydującymi o wysokości podatku jest lokalizacja nieruchomości, status rezydencji w kraju, w którym jesteś właścicielem nieruchomości oraz przepisy podatkowe obowiązujące w Twoim kraju. W przypadku podatku dochodowego z najmu wiele krajów zawarło umowy zapobiegające podwójnemu opodatkowaniu. Jednak przy inwestowaniu za granicą potrzebne są badania i profesjonalne doradztwo. Kiedy kupujesz nieruchomość za naszym pośrednictwem, przekazujemy Ci te informacje, dzięki czemu zawsze jesteś na bieżąco.
Obowiązki podatkowe od zysków kapitałowych i wzrost kapitału
Powtórzę raz jeszcze: różni się to w zależności od kraju i należy to sprawdzić, ale pamiętaj, że są to jedynie przybliżone wytyczne. Wszyscy widzieliśmy, jak pandemia Covid-19 wpłynęła na wzrost kapitału. Przepisy prawne również mogą się zmieniać. Na przykład w Turcji podatek od zysków kapitałowych płacisz tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem nieruchomości krócej niż pięć lat. Ale te prawa mogą się zmienić w dowolnym momencie.
Który kraj jest najlepszy dla zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych?
Chociaż patrzenie na kraje pod kątem pieniędzy i bezpiecznych inwestycji jest dobre, nie jest to jedyny czynnik zakupu, który należy wziąć pod uwagę. Rynki regionalne zachowują się inaczej niż średnia krajowa. Tak więc, podczas gdy jedno miasto jest dojrzałe do tworzenia wartości i inwestycji, sąsiednia wioska może być miejscem docelowym, którego należy unikać, ponieważ przy zakupie inwestycji należy wziąć pod uwagę wiele czynników regionalnych.
Co więcej, Twój status również ma znaczenie. Na przykład kupowanie w innych krajach, do których podróż jest oddalona o 14 godzin lotu lub w których nie obowiązuje zimowy rozkład jazdy, sprawia, że jest to ciężka inwestycja. Jeśli chodzi o inwestycje, Amerykanie zwykle kupują w swoich zakątkach świata, Europejczykach i Azjatach.
Pamiętaj, że czynniki inwestycyjne zmieniają się stale ze względu na zdarzenia, na które nie masz wpływu. Tak więc, choć w jednym roku dany kraj może być pewnym wyborem, wydarzenia w roku następnym mogą zrujnować ranking. W naszym portfolio znajdują się kraje, które przyciągają uwagę
Hiszpania: W ostatnich latach hiszpański rynek nieruchomości był jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. Koszty życia w Hiszpanii są stosunkowo niskie w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej, co czyni ją atrakcyjną opcją dla emerytów i rodzin. W rezultacie wielu obcokrajowców kupuje, zamiast wynajmować. W Hiszpanii wysoki odsetek właścicieli domów jest duży, a duże społeczności obcokrajowców oznaczają, że duża część nieruchomości jest już własnością zagraniczną.
Dubaj: W oczach inwestorów poszukujących nieruchomości zagranicznych Dubaj w ciągu ostatnich pięciu lat zyskał na popularności. Chociaż jest to hotspot biznesowy dla wielu międzynarodowych firm, ich programy majątkowe i emerytalne opłaciły się, ponieważ coraz więcej obcokrajowców chce tam wydawać swoje pieniądze. Oprócz architektury i luksusowego stylu życia inwestorzy zyskują wartość, zaznaczając wszystkie pola.
Portugalia: Portugalia to ekskluzywny kierunek turystyczny, ale portugalskie nieruchomości również cieszą się dużym zainteresowaniem i oferują szeroką gamę nieruchomości w tym słynnym europejskim kraju. Lizbona to doskonała lokalizacja w Portugalii, jak w każdej stolicy; jest to także popularne miejsce dla turystów weekendowych, którzy lubią spędzić kilka dni na zwiedzaniu europejskich stolic. Często widzimy turystów inwestujących w Portugalii w celu zakupu domu wakacyjnego, stałego miejsca zamieszkania lub inwestycji.
Cypr Północny: Cypr to piękne miejsce do życia i pracy, charakteryzujące się ciepłym klimatem, wspaniałymi plażami i malowniczymi krajobrazami. To także doskonała lokalizacja dla biznesu, ze względu na dobrą infrastrukturę, niskie stawki podatkowe i stabilną gospodarkę. Kraj dzieli się na Turków cypryjskich na północy i Greków cypryjskich na południu. Obie strony mają swoje rządy i parlament, ale jednoczą się pod jedną flagą.
Podsumowanie – czy nieruchomości zagraniczne to dobra inwestycja?
Tak, inwestowanie w nieruchomości za granicą jest dobre, jeśli nie spiesz się i przeprowadzisz badania. Jako agent nieruchomości doradzamy wszystkim naszym klientom, aby postrzegali dom za granicą jako inwestycję średnio- i długoterminową. Zadzwoń do nas już dziś, aby omówić dalsze inwestycje w nieruchomości za granicą z agentem w Wielkiej Brytanii. Dodatkowo możesz już teraz rozpocząć wyszukiwanie swojej nieruchomości, przeglądając nasze nieruchomości na całym świecie. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę, lokalizację, cechy domu i dane kontaktowe, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie zagranicznych inwestycji w nieruchomości.
