Natalie Kupowanie nowych nieruchomości w Hiszpanii jest atrakcyjne dla wielu z nas w Wielkiej Brytanii. Popularne obszary, takie jak Costa Blanca, oferują piękne plaże i słońce przez cały rok. Ale niezależnie od tego, czy chcesz kupić tradycyjną willę, czy nową nieruchomość w Hiszpanii, zawsze powinieneś przeprowadzić rozeznanie.
Dlaczego warto kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Hiszpania staje się jednym z najpopularniejszych miejsc na zakup nieruchomości wśród zagranicznych nabywców. Podróż z Wielkiej Brytanii jest łatwa i stosunkowo tania, a masz prawie gwarancję dobrej pogody i rentowności wynajmu. 5 najczęstszych powodów, dla których my, Brytyjczycy, inwestujemy w nieruchomości w Hiszpanii, to:
-
Styl życia
Oprócz muzyki, matadorów, plaż i słońca, kultura hiszpańska słynie także z sjesty. W bardziej tradycyjnych miastach praca wstrzymuje się w południe na dwie godziny, aby ludzie mogli zjeść lunch z rodziną lub przyjaciółmi, a następnie krótki odpoczynek. Oznacza to, że ludzie zwykle pracują do późnych godzin wieczornych, a sklepy, bary i inne obiekty rekreacyjne są otwarte później. Dzięki temu życie nocne w Hiszpanii jest bardziej żywe i kolorowe niż w Wielkiej Brytanii.
-
Koszty utrzymania
W porównaniu z kosztami życia w innych krajach europejskich, takich jak Francja, Włochy i Austria, Hiszpania jest znacznie tańsza. Tak naprawdę Hiszpania ma jedne z najniższych kosztów życia w Europie Zachodniej. Średni koszt utrzymania, obejmujący rachunki, czynsz i wyżywienie na osobę, wynosi 900 euro miesięcznie, co oznacza, że para mogłaby wygodnie żyć za roczny dochód w wysokości 22 000 euro.
-
Sunshine
Mieszkańcy Hiszpanii cieszą się dwukrotnie większym słońcem niż mieszkańcy Wielkiej Brytanii. W rzeczywistości nawet zimą w Hiszpanii słońce jest o 2 godziny więcej dziennie w porównaniu do Wielkiej Brytanii. Ta całoroczna pogoda jest wielką przynętą dla Brytyjczyków poszukujących cieplejszego klimatu.
-
Życie rodzinne
Badania pokazują, że Hiszpanie są średnio szczęśliwsi niż w jakimkolwiek innym kraju uprzemysłowionym. Badania te wykazały również, że hiszpańskie dzieci są szczęśliwsze, mniej zestresowane i lepiej radzą sobie w szkole. Dlatego niektóre rodziny w Wielkiej Brytanii decydują się na przeprowadzkę do Hiszpanii na stałe, aby zapewnić sobie lepszą jakość życia.
-
Loty
Dotarcie do Hiszpanii z Wielkiej Brytanii jest łatwe i tanie. Bardzo Brytyjski lotniska latają do i z Hiszpanii kilka razy dziennie, a tanie opłaty lotniskowe oznaczają, że linie lotnicze mogą oferować tanie stawki. Czas lotu jest również krótki, a do większości obszarów można dotrzeć w ciągu 2-3 godzin.
Nowe nieruchomości budowlane w Hiszpanii
Wielu zagranicznych nabywców nieruchomości zdecyduje się na zakup nowych nieruchomości w Hiszpanii zamiast tradycyjnego hiszpańskiego domu. Dzieje się tak dlatego, że dekorowanie, konserwacja lub renowacja starej nieruchomości z zagranicy może wiązać się z dużym stresem. Dlatego zakup nowej nieruchomości, gotowej do zamieszkania i łatwej w utrzymaniu, jest dla większości atrakcyjniejszą opcją. Wraz ze wzrostem popularności Hiszpanii wielu deweloperów inwestuje w nowe budynki w Hiszpanii.
Deweloperzy inwestują w nowo wybudowane kurorty, tworząc piękne, nowoczesne domy ze świetnym zapleczem socjalnym. Oni oferują:
- Konfigurowalne kompilacje
- Najlepsze lokalizacje
- Zrównoważone domy
- Niskie koszty utrzymania
- Bezpieczeństwo wspólnoty
Kupowanie nowych nieruchomości w Hiszpanii: rozpocznij wyszukiwanie
Jeśli uznasz, że zakup nowych nieruchomości w Hiszpanii jest dla Ciebie odpowiedni, możesz rozpocząć wyszukiwanie zdalnie, tak jak w Wielkiej Brytanii.
W Spot Blue mamy na sprzedaż szeroką gamę nieruchomości w Hiszpanii, które odpowiadają każdemu budżetowi i stylowi. Przeglądaj nasze nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii aby rozpocząć poszukiwania wymarzonego domu wakacyjnego.
Czy możesz zbudować nowy dom w Hiszpanii?
Tak, możesz zdecydować się na budowę własnego domu w Hiszpanii, ale ma to pewne wady w porównaniu z zakupem nowej nieruchomości od dewelopera.
Czy możesz uzyskać pozwolenie na budowę w Hiszpanii?
Uzyskanie pozwolenia na budowę na działce pod budowę domu lub na zniszczonym budynku w Hiszpanii jest bardzo trudne.
Dyrektor Survey Spain, pan Campbell Ferguson, mówi: „Często pozwolenie na budowę obszarów krajowych wydawane jest jedynie w celu zastąpienia istniejących, w tym niektórych już istniejących. Albo to, albo w istniejących ścianach trzeba będzie zbudować nowoczesny dom.
Pamiętaj o tym. Czas i pieniądze potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę mogą przeważyć nad korzyściami.
Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii?
Jeśli budujesz dom w Hiszpanii, powinieneś spodziewać się kosztu około €750-900 za metr kwadratowy. Należy jednak wziąć pod uwagę również koszt zakupu działki lub miejsca, na którym stoi stary budynek, a także opłaty notarialne i opłatę za prowadzenie księgi wieczystej.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii po brexicie
Po opuszczeniu UE przez Wielką Brytanię w styczniu 2021 r. wielu brytyjskich nabywców nie było pewnych, czy będą mogli kupić nieruchomość w Hiszpanii po brexicie. Po Brexicie pojawiło się również wiele niepewności co do kosztów zakupu nieruchomości za granicą. Jednak brexit nie miał wpływu na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Po brexicie nadal możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, a koszt powinien być taki sam, niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, czy nie.
Czy mogę mieszkać w Hiszpanii po brexicie?
Różnica po brexicie pojawi się, jeśli kupisz nieruchomość w Hiszpanii, aby tam zamieszkać na stałe. Nadal możesz mieszkać w Hiszpanii, ale proces uzyskiwania prawa pobytu w Hiszpanii jest dłuższy w przypadku kraju spoza UE.
Będziesz musiał złożyć wniosek o pobyt, podając szczegółowe informacje, w tym dochody, przeszłość kryminalną i inną dokumentację.
Jeśli jednak kupujesz nowo wybudowaną nieruchomość jako drugi dom, możesz legalnie przebywać tam przez maksymalnie trzy miesiące z dowolnego okresu sześciomiesięcznego bez konieczności ubiegania się o pobyt stały.
Pułapki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Kupno nieruchomości w Hiszpanii może być niesamowitą inwestycją. Przed dokonaniem zakupu musisz jednak upewnić się, że wykonałeś wszystkie badania i zebrałeś jak najwięcej informacji. Chociaż ogólnie rzecz biorąc, zakup domu w Hiszpanii jest łatwy i prosty, zagraniczni nabywcy zazwyczaj napotykają szereg pułapek przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, których można było uniknąć, gdyby przeprowadzili odpowiednie rozeznanie.
NIE Numer
Jako zagraniczny nabywca musisz posiadać numer NIE. Jest to wymagane w przypadku przeniesienia własności i prawnego przeniesienia własności. W Wielkiej Brytanii wniosek o numer NIE można złożyć osobiście w Konsulacie Hiszpanii w Londyn, Manchesterze czy Edynburgu.
Hiszpańskie konto bankowe
Przed zakupem nieruchomości będziesz musiał założyć hiszpańskie konto bankowe. Konto bankowe w Hiszpanii jest obowiązkowe do założenia kredytu hipotecznego i uiszczenia opłat.
Kontrole nieruchomości
Powinieneś sprawdzić nieruchomość pod kątem: dokumentacji urbanistycznej, legalnych świadectw budowy, pozwoleń na budowę i ograniczeń planistycznych. Wszystkie te dokumenty należy uzyskać w odpowiednim urzędzie miasta lub urzędzie lokalnym.
Wydatki na zakup domu
Musisz zrozumieć rodzaje podatku i kwotę, którą musisz zapłacić. Podatek może się różnić w zależności od nieruchomości i może powodować większe koszty, niż myślałeś wydać na swój wymarzony dom.
Kontrakty
Umowy i dokumenty prawne będą prawdopodobnie sporządzane w języku hiszpańskim. Aby móc je podpisywać, należy je jednak przeczytać i w pełni zrozumieć. Zatrudnienie prawnika to najskuteczniejszy i najskuteczniejszy sposób zapewnienia prawidłowego przebiegu całego postępowania prawnego i braku ukrytych problemów.
Koszty utrzymania
Po zakupie dowolnej nieruchomości istnieje wiele bieżących wydatków, które należy wziąć pod uwagę. Upewnij się, że znasz koszt kredytu hipotecznego, ubezpieczenia domu, rachunków za media i kilku podatków, takich jak podatek od nierezydentów i podatek od nieruchomości (IBI). Ponieważ media w Hiszpanii należą do najwyższych w UE, bardzo ważne jest, aby pamiętać o miesięcznym budżecie.
