Richard Korzystne reformy systemu wizowego w połączeniu z byczym rynkiem nieruchomości i dynamicznym sektorem luksusowych nieruchomości pomagają wzmocnić pozycję Dubaju jako jednego z najatrakcyjniejszych kierunków na świecie dla zamożnych osób (HNWI), zarówno ze względu na pobyt stały, jak i inwestycje, powiedział międzynarodowy specjalista ds. nieruchomości Spot Blue International Property w październiku 2022 r.
Nowy zaawansowany system wizowy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA) wszedł w życie 3 października 2022 r., dając więcej możliwości obcokrajowcom chcącym pracować, mieszkać i inwestować w Dubaju. Zmiany wprowadzono w czasie, gdy rynek nieruchomości w emiracie znacznie się odbił po pandemii Covida, za którą był bardzo chwalony, a tempo, w jakim HNWI osiedlali się w tym państwie, jest szybsze niż w jakimkolwiek innym głównym kierunku nieruchomości na świecie.
Co najważniejsze, zaktualizowane przepisy wizowe zapewniają większą elastyczność inwestorom zagranicznym korzystającym ze programu Złotej Wizy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w celu uzyskania pozwolenia na pobyt. Aby się kwalifikować, inwestorzy muszą obecnie zainwestować w nieruchomości 2 miliony AED zamiast 5 milionów AED na starych zasadach. Ponadto zakup za pomocą pożyczki z wyznaczonego lokalnego banku może teraz kwalifikować się do otrzymania Złotej Wizy i dotyczy to jednej lub większej liczby nieruchomości poza planem, których łączna wartość przekracza 2 miliony AED. Inne korzystne zmiany obejmują wydłużenie okresu obowiązywania złotej wizy do 10 lat z pięciu lat wcześniej oraz brak konieczności odwiedzania przez jej posiadacza Zjednoczonych Emiratów Arabskich co sześć miesięcy.
„W miarę zbliżania się roku 2023 fatalne warunki gospodarcze oznaczają, że wiele krajów zachodnich nie jest szczególnie atrakcyjnym miejscem do pracy lub inwestycji dla zagranicznych przedsiębiorców lub zamożnych obywateli międzynarodowych” – powiedział Julian Walker, dyrektor Spot Blue International Property. „Ale Dubaj z pewnością obecnie przełamuje ten trend. Emirat ma ambitne plany rozwoju swojej infrastruktury i stworzenia zrównoważonych warunków gospodarczych, aby zwiększyć liczbę ludności do 5.8 mln z obecnych 3.5 mln. Nowa linia Etihad Rail jest dobrym przykładem, a po jej ukończeniu połączy 11 miast w siedmiu emiratach Zjednoczonych Emiratów Arabskich, a czas podróży koleją między Abu Zabi a Dubajem wyniesie zaledwie 50 minut”.
Zaawansowany system wizowy ma na celu zwiększenie liczby zagranicznej siły roboczej w Dubaju oraz umożliwienie emiratu dostarczania zagranicznych pieniędzy i wiedzy specjalistycznej. Obejmuje szereg wiz przeznaczonych dla wykwalifikowanych pracowników, freelancerów i osób prowadzących działalność na własny rachunek, inwestorów, przedsiębiorców i obcokrajowców przyjeżdżających w celu szkolenia.
„Zwiększenie liczby napływających pracowników międzynarodowych pomoże utrzymać solidny rynek wynajmu, co jest dobrą wiadomością dla długoterminowych inwestorów w Dubaju” – kontynuował Pan Walker ze Spot Blue International Property. „I oczywiście duży odsetek obcokrajowców decyduje się osiedlić w Dubaju i tam kupić główne rezydencje. Ulgi podatkowe i związane ze stylem życia zawsze będą kluczowymi czynnikami wpływającymi na zakup mieszkań, ale obecnie odporność Dubaju na zmienność finansową w innych najlepszych lokalizacjach na rynku nieruchomości, w których występują rosnące stopy procentowe, zawyżone koszty utrzymania i niepewność co do wartości nieruchomości, stanowi kolejny czynnik zachęta do przyjazdu do Dubaju.”
Rosnąca atrakcyjność Dubaju na arenie międzynarodowej znajduje odzwierciedlenie w zbiorze najnowszych raportów. Ustalenia obejmują 18-procentowy wzrost populacji HNWI w emiracie w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2022 r. – obecnie zajmują 23. miejscerd w miastach najpopularniejszych na świecie dla HNWI, oczekuje się, że do 20 r. znajdzie się w pierwszej dwudziestce. Tymczasem według prognoz na całym świecie Zjednoczone Emiraty Arabskie będą miały największą liczbę HNWI ubiegających się o pobyt stały lub obywatelstwo w 2030 r., tj. 4,000. ponadto Dubaj jest jednym z zaledwie czterech miast na świecie, których rynek nieruchomości uzyskał ocenę „godziwą” w rankingu UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, a pozostałe 2022 miast uznano za przewartościowane (Londyn i Nowy Jork) lub zagrożone bańką (Hongkong, Toronto, Frankfurt).
