tworzenie stron internetowych 
Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec było historycznie jednym z łatwiejszych miejsc, aby postawić stopę na międzynarodowym drabinie nieruchomości. Władze lokalne zachęcają do międzynarodowych zakupów nieruchomości, więc jeśli zastanawiasz się, jak kupić willę w Hiszpanii, proces jest szybszy i łatwiejszy, niż można się spodziewać.
Gdziekolwiek jesteś wymarzona hiszpańska nieruchomość tak się składa, że aby rozpocząć konfigurację, należy wykonać pewne kroki. Na szczęście, ponieważ Hiszpania jest tak proinwestycyjna, wszystkie są dość dostępne i dobrze zorganizowane. W mgnieniu oka wszystko będzie gotowe do założenia nowej hiszpańskiej nieruchomości!
Ponadto, jeśli kiedykolwiek zechcesz zająć się większymi i lepszymi rzeczami, proces sprzedaży jest równie przyjazny dla obcokrajowców. Dzięki dużej, dobrze prosperującej społeczności emigrantów hiszpańscy notariusze, bankierzy i prawnicy są zwykle dobrze zaznajomieni z obsługą Angielski zamiast ich ojczystego hiszpańskiego.
Jeśli próbujesz uporać się z całym procesem zakupu willi w Hiszpania, jesteśmy tutaj, aby przeprowadzić Cię przez cały proces! Poinformujemy Cię nawet, czego się spodziewać, jeśli zdecydujesz się zamienić swoje ładne mieszkanie przy plaży Alicante na willę w małej wiosce rybackiej.
Uzyskiwanie numeru finansowego
Jedynym dokumentem, jakiego będziesz potrzebować, aby przeprowadzić się do swojej pięknej hiszpańskiej willi, jest NIE, zwany inaczej numerem finansowym. Łatwo jest to załatwić, a proces składania wniosków online sprawia, że obecnie nie trzeba nawet przebywać w kraju, aby wszystko załatwić. Wnioski należy składać w lokalnym biurze hiszpańskiej policji krajowej, gdzie zostaną rozpatrzone.
Prawnik zajmujący się wszystkimi pozostałymi aspektami zakupu może wypełnić Twój wniosek, korzystając z pełnomocnictwa. Zanim wypełnisz formularz online, musisz dokładnie sprawdzić, czy region, w którym kupujesz nieruchomość, pozwala na wypełnienie formularza online. W niektórych miejscach będzie potrzebny papier. Jeśli lokalny komisariat policji zgadza się z wersją online, cały proces jest łatwiejszy niż kiedykolwiek.
Będziesz potrzebować wypełnionego formularza NIE, paszportu, dwóch zdjęć paszportowych i pieniędzy na kwotę około 10 euro, które zapłacisz z tytułu opłat rządowych.
Jak kupić willę w Hiszpanii: złote wizy
Kiedy zastanawiasz się, jak kupić willa w Hiszpanii, warto zauważyć, że w kraju obowiązuje program zwany złotą wizą. Oznacza to, że międzynarodowi nabywcy, którzy zakupią nieruchomość o wartości ponad 500,000 XNUMX euro, automatycznie kwalifikują się do otrzymania wizy pobytowej. Niezależnie od tego, czy pochodzisz z Wielkiej Brytanii, czy z dalszych miejsc, jest to niezwykle przydatne. Jeśli osiągnięcie statusu rezydenta w Hiszpanii jest na Twojej liście rzeczy do zrobienia, kupno hiszpańskiej nieruchomości jest szybkim i prostym sposobem na osiągnięcie tego.
Ponieważ inwestycje zagraniczne są ważnym elementem dobrej kondycji gospodarczej Hiszpanii, program ten jest doskonałym sposobem na zatrzymanie emigrantów w kierunku hiszpańskiego wybrzeża. Chociaż wymaga to wystarczająco znacznych inwestycji, istnienie Złotej Wizy zmniejsza pewne obawy, jakie możesz mieć w związku z inwestowaniem w hiszpańskie nieruchomości. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli kupujesz bez siatki bezpieczeństwa UE, która wspierałaby Twój wniosek o pobyt stały.
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii, być może warto wydać trochę więcej, aby osiągnąć ten niezwykle ważny próg 500,000 XNUMX euro.
Znaczenie notariusza
Notariusz odgrywa kluczową rolę w kupnie i sprzedaży hiszpańskiej nieruchomości, ponieważ do jego obowiązków należy przygotowanie umów i zapewnienie ich zgodności z lokalnym prawem. Notariusz będzie nadzorował zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości.
Oprócz notariusza będziesz musiał także zatrudnić prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby nadzorował sprzedaż. W przypadku kupujących zadaniem prawnika zajmującego się nieruchomościami będzie upewnienie się, że sprzedaż jest zgodna z prawem i że nieruchomość nie jest obciążona długami. Będziesz potrzebował prawnika, który chce przeprowadzić należytą staranność. Zgodnie z hiszpańskim prawem dług jest związany z majątkiem, a nie z osobą.
W przypadku sprzedawców prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne podatki i pożyczki zostały prawidłowo rozliczone. Posiadanie prawnika zajmującego się nieruchomościami odpowiedzialnego za obsługę tych spraw gwarantuje, że w przyszłości nie spotkają Cię żadne nieprzyjemne niespodzianki. Z łatwością, jeśli zastanawiasz się, jak kupić willę w Hiszpanii, będziesz mieć do czynienia z notariuszem i prawnikiem przy zakupie i sprzedaży. Oznacza to, że prawdopodobnie możesz skorzystać z pomocy tego samego prawnika zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży.
Pełnomocnictwo
Międzynarodowi nabywcy chcący kupić willę będą musieli znać hiszpańskie przepisy dotyczące pełnomocnictwa. Notariusze hiszpańscy potrzebują oryginalnych dokumentów pełnomocnictwa, aby Twój prawnik mógł działać w Twoim imieniu. Jeśli tego nie mają, nie będą w stanie sfinalizować sprzedaży.
Jeśli nie planujesz być obecny podczas całego procesu, pamiętaj o podpisaniu dokumentów przed powrotem do domu. Jedynym sposobem na uporządkowanie POA z zagranicy jest wizyta u prawnika lub notariusza w swoim kraju. W Wielkiej Brytanii oznacza to udanie się do prawnika, który następnie odeśle dokument do urzędowej pieczęci wymaganej przez notariusza. Jeśli mieszkasz gdzieś na przykład we Francji, musisz odwiedzić lokalnego notariusza. Następnie samodzielnie wyślesz dokumenty do Hiszpanii po otrzymaniu przez nie oficjalnej pieczęci w ambasadzie.
Jeśli zajdzie taka potrzeba, najłatwiejszym sposobem załatwienia POA jest podpisanie i ostemplowanie dokumentów podczas pobytu w Hiszpanii. Nawigacja po POA na odległość jest dłuższą i bardziej skomplikowaną pracą.
Podatki i opłaty
Jako kupujący musisz zapłacić pewne podatki i opłaty. Pierwszym z nich jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który wynosi od 6% do 10% całkowitej ceny zakupu. Poza tym będziesz musiał uiścić opłaty notarialne, opłatę za rejestrację gruntu i podatek od tytułu własności, który wynosi maksymalnie 2.5%. Będą również pobierane opłaty prawne w wysokości do 2% i opłaty agencyjne w wysokości 3%.
Sprzedawcy są również zobowiązani do uiszczenia podatków i opłat. Sprzedający zapłacą do 6% prowizji agencyjnej plus podatek od zysków kapitałowych w wysokości do 23% oraz dodatkowe zyski kapitałowe z gruntu, na którym zbudowana jest Twoja nieruchomość, zwanego Plusvalia. Będziesz także musiał kupić świadectwo energetyczne, a nierezydenci będą musieli zapłacić podatek dochodowy w wysokości 3%.
Jeśli rozważałeś kupowanie nieruchomości międzynarodowych i zastanawiasz się jak kupić willę w Hiszpanii, mamy nadzieję, że pomogliśmy! Spójrz na nasz wybór hiszpańskiej nieruchomości na sprzedaż, oraz skontaktuj się z nami z nami, jeśli masz jakieś pytania. Gdziekolwiek chcesz dokonać zakupu, nasi eksperci zawsze służą pomocą.
